Ihre Wohnung, während Sie weg sind: Schlüssel, Notfälle, die Zutrittspflicht und ein Protokoll, das funktioniert

Die Wohnung in Corralejo leert sich in der letzten Septemberwoche und sieht ihren Eigentümer erst zu Ostern wieder. Zwischen den beiden Besuchen warten ein Flexschlauch unter der Spüle, ein Terrassenabfluss und die ersten Herbstregen, ein FI-Schalter, der nachts über einem vollen Kühlschrank auslöst, ein Wasserschaden des Nachbarn, der durch Ihr Bad hindurch gesucht werden muss, und eine Einladung zur Eigentümerversammlung, die an einer leeren Tür zugestellt wird. Nichts davon braucht Sie auf der Insel. Alles davon braucht jemanden mit einem Schlüssel, ein Blatt, das sagt, was diese Person darf, und einen Kanal, der Ihnen erzählt, was passiert ist. Das ist das Abwesenheitsprotokoll, um das wir die im Ausland lebenden Eigentümer in den von uns verwalteten Gemeinschaften bitten — und das Recht, das unter jeder Zeile steht.

Was das Gesetz von einer leeren Wohnung erwartet

Die Abwesenheit ändert nichts an der Ley de Propiedad Horizontal, und genau das ist das Problem: Jede Pflicht, die sie dem Eigentümer auferlegt, läuft weiter, während die Wohnung leer steht. Sie müssen Ihre Wohnung und ihre privaten Installationen in gutem Zustand halten «en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder» — so, dass sie der Gemeinschaft und den anderen Eigentümern nicht schaden, und Sie müssen die Schäden ersetzen, die Ihre Nachlässigkeit oder die der Personen verursacht, für die Sie einstehen (LPH, Art. 9.1.b). Sie müssen in Ihrer Wohnung «las reparaciones que exija el servicio del inmueble» dulden — die Reparaturen, die der Betrieb des Gebäudes verlangt — und die unverzichtbaren vorübergehenden Dienstbarkeiten, die gemeinschaftliche Arbeiten brauchen, mit Anspruch auf Ersatz der dadurch entstandenen Schäden (Art. 9.1.c), und Sie müssen «permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores» — der Gemeinschaft zu diesen Zwecken den Zutritt gestatten (Art. 9.1.d). Bemerken Sie, dass das Gebäude eine dringende Reparatur braucht, müssen Sie es dem Verwalter «sin dilación», unverzüglich, mitteilen (Art. 7.1).

Die Pflicht, an der die meisten Eigentümer im Ausland scheitern, ist die leise. Jeder Eigentümer muss dem Schriftführer der Gemeinschaft eine Zustelladresse in Spanien nennen; fehlt sie, «se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo» — dann gilt die Wohnung selbst als Zustelladresse, und eine Zustellung an denjenigen, der sie gerade bewohnt, ist voll wirksam. Kann dort nicht zugestellt werden, hängt die Mitteilung am Aushang der Gemeinschaft und wird drei Kalendertage später voll wirksam (Art. 9.1.h). Eine leere Wohnung erhält also ihre Einladungen, ihre Schuldnerlisten und ihre Umlagen am Aushang, und die Fristen laufen, ob Sie sie gelesen haben oder nicht.

Hinter der LPH stehen die allgemeinen Regeln. Wer einem anderen durch Verschulden oder Fahrlässigkeit einen Schaden zufügt, muss ihn ersetzen (Código Civil, Art. 1902), und der Eigentümer eines Gebäudes haftet für die Schäden, die aus dessen Verfall entstehen, «si ésta sobreviniere por falta de las reparaciones necesarias» — wenn er auf unterlassene notwendige Reparaturen zurückgeht (Art. 1907). Ein geplatzter Schlauch, der die Wohnung darunter flutet, ist in den Augen des Gesetzes kein Pech, sondern eine private Installation, die nicht instand gehalten wurde, und die Rechnung folgt dem Ursprung, wie unser Beitrag über Wasserschäden erklärt.

Schlüssel: wer sie hat, und mit welchem Auftrag

Der Schlüsselhalter ist das ganze Protokoll in einer Person. Ein Nachbar im Haus, ein Freund auf der Insel, die Reinigungskraft, eine Agentur, das Büro des Verwalters: Jeder von ihnen kann es sein, und die Wahl zählt weniger als das Blatt, das mit dem Schlüssel übergeben wird.

Einen Schlüssel mit der Befugnis zu übergeben, einzutreten und zu handeln, ist rechtlich ein Auftrag (mandato). Der Código Civil lässt ihn «expreso o tácito» zu, und der ausdrückliche kann «por instrumento público o privado y aun de palabra» erteilt werden — durch öffentliche oder private Urkunde, sogar mündlich (Código Civil, Art. 1710). Mündlich ist gültig und nutzlos: An dem Tag, an dem der Schlüsselhalter mit einem Installateur in Ihrem Flur steht und ein Nachbar wissen will, mit welchem Recht, ist ein unterschriebenes Blatt die Antwort. Der Código legt außerdem die Grenze des allgemeinen Auftrags fest: «no comprende más que los actos de administración» — er umfasst nur Verwaltungshandlungen, und jede Verfügung über die Immobilie braucht einen ausdrücklichen Auftrag (Art. 1713). Den Handwerker der Gemeinschaft hereinzulassen, einen Absperrhahn zu schließen, einen Installateur zu rufen, die Wohnung zu lüften und zu fotografieren sind Verwaltungshandlungen. Irgendetwas über die Immobilie zu unterschreiben ist es nicht, und das Blatt sollte es sagen.

Was wir jeden im Ausland lebenden Eigentümer in den von uns verwalteten Gemeinschaften bitten, auf dieses Blatt zu schreiben, mit einer Kopie beim Verwalter:

• Wer den Schlüssel hat, mit Telefon und E-Mail, und eine zweite Person, die erreichbar ist, wenn die erste verreist ist.
• Wofür: Zutritt für die Reparaturen und Prüfungen der Gemeinschaft nach Artikel 9.1.c und d; Zutritt im Notfall; ein monatlicher Besuch, um zu lüften, die Hähne laufen zu lassen und die Decken zu prüfen; Einlass für die Handwerker, die Sie benennen.
• Ausgabenbefugnis: ob der Halter ohne Rückfrage einen Installateur oder Elektriker rufen darf, und bis zu welchem Betrag.
• Das Protokoll: jeder Zutritt mit Datum, Grund und Fotos festgehalten, an Sie geschickt — und an den Verwalter, wenn der Zutritt die Gemeinschaft betrifft.
• Was der Halter nicht darf: den Schlüssel weitergeben, jemanden unbegleitet hereinlassen oder irgendetwas unterschreiben.
• Bis wann: ein Datum oder «bis zum schriftlichen Widerruf», und die Anweisung, den Schlüssel an diesem Tag zurückzugeben.

Zwei Schlüssel, nicht einer: der des Halters und ein zweiter Satz an einem Ort, den der Halter erreicht, wenn der erste verloren geht. Und ein Wort zu Schlüsselboxen. Die kleinen Zahlenschloss-Kästen am Türrahmen sind bequem, und sie sind genau das, wonach eine Hausratpolice fragt: Das Zweitwohnungs-Bedingungswerk, das wir gelesen haben, schließt Diebstahl aus, wenn die Wohnung nicht über die in den besonderen Bedingungen angegebenen Sicherungen verfügte, und ein anderes schließt Diebstähle aus, die durch Fahrlässigkeit des Versicherten ermöglicht wurden. Fragen Sie Ihren Versicherer schriftlich, bevor Sie eine installieren, und hinterlassen Sie den Code nie dort, wo die Box hängt.

Notfälle: wer eintreten darf, und wie

Wasser, das durch die Decke der Wohnung darunter läuft, Rauch hinter einer geschlossenen Tür, Gasgeruch im Treppenhaus. Das Gesetz trennt drei Situationen.

Mit Einwilligung, jederzeit. Wenn Sie oder Ihr Schlüsselhalter die Tür öffnen oder den Verwalter ermächtigen, einen Handwerker hereinzulassen, wird niemandes Recht berührt. Dafür gibt es den Schlüsselhalter: Der Installateur der Gemeinschaft kann noch am selben Vormittag drinnen sein, und die Zutrittspflicht nach Artikel 9.1.d ist erfüllt.

Ohne Einwilligung, in einem echten Notfall. Die Wohnung ist nach der Verfassung unverletzlich: «Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito» — kein Betreten und keine Durchsuchung ohne Einwilligung des Inhabers oder richterliche Anordnung, außer bei einer auf frischer Tat entdeckten Straftat (Constitución, Art. 18.2). Die Ausnahme für Notfälle gehört der Polizei, nicht dem Präsidenten. Nach dem Gesetz über die öffentliche Sicherheit «será causa legítima suficiente para la entrada en domicilio la necesidad de evitar daños inminentes y graves a las personas y a las cosas, en supuestos de catástrofe, calamidad, ruina inminente u otros semejantes de extrema y urgente necesidad» — die Notwendigkeit, unmittelbar bevorstehende schwere Schäden an Personen oder Sachen abzuwenden, bei Katastrophe, drohendem Einsturz oder vergleichbaren Fällen äußerster und dringender Not, ist ein ausreichender rechtmäßiger Grund, eine Wohnung zu betreten (Ley Orgánica 4/2015, Art. 15.2), und die Beamten leiten ihr Protokoll anschließend unverzüglich dem Gericht zu (Art. 15.4). Das Katastrophenschutzgesetz wendet dieselbe Regel an, wenn ein Notfall das Betreten einer Wohnung verlangt (Ley 17/2015, Art. 7 bis.4). Das Protokoll für eine unerreichbare Wohnung, aus der Wasser läuft, ist also kein Schlüsseldienst, sondern die 112, und die Beamten oder die Feuerwehr im Treppenhaus entscheiden, ob der Fall schwer genug ist, um die Tür zu öffnen. Ein Schlüsseldienst, der auf das Wort eines Nachbarn hin öffnet, ohne Einwilligung des Eigentümers und ohne diesen Anruf, setzt alle Beteiligten dem Vorwurf des Hausfriedensbruchs aus (Código Penal, Art. 202).

Ohne Einwilligung, ohne Notfall. Ein langsamer Wasserschaden, eine von der Versammlung beschlossene Reparatur, eine Prüfung, die der Versicherer verlangt — und ein Eigentümer, der nicht antwortet oder sich weigert. Die Gemeinschaft hat kein Recht auf Selbsthilfe. Ihr Weg ist das Gericht: Die Klagen, die die LPH der Versammlung und den Eigentümern gibt, gehen, sofern es nicht um reine Zahlungsansprüche geht, durch das ordentliche Verfahren (Ley de Enjuiciamiento Civil, Art. 249.1.8.º), ein Weg, der in Monaten gemessen wird, in denen der Schaden weiterläuft und der sich weigernde Eigentümer Haftung nach Artikel 9.1.b anhäuft. Jeder dieser Monate ist das, was ein Schlüsselhalter und ein unterschriebener Auftrag erspart hätten.

Um welche Tür es auch geht, die Rolle des Verwalters steht im Gesetz: für die Erhaltung des Hauses zu sorgen, «disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente» — die dringenden Reparaturen und Maßnahmen anzuordnen und dem Präsidenten sofort darüber zu berichten (LPH, Art. 20.c), der die Gemeinschaft vor Gericht und außerhalb vertritt (Art. 13.3). Und die Beweise beginnen im Treppenhaus: Fotos mit Uhrzeit, bevor irgendetwas aufgewischt wird, die Notiz des Handwerkers, woher das Wasser kam, der Bericht des Nachbarn und der Sachverständige des Versicherers, sobald der Schaden gemeldet ist — die Akte, die entscheidet, wer zahlt.

Bevor Sie abreisen: Wasser, Strom, Luft, Post

Die Liste ist kurz, und jede Zeile beseitigt einen der klassischen Schadensfälle.

Wasser. Schließen Sie den Hauptabsperrhahn — den in der Wohnung, meist hinter einer kleinen Klappe neben der Tür oder unter der Spüle — und wissen Sie, welches Ventil Ihres ist, wenn die Zähler in einem gemeinsamen Schrank sitzen. Die Flexschläuche unter den Waschbecken und hinter Toilette und Waschmaschine sind der häufigste Ursprung eines privaten Wasserschadens, und eine Versorgungsunterbrechung mit anschließender Rückkehr des Drucks ist der klassische Moment, in dem ein müder Schlauch versagt. Schalten Sie den elektrischen Warmwasserboiler an seiner Sicherung ab. Reinigen Sie Ihre Terrassenabflüsse: Ein Sommer voller Calima lässt sie für die ersten Herbstregen verstopft zurück. Die Dachabläufe sind Sache der Gemeinschaft, weshalb sie auf unserer Herbst-Checkliste stehen und eine müde Abdichtungsbahn das Thema unseres Dach-Beitrags ist.

Strom und Gas. Leeren Sie den Kühlschrank und lassen Sie die Tür angelehnt: Drei der Bedingungswerke, die wir gelesen haben, schließen verdorbene Lebensmittel aus, sobald die Wohnung länger als zehn Tage unbewohnt war — ein voller Kühlschrank hinter einer ausgelösten Sicherung ist also ein Verlust, den niemand versichert. Schalten Sie die Stromkreise ab, die Sie nicht brauchen, und lassen Sie an, was bleiben muss: die Alarmanlage, den Router, wenn Sie die Wohnung überwachen. Schließen Sie das Ventil jeder Butangasflasche und lagern Sie die Flasche, wenn möglich, außerhalb der Küche.

Luft. Fuerteventuras Luft trägt Salz, und die Winterfeuchte ist real; eine geschlossene Wohnung setzt an Nordwänden und in Schränken Schimmel an. Der monatliche Besuch des Schlüsselhalters — eine Stunde offene Fenster, laufende Hähne, damit die Siphons nicht austrocknen, ein Blick auf Decken und Unterschränke — ist mehr wert als jedes Gerät, und ein günstiger Feuchtesensor, der den Messwert an Ihr Telefon schickt, ist eine gute zweite Linie.

Post und Zustellungen. Artikel 9.1.h ist der Grund, warum der Briefkasten zählt: Eine Einladung oder eine Umlage, die in die Wohnung zugestellt wird, ist wirksam zugestellt. Nennen Sie dem Schriftführer der Gemeinschaft eine Adresse in Spanien, auf einem Weg, der den Empfang belegt — das Büro des Verwalters, unter dem Auftrag, den unser Beitrag zur Vollmacht beschreibt, oder eine Person, die weiterleitet, was ankommt — und bitten Sie den Schlüsselhalter, bei jedem Besuch den Briefkasten zu leeren. Hinterlassen Sie dem Verwalter Ihre Telefonnummer und E-Mail und die des Schlüsselhalters: Eine Reparatur, die auf eine Antwort wartet, wartet auf Sie.

Eine Aufnahme beim Verlassen. Zehn datierte Fotos — der geschlossene Absperrhahn, der Sicherungskasten, die Decken, die Terrasse — halten den Zustand der Wohnung für den Versicherer fest und, falls die Arbeiten der Gemeinschaft drinnen etwas beschädigen, für den Ersatzanspruch aus Artikel 9.1.c.

Wird die Wohnung während Ihrer Abwesenheit vermietet, ist in der Praxis der Vermittler oder der Mieter Ihr Schlüsselhalter, und der Auftrag sollte es sagen; was eine Ferienvermietung von der Gemeinschaft braucht, ist ein eigenes Thema.

Ihre Hausratpolice, während die Wohnung leer steht

Die Gebäudepolice der Gemeinschaft deckt die Gemeinschaftselemente und die Haftung der Gemeinschaft — unser Beitrag darüber, was die Police der Gemeinschaft deckt, geht sie durch — und nichts im Inneren Ihrer Wohnung. Ein Eigentümer im Ausland braucht eine eigene Hausratpolice, und die Police muss wissen, dass die Wohnung die meiste Zeit des Jahres leer steht.

Das Versicherungsvertragsgesetz legt Ihnen drei Pflichten auf, die eine Abwesenheit berührt. Klauseln, die Ihre Rechte einschränken, müssen in der Police hervorgehoben und «específicamente aceptadas por escrito» — ausdrücklich schriftlich angenommen — werden (Ley 50/1980, Art. 3); die Klauseln über unbewohnte Wohnungen sind solche Klauseln, und sie sind die Seiten, die man lesen muss. Während der Laufzeit müssen Sie dem Versicherer so bald wie möglich jede Änderung der im Fragebogen angegebenen Umstände mitteilen, die das Risiko erhöht (Art. 11.1): Eine als Hauptwohnsitz versicherte Wohnung, die jetzt zweimal im Jahr besucht wird, ist in den Bedingungswerken, die wir gelesen haben, genau eine solche Änderung — sie tarifieren und bedingen eine Zweitwohnung anders. Ein Schaden muss innerhalb von sieben Tagen ab Kenntnis gemeldet werden, sofern die Police nicht mehr Zeit lässt (Art. 16), und Sie müssen die Ihnen zur Verfügung stehenden Mittel einsetzen, um die Folgen zu mindern (Art. 17) — der Schlüsselhalter, der um acht Uhr morgens den Absperrhahn schließt, tut genau das, was das Gesetz verlangt, und die angemessenen Kosten dieser Rettung trägt der Versicherer.

Was die Bedingungswerke sagen. Wir haben im September 2026 die allgemeinen Bedingungen mehrerer in Spanien tätiger Versicherer gelesen, und die Schwellen variieren weit stärker, als Eigentümer annehmen. Eines definiert den Hauptwohnsitz als Wohnung, die «no permanece deshabitada más de 30 días consecutivos al año» — nicht länger als 30 aufeinanderfolgende Tage im Jahr unbewohnt bleibt —, die Zweitwohnung als eine, die mindestens einmal im Monat oder fünfzehn Tage im Jahr bewohnt wird, und die unbewohnte Wohnung als eine, in der man weniger als fünfzehn Tage im Jahr lebt: drei Kategorien, drei Preise, und ein in der falschen Kategorie gemeldeter Schaden ist ein Schaden mit Problemen. Ein anderes versichert Zweitwohnungen nur in einer eigenen Vertragsvariante und behandelt jede Wohnung als Zweitwohnung, die der Versicherte weniger als vier Monate im Jahr bewohnt. Beim Wasser schließt ein Zweitwohnungs-Bedingungswerk Schäden durch eingefrorene Leitungen und durch nicht geschlossene Hähne oder Ventile aus, «si la vivienda ha estado deshabitada más de 3 días seguidos» — wenn die Wohnung länger als 3 Tage am Stück unbewohnt war. Beim Diebstahl ist Schmuck außerhalb eines Tresors in zwei Bedingungswerken nach 96 beziehungsweise 120 aufeinanderfolgenden Stunden Leerstand ausgeschlossen und in einem dritten nach dreißig aufeinanderfolgenden Tagen; eines schließt den einfachen Diebstahl ohne Gewalt ganz aus, wenn die Wohnung vermietet ist oder länger als dreißig aufeinanderfolgende Tage leer steht; verdorbene Lebensmittel fallen nach zehn Tagen heraus. Nichts davon ist Gesetz — es sind Vertragsklauseln, und Ihre werden andere sein —, aber jede davon ist ein Grund, die Wohnung als das zu deklarieren, was sie ist, den Versicherer schriftlich zu fragen, was «deshabitada» in Ihrer Police bedeutet, und die Besuche des Schlüsselhalters zu dokumentieren.

Das Protokoll auf einer Seite

1. Ein Schlüsselhalter, benannt, mit Vertretung, und der unterschriebene Auftrag beim Verwalter hinterlegt.
2. Zwei Schlüssel; keine Schlüsselbox ohne schriftliche Antwort des Versicherers.
3. Absperrhahn geschlossen, Boiler aus, Schläuche einmal im Jahr geprüft, Abflüsse gereinigt.
4. Kühlschrank leer, unnötige Stromkreise aus, Gasventil geschlossen.
5. Ein Besuch im Monat: lüften, Hähne laufen lassen, Decken und Unterschränke prüfen, Briefkasten leeren, fotografieren.
6. Eine Adresse in Spanien für Zustellungen, dem Schriftführer auf einem Weg mitgeteilt, der den Empfang belegt; Ihre Telefonnummer und E-Mail beim Verwalter.
7. Eine Hausratpolice, als Zweitwohnung deklariert, mit Leitungswasser und Haftpflicht, die Leerstandsklauseln gelesen, der Verwalter als Kontakt, den der Versicherer anrufen darf.
8. Die Notfalllinie: zuerst der Schlüsselhalter; ist er nicht erreichbar und der Schaden schwer, die 112 — nie ein Schlüsseldienst auf das Wort eines Nachbarn.
9. Eine Dokumentation: datierte Fotos beim Verlassen, und jeder Zutritt mit Datum, Grund und Bildern festgehalten.
10. Gebühren und IBI per Lastschrift, damit eine leere Wohnung nie auf der Schuldnerliste einer Einladung erscheint.

Wo wir ins Spiel kommen

Für die im Ausland lebenden Eigentümer in den von uns verwalteten Gemeinschaften lebt das Abwesenheitsprotokoll in der Akte der Wohnung: der Schlüsselhalter und seine Vertretung, der Auftrag, der Versicherer und die Policennummer, die Zustelladresse, die Kontakte, die antworten. Ein Vorfall — das Foto des Nachbarn, der Anruf des Hausmeisters, Wasser im Treppenhaus — wird vom Telefon aus gemeldet; wir schicken einen geprüften Handwerker und schließen das Ticket mit Vorher-Nachher-Fotos, und Sie sehen es noch am selben Tag, wo immer Sie leben. Die Versicherungsverlängerungen gehören zu den Fristen, die wir für Sie im Blick behalten. Sehen Sie unsere Verwaltung für nichtresidente Eigentümer und unseren Service Instandhaltung und Handwerker, oder fordern Sie ein Angebot an.

Häufige Fragen

Darf die Gemeinschaft meine Wohnung betreten, während ich im Ausland bin?
Nur mit Einwilligung, über die 112 in einem schweren Notfall oder mit richterlicher Anordnung. Die Artikel 9.1.c und 9.1.d der Ley de Propiedad Horizontal verpflichten Sie, die Reparaturen zu dulden, die der Betrieb des Gebäudes verlangt, und der Gemeinschaft dafür den Zutritt zu gestatten, aber sie geben niemandem das Recht, Ihre Tür aufzubrechen: Ein Schlüsselhalter mit unterschriebenem Auftrag erfüllt die Pflicht; ohne ihn ist ein Notfall, der schwere Schäden droht, Sache der Polizei nach Artikel 15.2 der Ley Orgánica 4/2015, und alles darunter geht durch die Gerichte.

Muss ich meinem Versicherer sagen, dass die Wohnung die meiste Zeit des Jahres leer steht?
Ja. Das Versicherungsvertragsgesetz verpflichtet Sie, so bald wie möglich jede Änderung der im Fragebogen angegebenen Umstände zu melden, die das Risiko erhöht, und die Bedingungswerke, die wir gelesen haben, stufen eine Wohnung nach den Tagen im Jahr, an denen sie bewohnt wird, als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder unbewohnt ein — mit eigenen Vertragsvarianten, Ausschlüssen bei Leitungswasser und Diebstahl und Schwellen von drei aufeinanderfolgenden Tagen bis dreißig. Deklarieren Sie die Wohnung als Zweitwohnung und lesen Sie die Klauseln zur «vivienda deshabitada», bevor Sie sie brauchen.

Was sollte der schriftliche Schlüsselauftrag enthalten?
Wer den Schlüssel hat und wer ihn vertritt; was er darf — Zutritt für die Reparaturen und Prüfungen der Gemeinschaft, Zutritt im Notfall, monatlicher Besuch, Einlass für die Handwerker, die Sie benennen — und was er ohne Rückfrage ausgeben darf; dass jeder Zutritt mit Datum, Grund und Fotos festgehalten wird; dass er den Schlüssel nicht weitergeben und nichts unterschreiben darf; und bis wann. Ein allgemein gefasster Auftrag umfasst nur Verwaltungshandlungen, und genau das ist der Umfang, den Sie wollen.

Was passiert mit den Zustellungen der Gemeinschaft, während ich weg bin?
Solange Sie dem Schriftführer keine Adresse in Spanien genannt haben, ist die Wohnung Ihre Zustelladresse für jede Mitteilung, eine Zustellung an denjenigen, der sie bewohnt, ist wirksam, und eine Mitteilung, die nicht zugestellt werden kann, hängt am Aushang der Gemeinschaft und wird drei Kalendertage später wirksam. Nennen Sie schriftlich eine Adresse — das Büro des Verwalters unter einem Auftrag oder eine Person auf der Insel — und lassen Sie den Schlüsselhalter bei jedem Besuch den Briefkasten leeren.