Notizen von der Insel.

Sie vermieten Ihre Wohnung in Corralejo und leben im Ausland. Die Gemeinschaft hält sich für die Umlagen weiter an Sie, was auch immer im Mietvertrag steht; die Klausel, die sie auf den Mieter abwälzt, braucht einen Jahresbetrag, und seit dem 8. Oktober 2026 dürfen weder Grundsteuer noch Maklerkosten weitergegeben werden. Die Hausordnung erreicht Ihren Mieter über Artikel 7.2, Zustellungen gelten in der Wohnung als zugestellt, Ihr Mieter trägt Ihre Vollmacht, stimmt aber nicht ab. Oktober 2026.

Wellplatten, Fallrohre und Wassertanks aus Asbestzement sind in Fuerteventuras Bauten von vor 2002 häufig; das Verbot verlangte keine Entfernung. Was das Gesetz verlangt: intaktes Material darf bleiben, beschädigtes muss als Pflichtmaßnahme weg; nur eine Firma im Asbestregister darf es anfassen, mit einem von der kanarischen Arbeitsbehörde genehmigten Arbeitsplan; der Abfall verlässt die Insel über einen zugelassenen Entsorger; wer abstimmt und wer zahlt; Verzeichnis und Hilfen, Oktober 2026.

Wer auf Fuerteventura kauft und wer hier lebt, sind zwei Fragen mit zwei amtlichen Antworten. Der Bericht der Notare vom 15. Oktober 2026 über das erste Halbjahr, der Ausländeranteil der Grundbuchführer für Las Palmas bis Juni 2026 und das Register des ISTAC zum 1. Januar 2025 nach Gemeinden, gelesen für eine Eigentümergemeinschaft: Residenten gegen Nichtresidenten, die Nationalitäten, und was jede Zahl für Anschrift, Vollmacht, Rückstände und die Sprache der Protokolle bedeutet.

«Fuera de ordenación» ist nicht eine Situation, sondern drei, und Dach und Aufzug einer Gemeinschaft werden in jeder nach einer anderen Liste beurteilt. Was das Gesetz 4/2017 einem konsolidierten Gebäude seit der Reform vom Januar 2026 erlaubt, die kurze Liste für das Gebäude fuera de ordenación, die Vier-Jahres-Uhr und die Arbeiten, die nie verjähren, die Regeln des Küstengesetzes in den ersten hundert Metern, welches Papier sagt, wo Ihr Gebäude steht, und warum die ITE ebenso gilt.

Wer einen Beschluss der Versammlung ablehnt, hat drei Gründe, eine Klagebefugnis, die von der eigenen Stimme abhängt, eine zuerst zu begleichende Schuld und drei Monate oder ein Jahr, die kein Brief unterbricht. Was Artikel 18 sagt, die günstigeren Schritte in der Gemeinschaft, die Linie des Obersten Gerichts 2013 und 2026 zum Stimmvorbehalt, die 2024 großzügig gelesene Schuldenausnahme, das Verhandlungsersuchen, das die Uhr anhält, und was das ordentliche Verfahren auf Fuerteventura kostet.

Auf wessen Namen das Konto der Gemeinschaft lautet, wer das Geld bewegen darf und wie ein Eigentümer im Ausland es sieht: die Steuernummer mit H, die Rücklage, die in jeder Hinsicht der Gemeinschaft gehört, die Unterschriften, die die Versammlung festlegt, was der Verwalter ohne Abstimmung zahlt, die Jahresabrechnung, die Unterlagen und die Prüfung, das Modelo 347 und die Steuerabzüge, was ein Gläubiger zuerst nimmt und die E-Mail, die die IBAN eines Lieferanten ändert.

Das Ley 7/2026 lässt eine kanarische Gemeinschaft eine Kammer oder eine akkreditierte Stelle für das technische Gutachten bezahlen, auf das ihre Genehmigungsakte wartet. Was das Gutachten abdeckt und was es dem Rathaus überlässt, die Deckelung seines Preises auf 0,5 bis 3 Prozent, die Dreimonatsfrist, die sich nicht bewegt, das Veto des Gemeinderats, wer für ein falsches Gutachten haftet und welche Arbeiten auf Fuerteventura es überhaupt erreicht.

Ein Eigentümer stirbt, die Erben leben im Ausland, und die Gebühren laufen weiter, während noch niemand Eigentümer ist. Dieser Beitrag erklärt, wer die Gebühren bis zur Annahme der Erbschaft schuldet, was ein Erbe mit der Annahme übernimmt, wie eine Gemeinschaft einen Nachlass verklagen kann und wie die Forderung eine Familie im Ausland erreicht (mit einem 2026 entschiedenen Fall aus Lanzarote), was der Verwalter wissen muss, wer inzwischen abstimmt und was bei Verkauf und Versicherung gilt.

Warum zahlt eine Wohnung 2,40 Prozent von allem, während die Läden im Erdgeschoss für den Aufzug nichts zahlen? Die Antworten stehen im Begründungstitel des Gebäudes und in seinen Statuten, Papieren, die kaum ein Eigentümer gelesen hat. Dieser Beitrag erklärt, was jeder Text entscheidet, wie die Quote festgelegt wurde, wie der Oberste Gerichtshof Befreiungsklauseln liest (mit zwei Urteilen von 2026), warum Änderungen alle Eigentümer brauchen und wo man eine Kopie bekommt.

Eine Eigentümergemeinschaft schließt das ganze Jahr Verträge: Aufzug, Pool, Garten und manchmal Arbeiten am Gebäude. Das spanische Recht sagt, wer entscheidet und wer unterschreibt, sagt nichts über drei Angebote und mehr, als viele Präsidenten erwarten, darüber, was geschieht, wenn etwas schiefgeht: ein unbezahlter Subunternehmer, Rückstände bei der Sozialversicherung, zwei Firmen ohne Sicherheitskoordinator. Dieser Beitrag begleitet einen Vertrag von der Abstimmung bis zur letzten Rechnung.

Der Verwalter, der Ihnen wegen des Wasserschadens schreibt, ist nicht die Person, die Ihre Schlüssel hat, und nicht die Agentur, die alles verwalten wollte. Das spanische Recht gibt jedem der drei einen anderen Auftraggeber, andere Befugnisse und eine andere Rechnung: dem Verwalter der Gemeinschaft, einem Betreuer mit Auftrag und einem Vermietungsmakler, dessen Honorar der Vermieter zahlt. Der Beitrag zeigt, was jeder für Eigentümer im Ausland tut, welches Papier er braucht und wer wen bezahlt.

Salzwind, kreidende Farbe, Rost an den Balkonkanten: Früher oder später wird jedes Gebäude an dieser Küste neu gestrichen. Das spanische Recht macht die Reparatur zur Pflicht, die keine Abstimmung braucht, überlässt die Farbe den eigenen Regeln der Gemeinschaft, verteilt die Rechnung nach Quote und schickt den Präsidenten fünfzehn Tage vor dem Gerüst mit einer vorherigen Mitteilung zur Gemeinde. Der Leitfaden geht jeden Schritt an einem Gebäude in Corralejo durch, mit der Umlage in Euro.

Eine Gemeinschaft in Costa Calma tagt auf Englisch, und zwei Eigentümer widersprechen: Der eine will Spanisch, der andere ein Protokoll, das er lesen kann. Was das spanische Recht zur Sprache von Versammlung, Einladung und Protokoll sagt: das Urteil des Obersten Gerichtshofs von 2002, die Urteile aus Málaga, der auf Teneriffa wegen einer italienischen Einladung aufgehobene Beschluss, welcher Text zählt, was Eigentümer im Ausland verlangen können und wer zahlt.

Elf Wohnungen im Block sind Ferienvermietungen, ein neuer Eigentümer will anfangen. Was das kanarische Gesetz von einer neuen Vermietung verlangt (zuerst die Planungsbescheinigung des Rathauses) und einer bestehenden gibt (fünf Jahre, konsolidierte Nutzung und eine Mitteilung ans Rathaus vor dem 31. Juli 2027), die Vermutung der einunddreißig Tage vom August 2026, welche Nummer nun in die Anzeige gehört und was die Versammlung mit drei Fünfteln beschließen kann.

Der Präsident sagt, das undichte Dach könne bis zur Jahresversammlung warten. Das spanische Gesetz lässt ein Viertel der Eigentümer oder Eigentümer mit 25 % der Quoten eine Versammlung erzwingen, und im Juni 2025 hat der Oberste Gerichtshof die Reihenfolge festgelegt: erst den Präsidenten fragen, selbst einberufen nur, wenn er nicht handelt. Der Antrag, die Wartezeit, Einladung und Tagesordnung, Frist, Beschlussfähigkeit und Mehrheiten, Vollmachten, Abberufung von Präsident oder Verwalter.

Der Gärtner, der jeden Donnerstag bar bezahlt wird, ist Arbeitnehmer der Gemeinschaft, und das Gesetz behandelt die Gemeinschaft wie jeden Arbeitgeber. Wer entscheidet und wer unterschreibt, Vertrag und Anmeldung vor dem ersten Tag, das seit dem 5. Oktober 2026 geschuldete Informationsdokument, die Kosten einer Stelle zum Mindestlohn 2026, Arbeitsschutz, die Wohnung des Concierge und warum eine beauftragte Firma die Gemeinschaft seit dem Urteil von 2022 nicht mehr vom Risiko befreit.

Kein Gesetz zählt die Prüfungen auf, die ein Wohnblock schuldet: Jede Anlage hat ihre Verordnung, ihre Uhr und ihren Prüfer. Für eine Gemeinschaft auf Fuerteventura eine Tabelle mit Vorschrift, Frist und Unterschrift: der Aufzug, die Zehnjahresprüfung der Elektroanlage, die auf den Kanaren jedes Gebäude ab 20 Anschlüssen trifft, Garagen und Pools alle fünf Jahre, Brandschutz, Gas, Warmwasser, Tank, Pool und ITE. Dazu zwei Dinge ohne amtliche Prüfung und was ein versäumter Termin kostet.

Der Verwalter verlangt ein spanisches Konto, und Sie brauchen keines: Eine Gemeinschaft, die per Lastschrift in Euro einzieht, muss eine IBAN aus jedem EU-Land akzeptieren, und die Banco de España nennt die Ablehnung rechtswidrig. Das Mandat und wer es aufbewahrt, die acht Wochen für eine falsche Abbuchung, warum ein Dauerauftrag still hinter dem Haushalt zurückbleibt, britische und Schweizer Konten und die drei Kosten einer Rücklastschrift: Zinsen, Bankgebühr und Stimme. Mit Checkliste.

Innerhalb Ihrer Wände dürfen Sie fast alles, an ihrer Außenseite fast nichts. Das spanische Gesetz nennt das Schließen von Terrassen ausdrücklich: drei Fünftel aller Eigentümer, ohne stille Stimmen bei privater Nutzung. Klimageräte werden flexibel, aber von Fall zu Fall beurteilt, Dulden ist nicht Zustimmen, die Gemeinschaft kann dreißig Jahre lang die Wiederherstellung der Fassade verlangen, und die Gemeinde ist eine zweite Genehmigung. Mit Tabelle: Arbeiten, Mehrheiten, Genehmigungen.

Für einen Eigentümer, der nicht im Raum war, ist das Protokoll die Versammlung. Artikel 19 des Wohnungseigentumsgesetzes sagt, was es angeben muss, dass Präsident und Sekretär es binnen zehn Kalendertagen schließen, dass es an Ihre Anschrift in Spanien geht und dass Fehler vor der nächsten Versammlung geheilt werden können. Dieser Leitfaden liest ihn auf dem Stand vom Oktober 2026, mit den zwei Uhren, die beim Eingang anlaufen und dem digitalen Protokollbuch, das nie Gesetz wurde.

Eine Wohnung in einer spanischen Eigentümergemeinschaft kommt mit einer Quote, einem Regelwerk, gefassten Beschlüssen und einem Sekretär, der noch nicht weiß, dass es Sie gibt. Die ersten dreißig Tage der Reihe nach: die Mitteilung des Wechsels, die Anschrift in Spanien, Gebühren, Rücklagenfonds und beschlossene Sonderumlagen, die Unterlagen, Schlüssel und Zähler, Ihre Versicherung, die Anzeige vor Bauarbeiten und Ihre Stimme in der ersten Versammlung. Mit Checkliste und einem Fall in Corralejo.

Hinter der Reparatur nach einem Sturm stehen in einer Eigentümergemeinschaft drei Zahler. Bei Böen über 120 km/h, bei Überschwemmung und Meer zahlt das Consorcio zu den Bedingungen der Gemeinschaftspolice, ohne Selbstbehalt. Darunter zahlt der Versicherer der Gemeinschaft, wenn die Wind- und Regenklausel erfüllt ist, und ein verstopfter Ablauf ist Sache der Gemeinschaft. Was außerordentlich ist, was ausgeschlossen ist, die ersten sieben Tage und ein Sturm in Caleta de Fuste in Zahlen.

Jeder Liter in Corralejo oder Costa Calma war Tage zuvor Meerwasser. Wer es entsalzt und bewegt, wem der Verband die Rechnung stellt und wie Monatsrolle und Vollstreckung laufen, was der Notstand 2020–2025 änderte, wie eine Gemeinschaft mit einem Zähler die Rechnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz teilt, die Regel von 2022, die einem Eigentümer mit verborgenem Leck die Strafstufen erspart, wenn der Antrag in drei Monaten eingeht, und das Dekret, das die Gemeinschaft den Tank reinigen lässt.

Wer die Aufnahmen der Kamera am Pool sehen darf, ob die Gemeinschaft die Schuldnerliste im Eingang aushängen darf und wer der WhatsApp-Gruppe Ihre Nummer gab. Verordnung, LOPDGDD und Wohnungseigentumsgesetz zusammen gelesen, mit dem AEPD-Leitfaden 2025 und sechs Entscheidungen gegen Gemeinschaften: die Abstimmung, die Kameras rechtmäßig macht, die Ein-Monats-Regel, die zwei Orte der Rückstände im Gesetz, die Drei-Tage-Regel der Tafel und Ihre Rechte aus dem Ausland.

Eine Anlage auf Fuerteventura besteht meist aus mehreren Gemeinschaften um einen Pool, Gärten und ein Tor, und die Eigentümer nennen diese gemeinsame Schicht «die mancomunidad». Artikel 24 des LPH gibt ihr drei Rechtsformen und entscheidet, wer über den Pool abstimmt, wer die Gärten zahlt und wo ein Beschluss angefochten wird. Die Präsidentenversammlung, die Quoten und Schlüssel, die die Urkunde ändern kann, ein Beispiel mit vier Blöcken, der Touristikblock, Rückstände und die Dreimonatsfrist.

Ein Preis pro Einheit sagt fast nichts, bis man weiß, was darin steckt. Die fünf Pflichten, die Artikel 20 des LPH ins Amt legt, und die sechste, die die Tür zu Extras öffnet; warum es seit 2009 keine Gebührentabelle gibt; was ein Angebot nach dem Dienstleistungsgesetz nennen muss; was die Kammer von Las Palmas garantiert und wie man ihr Register prüft; die Klauseln, die beunruhigen sollten; und zwei Angebote für einen Block mit vierzig Einheiten im ruhigen Jahr und im Baujahr.

Seit März 2026 kann ein Drittel der Eigentümer eine Solar- oder Wärmepumpenanlage beschließen, und nur die Ja-Stimmen zahlen; eine einfache Mehrheit bindet alle, wenn die Jahreskosten in zwölf Monatsraten passen, und die Rücklage darf diesen Weg bezahlen. Die zwei Mehrheiten im Gesetz, die kanarische Mitteilung statt Genehmigung, was der Wohnungsplan 2026–2030 zahlt, der 60-%-Abzug für Residenten (nicht für Nichtresidenten) und ein 30-kW-Dach in Caleta de Fuste, auf beiden Wegen gerechnet.

EU-Ansässige brauchen in Spanien keinen steuerlichen Vertreter; Briten, Schweizer oder Amerikaner nur, wenn das Finanzamt es verlangt — sonst 2.000 Euro Buße. Wichtiger ist, was jeder tun kann: ein freiwilliger Vertreter im Registerformular. Ohne ihn ist Ihre Wohnung Ihre steuerliche Anschrift, ein Hausmeister darf den Brief quittieren, und zwei gescheiterte Versuche plus eine Amtsblatt-Bekanntmachung gelten als Zustellung.

Das Wohnungseigentumsgesetz wurde für einen Raum geschrieben und sagt kein Wort über Video. Artikel 16 wurde zuletzt 1999 geändert; dass Juntas «seit der Reform von 2025» online stattfinden dürfen, ist ein Mythos. Die einzige ausdrückliche Regel, von 2021, erlosch am 31. Dezember 2021. Der Entwurf (Video-Teilnahme, E-Mail, digitales Protokollbuch) ist mit der Auflösung der Cortes am 6. Oktober 2026 hinfällig geworden. Einstweilen: die hybride Junta mit einer Vollmacht hinter jedem Bildschirm.

Ein Gemeinschaftspool auf Fuerteventura ist ein eingetragener Pool zur gemeinschaftlichen Nutzung, dessen titular die Gemeinschaft selbst ist. Was die Dekrete von 2005, 2013 und 2022 verlangen: einen Rettungsschwimmer, es sei denn, ein Wohnpool oder ein touristischer Betrieb mit bis zu vierzig Einheiten hat eine Barriere nach der Bauordnung; den Registereintrag; das Kontrollbuch mit zwei Messungen am Tag; den Laborblock je Quartal; die jährliche Duschenbehandlung; wer zahlt.

Eine leere Wohnung auf Fuerteventura behält jede Pflicht, die die Ley de Propiedad Horizontal dem Eigentümer auferlegt: Reparaturen der Gemeinschaft dulden und sie hereinlassen, die privaten Installationen instand halten, Zustellungen an der Tür empfangen. Wer den Schlüssel hat und mit welchem Auftrag, wer im Notfall eintreten darf und warum die Antwort die 112 ist, was Sie vor der Abreise schließen, wie Policen eine leere Wohnung behandeln und das Protokoll auf einer Seite.

Seit dem 1. Juli 2024 legt eine neue Anweisung fest, wie oft der Aufzug einer Gemeinschaft geprüft wird, was der Prüfer schreiben darf und welche Nachrüstungen ein älterer Aufzug in festen Fristen erhalten muss: ein Jahr für Kommunikationsgerät, Lichtvorhang, Lastkontrolle und Nivellierung, drei bis zehn für die Führungsschienen. Wer die Prüfung bestellt, was bei Fristablauf passiert, warum die Arbeiten keine Abstimmung brauchen, und ein durchgerechneter Block in Caleta de Fuste.

Die Wohnung, die Sie in einer spanischen Eigentümergemeinschaft kaufen, haftet für die Gebühren, die die Voreigentümer unbezahlt ließen, und die Schuldenbescheinigung, die der Verkäufer dem Notar vorlegen muss, ist der einzige Schutz des Käufers. Wer sie in welcher Frist ausstellt, was sie enthalten muss und warum «auf dem Laufenden» nicht «keine offenen Umlagen» heißt, die Pflichten des Verkäufers vor und nach der Urkunde, der eilig unterschriebene Verzicht und die Anforderung aus dem Ausland.

Ein Eigentümer über siebzig verlangt einen Aufzug, die anderen wollen nicht zahlen. Das Gesetz antwortet mit drei Regeln: Barrierefreiheitsmaßnahmen sind ohne Abstimmung Pflicht bis zu einem Jahr gewöhnlicher Beiträge nach Beihilfen, darüber beschließt die Mehrheit, und der Abweichler zahlt mit. Ein Rechenbeispiel aus Corralejo, Rücklage und Umlage, die Förderung des Staatsplans über die kanarische Regierung, der Steuerabzug und wie wir die Versammlung führen.

Jede Gemeinschaft hat eine Hausordnung, und die meisten sind so viel wert, wie die Versammlung vom Gesetz wusste. Welche Regeln in die Statuten gehören (Einstimmigkeit) und welche in die Hausordnung (Mehrheit), die Ruhezeiten und Innenraum-Lärmgrenzen, die auf Fuerteventura gelten, was eine Gemeinschaft 2026 zu Haustieren und Parken sagen darf, und das vierstufige Verfahren, das aus einer Regel eine gerichtliche Anordnung macht.

Die meisten Gemeinschaften auf Fuerteventura sind aus Trägheit versichert — bis ein Sturm, ein Unfall am Pool oder eine geplatzte Steigleitung die Police aufschlägt. Ob eine Gemeinschaft versichern muss, was eine Gebäudepolice deckt und stillschweigend auslässt, warum die Versicherungssumme die Wiederaufbaukosten sein muss und nicht der Marktwert, was der Consorcio für 420 Euro im Jahr hinzufügt, und die acht Zeilen, die zwischen drei Angeboten entscheiden.

Jede Dachbahn auf der Insel trägt ein Datum. Erreicht das Dach es, macht das Wohnungseigentumsgesetz die Arbeiten zur Pflicht — keine Abstimmung über das Ob, nur über die Umlage — und der Código Civil hält das Dach gemeinschaftlich, auch unter einer privaten Terrasse. Wer entscheidet, wie Rücklage und Anteil 48.000 Euro in Corralejo verteilen, was das Leistungsverzeichnis enthalten muss, die Flutprobe und die Garantien im Vertrag.

Fünf Unterschriften für eine Wohnung in Corralejo, und nur eine braucht einen Notar: die, die zu Hause falsch gemacht in Spanien zurückgewiesen wird. Was eine notarielle Vollmacht braucht und was nur ein Schreiben, die drei Wege aus dem Ausland — spanischer Notar, Konsulat, eigener Notar mit Apostille, Übersetzung und Gleichwertigkeit — und der vierte per Videokonferenz seit 2023, was hineingehört, der Widerruf und was Ihr Verwalter damit tut.

Das neue Auto kommt in Corralejo an, bevor das Kabel da ist. Nach Artikel 17.5 der Ley de Propiedad Horizontal braucht ein privater Ladepunkt auf dem eigenen Stellplatz nur die vorherige Mitteilung, und der Oberste Gerichtshof hat 2025 entschieden, dass ein Kabel durch die Garagendecke nichts ändert. Die Mitteilung, die vier Anschlussschemata, wer was bezahlt, wann eine gemeinsame Anlage drei Fünftel braucht und wie es um die Zuschüsse steht.

Das Protokoll erreicht Sie in Hamburg: In der Versammlung vom Donnerstag ist die Präsidentschaft auf Sie gefallen. Das Amt ist Pflicht, doch das Gesetz gibt Ihnen einen Monat für den Entlastungsantrag beim Richter, eine Amtszeit von einem Jahr, einen Vizepräsidenten als Vertreter und einen Verwalter für den Papierkram. Was nur der Präsident unterschreibt, wo die persönliche Haftung beginnt und endet, und wie ein Eigentümer im Ausland das Amt ausübt, ohne ins Flugzeug zu steigen.

Das PDF kommt im Oktober mit der Einladung: vierzehn Seiten, drei Spalten und eine Versammlung, an der Sie nicht persönlich teilnehmen. Was das Gesetz von den Unterlagen verlangt (LPH 14, 15, 16, 19), die fünf Seiten, die zählen — Plan gegen Ist, Bankabstimmung, Schuldnerliste, die Rücklagenzeile bei 10 %, Sonderumlagen getrennt —, eine Zehn-Minuten-Prüfung aus dem Ausland, die Warnsignale und wie Sie eine Frage auf die Tagesordnung setzen, bevor Sie per Vollmacht abstimmen.

Eine braune Landkarte an einer Decke in Caleta de Fuste und ein Eigentümer in Düsseldorf: woher das Wasser kommt, die Linie zwischen Gemeinschafts- und Privatelementen (Fallrohre gemeinschaftlich, Abzweige privat, die Terrassenabdichtung gemeinschaftlich, auch wenn die Terrasse Ihre ist — Oberster Gerichtshof 80/2024), wer nach LPH 9 und 10 zahlt, die Sieben- und Vierzig-Tage-Fristen des Versicherungsgesetzes, das Gutachten, das die meisten Lecks entscheidet, und das Protokoll unserer Verwalter.

Die Versammlung, das Budget 2027 und die Rücklage; die Schuldnerliste und die Fünfjahresuhr; den Pool vorschriftsgemäß schließen, Dächer und Abflüsse vor dem Regen, Zertifikate und Versicherung; das eigene Modelo 111 der Gemeinschaft und der neue Sperrkanal – und die Spiegelliste des Eigentümers im Ausland, Modelo 210 bis 31. Dezember inklusive.

Ab November 2026 sperrt die spanische Steuerbehörde Guthaben bei Banken, Zahlungskonten und Neobanken innerhalb von Stunden nach Erlass der Anordnung. Für Eigentümer im Ausland liegt die Gefahr nicht im Tempo — sondern darin, dass die Briefe in einer leeren Wohnung ankommen und ausgerechnet das Konto stillsteht, das die Gemeinschaft bezahlt.

Fünf Jahre Frist (höchstrichterlich bestätigt), der neue Pflichtschritt vor dem Monitorio und die Drei-Jahres-Schuld, für die die gekaufte Wohnung haftet.

Die ITE-Regeln der Kanaren sind nicht die vom Festland. Was Ihre Gemeinschaft wirklich prüfen, instand halten und dokumentieren muss — und wie man es bezahlt.

NIE, IBI, Modelo 210, Versicherung und Comunidad-Pflichten — was ein Nichtresident auf Fuerteventura jedes Jahr tun muss und was passiert, wenn nicht.

Einberufung, Vollmachten, Mehrheiten und die 30-Tage-Frist — wie eine spanische Junta funktioniert und warum ihre Beschlüsse Sie binden, auch in Abwesenheit.

Wofür Ihre Cuota wirklich bezahlt, woher Ihr Koeffizient kommt, wann eine Derrama rechtens ist — und was passiert, wenn ein Eigentümer in Rückstand gerät.

Seit 2025 kann die Comunidad Ferienvermietung mit 3/5-Mehrheit erlauben, begrenzen oder verbieten — und die Kanaren haben eigene Regeln. Wo Eigentümer stehen.

Was das Gesetz über Abberufung und Neubestellung sagt, welche Mehrheit die Junta braucht, welche Übergabe Sie einfordern sollten — und der beste Monat dafür.