Notizen von der Insel.

Die Wohnung, die Sie in einer spanischen Eigentümergemeinschaft kaufen, haftet für die Gebühren, die die Voreigentümer unbezahlt ließen, und die Schuldenbescheinigung, die der Verkäufer dem Notar vorlegen muss, ist der einzige Schutz des Käufers. Wer sie in welcher Frist ausstellt, was sie enthalten muss und warum «auf dem Laufenden» nicht «keine offenen Umlagen» heißt, die Pflichten des Verkäufers vor und nach der Urkunde, der eilig unterschriebene Verzicht und die Anforderung aus dem Ausland.

Ein Eigentümer über siebzig verlangt einen Aufzug, die anderen wollen nicht zahlen. Das Gesetz antwortet mit drei Regeln: Barrierefreiheitsmaßnahmen sind ohne Abstimmung Pflicht bis zu einem Jahr gewöhnlicher Beiträge nach Beihilfen, darüber beschließt die Mehrheit, und der Abweichler zahlt mit. Ein Rechenbeispiel aus Corralejo, Rücklage und Umlage, die Förderung des Staatsplans über die kanarische Regierung, der Steuerabzug und wie wir die Versammlung führen.

Jede Gemeinschaft hat eine Hausordnung, und die meisten sind so viel wert, wie die Versammlung vom Gesetz wusste. Welche Regeln in die Statuten gehören (Einstimmigkeit) und welche in die Hausordnung (Mehrheit), die Ruhezeiten und Innenraum-Lärmgrenzen, die auf Fuerteventura gelten, was eine Gemeinschaft 2026 zu Haustieren und Parken sagen darf, und das vierstufige Verfahren, das aus einer Regel eine gerichtliche Anordnung macht.

Die meisten Gemeinschaften auf Fuerteventura sind aus Trägheit versichert — bis ein Sturm, ein Unfall am Pool oder eine geplatzte Steigleitung die Police aufschlägt. Ob eine Gemeinschaft versichern muss, was eine Gebäudepolice deckt und stillschweigend auslässt, warum die Versicherungssumme die Wiederaufbaukosten sein muss und nicht der Marktwert, was der Consorcio für 420 Euro im Jahr hinzufügt, und die acht Zeilen, die zwischen drei Angeboten entscheiden.

Jede Dachbahn auf der Insel trägt ein Datum. Erreicht das Dach es, macht das Wohnungseigentumsgesetz die Arbeiten zur Pflicht — keine Abstimmung über das Ob, nur über die Umlage — und der Código Civil hält das Dach gemeinschaftlich, auch unter einer privaten Terrasse. Wer entscheidet, wie Rücklage und Anteil 48.000 Euro in Corralejo verteilen, was das Leistungsverzeichnis enthalten muss, die Flutprobe und die Garantien im Vertrag.

Fünf Unterschriften für eine Wohnung in Corralejo, und nur eine braucht einen Notar: die, die zu Hause falsch gemacht in Spanien zurückgewiesen wird. Was eine notarielle Vollmacht braucht und was nur ein Schreiben, die drei Wege aus dem Ausland — spanischer Notar, Konsulat, eigener Notar mit Apostille, Übersetzung und Gleichwertigkeit — und der vierte per Videokonferenz seit 2023, was hineingehört, der Widerruf und was Ihr Verwalter damit tut.

Das neue Auto kommt in Corralejo an, bevor das Kabel da ist. Nach Artikel 17.5 der Ley de Propiedad Horizontal braucht ein privater Ladepunkt auf dem eigenen Stellplatz nur die vorherige Mitteilung, und der Oberste Gerichtshof hat 2025 entschieden, dass ein Kabel durch die Garagendecke nichts ändert. Die Mitteilung, die vier Anschlussschemata, wer was bezahlt, wann eine gemeinsame Anlage drei Fünftel braucht und wie es um die Zuschüsse steht.

Das Protokoll erreicht Sie in Hamburg: In der Versammlung vom Donnerstag ist die Präsidentschaft auf Sie gefallen. Das Amt ist Pflicht, doch das Gesetz gibt Ihnen einen Monat für den Entlastungsantrag beim Richter, eine Amtszeit von einem Jahr, einen Vizepräsidenten als Vertreter und einen Verwalter für den Papierkram. Was nur der Präsident unterschreibt, wo die persönliche Haftung beginnt und endet, und wie ein Eigentümer im Ausland das Amt ausübt, ohne ins Flugzeug zu steigen.

Das PDF kommt im Oktober mit der Einladung: vierzehn Seiten, drei Spalten und eine Versammlung, an der Sie nicht persönlich teilnehmen. Was das Gesetz von den Unterlagen verlangt (LPH 14, 15, 16, 19), die fünf Seiten, die zählen — Plan gegen Ist, Bankabstimmung, Schuldnerliste, die Rücklagenzeile bei 10 %, Sonderumlagen getrennt —, eine Zehn-Minuten-Prüfung aus dem Ausland, die Warnsignale und wie Sie eine Frage auf die Tagesordnung setzen, bevor Sie per Vollmacht abstimmen.

Eine braune Landkarte an einer Decke in Caleta de Fuste und ein Eigentümer in Düsseldorf: woher das Wasser kommt, die Linie zwischen Gemeinschafts- und Privatelementen (Fallrohre gemeinschaftlich, Abzweige privat, die Terrassenabdichtung gemeinschaftlich, auch wenn die Terrasse Ihre ist — Oberster Gerichtshof 80/2024), wer nach LPH 9 und 10 zahlt, die Sieben- und Vierzig-Tage-Fristen des Versicherungsgesetzes, das Gutachten, das die meisten Lecks entscheidet, und das Protokoll unserer Verwalter.

Die Versammlung, das Budget 2027 und die Rücklage; die Schuldnerliste und die Fünfjahresuhr; den Pool vorschriftsgemäß schließen, Dächer und Abflüsse vor dem Regen, Zertifikate und Versicherung; das eigene Modelo 111 der Gemeinschaft und der neue Sperrkanal – und die Spiegelliste des Eigentümers im Ausland, Modelo 210 bis 31. Dezember inklusive.

Ab November 2026 sperrt die spanische Steuerbehörde Guthaben bei Banken, Zahlungskonten und Neobanken innerhalb von Stunden nach Erlass der Anordnung. Für Eigentümer im Ausland liegt die Gefahr nicht im Tempo — sondern darin, dass die Briefe in einer leeren Wohnung ankommen und ausgerechnet das Konto stillsteht, das die Gemeinschaft bezahlt.

Fünf Jahre Frist (höchstrichterlich bestätigt), der neue Pflichtschritt vor dem Monitorio und die Drei-Jahres-Schuld, für die die gekaufte Wohnung haftet.

Die ITE-Regeln der Kanaren sind nicht die vom Festland. Was Ihre Gemeinschaft wirklich prüfen, instand halten und dokumentieren muss — und wie man es bezahlt.

NIE, IBI, Modelo 210, Versicherung und Comunidad-Pflichten — was ein Nichtresident auf Fuerteventura jedes Jahr tun muss und was passiert, wenn nicht.

Einberufung, Vollmachten, Mehrheiten und die 30-Tage-Frist — wie eine spanische Junta funktioniert und warum ihre Beschlüsse Sie binden, auch in Abwesenheit.

Wofür Ihre Cuota wirklich bezahlt, woher Ihr Koeffizient kommt, wann eine Derrama rechtens ist — und was passiert, wenn ein Eigentümer in Rückstand gerät.

Seit 2025 kann die Comunidad Ferienvermietung mit 3/5-Mehrheit erlauben, begrenzen oder verbieten — und die Kanaren haben eigene Regeln. Wo Eigentümer stehen.

Was das Gesetz über Abberufung und Neubestellung sagt, welche Mehrheit die Junta braucht, welche Übergabe Sie einfordern sollten — und der beste Monat dafür.