Berichten van het eiland.

Het appartement dat u in een Spaanse VvE koopt, staat in voor de bijdragen die de vorige eigenaren onbetaald lieten, en de schuldverklaring die de verkoper de notaris moet overhandigen is de enige bescherming van de koper. Wie haar afgeeft en binnen welke termijn, wat erin moet staan en waarom «bij» niet «geen openstaande extra bijdragen» is, de plichten van de verkoper vóór en na de akte, de in haast getekende vrijstelling en de aanvraag vanuit het buitenland.

Een eigenaar van boven de zeventig vraagt om een lift en de anderen willen niet betalen. De wet antwoordt met drie regels: toegankelijkheidswerken zijn verplicht zonder stemming tot een jaar gewone bijdragen na subsidies, de meerderheid keurt ze daarboven goed en de tegenstemmer betaalt mee. Een voorbeeld in Corralejo, het reservefonds en de omslag, de subsidies van het Staatsplan die de Canarische regering opent, de regionale aftrek en hoe wij de vergadering voeren.

Elke gemeenschap heeft een reglement, en de meeste zijn zoveel waard als wat de vergadering van de wet wist. Welke regels in de statuten horen (unanimiteit) en welke in het huishoudelijk reglement (meerderheid), de rusttijden en binnengeluidsgrenzen die op Fuerteventura gelden, wat een gemeenschap in 2026 over huisdieren en parkeren mag zeggen, en de viertrapsprocedure die van een regel een rechterlijk bevel maakt.

De meeste gemeenschappen op Fuerteventura zijn uit gewoonte verzekerd — tot een storm, een ongeval bij het zwembad of een gesprongen stijgleiding de polis openslaat. Of een gemeenschap moet verzekeren, wat een gebouwenpolis dekt en stilletjes weglaat, waarom het verzekerde bedrag de herbouwkosten moet zijn en niet de marktwaarde, wat het Consorcio toevoegt voor 420 euro per jaar, en de acht regels die tussen drie offertes beslissen.

Elke dakbaan op het eiland heeft een datum. Bereikt het dak die, dan maakt de wet op het appartementsrecht de werken verplicht — geen stemming over het of, alleen over de omslag — en houdt het Burgerlijk Wetboek het dak gemeenschappelijk, ook onder een privéterras. Wie beslist, hoe reservefonds en aandeel 48.000 euro in Corralejo verdelen, wat het bestek moet bevatten, de watertest en de garanties in het contract.

Vijf handtekeningen voor een appartement in Corralejo, en maar één heeft een notaris nodig: die welke, thuis verkeerd gedaan, in Spanje wordt geweigerd. Wat een notariële volmacht vereist en wat alleen een geschrift, de drie routes vanuit het buitenland — Spaanse notaris, consulaat, eigen notaris met apostille, vertaling en gelijkwaardigheid — en de vierde per videoconferentie sinds 2023, wat erin hoort, de herroeping en wat uw beheerder ermee doet.

De nieuwe auto komt in Corralejo aan vóór de kabel. Onder artikel 17.5 van de Ley de Propiedad Horizontal vereist een privélaadpunt op uw eigen plaats alleen een voorafgaande kennisgeving, en het Hooggerechtshof besliste in 2025 dat een kabel door het garageplafond niets verandert. De kennisgeving, de vier aansluitschema's, wie wat betaalt, wanneer een gemeenschappelijke installatie drie vijfde nodig heeft en hoe het met de subsidies staat.

De notulen komen aan in Hamburg: op de vergadering van donderdag is het voorzitterschap op u gevallen. De functie is verplicht, maar de wet geeft u een maand om de rechter om ontheffing te vragen, een termijn van een jaar, een vicevoorzitter als plaatsvervanger en een beheerder die het papierwerk draagt. Wat alleen de voorzitter tekent, waar persoonlijke aansprakelijkheid begint en eindigt, en het protocol waarmee een eigenaar in het buitenland de functie vervult zonder het vliegtuig te nemen.

De pdf komt in oktober met de oproeping: veertien pagina's, drie kolommen en een vergadering die u niet in persoon bijwoont. Wat de wet van de stukken vereist (LPH 14, 15, 16, 19), de vijf pagina's die ertoe doen — begroting tegenover werkelijkheid, bankafstemming, lijst van achterstanden, reservefonds op 10 %, bijzondere bijdragen apart —, een check van tien minuten vanuit het buitenland, de rode vlaggen en hoe u een vraag op de agenda zet voordat u per volmacht stemt.

Een bruine landkaart op een plafond in Caleta de Fuste en een eigenaar in Düsseldorf: waar het water vandaan komt, de lijn tussen gemeenschappelijke en privé-elementen (standleidingen gemeenschappelijk, aftakkingen privé, de waterdichting van het terras gemeenschappelijk — Hooggerechtshof 80/2024), wie betaalt onder LPH 9 en 10, de termijnen van zeven en veertig dagen van de verzekeringswet, het expertiserapport dat de meeste lekken beslist en het protocol van onze beheerders.

De vergadering, de begroting 2027 en het reservefonds; de debiteurenlijst en de vijfjaarsklok; het zwembad volgens de regels sluiten, daken en afvoeren vóór de regen, certificaten en verzekering; de eigen modelo 111 van de VvE en het nieuwe beslagkanaal — en de spiegellijst van de eigenaar in het buitenland, modelo 210 vóór 31 december inbegrepen.

Vanaf november 2026 blokkeert de Spaanse belastingdienst saldi van banken, betaalrekeningen en neobanken binnen enkele uren na het uitvaardigen van de opdracht. Voor een eigenaar die in het buitenland woont, is het gevaar niet de snelheid — het is dat de brieven in een leeg appartement aankomen, en dat juist de rekening die de gemeenschap betaalt, stilvalt.

Vijf jaar om te vorderen (het Hooggerechtshof heeft het beslecht), de verplichte stap vóór het monitorio en de driejaarsschuld waarvoor de gekochte woning instaat.

De Canarische ITE-regel is niet die van de vasteland-websites. Wat uw comunidad werkelijk moet keuren, onderhouden en vastleggen — en hoe u het betaalt.

NIE, IBI, het Modelo 210, verzekering en verplichtingen tegenover de comunidad — wat een niet-resident eigenaar op Fuerteventura elk jaar moet doen, en wat er gebeurt als u het nalaat.

Oproeping, volmachten, meerderheden en de 30-dagenregel — hoe een Spaanse junta de propietarios werkt, en waarom de besluiten u binden of u er nu bij was of niet.

Waar uw cuota werkelijk voor betaalt, waar uw coëfficiënt vandaan komt, wanneer een derrama rechtsgeldig is en wat er gebeurt met een eigenaar die achterloopt met betalen.

Met de hervorming van 2025 kan een comunidad toeristische verhuur met een 3/5-meerderheid toestaan, beperken of verbieden, en de Canarische Eilanden namen een eigen wet aan. Wat dat voor eigenaren betekent.

Wat de wet werkelijk zegt over het ontslaan en benoemen van een administrador, welke meerderheid u nodig hebt, welke overdracht u moet eisen en in welke maand u het beste wisselt.