ITE & Zertifikate, bevor Bußgelder drohen.
Die ITE (Inspección Técnica de Edificios — die technische Gebäudeinspektion), das Gebäudebuch und die Energieausweise haben alle ihre Fristen — und Bußgelder, wenn sie verstreichen. Wir führen jede einzelne im Kalender, bestellen die Techniker, planen die Kosten vorab ins Budget und reichen die Unterlagen pünktlich ein. Jedes Mal.
Die drei Papiere, die jedes Gebäude schuldet.
Die ITE — der TÜV fürs Gebäude
Eine technische Prüfung, ob Tragwerk, Fassaden und Installationen sicher sind. Ob und wann Ihr Gebäude eine schuldet, hängt von Alter und Gemeinde ab — wir kennen die Regeln Ihres Rathauses und das Baujahr Ihres Hauses. Die Inspektion passiert also nach unserem Kalender, nicht nach dem Bußgeldbescheid.
Das Gebäudebuch — sein Gedächtnis
Das Gebäudebuch (Libro del Edificio): jede Arbeit, jede Garantie, jedes Zertifikat und jeder Wartungsnachweis in einer Akte. Neuere Gebäude müssen eines führen; jedem Gebäude tut eines gut — Schadensfälle, Verkäufe und Förderanträge laufen schneller, wenn das Gebäude seine eigene Geschichte belegen kann.
Zertifikate — mit Ablaufdatum
Energieausweise für die Gemeinschaftsbereiche, Aufzugsprüfungen, Elektro- und Brandschutzkontrollen — jede mit ihrer eigenen Erneuerungsuhr. Keine davon ist schwierig; alle sind leicht zu vergessen. Deshalb trägt sie der Kalender, nicht das Gedächtnis.
Niemand vergisst mit Absicht.
Pflichtfristen verstreichen aus dem menschlichsten aller Gründe: Sie gehören allen und niemandem. Unsere Antwort ist unspektakulär, und sie funktioniert — jede Pflicht, jedes Gebäude, ein Kalender, geprüft an dem Tag, an dem wir eine Comunidad (Eigentümergemeinschaft) übernehmen.
Eine Inspektion ist nur Schritt eins.
Manchmal findet die Inspektion Mängel, die innerhalb einer eigenen Frist behoben werden müssen. Das ist keine Krise — es ist ein Projekt: Angebote verglichen, der Beschluss der Gemeinschaft vorbereitet, Fördermittel geprüft und die Arbeiten überwacht, bis die Nachinspektion sie abnimmt. Die Maschine dafür steht gleich nebenan.
Baumaßnahmen, Sanierung & Fördermittel →Kontakt & Informationen
Nennen Sie uns Adresse und Baujahr Ihres Gebäudes — wir melden uns mit dem Stand seiner Pflichten zurück. Darunter: die Fragen, die Vorstände zu Inspektionen und Papieren stellen.
Die Fragen, die Vorstände uns stellen
Braucht unser Gebäude überhaupt eine ITE?
Das hängt vom Alter des Gebäudes und den Regeln seiner Gemeinde ab — die zwei Dinge, die wir zuerst prüfen. Nennen Sie uns Adresse und Baujahr, und Sie bekommen eine klare Antwort, mit den Terminen, die gelten.
Was passiert, wenn wir sie einfach überspringen?
An Fristen hängen Bußgelder, und eine überfällige Inspektion taucht gern im schlechtesten Moment auf — beim Schadensfall, beim Verkauf, beim Förderantrag. Sie planmäßig zu bestehen ist immer der günstigere Weg.
Was, wenn die Inspektion Mängel findet?
Dann hat sie sie gefunden, bevor sie Sie gefunden haben. Reparaturen laufen wie jedes unserer Projekte — Angebote, ein dokumentierter Beschluss, Bauüberwachung — mit gebuchter Nachinspektion, damit die Akte unterschrieben schließt. So laufen Projekte bei uns.
Was genau ist das Gebäudebuch?
Die Akte des Gebäudes: Arbeiten, Garantien, Zertifikate und Wartungshistorie an einem Ort. Neuere Gebäude müssen eines führen; jedes profitiert davon — Schadensfälle, Verkäufe und Förderanträge laufen schneller, wenn die Historie in Ordnung ist.
Wer bezahlt Inspektionen und Zertifikate?
Die Gemeinschaft — genau deshalb stellen wir sie ein Jahr im Voraus ins Budget. Eine geplante Frist ist ein Budgetposten; eine entdeckte ist eine Derrama (Sonderumlage).
Können Sie ein Gebäude übernehmen, das schon überfällig ist?
Ja. Wir erfassen, was aussteht, sprechen mit dem Rathaus und planen den schnellsten ehrlichen Weg zurück in die Ordnung — diese Rettung kennen wir, und sie beginnt damit, genau zu wissen, wo Sie stehen.