Rückstände beigetrieben. Nachbarn behalten.
Unbezahlte Gemeinschaftsgebühren vergiften eine Eigentümergemeinschaft schneller als jeder kaputte Aufzug: Budgets gehen nicht mehr auf, Arbeiten werden verschoben, und die Eigentümer, die zahlen, tragen die, die nicht zahlen. Wir treiben Rückstände konsequent, rechtssicher und in jedem Schritt dokumentiert bei — und wo ein Zahlungsplan den Frieden wahrt, bauen wir ihn.
Konsequent mit der Schuld, behutsam mit der Gemeinschaft.
Die meisten Rückstände sind kein Trotz — sie sind ein schlechtes Jahr, eine geplatzte Vermietung, eine Erbschaft, die niemand geordnet hat. Wer jeden Fall wie einen Krieg führt, schafft sich Feinde, die zwanzig Meter entfernt wohnen. Wer darauf wartet, dass sich jeder Fall von selbst löst, schafft eine Gemeinschaft, in der Zahlen freiwillig wirkt. Die Kunst liegt darin, beides schnell auseinanderzuhalten.
Deshalb beginnt jeder Fall mit der Akte, nicht mit dem Anruf: was offen ist, seit wann, was die Statuten sagen, was die Comunidad (die Eigentümergemeinschaft) bereits beschlossen hat. Von dort ist es eine dokumentierte Abfolge — Erinnerung, förmliche Zahlungsaufforderung, Zahlungsplan, wo Zahlungswille besteht, und der Gerichtsweg, wo nicht. Die großen Schritte beschließt die Gemeinschaft; nichts wird am Vorstand vorbei eskaliert.
Wenn es vor Gericht gehen muss, verlässt der Fall nicht einmal den Flur.
Rückstandsfälle, die anwaltliche Hilfe brauchen, bedeuten meist eine zweite Kanzlei, eine zweite Version der Akte und eine zweite Rechnung. Hier bleibt der Rechtsweg im Haus: Die gruppeneigene Anwaltskanzlei — Olga Caballero & Co., Colegiada Nr. 2805, ICA Las Palmas — übernimmt den Fall mit der bereits vollständigen Akte der Gemeinschaft, weil wir sie von der ersten Erinnerung an genau so aufgebaut haben.
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Kontakt & Informationen
Sagen Sie uns, was Ihrer Gemeinschaft geschuldet wird und seit wann — und die Fragen, die Vorstände uns stellen, bevor sie eine Rückstandsakte übergeben.
Die Fragen, die Vorstände uns stellen
Was kostet die Beitreibung die Gemeinschaft?
Für Gemeinschaften, die wir verwalten, ist die erste Stufe — Erinnerungen, förmliche Zahlungsaufforderung und Zahlungspläne — im Festhonorar enthalten. Muss ein Fall vor Gericht, wird der Rechtsweg schriftlich angeboten, bevor irgendetwas eingereicht wird — und die Kosten werden vom Schuldner eingefordert, wo das Gesetz es erlaubt.
Wird das die Stimmung im Haus vergiften?
Unser erstes Werkzeug ist ein dokumentiertes Gespräch, keine Drohung. Wo Zahlungswille besteht, holt ein Zahlungsplan die Schulden leise zurück; wo nicht, geht die Akte, die wir seit Tag eins aufbauen, an die Kanzlei — konsequent und ohne Theater im Treppenhaus.
Der Eigentümer lebt im Ausland. Hält das die Beitreibung auf?
Nein. Zugestellt wird schriftlich, wie Gesetz und Ihre Statuten es vorsehen — und wir korrespondieren mit dem Eigentümer auf Englisch, Spanisch oder Deutsch. Viele Fälle lösen sich schneller, sobald der Eigentümer wirklich lesen kann, was er schuldet und warum.
Kann die Gemeinschaft Zinsen und Kosten geltend machen?
Wo das Gesetz und die eigenen Beschlüsse der Gemeinschaft es erlauben, ja — und weil jeder Schritt von der ersten Erinnerung an dokumentiert ist, hält die Forderung stand, wenn sie vor Gericht landet.
Wir sind keine Kunden von Ihnen — übernehmen Sie nur die Rückstände?
Sprechen Sie mit uns. Beitreibung wirkt am stärksten als Teil der Verwaltung, weil Akte, Buchhaltung und Versammlungen ein System sind — aber wir sehen uns Ihren Fall an und sagen Ihnen ehrlich, was Sinn ergibt.