Alles, was eine gut geführte Immobilie braucht.
Zehn Leistungen, ein Vertrag, ein Ansprechpartner. Nehmen Sie die komplette Verwaltung — oder nur die Bausteine, die Ihnen fehlen.
Die Gemeinschaft führen.
Gemeinschaftsverwaltung
Zur Leistungsseite →Das gesetzliche Amt von Sekretär und Verwalter Ihrer Comunidad (Eigentümergemeinschaft): wir berufen die Versammlungen ein und leiten sie, verfassen die Protokolle, setzen die Beschlüsse um und halten die Gemeinschaft rechtskonform, versichert und instand.
Buchhaltung, Budget & Gebühren
Ein realistisches Jahresbudget, Gemeinschaftsgebühren per Lastschrift eingezogen und Abrechnungen, die monatlich an die Eigentümer gehen — jeder Euro nachvollziehbar, jedes Jahr pünktlich abgeschlossen.
Zur Leistungsseite →Zahlungsrückstände & Beitreibung
Erst die freundliche Zahlungserinnerung, wenn nötig das gerichtliche Monitorio-Verfahren. Ein dokumentierter, gestufter Prozess, der offene Gemeinschaftsgebühren beitreibt, ohne das Klima in der Nachbarschaft zu vergiften.
Zur Leistungsseite →Rechtliche Unterstützung & Beratung
Das spanische Wohnungseigentumsrecht (Ley de Propiedad Horizontal, LPH), Statutenänderungen, Streit zwischen Eigentümern, Lieferantenverträge — intern beraten und an die Partnerkanzlei übergeben, wenn es vor Gericht geht.
Zur Leistungsseite →Das Gebäude pflegen.
Für einzelne Eigentümer.
Vermietungsverwaltung
Für Eigentümer, die langfristig vermieten — Langzeitmiete, keine Ferienvermietung: Mieterprüfung, Verträge und Kaution, Mieteinzug, Reparaturen und Verlängerungen. Die monatliche Abrechnung kommt dorthin, wo Sie leben.
Zur Leistungsseite →Kontakt & Informationen
Schicken Sie das Formular ab, und Sie haben in einem Werktag ein schriftliches Festhonorar-Angebot — darunter die Antworten auf die Fragen, die uns alle zuerst stellen.
Die Fragen, die alle stellen
Was ist im Festhonorar enthalten?
Alles innerhalb der beauftragten Leistungen: Buchhaltung und monatliche Abrechnungen, Versammlungen und Protokolle, Bearbeitung von Vorgängen und Koordination der Dienstleister. Das Honorar wird vorab vereinbart — nie ein Prozentsatz der Baumaßnahmen, und wir nehmen keine Provisionen von Lieferanten.
Wie schnell antworten Sie Eigentümern?
Jede Eigentümeranfrage wird innerhalb von 24 Stunden beantwortet — Werktag oder nicht. Langsame Antworten sind der Weg, auf dem aus kleinen Problemen Versammlungen werden.
Können Sie unsere aktuelle Verwaltung mitten im Jahr ablösen?
Ja. Die Gemeinschaft kann den Wechsel auf jeder außerordentlichen Versammlung beschließen; die Buchhaltung wird zum Übergabestichtag abgeschlossen und ab dort geprüft. Wir stellen die Kündigung zu und führen die gesamte Übergabe durch.
Betreuen Sie auch Ferienvermietung und Ferienanlagen?
Ja — gemischte Anlagen mit Ferienvermietung, residenzielle Gemeinschaften und touristische Gebäude sind für uns Alltag, samt der Lizenzen und Regeln des Zusammenlebens, die dazugehören.
In welchen Sprachen arbeiten Sie?
Versammlungen werden zweisprachig geleitet, Unterlagen kommen auf Englisch und Spanisch — Deutsch auf Wunsch. Die Hälfte der Eigentümer, die wir betreuen, lebt im Ausland.
Wir sind private Eigentümer, keine Gemeinschaft — können Sie helfen?
Ja. Wir vertreten auch einzelne Eigentümer: Verwaltung von Langzeitvermietungen und Vertretung für Eigentümer, die im Ausland leben — das ganze Bild finden Sie auf der Seite für nichtresidente Eigentümer.
Wie bekomme ich ein Angebot, und was brauchen Sie dafür?
Nur das, was ein Eigentümer oder Präsident ohnehin weiß: wo die Immobilie liegt, ungefähr wie viele Einheiten — und was bisher schiefgelaufen ist. Das schriftliche Festhonorar-Angebot kommt in einem Werktag.