Wasser auf Fuerteventura für Eigentümer im Ausland: woher es kommt, wer es abrechnet, wie die Gemeinschaft es aufteilt und wer den Tank reinigt

Jeder Liter, der in Corralejo, Caleta de Fuste oder Costa Calma aus dem Hahn kommt, war wenige Tage zuvor Meerwasser. Fuerteventura hat keine Flüsse, fast keinen Regen und eine Bevölkerung, die sich mit den Touristen verdoppelt; die Insel trinkt also, was drei Entsalzungsanlagen erzeugen und was ein öffentlicher Zweckverband durch ein Netz aus Tanks und Leitungen bewegt, das zwischen 2020 und 2025 nicht immer Schritt halten konnte. Für einen Eigentümer im Ausland hat das drei praktische Folgen: Die Wasserrechnung kommt von einer Körperschaft, von der die meisten nie gehört haben, der Tank und die Leitungen der Gemeinschaft sind kraft Gesetzes ein Problem der Gemeinschaft, und wenn eine Rechnung falsch ist, geht der Streit meist um einen Zähler. Dieser Beitrag erklärt, woher das Wasser kommt, wer es abrechnet und zu welchen Bedingungen, was die fünf Notstandsjahre verändert haben, wie eine Eigentümergemeinschaft das verbrauchte Wasser aufteilt, was ein Leck vor und hinter dem Zähler kostet und wer den Tank reinigen muss. Jede Zahl ist den Unterlagen des Verbands selbst, den Mitteilungen des Cabildo, den Beschlüssen des Inselwasserrats und den staatlichen und kanarischen Gesetzen dahinter entnommen, so wie sie im September 2026 gelten.

Woher das Wasser kommt: das Meer, der Verband und das Netz der Insel

Wohnungen mit Trinkwasser zu versorgen ist eine Pflicht, die jede spanische Gemeinde kraft Gesetzes trägt. Das Kommunalgesetz nennt unter den Diensten, die jede Gemeinde erbringen muss, abastecimiento domiciliario de agua potable, alcantarillado, die häusliche Trinkwasserversorgung und die Kanalisation. Auf Fuerteventura betreiben die sechs Gemeinden das Wasser nicht selbst: Sie haben die Aufgabe zusammen mit dem Cabildo im Consorcio de Abastecimiento de Aguas a Fuerteventura gebündelt, dem CAAF, einem öffentlichen Zweckverband, in dessen Generalversammlung der Präsident und die Vizepräsidentin des Cabildo sowie der Bürgermeister, oder ein von ihm beauftragter Gemeinderat, jeder der sechs Gemeinden sitzen und dessen Dienst nach eigener Beschreibung la producción, distribución y suministro de agua a usuarios domésticos, industriales y agropecuarios umfasst, die Erzeugung, Verteilung und Lieferung von Wasser an Haushalte, Industrie und Landwirtschaft. Erzeugung heißt Entsalzung: Die Anlagen des Verbands in Puerto del Rosario, Corralejo und Gran Tarajal machen aus Meerwasser Trinkwasser, pumpen es in Regelbehälter auf den Höhen und lassen es zu den Dörfern und Anlagen hinunterlaufen. Allein die Anlage in Puerto del Rosario hat eine genehmigte Nennkapazität von 36.500 Kubikmetern am Tag, und das Haupttanksystem oberhalb, in La Herradura, fasst 32.000 Kubikmeter; die Bescheinigung des Inselwasserrats nennt beide básicas y fundamentales en el conjunto de las que definen los servicios del agua en la DH de Fuerteventura, grundlegend und wesentlich für den gesamten Wasserdienst der Insel. Strom ist der Kostenposten, der jeden Kubikmeter dominiert, weshalb der Verband 1990 in Cañada de la Barca einen Windpark mit 10,26 Megawatt errichtete, um ihn abzufedern.

Über dem Verband steht eine zweite Körperschaft, der Eigentümer selten begegnen, deren Entscheidungen aber die letzten fünf Jahre geprägt haben. Das kanarische Wassergesetz gibt jeder Insel einen Consejo Insular de Aguas, eine dem Cabildo angegliederte öffentliche Einrichtung, die asume, en régimen de descentralización y participación, la dirección, ordenación, planificación y gestión unitaria de las aguas, also dezentral und unter Beteiligung die Leitung, Ordnung, Planung und einheitliche Bewirtschaftung der Gewässer der Insel übernimmt. Er schreibt den hydrologischen Plan der Insel, erteilt die Konzessionen an private Entsalzungsanlagen, überwacht das öffentliche Wassergut und erklärt, wenn die Versorgung in Gefahr ist, den Notstand. Die Kanalisation bleibt bei den Rathäusern: Sie steht auf derselben Liste der Pflichtdienste der Gemeinden, und die Abwassergebühr, wo eine Gemeinde sie erhebt, kommt vom Ayuntamiento, nicht vom Verband.

Fünf Notstandsjahre: was geschah und wo es steht

Das Gesetz, das einer Insel erlaubt, einen Wassernotstand auszurufen, ist kurz. Artikel 107 des kanarischen Wassergesetzes sagt: En caso de descenso grave de los caudales disponibles o de las reservas hídricas, producido por circunstancias previsiblemente transitorias, que pongan en peligro la producción y el abastecimiento de agua en una isla o zona, el Consejo Insular, mediante el procedimiento que reglamentariamente se determine, podrá declarar para la totalidad de la isla o parte de ella la situación de emergencia por tiempo determinado, que podrá prorrogarse periódicamente mientras las circunstancias lo exijan – wenn ein schwerer Rückgang der verfügbaren Mengen oder Reserven aus voraussichtlich vorübergehenden Gründen Erzeugung und Versorgung gefährdet, darf der Inselrat für die ganze Insel oder einen Teil den Notstand auf bestimmte Zeit erklären und ihn verlängern, solange die Umstände es verlangen. Ist er erklärt, erlaubt Artikel 108 dem Rat, Wasser bestimmten Nutzungen und Zonen zuzuweisen, Zwangsüberleitungen anzuordnen und, wenn der Notstand zu Knappheit führt, imponer restricciones al consumo de agua, Verbrauchsbeschränkungen aufzuerlegen.

Fuerteventura hat diesen Artikel zweimal genutzt. Der Vorstand des Inselwasserrats erklärte den Notstand erstmals am 8. Januar 2020, mit einundzwanzig Maßnahmen an Erzeugung, Verteilung und Speicherung, und verlängerte ihn im September jenes Jahres. Am 3. März 2023 erklärte er ihn erneut, diesmal für sechs Monate nach der Wasserverordnung der Insel, weil die Druckleitung von der Anlage in Puerto del Rosario zu den Tanks von La Herradura, 4.686 Meter Rohr für eine Bevölkerung, die die Bescheinigung mit 74.207 Einwohnern angibt, nicht genug Wasser tragen konnte, um das Minimum für den sanitären und häuslichen Gebrauch zu sichern. Die in jene Erklärung geschriebenen Maßnahmen erklären, was ein Eigentümer in jenem Jahr sah: Wasser, das bei privaten Entsalzungsanlagen mit freier Kapazität nahe dem Netz in Nuevo Horizonte, Caleta de Fuste, Las Playitas und La Lajita gekauft wurde, Lastwagen, die Wasser aus den Anlagen und Tanks des Verbands in die Dörfer am Ende des Netzes brachten, und Contratación de un servicio de detección, localización y reparación de fugas de agua en la infraestructura de transporte y distribución del CAAF, ein Auftrag, Lecks in den Hauptleitungen des Verbands aufzuspüren, zu orten und zu reparieren. Die Akte des Rats zählt die Dörfer auf, deren Tanks 2023 Lastwagen brauchten: Tindaya, Vallebrón, Ampuyenta, Gran Barranco, Cardón, Tesejerague, Tarajalejo und La Lajita. Der Notstand wurde am 1. September 2023 um ein Jahr verlängert und am 2. September 2024 erneut, das zweite Mal, in den vom Rat zitierten Worten des Verbands, weil persiste el riesgo real de desabastecimiento de agua potable por el descenso grave de los caudales disponibles, das reale Risiko einer Trinkwasserknappheit fortbestand, und mit der Möglichkeit, ihn vorzeitig zu beenden, sobald die erweiterte Anlage in Corralejo, die neue Pumpstrecke von La Herradura nach Calderetilla und die Transportleitung von Calderetilla nach Tiscamanita, dem Kopftank des Südens, in Betrieb wären.

Er endete ein Jahr später. Am 5. September 2025 gaben Cabildo und Rat bekannt, dass Fuerteventura ya no se encuentra en situación de emergencia hídrica, die Insel sich nicht mehr im Wassernotstand befinde, mit Wirkung vom 2. September, nachdem der Rat die technischen Berichte des Verbands gelesen und ha propuesto no prorrogar la emergencia hídrica en Fuerteventura, vorgeschlagen hatte, ihn nicht zu verlängern. Die Zahlen, die der Cabildo an jenem Tag nannte, sind das Maß dessen, was sich geändert hat: mehr als 60 % der Notstandsarbeiten abgeschlossen und der Rest für 2026 erwartet, eine Investition von über 60 Millionen Euro, die drei Entsalzungsanlagen erweitert auf la producción récord de casi 50.000 metros cúbicos diarios, lo que supone un incremento de un 66% con respecto a lo que se producía en 2023, eine Rekorderzeugung von fast 50.000 Kubikmetern am Tag, 66 % mehr als 2023, neue Tanks in La Herradura, Tamaragua und Guerime, die die Speicherung um 40 % erhöhten, erneuerte Netze in Corralejo, Puerto del Rosario, Gran Tarajal und El Cotillo, der Wasserzukauf von Dritten um 90 % gesenkt, die Energierechnung des Verbands um 70 % gesenkt und, für den Eigentümer, der es erlebt hat, die Versorgungsunterbrechungen auf der ganzen Insel um mehr als 80 % verringert. Die Präsidentin des Cabildo schloss mit einem Satz, den man sich merken sollte: Se acaba la emergencia, pero no el compromiso. Der Notstand ist vorbei, die Arbeiten sind es nicht, und Artikel 107 bleibt verfügbar, falls die Mengen wieder fallen.

Wem der Verband die Rechnung stellt: dem Eigentümer, dem Bewohner und der Gemeinschaft

Die Wassergebühr ist eine kommunale Abgabe, eine tasa, und ihre Satzung entscheidet, wer sie schuldet. Artikel 10 der Abgabensatzung des Verbands, in seinen eigenen Formularen wiedergegeben, nennt als Abgabepflichtigen el propietario del inmueble, den Eigentümer der Immobilie, und als dessen Ersatzschuldner el ocupante legal (inquilinos u otros) o usuario del inmueble al que se refiere el suministro, den rechtmäßigen Bewohner, Mieter oder andere, oder den Nutzer der Immobilie, die versorgt wird. Im Klartext: Die Immobilie ist der Anker der Akte des Verbands; ein Mieter, der den Vertrag hält, zahlt als Ersatzschuldner des Eigentümers, und der Eigentümer ist die Person, die die Satzung zuerst nennt. Für die Eröffnung eines Anschlusses verlangt der Verband drei Dinge, in den Worten seines Transparenzportals: Titularidad del inmueble, Formalización de contrato de suministro und die Identifizierung des Abgabepflichtigen oder des Ersatzschuldners.

Der Verband rechnet gegen eine Rolle ab, die er Monat für Monat genehmigt. Seine im Provinzamtsblatt veröffentlichte Bekanntmachung für November 2022 ist die Vorlage, der jeder spätere Monat folgt: Die Rolle wird per Beschluss genehmigt, fünfzehn Werktage ausgelegt, in einer freiwilligen Frist von einem Monat bei den Partnerbanken bezahlt, in den ersten Tagen dieser Frist von den Lastschriftkonten eingezogen, und, in den Worten der Bekanntmachung, Transcurrido el plazo de ingreso voluntario sin que se haya satisfecho la deuda se iniciará el período ejecutivo: Verstreicht die freiwillige Frist ohne Zahlung, beginnt das Vollstreckungsverfahren mit den Zinsen und Zuschlägen der Abgabenordnung. Die Website des Verbands verweist Eigentümer mit Rechnungen in der Vollstreckung auf einen Online-Ordner, in dem die Schuld eingesehen werden kann, und auf eine Rückstandshotline, einen von den Kundenbüros getrennten Kanal. Ein Eigentümer im Ausland hat zwei Verteidigungen gegen eine Rechnung, die bei leerer Wohnung eintrifft: ein SEPA-Lastschriftmandat, das der Verband auf einem einfachen Formular annimmt, und einen Vertreter in Spanien, denn jedes Verfahren des Verbands lässt einen Vertreter mit Vollmachtsnachweis nach dem Verwaltungsverfahrensgesetz zu. Die elektronische Verwaltung des Verbands arbeitet rund um die Uhr, doch wie seine Website selbst warnt, ha de tener en cuenta que para acceder se requiere estar en posesión de un certificado digital válido, ist für den Zugang ein gültiges digitales Zertifikat nötig, also ein Zertifikat eines anerkannten Ausstellers oder der spanische elektronische Ausweis; ein Eigentümer ohne beides reicht über den Vertreter ein oder persönlich bei den Registerstellen in Puerto del Rosario, Corralejo und Gran Tarajal.

Ob der Verband jede Wohnung oder die Gemeinschaft abrechnet, hängt davon ab, wie das Gebäude angeschlossen wurde. Neuere Gebäude tragen am Eingang eine Batterie von Einzelzählern, einen Vertrag je Wohnung, und der eigene Vertrag der Gemeinschaft deckt Garten, Pool und Putzhähne. Ältere Blöcke und viele Ferienanlagen wurden mit einem einzigen Hauptzähler gebaut: Der Verband rechnet die Gemeinschaft als einen Abnehmer für alles ab, was den Zähler passiert, und was drinnen geschieht, ist Sache des Wohnungseigentumsgesetzes, dem ein späterer Abschnitt gilt.

Die Rechnung lesen: die Verbrauchsstufen, die Satzung und die fehlende IGIC

Der Tarif des Verbands berechnet den Verbrauch in ansteigenden Stufen: Die Satzung, in den Worten des Cabildo bei ihrer Reform, cuantifica por tramos, bemisst nach Stufen, sodass ein Haushalt, der viel verbraucht, für die letzten Kubikmeter einen höheren Satz zahlt als für die ersten. Die Stufen sollen Verschwendung bestrafen; sie bestrafen auch ein verborgenes Leck, weshalb die Satzung 2022 geändert wurde, wie der nächste Abschnitt erklärt. Landwirtschaftliches Wasser hat seit derselben Reform einen eigenen ermäßigten Tarif, um 16 % gesenkt für hauptberufliche Landwirte und Viehhalter.

Was die Rechnung nicht trägt, ist die kanarische Umsatzsteuer. Der konsolidierte kanarische Text zur IGIC setzt Las aguas aptas para la alimentación humana o animal o para el riego, incluso en estado sólido, Wasser, das für den menschlichen oder tierischen Verzehr oder die Bewässerung geeignet ist, auch in festem Zustand, auf die Liste der Güter mit Nullsatz, sodass die Rechnung des Verbands die Gebühr zeigt und sonst nichts. Die Abwassergebühr, wo die Gemeinde eine erhebt, kommt gesondert vom Ayuntamiento. Und die Tarifbeträge selbst stehen nur in der im Provinzamtsblatt veröffentlichten Satzung, auf die das Portal des Verbands verweist, ohne sie wiederzugeben; bevor wir das Wasser einer Gemeinschaft budgetieren, lesen wir die für das Jahr geltende Satzung, denn die Versammlung des Verbands kann sie ändern und hat es 2021 und 2022 getan.

Ein Zähler oder viele: wie eine Gemeinschaft ihr Wasser aufteilt

Das Wohnungseigentumsgesetz geht von der Quote aus. Jede Wohnung trägt einen Miteigentumsanteil, und Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad, diese Quote ist der Maßstab für die Beteiligung an Lasten und Nutzen der Gemeinschaft. Eigentümer müssen Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización, nach ihrer Quote oder nach dem, was besonders festgelegt ist, zu den allgemeinen Ausgaben des Gebäudes, seiner Dienste und Lasten beitragen, die sich nicht individualisieren lassen. Dieser letzte Halbsatz ist der Schlüssel zum Wasser. Garten, Pool, die Reinigung des Treppenhauses und das Wasser, das zwischen Hauptzähler und Wohnungen verloren geht, lassen sich nicht individualisieren: Sie sind allgemeine Ausgaben, nach Quote geteilt, sofern Satzung oder ein gültiger Beschluss nichts anderes sagen. Das Wasser, das eine Familie in ihrer Wohnung trinkt und zum Duschen nutzt, lässt sich individualisieren, sobald ein Unterzähler abzulesen ist, und dann ist es keine allgemeine Ausgabe, sondern der eigene Verbrauch dieses Eigentümers, der ihm berechnet wird.

Eine Gemeinschaft mit einem Hauptzähler hat also zwei ehrliche Wege, die Rechnung des Verbands zu teilen, und einen unehrlichen. Sie kann in jeder Wohnung die Unterzähler ablesen und jedem Eigentümer die verbrauchten Kubikmeter zu dem Tarif berechnen, den der Verband angewandt hat, sodass nur die Differenz, die gemeinsamen Nutzungen und die Verluste, nach Quote geteilt wird. Sie kann, wo es keine Unterzähler gibt, die ganze Rechnung nach Quote teilen, was das Gesetz erlaubt, weil sich nichts individualisieren lässt. Was sie nicht darf, ist eine dritte Regel erfinden, die auf Dauer bleibt, ohne die Mehrheit, die das Gesetz verlangt. Eine Jahr für Jahr mit dem Haushalt beschlossene Methode ist ein gewöhnlicher Beschluss, und bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación, es genügt die Mehrheit der Eigentümer, die zugleich die Mehrheit der Quoten hält, oder in zweiter Einberufung die Mehrheit der Anwesenden. Eine in die Satzung geschriebene Regel, oder eine, die die Quoten selbst ändert, ist etwas anderes: Beschlüsse, que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad, requerirán para su validez la unanimidad del total de los propietarios que, a su vez, representen el total de las cuotas de participación, die die Regeln der Teilungserklärung oder der Satzung ändern, brauchen die Einstimmigkeit aller Eigentümer mit allen Quoten. Abwesende Eigentümer zählen dabei mit: Ein ordnungsgemäß geladener Eigentümer, der nicht binnen dreißig Kalendertagen nach Mitteilung des Beschlusses widerspricht, wird als Ja-Stimme gezählt, eine Regel, die jeden Eigentümer trifft, der die Post der Gemeinschaft im Ausland einen Monat zu spät liest.

Einige von uns verwaltete Gemeinschaften behalten den Vertrag mit einem Zähler und lesen die Unterzähler jede Periode selbst ab; andere haben den Verband gebeten, die Verträge zu individualisieren, was eine Zählerbatterie, einen Klempner und das Anschlussverfahren des Verbands bedeutet und den Streit für immer beendet. So oder so zählt der Ablesetag: Eine Gemeinschaft, die ihre Unterzähler an einem anderen Tag abliest als der Verband seinen Zähler, wird beide nie in Einklang bringen, und die Lücke, die sie nach Quote teilt, sieht aus wie ein Leck, das nur ein Kalender ist.

Lecks vor und hinter dem Zähler: wer zahlt, und die Regel von 2022

Wo die Verantwortung des Verbands endet und die des Eigentümers beginnt, steht im staatlichen Trinkwasserdekret von 2023. Es definiert den Hausanschluss, die acometida, als das Rohr, das das Gebäude mit der öffentlichen Leitung verbindet, und legt den Übergabepunkt fest an el grifo o racor de prueba del armario o arqueta de contadores tras la llave de corte general en el exterior del edificio, dem Prüfhahn des Zählerschranks hinter dem Hauptabsperrventil außerhalb des Gebäudes. Alles hinter diesem Punkt ist die Innenanlage, definiert als die Gesamtheit der Rohre, Anschlüsse, Tanks, Armaturen und Geräte, cuya responsabilidad es del titular o propietario de la instalación y no del operador de la red de distribución, für die der Inhaber oder Eigentümer der Anlage verantwortlich ist und nicht der Netzbetreiber. Der Betreiber seinerseits muss die Wasserqualität bis zum Übergabepunkt gewährleisten und nach Artikel 47 desselben Dekrets die strukturellen Lecks seiner eigenen Leitungen bewerten und die vermeidbaren verringern; der Leckortungsauftrag in der Notstandserklärung ist diese Pflicht in der Praxis.

Ein Leck vor dem Zähler ist Wasser des Verbands und Kosten des Verbands. Ein Leck hinter dem Zähler läuft durch ihn, wird gezählt und in den Stufen abgerechnet, und bis 2022 hatte die Satzung keine Antwort für den Eigentümer, der aus einem Winter im Ausland zurückkam und die Rechnung eines Schwimmbads vorfand. Die Versammlung des Verbands änderte das am 24. November 2021, und die im Provinzamtsblatt veröffentlichte Änderung trat am 1. Februar 2022 in Kraft; in den Worten des Cabildo, no se gravará sobre el consumidor el agua contabilizada de más en su contador por motivos de averías accidentales que sean acreditadas, sino que se aplicará la tarifa ordinaria, wird das wegen nachgewiesener unfallbedingter Schäden zu viel gezählte Wasser nicht in den Strafstufen, sondern zum gewöhnlichen Tarif berechnet. Das Verfahren hat inzwischen ein eigenes Formular in der elektronischen Verwaltung des Verbands, und sein Titel nennt die drei Bedingungen: AVERÍA FORTUITA, OCULTA Y NO DEBIDA A NEGLIGENCIA DEL USUARIO, ein zufälliger, verborgener und nicht auf Fahrlässigkeit des Nutzers beruhender Schaden, nach Artikel 16 der Abgabensatzung. Die Akte braucht die Factura de la reparación y/o parte del seguro, die Reparaturrechnung oder den Versicherungsbericht, am besten mit Beschreibung des Schadens, und Fotos oder Berichte, die belegen, dass der Schaden zufällig und verborgen war; der Verband berichtigt die Rechnung, und wenn Geld erstattet wird, verlangt er eine IBAN. Die Frist ist kurz: El plazo máximo para solicitar el descuento, será de tres meses desde la fecha del recibo sobre la que solicita el descuento, drei Monate ab dem Datum der Rechnung. Ein Eigentümer im Ausland, der die erste hohe Rechnung bis zum nächsten Besuch liegen lässt, hat das Recht meist verloren, wenn der Klempner gerufen wird.

Zwischen Zähler und Wohnung ist die Frage nicht die des Verbands, sondern die der Gemeinschaft, und wir haben wer ein Leck zwischen den Stockwerken zahlt und wann die Versicherung der Gemeinschaft eintritt in einem eigenen Beitrag behandelt. Die Kurzfassung für Wasser ist dieselbe wie für Feuchtigkeit: Eine gemeinsame Leitung gehört der Gemeinschaft, eine private dem Eigentümer, und das Gesetz verlangt von jedem Eigentümer, Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, seine Wohnung und seine privaten Installationen instand zu halten, und er haftet für Schäden aus seiner Nachlässigkeit. Eine Wohnung, die monatelang mit offenem Absperrhahn leer steht, ist der Fall, den wir am häufigsten sehen; das Abwesenheitsprotokoll, das wir Eigentümern im Ausland empfehlen, beginnt mit diesem Hahn.

Der Tank der Gemeinschaft: der aljibe, die Pumpe und das Dekret, das die Gemeinschaft nennt

Viele Gebäude auf der Insel, und fast jede Ferienanlage, halten zwischen dem Zähler des Verbands und den Wohnungen einen Tank, den aljibe, mit einer Pumpengruppe für den Druck und ein bis zwei Tagen Reserve für die Unterbrechungen, die die Notstandsjahre vertraut gemacht haben. Dieser Tank ist Teil der Innenanlage, und das Dekret von 2023 ist ungewöhnlich direkt darin, wem er gehört. Artikel 40 verlangt, dass jeder Innentank, wo immer möglich, über dem Kanalisationsniveau liegt, estando siempre tapado y dotado de un sistema de desagüe que permita su vaciado total, limpieza y desinfección, stets abgedeckt und mit einem Ablauf versehen, der vollständiges Entleeren, Reinigen und Desinfizieren erlaubt; kein Abwasserrohr darf über ihm oder im Umkreis von zwei Metern verlaufen, und ein Tank im Freien muss geschützt und wärmegedämmt sein. Dann nennt es die Person: El propietario del edificio, o en su caso la comunidad de vecinos, der Eigentümer des Gebäudes oder, wo es eine gibt, die Eigentümergemeinschaft, muss über die Innenanlage trinkbares Wasser liefern, die Anlage in gutem Zustand halten, vigilando de forma regular la situación de la estructura del depósito interior, elementos de cierre, valvulería, canalizaciones e instalación en general, indem sie regelmäßig Struktur des Tanks, Verschlüsse, Ventile und Leitungen überwacht, und Abhilfe schaffen, wenn Wasserqualität oder Anlage die Gesundheit gefährden. Und die Gemeinschaft muss limpiar periódicamente el depósito interior incluyendo desincrustación, desinfección y aclarado, den Tank regelmäßig reinigen, einschließlich Entkalken, Desinfizieren und Spülen, in einer Häufigkeit, die im Einzelfall nach den Kriterien der Gemeindeverwaltung je nach Wasserqualität und Tankgröße beurteilt wird, durch einen Fachbetrieb nach der Bauordnung und den Biozidregeln. Das Dekret will außerdem in jedem Gebäude einen Probenahmehahn hinter dem Hauptabsperrventil, damit ein schlechtes Ergebnis am Küchenhahn bis zum Netz oder zum Tank zurückverfolgt werden kann.

Das Legionellendekret, das Kühltürme, Whirlpools und dergleichen regelt, reicht nicht bis zu einem rein bewohnten Gebäude: Sein Geltungsbereich schließt las instalaciones ubicadas en edificios dedicados al uso exclusivo de vivienda, siempre y cuando no afecten al ambiente exterior de estos edificios aus, Anlagen in ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden, sofern sie die Außenumgebung nicht beeinflussen, auch wenn die Gesundheitsbehörde bei Verdacht auf ein Risiko weiterhin Kontrollen anordnen kann. Eine Anlage, die Wohnungen an Touristen vermietet, oder eine mancomunidad, deren Pool Düsen und Wasserspiele hat, ist nicht ausschließlich Wohnen, und ihre Warm- und Kaltwassersysteme fallen unter die Anlagenliste des Dekrets; wir haben was das kanarische Pooldekret von einem Gemeinschaftspool verlangt und wie eine Anlage aus mehreren Gemeinschaften Pool und Gärten teilt in zwei früheren Beiträgen beschrieben, und der Wassertank gehört in denselben Jahreskalender. Wenn ein Hahn in einer Privatwohnung Wasser liefert, das einen Test nicht besteht, ist die Antwort des Dekrets milde: Die Gemeindeverwaltung dará las recomendaciones necesarias a los propietarios, gibt den Eigentümern die nötigen Empfehlungen; liegt der Mangel in einem Gebäude mit öffentlicher oder gewerblicher Tätigkeit, legt das Dekret die Abhilfemaßnahmen dem Gebäudeeigentümer auf und, wo die Gesundheitsbehörde es sagt, die Pflicht, die Nutzer zu informieren.

Lastwagen, Tankwagen und die Häuser jenseits des Netzes

Nicht jede Immobilie auf der Insel hat ein Rohr. Landhäuser im Inneren und einige ältere Siedlungen füllen einen aljibe aus einem Wasserlastwagen, vom eigenen Lieferanten oder aus den Tankwagen des Verbands, und das Dekret von 2023 regelt auch das. Ein Betreiber darf Tankwagen oder mobile Behälter como máximo durante cuatro meses al año, höchstens vier Monate im Jahr, einsetzen, und darüber hinaus nur nach Mitteilung an die Gesundheitsbehörde und mit deren positivem Bericht; der Tankwagen muss als Trinkwassertransport gekennzeichnet sein, jede Ladung muss von einer aktuellen Analyse des transportierten Wassers begleitet sein, und solange er dient, darf er nichts anderes befördern. Die Notstandsjahre machten diese Ausnahme in den vom Rat aufgezählten Dörfern zur Routine, und die Viermonatsregel ist ein Grund, warum der Rat nicht einfach weiter Lastwagen schicken konnte. Wer ein Haus kauft, das von Lieferungen abhängt, sollte den Tank so lesen, wie die Gemeinschaft ihren aljibe liest, und den Lastwagen zu Marktpreisen budgetieren, denn der Tarif des Verbands deckt Wasser am Zähler, nicht Wasser am Tor.

Wasser sparen: was das Gesetz auferlegen kann und was eine Gemeinschaft vorher tun kann

Artikel 108 gibt dem Inselrat in einem Notstand, der zu Knappheit führt, die Befugnis, den Verbrauch zu beschränken, und das Trinkwasserdekret von 2023 setzt einen Boden von 100 Litern je Einwohner und Tag, mehr wo der hydrologische Plan der Insel es sagt; die Verlängerung von 2024 hält fest, dass die Stände der Haupttanks muy inferior al nivel de garantía de demanda lagen, weit unter dem Garantieniveau, das der Inselplan festlegt. Als der Notstand endete, galt keine Beschränkung für Haushalte, und keine gilt, während wir dies schreiben, aber eine Gemeinschaft, die auf eine wartete, würde für das falsche Jahr planen. Was die Wasserrechnung einer Gemeinschaft senkt, ist unspektakulär: eine Abdeckung auf dem Pool und ein Pumpenplan, der nicht täglich rückspült, Gartenpflanzen, die den Wind der Insel ohne Sprinkler am Mittag überstehen, eine vierteljährliche Ablesung aller Unterzähler mit dem Hauptzähler am selben Morgen, und ein Verwalter, der jeden Monat die Verbrauchskurve ansieht und den Eigentümer anruft, dessen leere Wohnung plötzlich 40 Kubikmeter trinkt. Die Reform des Verbands von 2022 belohnt die letzte Gewohnheit, denn ein im ersten Monat gefundenes Leck ist eine kleine, innerhalb der drei Monate berichtigte Rechnung; ein im dritten gefundenes ist eine Rechnung ohne Abhilfe.

Was wir in den von uns verwalteten Gemeinschaften tun

Für die Gemeinschaften, die wir in Corralejo, Caleta de Fuste und im Süden verwalten, ist Wasser eine Zeile, die wir beobachten, nicht eine Rechnung, die wir weiterleiten. Wir führen Vertrag und Lastschrift des Verbands im Namen der Gemeinschaft, lesen die Unterzähler am Ablesetag des Verbands ab, wo das Gebäude sie hat, und legen die Aufteilung auf der Jahresversammlung vor, mit Hauptzähler, Summe der Wohnungen und Lücke nebeneinander, damit die Lücke als Leck oder als Garten diskutiert wird und nicht als Rätsel. Wir bewahren die Reinigungsbescheinigung des Tanks in der Akte der Gemeinschaft auf und tragen den nächsten Termin in den Kalender ein, und wir reichen für einen Eigentümer, dessen Wohnung ein verborgenes Leck hatte, den Antrag nach Artikel 16 innerhalb der drei Monate ein, mit der Klempnerrechnung und den Fotos, die der Verband verlangt. Eigentümer im Ausland, die das für ihr Gebäude wollen, können lesen, was unsere Verwaltung von Eigentümergemeinschaften umfasst, und ein Angebot anfordern, mit der Zahl der Wohnungen und der Art, wie das Gebäude gezählt wird.

Häufige Fragen

Meine Wohnung stand den ganzen Winter leer und die Rechnung des Verbands ist enorm. Was tue ich?

Gehen Sie von einem Leck hinter dem Zähler aus, schließen Sie den Hauptabsperrhahn, wenn jemand ihn erreichen kann, und holen Sie diese Woche einen Klempner, denn die Berichtigung des Verbands nach Artikel 16 seiner Satzung muss binnen drei Monaten ab dem Rechnungsdatum beantragt werden und braucht die Reparaturrechnung oder den Versicherungsbericht plus Fotos oder einen Bericht, die zeigen, dass der Schaden zufällig und verborgen war. Sind die Bedingungen erfüllt, wird der Mehrverbrauch zum gewöhnlichen Tarif statt in den höheren Stufen berechnet; verpassen Sie die drei Monate, gibt es keine Berichtigung. Denken Sie daran, dass die Satzung den Eigentümer als Abgabepflichtigen nennt, auch wenn ein Mieter den Vertrag hält.

Ich bin nie dort. Darf die Gemeinschaft mir Wasser nach Quote berechnen?

Wenn das Gebäude einen Hauptzähler und keine Unterzähler hat, ja: Verbrauch, der sich nicht individualisieren lässt, ist eine allgemeine Ausgabe, und das Wohnungseigentumsgesetz teilt sie nach Quote, sofern die Satzung nichts anderes vorsieht. Hat Ihre Wohnung einen Unterzähler, ist Ihr eigener Verbrauch individualisierbar und sollte Ihnen nach den abgelesenen Kubikmetern berechnet werden, wobei nur gemeinsame Nutzungen und Verluste nach Quote geteilt werden. Verlangen Sie vom Verwalter die Hauptablesung, die Summe der Unterzähler und die Lücke; eine mit dem Haushalt beschlossene Methode braucht eine einfache Mehrheit; eine dauerhafte Regel in der Satzung braucht Einstimmigkeit, und bei dieser Art von Beschluss zählt Ihr Schweigen während dreißig Tagen nach der Mitteilung als Ja-Stimme.

Ist der Notstand vorbei, oder wird es diesen Winter Unterbrechungen geben?

Der Inselwasserrat ließ den Notstand am 2. September 2025 auslaufen, nachdem der Verband eine Rekorderzeugung von fast 50.000 Kubikmetern am Tag, neue Tanks und 80 % weniger Unterbrechungen gemeldet hatte, und der Cabildo sagte, die restlichen Notstandsarbeiten würden 2026 abgeschlossen. Unterbrechungen sind nicht mehr allgemein, aber ein Rohrbruch oder ein Anlagenstillstand kann den Tank eines Dorfes noch immer für einen Tag leeren, weshalb der aljibe und die Pumpengruppe einer Gemeinschaft ihre Wartung wert sind. Artikel 107 des kanarischen Wassergesetzes erlaubt dem Rat, einen neuen Notstand zu erklären, falls die Mengen wieder fallen.

Wer muss den Wassertank der Gemeinschaft reinigen, und wie oft?

Die Gemeinschaft, namentlich: Das Trinkwasserdekret von 2023 macht den Gebäudeeigentümer oder die Eigentümergemeinschaft dafür verantwortlich, die Innenanlage in gutem Zustand zu halten und den Tank regelmäßig zu reinigen, mit Entkalken, Desinfizieren und Spülen, durch einen qualifizierten Fachbetrieb, in einer Häufigkeit, die im Einzelfall nach den Kriterien des Rathauses je nach Wasser und Tank festgelegt wird. Die Legionellenregeln fügen für ein rein bewohntes Gebäude nichts hinzu, aber eine Anlage mit Ferienvermietung oder ein Pool mit Wasserspielen fällt darunter, und ihre Wassersysteme brauchen zusätzlich den Legionellenplan.