Заметки с острова.

Квартира, которую вы покупаете в испанском сообществе собственников, отвечает за взносы, которые прежние владельцы оставили неоплаченными, а справка о задолженности, которую продавец обязан передать нотариусу, единственная защита покупателя. Кто её выдаёт и в какой срок, что в ней должно быть и почему «без задолженности» не значит «без ожидающих сборов», обязанности продавца до и после акта, подписанный в спешке отказ и запрос из-за рубежа.

Собственник старше семидесяти просит лифт, остальные платить не хотят. Закон отвечает тремя правилами: работы по доступности обязательны без голосования в пределах года обычных взносов после субсидий, выше этого их утверждает большинство, и несогласный платит со всеми. Пример в Корралехо, резервный фонд и взнос, субсидии Государственного плана, которые открывает правительство Канар, региональный вычет и то, как мы ведём собрание.

У каждого сообщества есть свод правил, и большинство стоят столько, сколько собрание знало о законе. Какие правила относятся к уставу (единогласие), а какие — к внутренним правилам (большинство), часы тишины и нормы шума в помещениях на Фуэртевентуре, что сообщество может сказать о животных и парковке в 2026 году, и четырёхступенчатая процедура, превращающая правило в судебное предписание.

Большинство сообществ на Фуэртевентуре застрахованы по инерции — пока шторм, несчастный случай у бассейна или лопнувший стояк не откроют полис. Обязано ли сообщество страховаться, что покрывает и что тихо опускает полис на здание, почему страховая сумма должна равняться стоимости восстановления, а не рыночной цене, что добавляет Consorcio за 420 евро в год, и восемь строк, решающих выбор между тремя предложениями.

У каждой мембраны на острове есть дата. Когда крыша до неё доживает, закон о горизонтальной собственности делает работы обязательными — голосуют не «делать ли», а лишь как делить целевой взнос, — а Гражданский кодекс оставляет крышу общей даже под частной террасой. Кто решает, как резервный фонд и доля делят 48 000 евро в Корралехо, что должно быть в техническом задании, испытание заливом перед приёмкой и гарантии, которые нужно вписать в договор.

Пять подписей за квартиру в Корралехо, и только одна требует нотариуса: та, что, оформленная дома неправильно, будет отвергнута в Испании. Что требует нотариальной доверенности, а что — только подписанного документа, три пути из-за границы — испанский нотариус, консульство, ваш нотариус с гаагским апостилем, присяжным переводом и тестом эквивалентности — и четвёртый по видеоконференции с 2023 года, что включить в доверенность, как её отозвать и что затем сможет сделать с ней ваш управляющий.

Новая машина приезжает в Корралехо раньше кабеля. По статье 17.5 Ley de Propiedad Horizontal зарядная точка для частного использования на собственном машиноместе требует только предварительного уведомления сообщества, а Верховный суд в декабре 2025 года решил, что кабель через потолок гаража ничего не меняет. Что писать в уведомлении, четыре схемы подключения электротехнических правил, кто за что платит, когда общая установка требует трёх пятых и как обстоят дела с субсидиями в этом году.

Протокол приходит в Гамбург: на собрании в четверг председательство выпало вам. Должность обязательна, но закон даёт вам месяц, чтобы просить судью об освобождении, годичный срок, вице-председателя для замены и управляющего, который возьмёт на себя бумаги. Что подписывает только председатель, где начинается и где заканчивается его личная ответственность, и протокол, по которому собственник за границей исполняет должность, не садясь в самолёт.

PDF приходит в октябре с уведомлением: четырнадцать страниц, три колонки и собрание, на которое вы не придёте лично. Что закон требует от бумаг (LPH 14, 15, 16, 19), пять страниц, которые важны — план против факта, банковская сверка, список должников, резервный фонд в 10 %, целевые взносы отдельно, — десятиминутная проверка из-за границы, тревожные признаки и как поставить вопрос в повестку, прежде чем голосовать по доверенности.

Бурая карта на потолке в Калета-де-Фусте и собственник в Дюссельдорфе: откуда вода, граница между общими и частными элементами (стояки общие, ответвления частные, гидроизоляция террасы общая, даже если терраса ваша — Верховный суд 80/2024), кто платит по статьям 9 и 10 LPH, сроки семь и сорок дней закона о страховании, заключение эксперта, решающее большинство протечек, и протокол наших управляющих.

Собрание, бюджет 2027 и резервный фонд; список должников и пятилетние часы; закрыть бассейн по правилам, крыши и водостоки до дождей, сертификаты и страховка; собственная модель 111 сообщества и новый канал ареста счетов — и зеркальный список владельца за рубежом, включая модель 210 до 31 декабря.

С ноября 2026 года испанская налоговая служба блокирует остатки в банках, на платёжных счетах и в необанках через несколько часов после вынесения постановления. Для владельца, живущего за рубежом, опасность не в скорости — а в том, что письма приходят в пустую квартиру, и останавливается именно тот счёт, с которого платится сообщество.

Пять лет на взыскание (Верховный суд поставил точку), обязательный шаг перед monitorio и трёхлетний долг, за который отвечает купленная квартира.

Канарское правило ITE — не то, о котором пишут материковые сайты. Что ваш комунидад обязан осматривать, обслуживать и документировать — и как это финансировать.

NIE, IBI, Modelo 210, страховка и обязанности перед комунидадом — что собственник-нерезидент на Фуэртевентуре должен делать каждый год и что будет, если этого не делать.

Созыв, доверенности, виды большинства и правило 30 дней — как работает испанская junta de propietarios и почему её решения обязательны для вас, были вы там или нет.

За что на самом деле платит ваша cuota, откуда берётся ваш коэффициент, когда деррама законна и что происходит с собственником, который перестал платить.

Реформа 2025 года позволяет комунидаду разрешить, ограничить или запретить туристическую аренду большинством в 3/5, а Канары приняли собственный закон. Что это значит для собственников.

Что закон действительно говорит об отстранении и назначении управляющего, какое большинство нужно, какую передачу дел требовать и в каком месяце это делать.