ITE и сертификаты, пока они не ударили.
У осмотров зданий, книги здания и энергетических сертификатов есть сроки — и штрафы, когда сроки уходят. Мы держим под контролем каждый, записываем техников, закладываем расходы в бюджет за год вперёд и подаём документы вовремя, всегда.
Три документа, которые должно каждое здание.
ITE — техосмотр для здания
Технический осмотр, который проверяет, что конструкции, фасады и инженерные системы безопасны. Должно ли ваше здание его проходить и когда — зависит от его возраста и муниципалитета; мы знаем правила вашей мэрии и дату вашего здания, поэтому осмотр происходит по нашему графику, а не по штрафу инспектора.
Книга здания — его память
Каждая работа, гарантия, сертификат и запись об обслуживании в одном деле. Более новые здания обязаны её вести; выигрывает от неё любое — страховые случаи, продажи и заявки на субсидии идут быстрее, когда здание может подтвердить собственную историю.
Сертификаты — со сроком годности
Энергетические сертификаты на общее имущество, осмотры лифтов, проверки электрики и пожарной безопасности — у каждого свои часы обновления. Ни один из них не сложен; все легко забыть. Именно поэтому их несёт календарь, а не память.
Никто не забывает нарочно.
Сроки уходят по самой человеческой причине на свете: они принадлежат всем и никому. Наш ответ лишён блеска и работает — каждая обязанность, каждое здание, один календарь, пересматриваемый в день, когда мы принимаем комунидад.
Осмотр — это только первый шаг.
Иногда осмотр находит дефекты, которые нужно устранить в собственный срок. Это не кризис, это проект: сметы сравнены, голосование комунидада подготовлено, субсидии проверены и работы под контролем до тех пор, пока повторный осмотр их не примет. Механизм для этого — в соседнем кабинете.
Работы, реконструкция и субсидии →Контакты и информация
Скажите адрес и возраст вашего здания — мы вернёмся с картиной его обязанностей. Ниже вопросы, которые правления задают об осмотрах и бумагах.
Вопросы, которые задают правления
Нашему зданию действительно нужен ITE?
Это зависит от возраста здания и правил муниципалитета — двух вещей, которые мы проверяем первыми. Дайте адрес и год, и вы получите прямой ответ с применимыми сроками.
Что будет, если просто пропустить?
За сроками идут штрафы, а просроченный осмотр имеет свойство всплывать в самый неподходящий момент — при страховом случае, при продаже, при заявке на субсидию. Пройти вовремя всегда дешевле.
А если осмотр найдёт проблемы?
Значит, он нашёл их раньше, чем они нашли вас. Работы по устранению идут как любой наш проект — сметы, задокументированное голосование, контроль — с уже записанным повторным осмотром, чтобы дело закрылось принятым. Посмотрите, как идут проекты.
Что такое книга здания?
Дело здания: работы, гарантии, сертификаты и история обслуживания в одном месте. Более новые здания обязаны её вести; выигрывает любое — страховые случаи, продажи и субсидии идут быстрее, когда история в порядке.
Кто платит за осмотры и сертификаты?
Комунидад — и именно поэтому мы закладываем их в бюджет за год вперёд. Запланированный срок это статья бюджета; обнаруженный срок это деррама.
Можете принять здание, у которого сроки уже просрочены?
Да. Мы собираем картину того, что просрочено, говорим с мэрией и выстраиваем самый быстрый честный путь обратно к соблюдению норм — это знакомое спасение, и оно начинается с точного понимания, где вы находитесь.