Кто покупает на Фуэртевентуре: что цифры нотариусов и регистраторов значат для сообщества собственников

Сообщество из тридцати восьми квартир в Корралехо проводит годовое собрание в конференц-зале отеля в один из четвергов октября. В зале одиннадцать собственников, ещё девять прислали подписанную доверенность, председатель из Милана, казначей из Лидса, а повестка дня переведена дважды. Никому в этом зале не нужен статистический институт, чтобы знать, что сообщества острова международные. Что им действительно нужно, когда надо проголосовать за лифт, взыскать долг с должника за границей или доставить уведомление в сорок почтовых ящиков в шести странах, так это знать, что официальные цифры на самом деле говорят о том, кто здесь покупает и кто здесь живёт, потому что это не одно и то же, и именно в разрыве между ними начинается работа управляющего. Сообщество придумано; цифры нет.

Считают три публичных источника. Статистический центр нотариусов учитывает каждый договор купли-продажи, подписанный в Испании, и сообщает, какие покупатели были иностранцами, жили ли они в Испании или за границей и сколько заплатили; его последний отчёт о первом полугодии 2026 года датирован 15 октября 2026 года. Регистраторы недвижимости учитывают те же покупки спустя недели, когда они доходят до реестра, и каждый квартал публикуют долю жилья, купленного иностранцами, по каждой провинции; их последний отчёт охватывает период с апреля по июнь 2026 года. Канарский институт статистики считает людей, которые здесь живут, по гражданству и муниципалитету на 1 января каждого года; его последние данные относятся к 1 января 2025 года. Эта заметка читает все три источника такими, какими они были 21 октября 2026 года, говорит, что измеряет каждый и чего не измеряет ни один, а затем спускает цифры в зал собрания: язык протоколов, адрес, который должен сообщить собственник за границей, доверенность, задолженность и банковский канал. Каждая цифра указана с источником и датой, прогнозов здесь нет, а вопрос о том, можно ли кому-то запретить покупать, относится к адвокатской стороне нашей группы, которая ведёт это дело.

Три счётчика, три момента одной и той же продажи

Centro de Información Estadística при Consejo General del Notariado, известный по аббревиатуре CIEN, берёт цифры из самих договоров, как сказано в примечании к его отчёту: Los datos ofrecidos proceden de las escrituras públicas autorizadas por los notarios en el primer semestre de 2026. Данные взяты из договоров, удостоверенных нотариусами в первом полугодии 2026 года, а договор — это момент подписи покупателя, так что подсчёт нотариусов самый ранний из трёх; он охватывает только «vivienda libre», жильё свободного рынка, и фиксирует то, что фиксирует договор: гражданство, проживание в Испании или за границей, цену. Публичный отчёт делит страну по автономным сообществам, так что для нас единицей являются Канарские острова; остров он не публикует.

Estadística Registral Inmobiliaria при Colegio de Registradores учитывает продажу, когда договор регистрируется, обычно через несколько недель после подписи, и отчитывается поквартально. Она публикует процент зарегистрированных покупок жилья иностранцами по каждой провинции, и ближе к Фуэртевентуре ни одна официальная серия не подходит: провинция Лас-Пальмас — это Гран-Канария, Лансароте и Фуэртевентура вместе, и 875 589 жителей Гран-Канарии весят в провинциальном среднем куда больше, чем 129 080 жителей этого острова. Стоит держать в голове то, как регистраторы сами читают свою карту: La intensidad turística se configura como factor clave para la consecución de un mayor o menor peso relativo en compras de vivienda por extranjeros, correspondiendo las provincias cabeceras a provincias mediterráneas e islas con esta característica. Иными словами, туристическая интенсивность определяет иностранную долю провинции, а провинции во главе списка средиземноморские и островные.

Instituto Canario de Estadística, ISTAC, публикует, кто живёт в каждом муниципалитете, по гражданству, на 1 января каждого года, и так определяет свой показатель иностранного населения: Número de personas de nacionalidad extranjera residentes en Canarias a 1 de enero de cada año. Hasta 2020, estas cifras se obtienen del Padrón Municipal de Habitantes y desde 2021, del Censo de Población. Показатель — это число лиц с иностранным гражданством, проживающих на Канарах на 1 января каждого года, до 2020 года взятое из муниципального реестра, а с 2021 года из переписи населения. Эта серия считает жителей, а не собственников: собственник, который живёт в Гамбурге и проводит шесть недель в году в Коста-Кальме, стоит в колонке нерезидентов у нотариусов и ни в одной колонке данных о населении. Держите три источника порознь, и цифры перестанут противоречить друг другу.

Испания, первое полугодие 2026 года: меньше иностранных сделок, выше цены

Отчёт нотариусов от 15 октября 2026 года насчитывает 62 327 покупок жилья свободного рынка иностранцами в Испании с января по июнь 2026 года, на 13,0 % меньше, чем в первом полугодии 2025 года: Se trata del mayor descenso interanual desde el primer semestre de 2020. Это самое резкое годовое падение с первого полугодия 2020 года. Иностранцы подписали 18,3 % из 341 283 покупок жилья за полугодие против 19,2 % годом ранее и 20,3 % в 2024 году.

Падение распределилось неравномерно. Los extranjeros residentes concentraron el 63,2% de las operaciones, con un descenso del 9,7% frente a la primera mitad de 2025. Напротив, las compraventas de los no residentes correspondieron al 36,8% restante, con un retroceso del 18,0% respecto al primer semestre de 2025, всего 22 940 сделок, что в отчёте названо el menor volumen desde el primer semestre de 2021. Проще говоря, иностранцы-резиденты подписали 63,2 % сделок и купили на 9,7 % меньше, чем годом ранее; нерезиденты подписали остальные 36,8 % и купили на 18,0 % меньше, их самое слабое полугодие с первого полугодия 2021 года. Цены пошли в другую сторону: иностранцы заплатили в среднем 2 644 € за квадратный метр, на 9,4 % больше, чем годом ранее, и Los extranjeros no residentes continuaron siendo el grupo que pagó los precios más elevados, con una media de 3.493 €/m², frente a los 2.102 €/m² de los extranjeros residentes y los 1.971 €/m² de los compradores nacionales. То есть нерезиденты заплатили 3 493 € за квадратный метр против 2 102 € у иностранцев-резидентов и 1 971 € у испанских покупателей.

По гражданству: Por nacionalidad, los compradores de Marruecos concentraron el mayor número de operaciones en el primer semestre de 2026, con 4.960 compraventas (8,0% del total), seguido de los de Reino Unido con 4.541 (7,3%), Italia (4.109; 6,6%), Rumanía (3.974; 6,4%) y Alemania (3.907; 6,3%). Марокканцы оказались первыми с 4 960 сделками, затем британцы с 4 541, итальянцы 4 109, румыны 3 974 и немцы 3 907. У двух колонок разные лица: среди покупателей-нерезидентов впереди были нидерландцы с 12,6 %, затем немцы с 11,8 %, британцы с 10,4 % и поляки с 8,1 %; среди покупателей-резидентов впереди были марокканцы с 12,4 %, затем итальянцы с 9,2 %, румыны с 9,0 % и британцы с 5,5 %.

Регистраторы, которые считают регистрации, а не подписи, и кварталы, а не полугодия, опубликовали в августе 2026 года цифру, которая читается наоборот, и верны обе: El peso de compras de vivienda por extranjeros durante el segundo trimestre de 2026 ha sido del 15,98% (13,92% 1T26), muy por encima del peso del mismo trimestre del año precedente (14,1% 2T25). Иностранцы совершили 15,98 % покупок жилья, зарегистрированных с апреля по июнь 2026 года, против 13,92 % в первом квартале и 14,1 % годом ранее. Регистраторы добавляют, что Este resultado supone el nivel máximo de la serie histórica disponible, самый высокий уровень доступной серии, с чуть более чем 26 800 покупками иностранцев, зарегистрированными за квартал, и что En todas las comunidades autónomas se ha incrementado el peso de compras por extranjeros, то есть доля выросла в каждом автономном сообществе. За весь 2025 год тот же источник насчитал, что El 13,82% de las compras de vivienda de 2025 han sido formalizadas por extranjeros, a cierta distancia del máximo de la serie histórica (14,98% en 2023), con un descenso anual de -0,78 pp, 13,82 % покупок года, ниже максимума серии, 14,98 % в 2023 году. Доля может расти, пока объём падает, потому что объём испанских покупателей упал сильнее, а регистрация, учтённая в июне, может быть договором, подписанным в марте. Ни одна из двух серий не ошибочна, и ни одна не является тенденцией, пока следующая её не подтвердит.

Канарские острова и провинция Лас-Пальмас

В полугодии нотариусов острова оказались среди трёх регионов, где иностранные покупки упали сильнее всего: Las caídas más intensas se produjeron en Cantabria (-20,5%), Islas Canarias (-20,3%) y Comunidad de Madrid (-19,7%) В числах приложение к отчёту даёт 3 694 покупки иностранцами на Канарских островах с января по июнь 2026 года против 4 635 за те же месяцы 2025 года. Цена, которую платили эти покупатели, всё же выросла, до 3 171 € за квадратный метр с 2 891 € годом ранее; острова стоят в списке умеренных подорожаний отчёта, с 9,7 %: Con avances más moderados se situaron Islas Canarias (9,7%), Islas Baleares (9,3%), Galicia (5,2%), Cataluña (3,0%) y Aragón (0,4%).

Цифра, которая важнее всего для сообщества, — это разбивка по месту проживания, и на островах она обратна испанской. Из 3 694 канарских сделок отчёт учитывает Islas Canarias (2.046 operaciones; 8,9% del total) среди регионов, где покупали нерезиденты, то есть 2 046 покупок иностранцами, живущими за границей, более половины всех иностранных покупок на архипелаге, тогда как на острова пришлось лишь 4,2 % покупок, совершённых иностранцами, проживающими в Испании. По стране почти двое из трёх иностранных покупателей живут в Испании; на Канарах в первом полугодии 2026 года большинство иностранных покупателей здесь не жило.

Квартальная доля регистраторов даёт островам их место. С апреля по июнь 2026 года: Las comunidades autónomas que han registrado un mayor peso de compra por extranjeros durante el segundo trimestre han sido Illes Balears (32,27%), Comunitat Valenciana (31,03%), Canarias (29,33%), Región de Murcia (23,71%), Cataluña (17,63%) y Andalucía (15,95%). Впереди Балеарские острова, Валенсийское сообщество и Канары, острова с 29,33 %. По провинциям: Las provincias con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros durante el segundo trimestre han sido Alicante (46,43%), Málaga (37,01%), Illes Balears (32,27%), Santa Cruz de Tenerife (32,25%), Las Palmas (26,55%), Girona (25,48%), Murcia (23,71%), Almería (20,96%) y Tarragona (17,65%). Санта-Крус-де-Тенерифе стоит на 32,25 %, а Лас-Пальмас на 26,55 %. Итак, в квартале, закончившемся в июне 2026 года, каждая четвёртая зарегистрированная покупка жилья в нашей провинции досталась иностранному покупателю, а в западной провинции почти каждая третья.

Квартал — это фотография, а не фильм. В первом квартале 2026 года та же таблица гласила Santa Cruz de Tenerife (26,05%), Girona (24,7%), Murcia (21,73%), Las Palmas (20,14%), а во втором квартале 2025 года Santa Cruz de Tenerife (35,72%), Málaga (33,29%), Illes Balears (28,42%), Las Palmas (24,83%). За весь 2025 год ежегодник регистраторов расставляет провинции так: Las provincias con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros durante el año 2025 han sido Alicante (43,29%), Málaga (32,80%), Santa Cruz de Tenerife (30,04%), Illes Balears (29,86%), Girona (25%), Las Palmas (21,72%), Murcia (21,42%), Almería (17,47%), Tarragona (15,86%) y Barcelona (14,21%). Лас-Пальмас, таким образом, показал 24,83 % весной 2025 года, 21,72 % за весь тот год, 20,14 % в первом квартале 2026 года и 26,55 % во втором, скачок более чем на шесть пунктов за один квартал. Сообщество, которое читает 26,55 % как новую норму, а 20,14 % как старую, вычитывает слишком много из обеих цифр.

Тот же квартальный отчёт даёт размер провинции. Регистраторы насчитали 3 102 зарегистрированные покупки жилья в Лас-Пальмасе с апреля по июнь 2026 года, на 11,2 % меньше, чем в предыдущем квартале, из них 724 нового жилья и 2 378 вторичного; за двенадцать месяцев до июня провинция зарегистрировала 13 336 покупок жилья, на 1,0 % меньше, чем за предыдущие двенадцать. Средняя зарегистрированная цена в провинции составила 3 059 € за квадратный метр за квартал и 2 735 € за квадратный метр за двенадцать месяцев, на 14,7 % выше, чем годом ранее. Ни одна из этих цифр не относится к Фуэртевентуре; каждая — самое близкое, что дают публичные серии.

Кто они: гражданства, которые покупают на островах

Отчёт нотариусов называет гражданства по регионам в двух фразах, по одной на колонку. Среди нерезидентов: Los de Alemania por su parte reunieron una parte considerable de las operaciones en Islas Baleares (52,5%), Castilla-La Mancha (26,5%), Islas Canarias (22,3%) y Galicia (14,3%). Среди резидентов: Italia fue la segunda nacionalidad en volumen de operaciones (9,2% del total), con peso destacado en Islas Canarias (22,3%), Islas Baleares (16,8%), Comunidad de Madrid (13,4%) y Cataluña (11,8%), и Los compradores de Reino Unido ocuparon el cuarto lugar (5,5% de las operaciones) y alcanzaron especial relevancia en Andalucía (11,2%), Región de Murcia (9,5%), Islas Canarias (8,4%) e Islas Baleares (8,1%). Если прочитать вместе: в первом полугодии 2026 года более чем каждая пятая покупка нерезидента на Канарах была немецкой, более чем каждая пятая покупка резидента — итальянской, а британцы присутствовали в обеих колонках, не возглавляя ни одну.

Ежегодник регистраторов за 2025 год говорит то же об архипелаге в целом: британские покупатели возглавляют иностранные покупки в Андалусии, Мурсии и Валенсийском сообществе, alemanes en Illes Balears, franceses en Cataluña, italianos en Canarias, chinos en Comunidad de Madrid: немцы на Балеарах, французы в Каталонии, итальянцы на Канарах, китайцы в Мадриде. По стране последний квартал регистраторов ставит первыми британцев с 6,99 % иностранных покупок, нидерландцев с 6,94 %, немцев с 6,11 % и марокканцев с 6,09 %.

То, что сообщество должно из этого вынести, — не таблица лидеров, а карта языков и привычек. Итальянский собственник чаще всего резидент с испанским адресом, испанским банковским счётом и рабочим знанием языка протоколов; немецкий собственник чаще всего нерезидент, которому понадобятся повестка заранее, доверенность и канал для оплаты взносов с иностранного счёта; британский собственник может быть и тем и другим, а с 2021 года является гражданином страны вне ЕС для любого правила, которое от этого зависит. Цифры не говорят, кто из ваших собственников кто. Они говорят, что сообщество на Фуэртевентуре должно ожидать всех троих.

Кто уже живёт здесь: реестр острова, муниципалитет за муниципалитетом

Нотариусы считают покупателей; ISTAC считает соседей. На 1 января 2025 года на острове было 129 080 жителей, из них 40 402 с иностранным гражданством, что по нашей арифметике из этих двух чисел составляет чуть больше 31 %. Крупнейшими иностранными общинами были итальянцы, 9 802 человека, затем колумбийцы с 4 817, немцы с 4 012, марокканцы с 3 707 и британцы с 3 673, за которыми с отрывом шли поляки с 944, венесуэльцы с 905 и французы с 886. Серия росла каждый год с 2022 года: 35 130 иностранных граждан на 1 января 2021 года, 34 682 в 2022 году, 37 421 в 2023 году, 39 011 в 2024 году и 40 402 в 2025 году, а общее население острова выросло со 119 278 до 129 080. Архипелаг в целом насчитывал 2 258 866 жителей и 342 612 иностранных граждан, и итальянцы снова были крупнейшей группой, 55 553.

Остров — не единый рынок, и муниципалитеты это показывают. Таблица даёт для каждого из шести жителей на 1 января 2025 года, иностранных граждан среди них и три крупнейшие группы, всё по данным ISTAC за 2025 год.

В двух муниципалитетах, Ла-Олива и Антигуа, почти один иностранный гражданин на каждого испанца: по нашей арифметике 13 705 из 29 864 и 6 429 из 14 027 — оба чуть ниже 46 %. В Ла-Оливе, то есть в Корралехо, Эль-Котильо и Лахаресе, одних итальянцев 5 310 человек, больше, чем четыре следующие группы вместе. В Антигуа, то есть в Калета-де-Фусте, британцы — крупнейшая иностранная группа, 1 766, и это единственный муниципалитет, где они таковы. Пахара, от Коста-Кальмы до Морро-Хабле, — немецкий муниципалитет, 1 918, где марокканские жители — вторая группа. Столица и Туинехе — снова другое дело: у каждого пятого жителя иностранный паспорт, а крупнейшая группа в обоих — колумбийцы, 2 683 в Пуэрто-дель-Росарио и 758 в Туинехе, люди, которые покупают, если покупают, как резиденты.

Для сравнения: Лансароте насчитывал 166 878 жителей и 41 020 иностранных граждан, Гран-Канария 875 589 и 89 813, Тенерифе 966 469 и 153 696; а Испания по предварительному подсчёту национального института на 1 июля 2026 года 49 801 559 жителей и 7 437 543 иностранных граждан, на 87 197 больше, чем тремя месяцами ранее. Доля иностранных жителей на Фуэртевентуре с заметным отрывом самая высокая из четырёх крупных островов, и это ещё до того, как учтён хоть один собственник-нерезидент.

Резидент или нерезидент: единственное различие, которое сообщество чувствует каждый месяц

Две колонки нотариусов — то же различие, которое закон о горизонтальной собственности проводит на практике, ни разу не употребив это слово. Собственник, живущий на острове, получает уведомление в квартире, платит испанским прямым дебетом, идёт на собрание пешком и читает протокол на языке, на котором он написан. Собственника, живущего за границей, нужно найти, представить и получить с него оплату, и закон даёт сообществу для этого три инструмента, каждый из которых работает только если собственник им пользуется.

Первый — адрес. Статья 9.1.h закона возлагает на каждого собственника обязанность Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. То есть каждый собственник должен сообщить секретарю способом, подтверждающим получение, адрес в Испании для любых уведомлений, касающихся сообщества. Затем закон говорит, что происходит, когда собственник за границей этого не сделал: En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo. Без этого адреса адресом является сама квартира, и уведомление, вручённое тому, кто её занимает, имеет полную юридическую силу. Если квартира пуста и уведомление нельзя доставить туда, оно se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, с полной силой через три дня. Собственник из Мюнхена, который никогда не сообщал адрес в Испании, юридически уведомлён о каждом собрании и каждом решении листом бумаги на доске в Коста-Кальме. Наша заметка об обязанностях собственника-нерезидента объясняет, что ещё из этого следует, включая налоговый календарь, который не дело сообщества, но дело собственника.

Второй — доверенность. Статья 15.1 проще не бывает: La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario. Участие личное или через представителя, и подписанного собственником документа достаточно для подтверждения представительства. Достаточно подписанного письма; ни нотариуса, ни апостиля, ни особой формы. Собственник, который не может прилететь на собрание, сохраняет голос, прислав бумагу, а уведомление о годовом собрании, которое по статье 16.3 должно быть направлено cuando menos, con seis días de antelación, не менее чем за шесть дней, — это момент решить, кому его послать. Наш путеводитель по собранию, когда вы живёте за границей проходит созыв, доверенность и большинства.

Третий — кворум, и здесь цифры кусают сильнее всего. Статья 16.2 предусматривает, что если первый созыв не собирает большинство собственников, представляющих большинство долей, se procederá a una segunda convocatoria de la misma, esta vez sin sujeción a «quórum», которое может состояться в тот же день полчаса спустя. Сообщество, в котором более половины иностранных собственников живёт за границей, а именно это описывает канарская колонка нотариусов, собирается по второму созыву почти как правило, и решения тогда принимают присутствующие и представленные. Это законно, и именно поэтому доверенность здесь важнее, чем в доме в Мадриде.

Задолженность, языки и банковский канал: цифры на собрании

Задолженность — точка, где место проживания превращается в расходы. Статья 15.2 позволяет собственникам, отстающим по взносам, присутствовать, но говорит, что они podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto, а статья 16.2 требует, чтобы La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad. Взыскание долга с собственника, живущего в Лионе или Лидсе, идёт по той же испанской процедуре, что и с живущего этажом выше, но каждый шаг, который зависит от того, чтобы дойти до должника, от требования до вручения судебных документов, проходит через адрес статьи 9.1.h, и должник без адреса в Испании — более медленный должник. Наша заметка о неоплаченных взносах излагает путь и пятилетний срок, который Верховный суд установил в 2025 году.

Языки прямо следуют из таблицы выше. В сообществе в Ла-Оливе в зале будут итальянские, английские и немецкие собственники, примерно в таком порядке; в Пахаре — сначала немцы; в Антигуа — сначала англичане. В законе вообще нет языкового правила: протоколы ведутся в книге на испанском, а статья 19.3 говорит лишь, что El acta de las reuniones se remitirá a los propietarios de acuerdo con el procedimiento establecido en el artículo 9. Протокол доходит до собственников по процедуре статьи 9, то есть по адресу статьи 9.1.h. Всё остальное — услуга, которую сообщество покупает или которую оказывает управляющий: двуязычный председатель, переведённая повестка, краткое изложение протокола на языках собственников. Наша заметка о языке собраний и протоколов объясняет, чего стоит перевод по закону и чего он стоит на практике.

Банковский канал — тихий. Иностранец-резидент платит как любой сосед; нерезидент платит с немецкого, итальянского или британского счёта, и сообщество, чей бюджет исходит из испанских прямых дебетов, будет тратить часы своего управляющего на возвращённые платежи, если взносы нельзя списывать прямым дебетом SEPA с любого счёта в еврозоне и получать переводом из-за её пределов, с квитанцией на каждое списание. Это вопрос договора с управляющим, а не закона, и его стоит задать до следующего бюджета, а не после.

Чего цифры не говорят, и потолок, которого нет

Три вещи, которых цифры вам не скажут. Они не скажут, сколько собственников в вашем собственном сообществе иностранцы или отсутствующие: ни одна публичная серия не считает собственников по зданиям, а единственный реестр, который это делает, — реестр самого сообщества, список адресов по статье 9.1.h, который ведёт управляющий и который правила защиты данных держат внутри сообщества. Они не скажут иностранную долю покупок на Фуэртевентуре: регистраторы останавливаются на провинции, а нотариусы на архипелаге, и любой островной процент, который вы читаете в прессе, — чья-то оценка. И они не скажут, куда идёт рынок: полугодие, в котором иностранные сделки упали на 13 %, а иностранная доля регистраций достигла рекорда, — предупреждение против чтения любого из двух как направления.

По вопросу, который заполняет газеты острова, можно ли запретить нерезидентам покупать, положение на 21 октября 2026 года таково: ни одна канарская, испанская или европейская норма не ограничивает, кто может купить жильё на Канарских островах; проект Закона о доступном жилье Европейской комиссии от 9 сентября 2026 года позволил бы ограничения по использованию, а не по паспорту, и это проект; а канарское правительство добивается большего. В заявлении перед региональным парламентом, о котором сообщалось 13 октября 2026 года, его министр жилья сказал, что правительство направило в Мадрид пакет поправок к европейскому проекту, чтобы ультрапериферийные регионы могли на время ограничивать покупку, использование и аренду жилья иностранцами-нерезидентами, No pedimos un privilegio, pedimos que el Reglamento aplique el artículo 349 del Tratado de la Unión, con medidas temporales, proporcionadas y complementarias a la construcción de vivienda, мы не просим привилегии, сказал он, только чтобы Регламент применил статью 349 Договора, с временными, соразмерными мерами, дополняющими строительство жилья; а 16 октября пресса сообщила о правительственном проекте, который требовал бы десяти лет регистрации в качестве жителя для покупки. Оба — предложения. Единственное реально действующее ограничение пятидесятилетней давности касается сельской земли и покупателей из стран вне ЕС. Адвокатская сторона нашей группы ведёт это дело, с его датами, в заметке, которая обновляется по мере движения дебатов.

Что мы делаем

Половина собственников, которых мы обслуживаем, живёт за границей, и наше управление для собственников-нерезидентов построено вокруг этой цифры, а не вопреки ей. Для собственника за границей мы держим доверенность или организуем цифровое участие там, где это допускает устав, отправляем повестку до собрания и итог после него на английском и ведём протоколы, отчёты и уведомления на английском и испанском, с краткими изложениями на немецком по запросу. Взносы списываются прямым дебетом SEPA с любого счёта в еврозоне, поддерживаются британские и другие счета, с квитанцией на каждое списание. О неполадках сообщают с телефона собственника, и они закрываются фотографиями до и после; IBI, даты инспекций и продления страховок отслеживаются с напоминаниями до наступления срока; каждый собственник получает квартальный отчёт, который читается за пять минут, и имеет портал собственника с каждым документом и каждым голосованием. На запросы отвечают в течение 24 часов из трёх сервисных точек на острове, фирма, чья руководительница является членом коллегии адвокатов Лас-Пальмаса с 1998 года. Если ваше сообщество решает, как работать с собственниками в шести странах, пришлите нам форму, и у вас будет фиксированная плата с её объёмом в течение одного рабочего дня.

Частые вопросы

Есть ли официальная цифра по иностранным покупателям только для Фуэртевентуры?

Нет. Публичный отчёт нотариусов останавливается на Канарских островах, а отчёт регистраторов — на провинции Лас-Пальмас, в которую входят также Гран-Канария и Лансароте. За квартал до июня 2026 года регистраторы оценивают иностранную долю зарегистрированных покупок жилья в провинции в 26,55 %, а за весь 2025 год в 21,72 %. Любой процент только по острову — оценка того, кто его публикует.

Сколько собственников в моём сообществе живёт за границей?

Ни одна публичная статистика этого не знает. Ближайшее приближение — разбивка нотариусов по месту проживания для архипелага, где в первом полугодии 2026 года более половины иностранных покупок, 2 046 из 3 694, совершили нерезиденты. Единственный надёжный подсчёт — подсчёт самого сообщества: адреса для уведомлений, которые каждый собственник должен сообщить по статье 9.1.h и которые ведёт управляющий. Спросите число, а не имена.

Относится ли закон к собственнику-нерезиденту иначе?

Нет. Обязанности те же: платить взносы, сообщить адрес в Испании для уведомлений, соблюдать правила. Меняется практика: без испанского адреса собственника уведомляют в квартире, а затем на доске объявлений; без доверенности у собственника нет голоса; без заранее подготовленного европейского или британского счёта взносы приходят с опозданием. Налоговые обязанности нерезидента — отдельный список и не дело сообщества.

Грядёт ли ограничение покупок нерезидентами?

Ничего не действует и ничего не принято. На 21 октября 2026 года канарское правительство направило в Мадрид поправки к проекту Закона о доступном жилье Европейской комиссии и подготовило требование о проживании для покупателей, о чём сообщалось в середине октября; сам европейский проект позволил бы ограничения по использованию, а не по гражданству, и остаётся проектом. Адвокатская сторона нашей группы следит за делом и датирует каждый шаг.

Нотариусы говорят, что иностранные покупки на островах упали на 20 %. Ждать ли моему сообществу меньше собственников из-за границы?

Цифра сравнивает договоры, подписанные в первом полугодии 2026 года, с договорами первого полугодия 2025 года и ничего не говорит ни об одном конкретном здании, ни о следующем полугодии; в те же месяцы регистраторы зафиксировали самую высокую иностранную долю покупок в своей серии. Сообщество планирует для тех собственников, которые у него есть: тех, кто в списке по статье 9.1.h, с их адресами, доверенностями и банковскими счетами.