Die meisten Gemeinschaften, die wir auf Fuerteventura verwalten, haben einen Pool, und für den Eigentümer in Hamburg oder Leeds ist er der Teil des Gebäudes, an den er am meisten denkt und über den er am wenigsten weiß: Wer kontrolliert das Wasser, ist ein Rettungsschwimmer Pflicht, worauf achtet der Gesundheitsinspektor, und was geschieht, wenn sich ein Kind am Beckenrand verletzt? Die Antworten stehen nicht in der Ley de Propiedad Horizontal. Sie stehen in einem kanarischen Gesundheitsdekret von 2005, einem staatlichen Dekret von 2013 und, für Duschen und Spa, in einem Legionellen-Dekret von 2022 — und sie treffen die Gemeinschaft als titular des Pools, nicht die Wartungsfirma, die sie beauftragt.
Dieser Beitrag erklärt, was diese Vorschriften für einen Gemeinschaftspool auf den Kanaren verlangen, mit den Zitaten im spanischen Original und dem Jahreskalender am Ende.
Drei Regelwerke und ein einziger Verantwortlicher
Die Kanarischen Inseln regeln Schwimmbäder durch das Decreto 212/2005, de 15 de noviembre, mit dem das Reglamento sanitario de piscinas de uso colectivo erlassen wurde — veröffentlicht im Boletín Oficial de Canarias am 1. Dezember 2005, in Kraft seit Juni 2006 —, geändert durch das Decreto 119/2010, de 2 de septiembre, in Kraft seit dem 16. September 2010. Sein Anwendungsbereich ist bewusst weit gefasst: Ein Pool zur gemeinschaftlichen Nutzung ist jeder Pool, der nicht ausschließlich von einer Familie genutzt wird, «independientemente de que se encuentren ubicadas en comunidades de propietarios, establecimientos turísticos, sociedades, clubes…» — unabhängig davon, ob er in Eigentümergemeinschaften, touristischen Betrieben, Vereinen oder Clubs liegt (Art. 2.2). Ausgenommen sind nur Einfamilienpools, Thermalbäder, natürliche Meerwasserbecken und Hydromassagebecken (Art. 3.1).
Darüber steht das staatliche Real Decreto 742/2013, de 27 de septiembre, in Kraft seit dem 11. Dezember 2013, das die grundlegenden hygienischen Kriterien für Wasser und Luft aller Schwimmbäder Spaniens festlegt. Es teilt die Pools nach der Nutzung ein — öffentliche Pools der Typen 1 und 2, private Pools des Typs 3A, ausdrücklich «piscinas de comunidades de propietarios», und des Typs 3B, die Einfamilienpools (Art. 2) — und macht für den Typ 3A einen Mindestsatz seiner Artikel verbindlich: Gestaltung und Sicherheitselemente, Wasseraufbereitung, die verwendeten Chemikalien, die Wasserqualitätskriterien, die Meldung schwerer Vorfälle und einen Teil der Nutzerinformation (Art. 5, 6, 7, 10, 13 und 14.d, e und f, nach Art. 3.2). Der kanarische Gesundheitsdienst wendet beide Texte auf den Pool einer Gemeinschaft an und sagt das auf seiner eigenen Pool-Seite.
Der dritte Text ist das Real Decreto 487/2022, de 21 de junio, zur Vorbeugung der Legionellose, in Kraft seit dem 2. Januar 2023 und im Juli 2024 geändert; wir kommen unten darauf zurück.
Wer verantwortlich ist, ist der Punkt, den Eigentümer am häufigsten falsch einschätzen. Das kanarische Dekret nennt als titular des Pools dessen Eigentümer (Art. 2.15); das staatliche Dekret stellt klar, dass der titular «una comunidad de propietarios» sein kann (Art. 2.8). Und das Dekret lässt keinen Raum, die Verantwortung an die Firma weiterzureichen, die die Filter reinigt:
«El titular de la piscina es el responsable del funcionamiento, mantenimiento y vigilancia de sus condiciones sanitarias y de seguridad, así como del cumplimiento de las previsiones contenidas en este Reglamento» — der titular ist für Betrieb, Wartung und Überwachung der hygienischen und sicherheitsrelevanten Bedingungen des Pools und für die Einhaltung der Verordnung verantwortlich. «La existencia de servicios de mantenimiento externo no exime al titular de la instalación de su responsabilidad» — ein externer Wartungsdienst entbindet den titular nicht von seiner Verantwortung (Art. 32).
In einer Eigentümergemeinschaft nehmen Präsident und Verwalter diese Verantwortung wahr; die Wartungsfirma ist ein Auftragnehmer, dessen Arbeit die Gemeinschaft belegen können muss.
Die Rettungsschwimmer-Regel und die Vierzig-Einheiten-Ausnahme
Erst die Regel, dann die Ausnahme, und beide zählen auf Fuerteventura, weil so viele Gemeinschaften touristische Anlagen sind oder in ihnen liegen.
«Las piscinas de uso colectivo contarán al menos con la presencia de un socorrista durante el horario de funcionamiento» — Pools zur gemeinschaftlichen Nutzung haben während der Betriebszeiten mindestens einen Rettungsschwimmer vor Ort (Art. 34.3).
Die 2010 neu gefasste Ausnahme ist diejenige, die für die meisten Wohnanlagen gilt:
«Están exentas de la obligación de tener socorrista las piscinas ubicadas en edificaciones y construcciones de uso residencial no turístico, así como en establecimientos que ofrezcan servicios de alojamientos turísticos y cuya capacidad no exceda de 40 unidades alojativas, siempre que los vasos o la piscina dispongan de barreras de protección que impidan el acceso a los niños menores de seis años que no vayan acompañados por un adulto» (Art. 34.5).
Langsam gelesen deckt sie zwei Situationen ab und schließt eine dritte aus:
- Ein Wohngebäude oder eine Wohnanlage, die nicht als touristische Unterkunft betrieben wird, ist vom Rettungsschwimmer befreit, sofern das Becken oder die Poolanlage Schutzbarrieren hat, die Kinder unter sechs Jahren ohne Begleitung vom Wasser fernhalten.
- Ein touristischer Betrieb mit höchstens vierzig Unterkunftseinheiten ist unter derselben Bedingung befreit.
- Ein touristischer Betrieb mit mehr als vierzig Einheiten braucht während der gesamten Öffnungszeit des Pools einen Rettungsschwimmer, und das Dekret legt diese Pflicht dem touristischen Betreiber — dem explotador turístico — auf, der für ihre Verletzung haftet (Art. 34.7 und 44); die Tourismusbehörde meldet diese Betriebe dem Poolregister (Art. 38.4). Unser Beitrag über Ferienvermietung und Gemeinschaft erklärt, wann eine Anlage als touristische Unterkunft gilt.
Die Barriere ist kein Zierzaun. Das Dekret verweist auf das Sicherheitsdokument der spanischen Bauordnung (Código Técnico de la Edificación), und deren Abschnitt SUA 6 verlangt für Pools, bei denen der Zugang von Kindern zum Badebereich nicht kontrolliert ist, Barrieren, die den Zugang zum Becken außer über die dafür vorgesehenen Punkte verhindern, jeder mit einem beweglichen Element mit Schließ- und Verriegelungssystem; die Barrieren müssen mindestens 1,20 m hoch sein und an der Oberkante einer horizontalen Kraft von 0,5 kN/m standhalten. Der Leitfaden des Gesundheitsdienstes ergänzt, dass die Einfriedung eng um den Beckenrand laufen oder Solarium und Rasen einschließen darf, der Bereich innerhalb aber außerhalb der Poolzeiten nicht in gewöhnlicher Nutzung sein darf.
Aus der Ausnahme folgen zwei weitere Pflichten. Der Pool muss «como mínimo en español e inglés» — mindestens auf Spanisch und Englisch — mit einem gut sichtbaren Schild darauf hinweisen, dass er von der Rettungsschwimmerpflicht befreit ist (Art. 36.2), und die Befreiung muss im Poolregister und im Kontrollbuch vermerkt sein (Art. 34.6). Ist ein Rettungsschwimmer im Dienst, verlangt das Dekret in seiner Obhut einen Erste-Hilfe-Kasten mit dem Inhalt seines Anhangs 3 (Art. 35.1), und seine Qualifikation ist der dreißigstündige Kurs, den das Dekret beschreibt, oder eine der offiziellen Qualifikationen, die der Gesundheitsdienst im Juni 2025 als befreiend aufgelistet hat.
Die Wahl zwischen Barriere und Rettungsschwimmer trifft die Versammlung. Unsere Lesart — eine Lesart, keine Zeile des Gesetzes — ist, dass eine Barriere, die zur Erfüllung der Ausnahmebedingung errichtet wird, eine Sicherheitsmaßnahme im Sinne von Artikel 10.1.a der Ley de Propiedad Horizontal ist, verpflichtend und nach Quoten bezahlt, während die Einstellung eines Rettungsschwimmers, wo das Gesetz ihn nicht verlangt, ein neuer gemeinsamer Dienst von allgemeinem Interesse nach Artikel 17.3 ist, der drei Fünftel der Eigentümer mit drei Fünfteln der Quoten braucht. Ein Rettungsschwimmer ist ein Gehalt an jedem Öffnungstag; eine Barriere ist eine Baumaßnahme und ein Tor, das in Ordnung zu halten ist — weshalb fast jede Wohnanlage die Barriere wählt und dann das Schild vergisst.
Das Register: Ist Ihr Pool eingetragen?
Jeder Gemeinschaftspool auf den Kanaren muss in das Registro de Piscinas de Uso Colectivo de Canarias eingetragen werden, das die regionale Generaldirektion für öffentliche Gesundheit führt (Art. 38.1). Die Eintragung erfolgt de oficio, sobald der titular vor der Inbetriebnahme den Beginn der Tätigkeit auf dem Formular des Dekrets angezeigt hat, mit dem Nachweis der gezahlten Registergebühr (Art. 38.2). Das Verfahren läuft elektronisch über die sede des kanarischen Regierung, Nummer 8504, ganzjährig offen und innerhalb von drei Monaten entschieden; der Leitfaden des Gesundheitsdienstes von 2024 nennt die Unterlagen — ein Blatt für die Anlage, ein Blatt je Becken, die Steuernummer des titular, den Nachweis von Eigentum oder Betrieb, die Vollmacht des Verwalters — und beziffert die Gebühr mit 2,46 Euro. Ein Pool, der schon vor dem 16. September 2010 in Betrieb war, wird auf Grundlage eines positiven Gesundheitsberichts, einer Gemeindelizenz, die den Pool einschloss, oder des Kontrollbuchs nach der Verordnung von 1989 eingetragen, die das Dekret abgelöst hat.
Warum das wichtig ist, steht zweimal im Dekret: Die im Register als titulares eingetragenen Personen sind für Verstöße verantwortlich (Art. 44), und ein Pool, der ohne Genehmigung oder Registereintrag betrieben wird, kann vom Gesundheitsdienst geschlossen werden, bis der Mangel behoben ist — eine ordnungsrechtliche Maßnahme und keine Sanktion, so dass zuvor kein Verstoß nachgewiesen werden muss (Art. 45). Seit Dezember 2023 ist das Register zudem öffentlich: Der regionale Kartendienst veröffentlicht die eingetragenen Pools als jährlich aktualisierte Ebene von IDECanarias, so dass ein Eigentümer aus dem Ausland prüfen kann, ob der Pool seiner Gemeinschaft überhaupt erscheint.
Die Eintragung ist keine einmalige Sache. Der titular muss die Registerdaten aktuell halten und jede Änderung mitteilen (Art. 38.5): ein neuer Verwalter als Kontakt, ein Wechsel des Eigentümers oder des touristischen Betreibers, eine Änderung der verwendeten Chemikalien, alles läuft über das Aktualisierungsverfahren (sede 8936). Ein Umbau, der die Struktur eines Beckens berührt, braucht vor den Arbeiten einen verbindlichen Gesundheitsbericht, der innerhalb von dreißig Tagen auf Grundlage eines technischen Projekts ergeht (Art. 37, sede 8301), und das Register wird danach mit dem positiven Bericht aktualisiert; ein neuer Pool geht denselben Weg, und der Bericht ist Voraussetzung der Gemeindegenehmigungen.
Das Kontrollbuch und die zwei Messungen am Tag
Für jedes Becken führt der titular ein Libro de Registro del Control Sanitario, nummeriert und beglaubigt von der Generaldirektion für öffentliche Gesundheit und nach der Registereintragung ausgegeben (Art. 41.1). Seit das Register online ist, lädt die Person, die die Gemeinschaft als externen Nutzer benannt hat, das Buch aus der Registeranwendung herunter (sede 8934), ein Buch je Becken, nach einem Jahr erneuerbar. Das Buch bleibt am Pool: Es steht dem Gesundheitsinspektor zur Verfügung und wird bei jeder Inspektion abgezeichnet, der Inspektor vermerkt darin jeden hygienischen Vorfall, den er für relevant hält, und — ein Satz, den man kennen sollte — «los usuarios de la instalación podrán consultar este Libro dentro del horario de funcionamiento de la piscina»: Die Nutzer dürfen das Buch während der Öffnungszeiten einsehen (Art. 41.2). Sein Fehlen oder falsche Eintragungen darin gehen zu Lasten des titular (Art. 41.3).
Was hineingehört, legt Anhang 7 des Dekrets fest: an jedem Öffnungstag zu zwei Probenahmezeiten — «apertura y máxima afluencia», Öffnung und höchster Andrang — das Vorhandensein von Schaum, Fett oder Fremdkörpern, der pH-Wert, die Transparenz und das Restdesinfektionsmittel, dazu Wasser- und Lufttemperatur und relative Luftfeuchte in einem überdachten beheizten Pool. Die einzuhaltenden Werte stammen aus Anhang 1 des Dekrets, mit Anhang I des staatlichen Dekrets daneben:
- pH-Wert zwischen 7 und 8, empfohlen 7,2 bis 7,4 (kanarischer Anhang); der staatliche Anhang verlangt 7,2 bis 8,0 und schließt das Becken unter 6 oder über 9.
- Freies Chlor zwischen 0,8 und 3 mg/L (kanarischer Anhang); der staatliche Anhang setzt 0,5 bis 2,0 mg/L und schließt das Becken, wenn Chlor fehlt oder 5 mg/L übersteigt. Ein Gemeinschaftspool, der zwischen 0,8 und 2 mg/L gehalten wird, erfüllt beide Tabellen zugleich.
- Gebundenes Chlor höchstens 0,6 mg/L in beiden Texten.
- Transparenz: Der Bodenablauf muss deutlich sichtbar sein.
- Der Laborblock, nach dem kanarischen Anhang mindestens vierteljährlich: Trübung höchstens 2 NTU, Langelier-Sättigungsindex zwischen −0,5 und +0,5, und Abwesenheit von Escherichia coli, Enterokokken, Staphylococcus aureus und Pseudomonas aeruginosa; bei stabilisiertem Chlor Isocyanursäure höchstens 75 mg/L.
Die täglichen Messungen werden mit dem poolseigenen Testkit vorgenommen, das das Dekret vor Ort verlangt (Art. 27.3 und 29). Das Buch enthält außerdem das Eigenkontrollprogramm des Pools (Art. 40): einen Aufbereitungsplan, der den Kreislauf vom Versorgungspunkt bis zum Becken und jedes verwendete Produkt mit Zulassungsnummer und Sicherheitsdatenblatt beschreibt, und einen Plan für Überprüfung, Wartung und Reinigung mit den Aufgaben und ihrer Häufigkeit, jeder Vorgang mit Datum vermerkt (Art. 42). Die Aufbereitung läuft über die Technik — das staatliche Dekret erlaubt die Dosierung im Becken selbst nur bei geschlossenem Pool und mit einer Sicherheitsfrist vor der Wiedereröffnung (Art. 6.3) —, mit Filtration und Desinfektion in Betrieb, solange der Pool geöffnet ist, und einer vollständigen Umwälzung in höchstens vier Stunden (Art. 25 und 26).
Zum Personal verlangt das kanarische Dekret Personen, die die Anlagen bedienen, die Chemikalien handhaben und die Messungen vornehmen können, eigene oder beauftragte (Art. 33). Das staatliche Dekret fügte 2023 eine Berufsqualifikation für das Personal hinzu, das das Aufbereitungsprogramm eines Pools ausführt; der kanarische Gesundheitsdienst wendet sie auf Pools der Typen 1 und 2 an, so dass ein Gemeinschaftspool nicht erfasst ist — eine Wartungsfirma sollte die Schulung der Personen, die sie schickt, dennoch belegen können.
Die Saison eröffnen und schließen
Auf der Insel bleibt ein Gemeinschaftspool selten lange geschlossen — viele laufen das ganze Jahr, andere schließen in den Wintermonaten oder kürzen die Zeiten —, aber die Regeln für einen Stillstand sind dieselben, wie lange er auch dauert. Während der Öffnungszeiten darf keine Wartung, Reinigung oder Entleerung, auch keine teilweise, stattfinden (Art. 30.1); sobald ein Becken entleert wird, ist seine Nutzung verboten und physische Barrieren halten die Nutzer fern, solange es leer bleibt (Art. 30.2); entleert wird, wenn die Wasserqualität es verlangt und wann immer die Gesundheitsbehörde es anordnet (Art. 24.3).
Bevor das Wasser wieder Schwimmer aufnimmt, ist der control inicial des staatlichen Dekrets die vernünftige Referenz: eine vollständige Analyse nach Anhang I in den zwei Wochen vor der Eröffnung, in jedem Fall verpflichtend nach einer Schließung von mehr als zwei Wochen (Art. 11.2.a). Dieser Artikel steht nicht auf der Mindestliste für Gemeinschaftspools, aber das kanarische Buch braucht am ersten Öffnungstag Werte im zulässigen Bereich, und ein Laborergebnis vor der Wiedereröffnung ist der einzige Weg, sich ihrer sicher zu sein.
Das Umfeld hat seine eigene Liste. Duschen — eine je dreißig Nutzer der Kapazität, nie weniger als zwei, mit Zeitschaltung, mit Trinkwasser — werden mindestens einmal im Jahr gegen Legionellen gereinigt, entkalkt und desinfiziert (Art. 6), ebenso die Armaturen und Leitungen der Toiletten (Art. 9.2); ein Gemeinschaftspool braucht keine Umkleiden, nur eine Toilette mit Waschbecken und WC nahe dem Becken (Art. 9.3). Jedes Becken außer dem Planschbecken hat einen Rettungsring mit einer Leine, die jeden Punkt erreicht (Art. 7). Die Kapazität beträgt einen Nutzer je vier Quadratmeter Wasserfläche (Art. 2.16), und der Pool muss seine Regeln und Warnungen aushängen: Kinder unter sechs in den Erwachsenenbecken nur in Begleitung, Duschen vor dem Baden, kein Glas, keine Tiere außer Blindenhunden, die Wassertiefen, Kapazität und Öffnungszeiten, die nächsten Notdienste und die 112, das Vorhandensein von Beschwerdeformularen (Art. 36.1); das staatliche Dekret ergänzt die Information über die verwendeten Chemikalien, über das Vorhandensein eines Rettungsschwimmers und über die Rechte und Pflichten der Nutzer (Art. 14.d, e und f). Poolzeiten und Glasregel gehören in die Hausordnung der Gemeinschaft, die wir in unserem Beitrag über Hausordnungen, die Bestand haben behandelt haben.
Der Gesundheitsdienst inspiziert regelmäßig und darf Proben nehmen (Art. 43.1). Mängel ohne Gefahr erhalten eine Frist im Verhältnis zu ihrer Bedeutung; Mängel, die Nutzer gefährden könnten, oder eine verstrichene Frist ohne Abhilfe führen zu den Maßnahmen, die die Behörde für angebracht hält, bis hin zur Aussetzung des Betriebs (Art. 43.2).
Legionellen: die Duschen, die Düsen und das Spa
Das Legionellen-Dekret von 2022 gilt für Anlagen, die Wasser nutzen und Aerosole erzeugen oder erzeugen können, die das Bakterium tragen (Art. 3.1), und sein Anhang I nennt darunter beheizte Wassersysteme ab 24 °C mit Aerosolbildung — Spas, Whirlpools, Hydromassagebecken, Poolbecken mit Düsen, Wasserfällen, Pilzen und Wasserspielen. Er nimmt zugleich «las instalaciones ubicadas en edificios dedicados al uso exclusivo de vivienda, siempre y cuando no afecten al ambiente exterior de estos edificios» aus — Anlagen in Gebäuden, die ausschließlich dem Wohnen dienen, solange sie die Außenumgebung nicht beeinträchtigen —, erlaubt der Gesundheitsbehörde aber, Kontrollen zu verlangen, wo sie ein Risiko vermutet (Art. 3.2).
Für eine Gemeinschaft heißt das dreierlei. Ein reines Wohngebäude liegt im Normalfall außerhalb der Kontrollpläne des Dekrets, aber eine als touristische Unterkunft betriebene Anlage ist kein Gebäude «dedicado al uso exclusivo de vivienda». Die jährliche Reinigung, Entkalkung und Desinfektion der Duschen und Armaturen nach dem kanarischen Pooldekret gilt ohnehin für jeden Gemeinschaftspool (Art. 6.4 und 9.2). Und die Wassertabelle des staatlichen Pooldekrets verlangt Legionella unter 100 koloniebildenden Einheiten je Liter nur in beheizten Becken mit Aerosolbildung, so dass ein einfacher unbeheizter Pool nie darauf untersucht wird und ein beheiztes Spa mit Düsen immer. Eine Gemeinschaft mit einem beheizten Becken mit Düsen oder einem Wasserfall sollte ihre Wartungsfirma um einen schriftlichen Legionellen-Kontrollplan bitten, statt anzunehmen, dass der Poolvertrag ihn enthält: Das kanarische Dekret nimmt Hydromassagebecken aus seinem eigenen Anwendungsbereich aus (Art. 3.1.d) und verweist in seiner Präambel für aerosolbildende Elemente auf die Legionellen-Vorschriften.
Wenn etwas schiefgeht: Wer haftet, wer zahlt
Schwere Vorfälle werden gemeldet. Ein Ertrinken, eine Wirbelsäulen- oder Kopfverletzung, eine schwere Verbrennung, ein Stromschlag, eine Vergiftung durch Chemikalien oder ein Einklemmen in einem Ablauf — im Becken, im Technikraum, im Chemikalienlager oder in den Toiletten — müssen der regionalen Generaldirektion für öffentliche Gesundheit innerhalb von zehn Tagen gemeldet werden, und der Gesundheitsdienst sagt das für jeden Pool, öffentlich wie privat (sede 8917; Art. 13 und Anhang V des staatlichen Dekrets).
Die verwaltungsrechtliche Haftung liegt beim titular. Verstöße werden nach den staatlichen Gesundheitsgesetzen und dem kanarischen Gesundheitsgesetz geahndet (Art. 44 des Dekrets; Art. 16 des staatlichen Dekrets), und es haften die im Register eingetragenen titulares — und für die Rettungsschwimmerpflicht in einer touristischen Anlage mit mehr als vierzig Einheiten der touristische Betreiber. Die Schließung eines nicht eingetragenen Pools braucht gar keinen Verstoß (Art. 45).
Die zivilrechtliche Haftung liegt bei der Gemeinschaft. «El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado» — wer einem anderen durch Handeln oder Unterlassen schuldhaft Schaden zufügt, muss ihn ersetzen (Código Civil, Art. 1902); die Gemeinschaft haftet für die Personen, die sie beschäftigt, Rettungsschwimmer eingeschlossen (Art. 1903), und der Eigentümer eines Gebäudes für Schäden aus unterlassenen notwendigen Reparaturen (Art. 1907). Eine Eigentümergemeinschaft haftet für ihre Schulden mit ihren Mitteln und nachrangig jeder Eigentümer mit seinem Anteil (Ley de Propiedad Horizontal, Art. 22.1) — weshalb die Haftpflichtdeckung der Gemeinschaftspolice auf den Pool bemessen sein muss, mit gelesener Grenze je Geschädigtem, wie wir in unserem Beitrag über die Versicherungspolice der Gemeinschaft dargelegt haben. Ein nicht eingetragener Pool, eine fehlende Barriere oder ein leeres Kontrollbuch ist das Erste, wonach der Sachverständige des Versicherers sucht.
Die Kosten sind Gemeinschaftskosten. Wartung, Chemikalien, Analysen, der Rettungsschwimmer, wo er Pflicht ist, und die Barriere sind gemeinsame Kosten nach Quoten (LPH, Art. 9.1.e), und der Eigentümer, der nie schwimmt, zahlt trotzdem: «sin que la no utilización de un servicio exima del cumplimiento de las obligaciones correspondientes» — die Nichtnutzung eines Dienstes befreit nicht von den entsprechenden Pflichten (Art. 9.2). Ob der Pool im Winter öffnet, entscheidet die Versammlung; ob er rechtmäßig betrieben wird, nicht.
Das Pooljahr einer Gemeinschaft auf Fuerteventura
- An jedem Öffnungstag, zweimal: Schaum, pH, Transparenz, Desinfektionsmittel im Kontrollbuch, bei Öffnung und bei höchstem Andrang; pH zwischen 7,2 und 8 (empfohlen 7,2 bis 7,4), freies Chlor 0,8 bis 2 mg/L, gebundenes Chlor unter 0,6.
- Jedes Quartal: der Laborblock — Trübung, Langelier, die vier Bakterien, Isocyanursäure bei stabilisiertem Chlor — im Buch abgelegt.
- Jedes Jahr: Duschen, Armaturen und Leitungen gegen Legionellen gereinigt, entkalkt und desinfiziert, mit Datum im Buch; das Kontrollbuch aus der Registeranwendung erneuert; die Beschilderung geprüft, darunter das Schild «Pool ohne Rettungsschwimmer» auf Spanisch und Englisch; Schließer und Verriegelungen der Barrierentore getestet; die Haftpflichtgrenze der Police am Pool gemessen.
- Vor jeder Wiedereröffnung nach mehr als zwei Wochen Schließung: eine vollständige Laboranalyse; ein stillgelegtes Becken abgesperrt, solange es leer ist.
- Bei jeder Änderung: ein neuer Verwalter, Präsident oder Eigentümer als Kontakt, ein neuer Betreiber, ein Wechsel der Chemikalien — das Register aktualisiert; jede Arbeit an der Struktur eines Beckens — erst der Gesundheitsbericht, dann die Aktualisierung.
- Innerhalb von zehn Tagen nach einem schweren Vorfall: die Meldung an die Generaldirektion für öffentliche Gesundheit, und an den Versicherer innerhalb der sieben Tage, die das Versicherungsvertragsgesetz einräumt.
- Beim Herbstrundgang: die Poolakte — Registereintrag, Kontrollbuch, Aufzeichnungen des Auftragnehmers, Analysen, Nachweis von Rettungsschwimmer oder Barriere — als ein Punkt der Herbst-Checkliste, neben dem Prüfzertifikat des Aufzugs, das wir in unserem Beitrag über Aufzüge nach dem RD 355/2024 beschrieben haben.
Wo wir ins Spiel kommen
In den Gemeinschaften, die wir verwalten, hat der Pool eine Akte, und die Akte ist online. Der Registereintrag, das eingescannte Kontrollbuch, die Laborberichte, die Besuche der Wartungsfirma mit ihren Fotos und die jährliche Legionellenbehandlung der Duschen liegen in den Dokumenten der Gemeinschaft auf unserer Eigentümerplattform, so dass ein Eigentümer in München im Februar sehen kann, dass die Januarmessungen vorgenommen wurden und die Quartalsanalyse sauber zurückkam. Wir halten die Registerdaten aktuell — Kontakt, Betreiber, Chemikalien — und holen den Gesundheitsbericht ein, bevor ein Becken angerührt wird. Ein Vorfall am Pool wird mit Fotos gemeldet, der Versicherer innerhalb seiner Frist benachrichtigt, und die Meldung an die Gesundheitsdirektion geht innerhalb ihrer zehn Tage hinaus. Wo eine Gemeinschaft noch ohne Barriere läuft, oder mit Barriere und ohne Schild, bringen wir die Entscheidung mit Angeboten und dem Artikel des Dekrets daneben in die Versammlung. Die Seite Instandhaltung der Gemeinschaft beschreibt den Dienst, unsere Seite zur Verwaltung für nichtresidente Eigentümer, was ein Eigentümer im Ausland sieht, und ein Angebot ist ein Formular entfernt.
Häufige Fragen
Braucht unser Gemeinschaftspool einen Rettungsschwimmer?
Nicht, wenn das Gebäude Wohnzwecken dient und nicht als touristische Unterkunft betrieben wird oder ein touristischer Betrieb mit höchstens vierzig Unterkunftseinheiten ist — sofern das Becken oder die Poolanlage eine Schutzbarriere hat, die Kinder unter sechs Jahren ohne Begleitung vom Wasser fernhält, gebaut nach der spanischen Bauordnung (mindestens 1,20 m hoch, Tore mit Schließ- und Verriegelungssystem). Ohne Barriere gilt die allgemeine Regel: mindestens ein Rettungsschwimmer während der gesamten Öffnungszeit (Art. 34 des Decreto 212/2005). Eine touristische Anlage mit mehr als vierzig Einheiten braucht immer den Rettungsschwimmer, und die Pflicht liegt beim touristischen Betreiber. Ein befreiter Pool muss das auf einem Schild auf Spanisch und Englisch sagen.
Woher weiß ich, ob der Pool eingetragen ist, und was, wenn nicht?
Fragen Sie den Verwalter nach der Registernummer, oder suchen Sie den Pool in der IDECanarias-Kartenebene, die der Gesundheitsdienst jährlich veröffentlicht. Ist der Pool nicht eingetragen, zeigt die Gemeinschaft den Beginn der Tätigkeit über die kanarische sede an (Verfahren 8504), mit den Blättern für Anlage und Becken und der Gebühr; ein Pool, der vor dem 16. September 2010 lief, wird auf Grundlage eines Gesundheitsberichts, einer Gemeindelizenz, die ihn einschloss, oder des alten Buchs von 1989 eingetragen. Bis dahin kann der Gesundheitsdienst den Pool ohne Sanktionsverfahren schließen (Art. 45), und die Personen im Register sind diejenigen, die das Dekret verantwortlich macht (Art. 44).
Wer haftet, wenn sich ein Kind am Pool verletzt?
Verwaltungsrechtlich der titular im Register — die Gemeinschaft — für jeden Verstoß gegen das Dekret, und der touristische Betreiber für die Rettungsschwimmerpflicht in einer Anlage mit mehr als vierzig Einheiten. Zivilrechtlich die Gemeinschaft nach den Artikeln 1902 und 1903 des Código Civil, zuerst mit ihren Mitteln und nachrangig jeder Eigentümer nach Quote (LPH, Art. 22.1); ihr Haftpflichtversicherer zahlt innerhalb der Grenzen der Police, weshalb das Pool-Sublimit und die Grenze je Geschädigtem gelesen werden müssen. Ein schwerer Vorfall wird der Gesundheitsdirektion innerhalb von zehn Tagen gemeldet, wie auch immer er ausgeht.
Darf die Gemeinschaft den Pool im Winter schließen, und zahle ich, obwohl ich ihn nie nutze?
Ja und ja. Öffnungszeiten und Saison entscheidet die Versammlung, und sie gehören in die Hausordnung; ein geschlossenes Becken wird abgesperrt, solange es leer ist, und vor der Wiedereröffnung analysiert, und die zwei täglichen Messungen gelten nur an Öffnungstagen. Die Poolkosten — Wartung, Chemikalien, Analysen, Barriere oder Rettungsschwimmer — sind Gemeinschaftskosten nach Quoten, und Artikel 9.2 der Ley de Propiedad Horizontal sagt ausdrücklich, dass die Nichtnutzung eines Dienstes nicht von der Zahlung befreit.
