Долги возвращены. Соседи сохранены.
Неоплаченные взносы отравляют комунидад быстрее любого сломанного лифта: бюджет перестаёт сходиться, работы откладываются, а те, кто платит, тянут на себе тех, кто не платит. Мы возвращаем задолженности твёрдо, законно и с документами на каждом шаге — а там, где план рассрочки сохраняет мир, мы его составляем.
Твёрдо с долгом, бережно с комунидадом.
Большинство задолженностей — это не вызов, а тяжёлый год, сорвавшаяся аренда, наследство, которое никто не распутал. Вести каждое дело как войну — значит наживать врагов, живущих в двадцати метрах от вас. Вести каждое дело так, будто оно решится само, — значит получить комунидад, где платить кажется необязательным. Всё мастерство в том, чтобы быстро отличать одно от другого.
Поэтому каждое дело начинается с досье, а не со звонка: сколько должны, с какого времени, что говорит устав, что комунидад уже решил. Дальше идёт документированная последовательность — напоминание, официальное требование, план рассрочки там, где есть желание платить, и суд там, где его нет. Крупные шаги комунидад голосует; ничто не эскалируется за спиной правления.
Когда дело идёт в суд, из коридора ничего не выходит.
Дела о долгах, требующие адвоката, обычно означают вторую фирму, вторую версию досье и второй счёт. Здесь судебный путь внутри: собственная адвокатская фирма группы — Olga Caballero & Co., Colegiada nº 2805, ICA Las Palmas — берёт дело с уже готовым досье комунидада, потому что мы собирали его так с первого напоминания.
Юридическая поддержка и консультации →
Контакты и информация
Скажите, сколько и с какого времени должны вашему комунидаду, — и посмотрите вопросы, которые правления задают нам перед передачей дела о задолженности.
Вопросы, которые задают правления
Во сколько комунидаду обходится взыскание задолженностей?
Для комунидадов, которыми мы управляем, первый этап — напоминания, официальное требование и планы рассрочки — входит в фиксированный гонорар. Если дело должно идти в суд, судебный путь оценивается письменно до подачи, а расходы взыскиваются с должника там, где это допускает закон.
Не испортит ли это отношения в доме?
Наш первый инструмент — документированный разговор, а не угроза. Там, где есть желание платить, план рассрочки возвращает долг тихо; там, где его нет, досье, которое мы собираем с первого дня, уходит к адвокатам — твёрдо и без сцен в коридоре.
Собственник живёт за границей. Это остановит процесс?
Нет. Уведомления направляются так, как предписывают закон и ваш устав, письменно, а переписку с собственником мы ведём на английском, испанском или немецком. Многие дела решаются быстрее, как только собственник действительно может прочитать, сколько и за что он должен.
Может ли комунидад взыскать проценты и расходы?
Там, где это допускают закон и собственные решения комунидада, — да; а поскольку каждый шаг задокументирован с первого напоминания, требование выдерживает проверку в зале суда.
Мы не ваши клиенты — можете взять только задолженности?
Поговорите с нами. Работа с долгами сильнее всего как часть управления, потому что досье, отчётность и собрания — единая система. Но мы посмотрим ваше дело и честно скажем, что имеет смысл.