Asbestzement in einem älteren Gebäude: Pflichten der Gemeinschaft, Entfernung und wer zahlt

Ein Ende der 1980er Jahre gebauter Wohnblock in Corralejo hat Wellplatten aus Faserzement auf den Garagendächern, zwei Wassertanks aus Faserzement auf der Dachterrasse und graue Fallrohre aus demselben Material an der Rückfassade. Ein Eigentümer, der im Ausland lebt, liest, dass Asbest in Spanien 2002 verboten wurde, fragt den Verwalter, ob die Gemeinschaft nun verpflichtet ist, alles zu entfernen, wer es anfassen darf und wer zahlt, und bekommt von drei Nachbarn drei verschiedene Antworten. Dieser Artikel gibt die Antwort, die das Gesetz gibt, mit den am 21. Oktober 2026 geltenden Texten: was Faserzement mit Asbest ist und was das Verbot von 2002 getan und nicht getan hat, ob es eine Pflicht gibt, ihn aus einem privaten Gebäude zu entfernen, wer die Arbeit ausführen darf und mit welcher Genehmigung, wohin der Abfall von einer Insel ohne Deponie dafür gehen kann, wie die Gemeinschaft entscheidet und wer zahlt, was die Gemeinden von Fuerteventura und die Förderungen bisher getan haben, und ein Rechenfall für das Dach jener Garagen.

Was Faserzement mit Asbest ist und was das Verbot von 2002 bewirkt hat

Faserzement ist mit Fasern verstärkter Zement. Bis in die ersten Jahre dieses Jahrhunderts war die Faser Asbest, und das Material war überall dort, wo eine billige, leichte und haltbare Platte gewünscht wurde: Dachplatten, Fallrohre, Wassertanks, Pflanzkübel, Rauchrohre und ebene Paneele. Die Ministerialverordnung vom 7. Dezember 2001, die das europäische Verbot umsetzte, erklärte in einem Satz, warum es verschwinden musste: la exposición al amianto, al liberar fibras, está asociada con la asbestosis, mesotelioma y cáncer de pulmón, die Asbestexposition ist, da Fasern freigesetzt werden, mit Asbestose, Mesotheliom und Lungenkrebs verbunden. Ihr einziger Artikel bestimmte, dass ab ihrem Inkrafttreten queda prohibida la utilización, producción y comercialización de las fibras señaladas en el apartado anterior y de los productos que las contengan, die Verwendung, Herstellung und das Inverkehrbringen jener Fasern und der sie enthaltenden Produkte verboten sind, und sie entrará en vigor a los seis meses de su publicación, trat sechs Monate nach ihrer Veröffentlichung im Staatsanzeiger vom 14. Dezember 2001 in Kraft, also im Juni 2002.

Dieselbe Verordnung klärte den Punkt, der für eine Gemeinschaft mit einem Dach aus den 1980er Jahren zählt. Bereits verbaute Produkte wurden nicht verurteilt: ihre Verwendung seguirá estando permitido hasta su eliminación o el fin de su vida útil, bleibt bis zu ihrer Beseitigung oder dem Ende ihrer Nutzungsdauer erlaubt. Asbestzement ist ein nicht bröseliges Material, die Fasern sind im Zement gebunden, und das nationale Institut für Sicherheit und Gesundheit am Arbeitsplatz, das INSST, sagt es in seinem technischen Leitfaden von 2022 klar: la legislación permite que puedan seguir instalados y en uso mientras dure su vida útil, die Gesetzgebung erlaubt, dass sie installiert und in Gebrauch bleiben, solange ihre Nutzungsdauer währt. Ein vor 2002 fertiggestelltes Gebäude kann das Material haben; eines, das danach fertiggestellt wurde, sollte es nicht haben. Auf Fuerteventura setzt das die meisten in den 1970er, 1980er und 1990er Jahren gebauten Wohnblöcke von Corralejo, Caleta de Fuste, Costa Calma und Puerto del Rosario auf die Kandidatenliste, und die Richtlinien der drei Ministerien vom Juni 2024 nennen die üblichen Verdächtigen in Gebäuden dieses Alters, bajantes, depósitos de agua, jardineras o placas de cubiertas, Fallrohre, Wassertanks, Pflanzkübel und Dachplatten. Die Wassertanks der Gemeinschaften der Insel haben einen eigenen Artikel, unseren Beitrag über Wasser auf Fuerteventura für Eigentümer im Ausland.

Gibt es eine Pflicht, ihn zu entfernen?

Keine allgemeine, und das Datum, von dem die meisten gehört haben, gilt nicht für sie. Das Abfallgesetz von 2022, die Ley 7/2022, fügte eine Bestimmung über Asbest hinzu, die oft falsch gelesen wird. Sie ordnet an, dass innerhalb eines Jahres nach dem Inkrafttreten des Gesetzes, das der 10. April 2022 war, los ayuntamientos elaborarán un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto incluyendo un calendario que planifique su retirada, die Gemeinden ein Verzeichnis der Anlagen und Standorte mit Asbest erstellen, einschließlich eines Kalenders, der ihre Entfernung plant, und sie setzt eine einzige Frist: las instalaciones o emplazamientos de carácter público con mayor riesgo deberán estar gestionadas antes de 2028, öffentliche Anlagen und Standorte mit dem höchsten Risiko müssen vor 2028 behandelt sein. Die Pflicht zum Verzeichnis ist die der Gemeinde, der Kalender ist der der Gemeinde, und das Datum 2028 ist für öffentliche Standorte geschrieben. Die Richtlinien, die die Ministerien im Juni 2024 zur Hilfe der Gemeinden veröffentlichten, guía metodológica de carácter no vinculante dirigida a los ayuntamientos, ein nicht verbindlicher methodischer Leitfaden für die Gemeinden, bestätigen, dass el censo debe recoger todos los emplazamientos e instalaciones de un municipio, con independencia de su titularidad, das Verzeichnis alle Standorte und Anlagen einer Gemeinde unabhängig von ihrem Eigentum erfassen muss, Wohnungen eingeschlossen, aber dass das Dach eines privaten Gebäudes im Verzeichnis einer Gemeinde steht, ist keine Anordnung, es zu entfernen, und kein für diesen Artikel gelesener Text gibt einer privaten Gemeinschaft ein Datum.

Was es stattdessen gibt, ist eine Bedingung. Intakter Faserzement darf bleiben; beschädigter nicht. Der INSST-Leitfaden sagt über Dächer, dass En el caso de cubiertas en mal estado, al haber llegado al final de su vida útil, se debe proceder a su retirada, bei Dächern in schlechtem Zustand, die das Ende ihrer Nutzungsdauer erreicht haben, zur Entfernung zu schreiten ist, und erklärt, warum das Alter zählt, auch wenn nichts kaputt aussieht: Faserzementplatten, die das Werk als nicht bröseliges Material verlassen haben, una vez instaladas en una cubierta aumentan progresivamente su friabilidad a lo largo del tiempo, erhöhen, einmal auf einem Dach verlegt, mit der Zeit fortschreitend ihre Bröseligkeit, unter Sonne, Salz und Regen. Der Leitfaden schließt auch die Tür zur billigen Lösung, ein neues Dach über das alte zu legen: En el caso de cubiertas en buen estado, el doblaje se desaconseja, bei Dächern in gutem Zustand wird von der Überdeckung abgeraten, weil Platten brechen, Löcher gebohrt werden und der Asbest für den Nächsten versteckt wird. Für eine Gemeinschaft übersetzt sich die Bedingung über das Wohnungseigentumsgesetz. Artikel 10 der Ley 49/1960 macht ohne vorherigen Beschluss verpflichtend Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, die Arbeiten, die für die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gebäudes und die Erfüllung seiner Erhaltungspflicht nötig sind, einschließlich derer, die Sicherheit und Bewohnbarkeit verlangen. Ein gerissenes, abblätterndes Faserzementdach über den Garagen oder ein Fallrohr, das Bruchstücke verliert, ist ein Erhaltungsproblem mit einem gefährlichen Material obendrauf, und die Gebäudeinspektion, die die älteren Blöcke der Insel bestehen müssen, bringt es zu Papier, wie unser Artikel über die ITE und die Erhaltungspflicht des Gebäudes erklärt.

Wer ihn anfassen darf: die eingetragene Firma, der Arbeitsplan und die Arbeitsbehörde

Niemand aus der Gemeinschaft, und kein gewöhnlicher Bauunternehmer. Das Real Decreto 396/2006 regelt jede Arbeit, bei der Arbeitnehmer Asbestfasern ausgesetzt sein können, und sein Anwendungsbereich nennt Trabajos y operaciones destinadas a la retirada de amianto, o de materiales que lo contengan, Arbeiten und Vorgänge zur Entfernung von Asbest oder asbesthaltigen Materialien, ebenso wie die Instandhaltung und Reparatur solcher Materialien, ihren Transport und ihre Entsorgung. Drei Regeln folgen daraus. Die erste ist die Identifizierung: vor jeder Abbruch- oder Instandhaltungsarbeit an einem älteren Gebäude muss der Unternehmer die Materialien identifizieren, die Asbest enthalten können, nötigenfalls durch Nachfrage bei den Eigentümern, und Si existe la menor duda sobre la presencia de amianto en un material o una construcción, deberán observarse las disposiciones de este real decreto que resulten de aplicación, besteht der geringste Zweifel am Vorhandensein von Asbest in einem Material oder einem Bauwerk, sind die Bestimmungen des Dekrets zu beachten. Die zweite ist das Register: Todas las empresas que vayan a realizar actividades u operaciones incluidas en el ámbito de aplicación de este real decreto deberán inscribirse en el Registro de empresas con riesgo por amianto, alle Firmen, die Tätigkeiten im Anwendungsbereich des Dekrets ausführen wollen, müssen sich in das Register der Firmen mit Asbestrisiko eintragen, das RERA, das die Arbeitsbehörde der Region führt, in der die Firma ihre Hauptniederlassung hat. Die dritte ist der Plan: Antes del comienzo de cada trabajo con riesgo de exposición al amianto incluido en el ámbito de aplicación de este real decreto, el empresario deberá elaborar un plan de trabajo, vor Beginn jeder Arbeit mit Expositionsrisiko muss der Unternehmer einen Arbeitsplan erstellen, der das Material, die Mengen, die Arbeiter, die Verfahren, die Schutzausrüstung beschreibt und, in einem eigenen Buchstaben, Las medidas para la eliminación de los residuos de acuerdo con la legislación vigente indicando empresa gestora y vertedero, die Maßnahmen zur Entsorgung des Abfalls nach geltendem Recht unter Nennung des Entsorgers und der Deponie.

Der Plan ist kein privates Dokument. Artikel 12 sagt, dass El plan de trabajo se presentará para su aprobación ante la autoridad laboral correspondiente al lugar de trabajo en el que vayan a realizarse tales actividades, der Arbeitsplan der Arbeitsbehörde des Ortes, an dem die Arbeiten ausgeführt werden sollen, zur Genehmigung vorgelegt wird, was auf den Kanaren die Dirección General de Trabajo der Regionalregierung ist, die Stelle, die das E-Portal der Regierung sowohl für die RERA-Eintragungen als auch für die Anzeigen vor jeder Arbeit als entscheidend nennt. El plazo para resolver y notificar la resolución será de cuarenta y cinco días, die Frist für Entscheidung und Zustellung beträgt fünfundvierzig Tage, und wird in dieser Zeit nichts zugestellt, el plan de trabajo se entenderá aprobado, gilt der Arbeitsplan als genehmigt. Eine Gemeinschaft kann ihr Garagendach also nicht nächste Woche von dem Handwerker abnehmen lassen, der die Geländer streicht: die Firma muss eingetragen sein, der Plan muss genehmigt sein oder die fünfundvierzig Tage müssen verstrichen sein, und die Firma muss der Behörde den Beginn anzeigen. Das Dekret nimmt kleine Arbeiten mit geringer Exposition aus, darunter en la retirada sin deterioro de materiales no friables, die Entfernung nicht bröseliger Materialien ohne Beschädigung, doch der INSST-Leitfaden warnt, dass die Ausnahme nur für intaktes Material gilt, No se consideran incluidos en este apartado los materiales degradados, beschädigte Materialien sind nicht eingeschlossen, und ein verwittertes Inseldach ist genau das. Die Bauabfallregeln fügen eine eigene Papierspur hinzu: nach dem Real Decreto 105/2008 enthält das Bauprojekt eine Abfallstudie mit einem Inventar der gefährlichen Abfälle, die eine Sanierung erzeugt, und der Unternehmer übergibt den Abfall einem Entsorger, sodass La entrega de los residuos de construcción y demolición a un gestor por parte del poseedor habrá de constar en documento fehaciente, die Übergabe der Bau- und Abbruchabfälle an einen Entsorger durch den Besitzer in einem beweiskräftigen Dokument festzuhalten ist.

Wohin der Abfall von einer Insel geht, die nirgends Platz dafür hat

Das Abfallgesetz macht den Erzeuger verantwortlich, bis das Material behandelt ist. Artikel 20 der Ley 7/2022 gibt dem Erzeuger oder Besitzer drei Möglichkeiten, die normale davon ist, Encargar el tratamiento de sus residuos a un negociante registrado o a un gestor de residuos autorizado que realice operaciones de tratamiento, die Behandlung seiner Abfälle einem registrierten Händler oder einem zugelassenen Abfallentsorger zu übertragen, der Behandlungsvorgänge durchführt, und Dichas obligaciones deberán acreditarse documentalmente, diese Pflichten sind dokumentarisch nachzuweisen. In der Praxis ist die eingetragene Firma, die die Platten abnimmt, auch der Entsorger, der sie verpackt, kennzeichnet und transportiert, und die Akte der Gemeinschaft sollte mit dem Transportschein enden und, wo der Entsorger nur einsammelt, mit dem Namen der Endanlage. Der Cabildo von Fuerteventura sagte dasselbe, als im Mai 2024 bei Montaña del Sombrero abgeladene Faserzementplatten gefunden wurden: ante este tipo de residuos, se debe avisar a un gestor autorizado porque se trata de materiales nocivos para la salud, bei dieser Art Abfall ist ein zugelassener Entsorger zu benachrichtigen, weil es sich um gesundheitsschädliche Materialien handelt, während die vier Wertstoffhöfe der Insel in Lajares, Risco Prieto, Tuineje und Mal Nombre für gewöhnlichen Hausmüll sind. Der Pressebericht über jenen Fall bezifferte die Bußgelder für das Abladen auf zwischen 100.000 und 600.000 €.

Das eigentliche Problem der Insel ist, wohin die Platten nach dem Lastwagen gehen. Die Kanaren haben keine für Asbest zugelassene Deponie. Nach der Regionalpresse vom 8. Juni 2026 En 2024, Canarias envió a la península unas 4.200 toneladas de amianto, schickten die Kanaren 2024 rund 4.200 Tonnen Asbest aufs Festland, und seit April 2026 nimmt Andalusien, das übliche Ziel, keine gefährlichen Abfälle aus anderen Regionen mehr an. Der Generaldirektor für Umweltqualität der Regionalregierung sagte, eigene Deponien würden geplant und Trabajaremos con las asociaciones de gestores para ver si tenemos que plantear ayudas, incentivos fiscales u otras medidas, man werde mit den Verbänden der Entsorger prüfen, ob Beihilfen, Steueranreize oder andere Maßnahmen vorgeschlagen werden müssten. Einen Monat zuvor hatte eine Abgeordnete des kanarischen Parlaments in Worten, die das Inselradio am 14. Mai 2026 wiedergab, gewarnt, dass bereits geplante Entfernungen mangels Ziel stocken könnten. Für eine Gemeinschaft heißt das zweierlei: das Angebot muss nennen, wohin der Abfall geht und was der Transport kostet, und eine für nächstes Jahr geplante Entfernung kann mehr kosten oder länger warten als eine heute kalkulierte.

Die Entscheidung, die Abstimmung und wer zahlt

Das Wohnungseigentumsgesetz beantwortet die erste Frage des Eigentümers im Ausland. Ist das Faserzementelement ein gemeinsames Element in einem Zustand, der die Sicherheit oder die Erhaltungspflicht bedroht, sind die Arbeiten die Pflichtarbeiten des Artikels 10, und die Rolle der Versammlung schrumpft aufs Geld: limitándose el acuerdo de la Junta a la distribución de la derrama pertinente y a la determinación de los términos de su abono, der Beschluss der Versammlung beschränkt sich auf die Verteilung der Sonderumlage und die Festlegung ihrer Zahlungsbedingungen. Jeder Eigentümer zahlt nach Quote, weil Artikel 9 jeden verpflichtet, Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales, nach der im Titel festgelegten Beteiligungsquote oder nach dem besonders Vereinbarten zu den allgemeinen Ausgaben beizutragen. Ist das Element intakt und will die Gemeinschaft es einfach loswerden, ist die Entfernung ein gewöhnlicher Beschluss, für den bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación, die Stimme der Mehrheit aller Eigentümer genügt, die zugleich die Mehrheit der Quoten vertreten, in zweiter Einberufung die Mehrheit der Anwesenden, und die Kosten sind wieder eine allgemeine Ausgabe. Wie die Abstimmung vorbereitet, die Umlage verteilt und die Genehmigung gehandhabt wird, ist Thema unseres Artikels über Dacharbeiten in einer Gemeinschaft, und dieselbe Mechanik gilt hier: auf den Kanaren braucht eine Erhaltungsarbeit, die kein Volumen hinzufügt, eine vorherige Mitteilung an das Rathaus, keine Genehmigung, und einen technischen Bauleiter, der das Leistungsverzeichnis schreibt und die Fertigstellung unterzeichnet.

Private Elemente folgen der anderen Regel. Artikel 9 verpflichtet jeden Eigentümer auch, Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, seine eigene Wohnung, sein Lokal und seine privaten Anlagen in gutem Erhaltungszustand zu halten, und die Gerichte wenden das auf Faserzement an. Im Mai 2026 wies das Provinzgericht Ourense einen Eigentümer ab, der das ganze Faserzementdach seiner Terrasse durch Sandwichpaneele ersetzt hatte und wollte, dass die Gemeinschaft zahlt: die Terrasse war in der Urkunde von 1976 als seine beschrieben, das Dach war ein eigenes Bauwerk, und es a su propietario al que le compete el deber de mantenimiento y conservación de dicha estructura, sin que dicha obligación deba ser asumida por la Comunidad de Propietarios, es ist Sache ihres Eigentümers, dieses Bauwerk instand zu halten, ohne dass diese Pflicht auf die Gemeinschaft fällt. Im Oktober 2025 bestätigte das Provinzgericht Ceuta eine Gemeinschaft, die gegen die Eigentümer, die ihn nutzten, beschlossen hatte, einen mit Faserzement gedeckten Abstellraum auf einem gemeinsamen Innenhof zu entfernen, und nahm als unbestritten, dass das Dach contenía amianto, el cual requería medidas especiales para su retirada, transporte y depósito, Asbest enthielt, der besondere Maßnahmen für seine Entfernung, seinen Transport und seine Ablagerung erforderte. Und im Juli 2026 entschied das Provinzgericht von Cantabria gegen einen Eigentümer, der das Gerüst der Gemeinschaft über seinen Faserzementschuppen unter Berufung auf den Asbest behindert hatte: er no justifica que no se fueran a adoptar las medidas especiales, legte nicht dar, dass die besonderen Maßnahmen nicht ergriffen würden, und zahlte am Ende die Mehrkosten der Gemeinschaft. Keines davon ist ein Urteil des Obersten Gerichtshofs über Faserzementdächer, das dieser Artikel nicht gefunden hat; es sind drei jüngere Lesarten derselben zwei Artikel, und sie weisen in dieselbe Richtung: das Material ändert die Methode, nicht die Regel, wer zahlt.

Das Verzeichnis auf Fuerteventura und die Förderungen, Stand Oktober 2026

Die Einjahresfrist für die Gemeindeverzeichnisse lief im April 2023 ab. Am 21. Oktober 2026 hatte eine der sechs Gemeinden der Insel ein Verzeichnis in Arbeit. Puerto del Rosario schloss im Mai 2024 einen Vertrag über ein Inventar seiner eigenen Gebäude mit Asbest, die Schulen zuerst, und die Inselpresse berichtete, dass En una fase posterior, el Consistorio capitalino elaborará un censo de materiales con contenido en amianto de uso doméstico, in einer späteren Phase die Gemeinde der Hauptstadt ein Verzeichnis asbesthaltiger Haushaltsmaterialien erstellen werde. Diese Phase gibt es: die Umweltseite der Gemeinde erklärt, dass esta abierto el plazo de inscripción en el censo para la retirada de amianto en viviendas, die Frist zur Eintragung in das Verzeichnis für die Entfernung von Asbest aus Wohnungen offen ist, für elementos no estructurales con amianto, tales como bidones, planchas onduladas, jardineras o tuberías, nicht tragende Elemente mit Asbest wie Fässer, Wellplatten, Pflanzkübel oder Rohre, mit Antrag im Register der Gemeinde oder per Formular, dem Ausweis des Antragstellers, dem Nachweis des Eigentums oder der Miete und einer Beschreibung und Lage der Elemente. Es ist ein Verzeichnis, kein Entfernungsdienst, und eine Gemeinschaft in Puerto del Rosario verliert nichts, wenn sie ihre Platten und Tanks einträgt. Für die anderen fünf Gemeinden war die am 14. Mai 2026 im Parlament vorgetragene Lage unverblümt: Solo Puerto del Rosario ha iniciado el censo en su municipio, mientras los otros cinco ayuntamientos majoreros incumplen el plazo legal, nur Puerto del Rosario hat das Verzeichnis in seiner Gemeinde begonnen, während die anderen fünf Gemeinden der Insel die gesetzliche Frist verletzen. Dieser Artikel fand an jenem Tag kein von La Oliva, Pájara, Antigua, Tuineje oder Betancuria veröffentlichtes Verzeichnis.

Beim Geld ist die Lage einfacher und schlechter. Am 21. Oktober 2026 wurde kein Förderaufruf der kanarischen Regierung oder des Cabildo für die Entfernung von Asbest aus privaten Gebäuden gefunden, und die Worte des Generaldirektors vom Juni 2026 beschreiben Beihilfen als etwas noch zu Prüfendes. Der staatliche Wohnungsplan 2026 bis 2030, das Real Decreto 326/2026, behandelt die Entfernung als Kosten, die die Sanierungsbeihilfen decken können, nicht als eigenes Programm: unter den förderfähigen Maßnahmen der Sanierungsbeihilfe nennt es la retirada de productos de la construcción que contengan otros elementos perjudiciales para la salud humana como el amianto, die Entfernung von Bauprodukten, die andere für die menschliche Gesundheit schädliche Elemente wie Asbest enthalten; die Bewohnbarkeits- und Nachhaltigkeitsarbeiten der Beihilfe auf Gebäudeebene sind förderfähig incluida la retirada de productos de la construcción que contengan amianto, einschließlich der Entfernung asbesthaltiger Bauprodukte; und ein Gebäude, das in die Linie der Gesamtsanierung eintritt, muss Retirar del edificio o ámbito de actuación aquellos productos de construcción que contengan amianto, aus dem Gebäude jene Bauprodukte entfernen, die Asbest enthalten, durch eine eingetragene Firma und mit dem Abfall nach den Bauabfallregeln. Diese Beihilfen erreichen eine Gemeinschaft auf Fuerteventura über den kanarischen Aufruf, der den Plan anwendet, mit den Prozentsätzen, Obergrenzen und Bedingungen, die unser Artikel über Energiearbeiten und den Reservefonds darlegt; eine Gemeinschaft, die eine Fassade oder ein Dach mit Blick auf eine Förderung plant, sollte den Faserzement in dasselbe Projekt aufnehmen, statt ihn getrennt und ohne Hilfe zu entfernen.

Ein Rechenfall: das Garagendach in Corralejo

Die Garagen des Blocks in Corralejo haben Wellplatten aus Faserzement, an zwei Ecken gerissen und grauen Staub in die Rinnen abgebend. Die Tabelle folgt der Akte vom ersten Foto bis zur letzten Quittung.

Die zwei gerissenen Ecken entscheiden den Weg. Ein intaktes Dach könnte warten und mit den nächsten Fassadenarbeiten eingeplant werden, idealerweise innerhalb eines geförderten Projekts; eines, das Staub abgibt, ist eine Erhaltungsarbeit, die die Gemeinschaft jetzt schuldet, und jeder Eigentümer, anwesend oder im Ausland, zahlt nach Quote. Was die Gemeinschaft ablehnen sollte, ist das dritte Angebot, das von einem allgemeinen Bauunternehmer kommt, billiger, weil es den Plan und den Entsorger überspringt: die Firma würde das Dekret brechen, die Gemeinschaft hätte kein Dokument für den Abfall, und der Gutachter des nächsten Käufers oder die nächste Gebäudeinspektion fände das Problem dort, wo es gelassen wurde.

Was wir tun

Unser Instandhaltungsservice auf Fuerteventura arbeitet mit geprüften lokalen Handwerkern, holt für jede größere Arbeit drei Angebote ein und prüft die Arbeit vor Ort, bevor die Rechnung bezahlt wird, mit Fotos vom ersten Bericht bis zum Abschluss, die jeder Eigentümer im Portal sieht. Für Faserzement heißt das: ein technischer Bauleiter, der das Material identifiziert, Angebote nur von Firmen im Asbestregister, der Arbeitsplan und die Genehmigung oder das Schweigen der Behörde in der Akte der Gemeinschaft, bevor eine Platte berührt wird, und am Ende der Transportschein des Entsorgers. Kann die Entfernung mit einem größeren Projekt mitlaufen, bereitet unser Service für Bauarbeiten und Förderungen die Abstimmung mit klaren Unterlagen vor, vergleicht die Angebote Zeile für Zeile, überwacht die Arbeiten Etappe für Etappe und bereitet den Förderantrag vor und reicht ihn ein, damit der Asbest mit der Fassade oder dem Dach geht, zu dem er gehörte. Fragen Sie nach einem Festpreis und nennen Sie uns das Jahr, in dem das Gebäude fertiggestellt wurde.

Häufige Fragen

Unser Gebäude hat Dächer und Tanks aus Faserzement. Sind wir verpflichtet, sie zu entfernen?

Nicht durch irgendeine allgemeine Frist. Das Verbot von 2002 erlaubt bereits installierten Produkten, bis zum Ende ihrer Nutzungsdauer zu bleiben, und das Datum 2028 im Abfallgesetz betrifft öffentliche Standorte mit dem höchsten Risiko. Was eine Gemeinschaft bindet, ist die Erhaltungspflicht: ein Faserzementelement in schlechtem Zustand, am Ende seiner Lebensdauer, muss entfernt werden, und die Arbeiten sind dann nach Artikel 10 des Wohnungseigentumsgesetzes verpflichtend. Ein intaktes Element darf bleiben und sollte nicht überdeckt werden.

Darf der übliche Bauunternehmer der Gemeinschaft die Platten abnehmen?

Nein. Die Arbeit fällt unter das Real Decreto 396/2006: nur eine im Asbestregister eingetragene Firma darf sie ausführen, mit einem von der kanarischen Arbeitsbehörde genehmigten oder nach fünfundvierzig Tagen als genehmigt geltenden Arbeitsplan und einer Anzeige vor dem Beginn. Der Abfall geht mit einem Transportschein an einen zugelassenen Entsorger. Ein Eigentümer oder ein Hausmeister, der auf einem Dach Platten zerbricht, ist zugleich ein Gesundheitsrisiko und ein Verstoß, für den die Gemeinschaft einstünde.

Wer zahlt die Entfernung?

Bei einem gemeinsamen Element jeder Eigentümer nach Quote, als allgemeine Ausgabe; die Versammlung entscheidet nur, wie die Umlage verteilt und wann sie gezahlt wird. Bei einem privaten Element, etwa einem Faserzementdach über einer Terrasse, die die Urkunde als die des Eigentümers beschreibt, zahlt der Eigentümer, wie das Provinzgericht Ourense im Mai 2026 entschied. Ein Eigentümer, der die Arbeiten unter Berufung auf den Asbest behindert, ohne zu beweisen, dass die Maßnahmen fehlen, kann am Ende die Mehrkosten zahlen, wie das Gericht von Cantabria im Juli 2026 urteilte.

Gibt es eine Förderung auf Fuerteventura?

Am 21. Oktober 2026 wurde kein Aufruf der kanarischen Regierung oder des Cabildo für private Gebäude gefunden, und die Regionalregierung beschrieb Beihilfen als etwas noch zu Prüfendes. Der staatliche Wohnungsplan 2026 bis 2030 lässt die Sanierungsbeihilfen die Entfernung decken, wenn sie Teil eines größeren Projekts ist, über den kanarischen Aufruf, der den Plan anwendet. Puerto del Rosario hält ein Verzeichnis asbesthaltiger Haushaltselemente zur Eintragung offen; es erfasst, es entfernt nicht.

Wohin geht der Abfall?

An einen im Arbeitsplan genannten zugelassenen Entsorger und von dort von der Insel: die Kanaren haben keine für Asbest zugelassene Deponie, die Festlandstandorte, die 2024 rund 4.200 Tonnen aufnahmen, sind enger geworden, seit Andalusien im April 2026 seine Türen schloss, und die Regionalregierung sagt, sie plane eigene Deponien. Das Angebot muss das Ziel und die Transportkosten nennen, und die Akte muss den Transportschein aufbewahren.