Das neue Auto kommt in Corralejo an, bevor das Kabel da ist. Der Eigentümer hat einen nummerierten Stellplatz in der Tiefgarage der Gemeinschaft, eine Wallbox im Karton und eine Nachricht eines Nachbarn, die Gemeinschaft «werde darüber abstimmen müssen». Wird sie nicht. Die Ley de Propiedad Horizontal gibt einem privaten Ladepunkt auf dem eigenen Stellplatz eines der leichtesten Verfahren des ganzen Gesetzes, der Oberste Gerichtshof hat den letzten Streit darüber im Dezember 2025 beendet, und die Elektrovorschrift sagt dem Installateur genau, wie zu verkabeln ist. So wickeln wir es in den Gemeinschaften ab, die wir verwalten — und so wird die Garage doch zur Angelegenheit der Gemeinschaft.
Das individuelle Recht: mitteilen, nicht um Erlaubnis bitten
«Die Installation eines Ladepunkts für Elektrofahrzeuge zum privaten Gebrauch im Parkbereich des Gebäudes erfordert, sofern er sich auf einem individuellen Garagenstellplatz befindet, nur die vorherige Mitteilung an die Gemeinschaft. Die Kosten dieser Installation und der entsprechende Stromverbrauch werden vollständig von dem oder den unmittelbar Interessierten getragen» (Ley de Propiedad Horizontal, Art. 17.5). Drei Bedingungen und eine Folge: privater Gebrauch, ein individueller Stellplatz, Mitteilung vor den Arbeiten — und jeder Euro auf Ihre Rechnung.
Mitteilung ist kein Antrag. Die Versammlung stimmt nicht darüber ab, der Präsident unterschreibt nichts, und das Gesetz schreibt weder Form noch Inhalt vor. Der Oberste Gerichtshof hat den letzten Streit mit seinem Urteil vom 1. Dezember 2025 (STS 1745/2025) entschieden: Eine Gemeinschaft hatte sich geweigert, weil das Kabel die Garagendecke — ein Gemeinschaftselement — queren würde, und ihre Versammlung beschloss später, die Wallbox entfernen zu lassen. Das Gericht hob diesen Beschluss auf. Artikel 17.5 unterscheidet nicht danach, ob die Installation Gemeinschaftselemente berührt; der Gesetzgeber hat bewusst das leichteste Verfahren gewählt, um der Elektromobilität zu helfen; das Kabel durch Decke, Wände oder Kabeltrassen der Garage zu führen braucht keine Genehmigung. Die einzige Grenze, die das Gericht behielt, ist die des gesunden Menschenverstands: Eine «unnötige oder unverhältnismäßige» Beeinträchtigung der Gemeinschaftselemente oder ein echter Nachteil für die anderen Eigentümer bleibt anfechtbar. Wählen Sie den kürzesten vernünftigen Weg, und es gibt nichts anzufechten.
Was die Gemeinschaft berechtigt verlangen darf — und was wir in den von uns verwalteten Gemeinschaften verlangen —, ist, dass ein zugelassener Niederspannungsinstallateur die Arbeit ausführt, dass sie der Elektrovorschrift folgt, dass die Bescheinigung des Installateurs beim Industriedienst der Kanarischen Regierung hinterlegt und dem Verwalter eine Kopie übergeben wird, dass Trasse und Befestigungen in den Gemeinschaftsbereichen vorher mit dem Verwalter abgestimmt werden und dass der Versicherer des Eigentümers von der neuen Anlage weiß. Nichts davon ist Bedingung des Rechts; es ist der Papierkram, der alle schützt, den Eigentümer zuerst.
Schicken Sie die Mitteilung schriftlich an den Präsidenten oder den Verwalter — unser Beitrag zum Präsidenten erklärt, wer was tut —, bevor der Installateur kommt, mit Stellplatznummer, Name des Installateurs, Anschlussschema und geplanter Trasse. Eine Woche ist ein höflicher Vorlauf; das Gesetz schreibt keinen vor.
So wird verkabelt: die vier Schemata der Elektrovorschrift
Seit der Verordnung von 2014 über Ladeinfrastruktur (Real Decreto 1053/2014, Anweisung ITC-BT-52 der Niederspannungsvorschrift) muss der Installateur vor Beginn eine technische Beschreibung oder ein Projekt erstellen, und darin muss stehen, welches von vier Anschlussschemata verwendet wird:
- Eine kollektive Stammleitung mit einem Hauptzähler am Ursprung, an der jeder Stellplatz hängt — das Schema der Gemeinschaft, für Garagen, die sich für alle ausrüsten.
- Eine Einzelleitung über den Zähler Ihrer Wohnung — der Anschluss Ihrer Wohnung speist die Wallbox, meist der günstigste Weg, wenn der Zählerraum nahe an Ihrem Stellplatz liegt.
- Eine Einzelleitung mit eigenem Zähler für den Ladepunkt — ein eigener Liefervertrag für die Garage, der die vertraglich vereinbarte Leistung Ihrer Wohnung unberührt lässt.
- Ein zusätzlicher Stromkreis zum Laden aus einer bestehenden Anlage — der Fall des Einfamilien- und Reihenhauses.
Welches Schema auch immer: Die Vorschrift legt auch fest, was das Gebäude tragen können muss. Die Lastprognose für eine Sammelgarage rechnet mit 3.680 W je 10 % der Stellplätze — deshalb muss bei einer älteren Garage in Caleta de Fuste unter Umständen die Hauptleitung oder der Zählerraum geprüft werden, bevor die fünfte oder sechste Wallbox eingebaut wird, und deshalb fährt eine Gemeinschaft, die viele Ladepunkte erwartet, mit einer Stammleitung besser als mit sechs Einzelkabeln, die um dieselben Trassen konkurrieren. Neubauten, deren Projekt nach Inkrafttreten der Verordnung eingereicht wurde, müssen mit der Vorinstallation geboren werden: Kabelführungen vom Zählerraum entlang der Hauptgänge, bis zu jedem Stellplatz, wenn die Planung alle abdeckt.
Wer was bezahlt
Beim individuellen Ladepunkt ist das Gesetz unmissverständlich: Installation und Verbrauch sind Ihre Sache. Bei Schema 2 läuft der Strom über Ihren eigenen Zähler; bei Schema 3 schließen Sie einen Liefervertrag für die Garage und zahlen ihn direkt; bei einer Stammleitung der Gemeinschaft misst der Unterzähler an Ihrem Stellplatz, was Sie schulden, und die Gemeinschaft stellt es Ihnen ohne Aufschlag in Rechnung. Was nie allein Ihre Sache ist, ist die gemeinschaftliche Infrastruktur, die die Gemeinschaft für alle zu bauen beschließt — und das ist der nächste Fall.
Wenn die Garage zur Angelegenheit der Gemeinschaft wird
Drei Situationen holen die Wallbox aus Artikel 17.5 heraus und in eine Abstimmung hinein.
Ein gemeinsamer Parkplatz ohne individuelle Stellplätze. Das Recht gehört dem Eigentümer eines individuellen Stellplatzes. Wo der Parkbereich der Gemeinschaft eine offene, im Wechsel genutzte Fläche ist oder die Plätze von der Versammlung zugeteilt statt als Eigentum oder Zubehör einer Wohnung gehalten werden, ist ein Ladepunkt eine Entscheidung der Gemeinschaft über die Nutzung eines Gemeinschaftselements, kein individuelles Recht — und auf Fuerteventura ist das in mehr als ein paar Anlagen der Fall.
Eine gemeinsame Vorinstallation. Eine Stammleitung, die Trassen durch jeden Gang, ein Hauptzähler und der Raum dafür, damit jeder Eigentümer später zu einem Bruchteil der Kosten eine Wallbox anschließen kann: Das ist eine Neuerung, die für die Erhaltung des Gebäudes nicht erforderlich ist, und die Lesart, die die meisten Verwalter anwenden, ist Artikel 17.4 — drei Fünftel der Eigentümer und der Anteile. Zwei Folgen ergeben sich daraus. Übersteigen die Kosten je Eigentümer drei ordentliche Monatsumlagen, ist ein Eigentümer, der dagegen gestimmt hat, nicht zur Zahlung verpflichtet und behält das Recht, später beizutreten, indem er seinen mit dem gesetzlichen Zins aktualisierten Anteil zahlt (Art. 17.4). Und der Anteil des Widersprechenden ändert sich nicht. Manche lesen die Regel zu kollektiven Versorgungen in Artikel 17.1 — ein Drittel der Eigentümer und Anteile, mit Kosten nur für die, die dafür gestimmt haben — als auf Lade-Stammleitungen anwendbar; wir bringen das Projekt als Drei-Fünftel-Beschluss in die Versammlung, der unter beiden Lesarten hält, und sagen das in der Einladung. Unser Beitrag zu Umlagen und Sonderumlagen erklärt, wie der Anteil dann eingezogen wird.
Ein erneuerbares Projekt. Ein Solardach über dem Parkplatz, das die Wallboxen speist, ist eine gemeinschaftlich genutzte Anlage für erneuerbare Energie, und das Gesetz behandelt diese anders: Die einfache Mehrheit genügt, wenn die jährlichen Kosten je Eigentümer nach Abzug der Zuschüsse innerhalb von zwölf ordentlichen Monatsumlagen bleiben, und dann zahlen alle (Art. 17.2). Der Tagesordnungspunkt der Versammlung muss sagen, nach welcher Regel abgestimmt wird; unser Beitrag zur Eigentümerversammlung für Eigentümer im Ausland behandelt Einladung, Vollmacht und Abstimmung aus der Ferne.
Zuschüsse, dieses Jahr
Der Aufruf MOVES III 2025 der Kanarischen Regierung — der private Wallboxen in Wohngebäuden und die Vorinstallation in Eigentümergemeinschaften förderte — wurde am 31. Dezember 2025 für neue Anträge geschlossen und ist nur noch für die Abwicklung bereits bewilligter Zuschüsse offen. Zum Zeitpunkt dieses Beitrags, September 2026, ist auf den Inseln kein neuer Aufruf für Ladepunkte offen. Fragen Sie vor der Installation, nicht danach: Zuschüsse gibt es für noch nicht begonnene Arbeiten, und unser Service für Bauarbeiten und Förderungen verfolgt die Aufrufe, sobald sie öffnen.
Die Fuerteventura-Details
Salzluft korrodiert: Eine Wallbox auf einem offenen Parkplatz in Corralejo oder Costa Calma verlangt ein für den Außenbereich zugelassenes, abgedichtetes Gerät und rostfreie Befestigungen, und die Kabeltrassen der Gemeinschaft verlangen einen Blick, bevor ein Kabel hineingelegt wird. Eine Wallbox an der Wand einer Tiefgarage in Caleta de Fuste braucht beides nicht. Wo eine Anlage über eine Dachgemeinschaft oder eine Mancomunidad läuft, geht die Mitteilung an die Gemeinschaft, der der Parkplatz gehört, nicht an die Untergemeinschaft Ihres Blocks. Und ein Eigentümer im Ausland erledigt nichts davon persönlich: Mitteilung, Installateur, Bescheinigung und das Schreiben an den Versicherer sind genau die Gänge, die ein Verwalter macht.
Wo wir ins Spiel kommen
Unsere Verwalter auf Fuerteventura nehmen die Mitteilung entgegen, stimmen die Trasse durch die Gemeinschaftsbereiche ab, legen die Bescheinigung des Installateurs in den Unterlagen der Gemeinschaft ab und bringen — wenn mehrere Eigentümer Wallboxen wollen — ein Stammleitungsprojekt mit der richtigen Mehrheit und den Förderaufrufen im Blick in die Versammlung. Sehen Sie sich unseren Service Instandhaltung der Gemeinschaft an oder fordern Sie ein Angebot an.
Häufige Fragen
Kann meine Gemeinschaft meinen Ladepunkt ablehnen?
Nicht, wenn er Ihrem privaten Gebrauch dient und auf Ihrem eigenen individuellen Stellplatz sitzt: Artikel 17.5 verlangt nur die vorherige Mitteilung, und der Oberste Gerichtshof hat im Dezember 2025 bestätigt, dass ein Kabel durch Gemeinschaftselemente daran nichts ändert. Die Gemeinschaft kann sich weiterhin gegen eine Trasse wehren, die Gemeinschaftselemente unnötig beschädigt oder andere Eigentümer beeinträchtigt — was eine vernünftige Trasse nie tut.
Was sollte in der Mitteilung stehen?
Das Gesetz schreibt weder Form noch Inhalt vor. In der Praxis: Ihr Stellplatz, der Installateur, das Anschlussschema und die Trasse durch die Gemeinschaftsbereiche, schriftlich an den Präsidenten oder den Verwalter vor den Arbeiten. Übergeben Sie danach die Bescheinigung des Installateurs für die Akte der Gemeinschaft.
Wer bezahlt den Strom?
Sie, vollständig. Entweder über den Zähler Ihrer eigenen Wohnung, über einen eigenen Liefervertrag für die Garage oder über den Unterzähler einer Stammleitung der Gemeinschaft, den die Gemeinschaft Ihnen weiterberechnet.
Wir wollen Wallboxen für die ganze Garage. Welche Mehrheit brauchen wir?
Eine gemeinsame Vorinstallation ist eine Neuerung nach Artikel 17.4: drei Fünftel der Eigentümer und Anteile, und Widersprechende müssen nicht zahlen, wenn ihr Anteil drei ordentliche Monatsumlagen übersteigt. Eine Solaranlage, die die Wallboxen speist, fällt unter die Regel der einfachen Mehrheit in Artikel 17.2, wenn die jährlichen Kosten nach Zuschüssen innerhalb von zwölf Monatsumlagen bleiben.
