Ihre Immobilie in Ordnung. Ihre Zeit zurück.

Die Wohnung, die Sie in einer spanischen Eigentümergemeinschaft kaufen, haftet für die Gebühren, die die Voreigentümer unbezahlt ließen, und die Schuldenbescheinigung, die der Verkäufer dem Notar vorlegen muss, ist der einzige Schutz des Käufers. Wer sie in welcher Frist ausstellt, was sie enthalten muss und warum «auf dem Laufenden» nicht «keine offenen Umlagen» heißt, die Pflichten des Verkäufers vor und nach der Urkunde, der eilig unterschriebene Verzicht und die Anforderung aus dem Ausland.

Ein Eigentümer über siebzig verlangt einen Aufzug, die anderen wollen nicht zahlen. Das Gesetz antwortet mit drei Regeln: Barrierefreiheitsmaßnahmen sind ohne Abstimmung Pflicht bis zu einem Jahr gewöhnlicher Beiträge nach Beihilfen, darüber beschließt die Mehrheit, und der Abweichler zahlt mit. Ein Rechenbeispiel aus Corralejo, Rücklage und Umlage, die Förderung des Staatsplans über die kanarische Regierung, der Steuerabzug und wie wir die Versammlung führen.

Jede Gemeinschaft hat eine Hausordnung, und die meisten sind so viel wert, wie die Versammlung vom Gesetz wusste. Welche Regeln in die Statuten gehören (Einstimmigkeit) und welche in die Hausordnung (Mehrheit), die Ruhezeiten und Innenraum-Lärmgrenzen, die auf Fuerteventura gelten, was eine Gemeinschaft 2026 zu Haustieren und Parken sagen darf, und das vierstufige Verfahren, das aus einer Regel eine gerichtliche Anordnung macht.