Juridische ondersteuning in gewone taal.
De appartementswet (LPH) bepaalt wat uw comunidad wel en niet kan doen — en legt zichzelf zelden uit. Wij beantwoorden de alledaagse vragen in gewone woorden, en vraagt een zaak om echte juridische slagkracht, dan zit het eigen advocatenkantoor van de groep in het kantoor ernaast.
De vragen die comunidades werkelijk hebben.
Vraagt het om een advocaat, dan legt het dossier tien meter af.
De meeste beheerders besteden juridisch werk uit — aan een kantoor dat bij nul begint, het inlezen in rekening brengt en aan niemand verantwoording aflegt die u kent. Hier maakt het advocatenkantoor deel uit van de groep: de zaak komt binnen met het dossier van de comunidad compleet, omdat wij dat dossier vanaf dag één samen hebben opgebouwd.
Twaalf rechtsgebieden, geleid door Olga Caballero — Colegiada nº 2805, ICA Las Palmas, sinds 1998. Voor comunidades: appartementsrecht, contracten, vorderingen en de geschillen die een rechtszaal nodig hebben.
Vragen. Adviseren. Handelen.
Rechtszekerheid is een ladder, en de meeste vragen hebben de bovenste sport nooit nodig. De volgorde blijft dezelfde, of het nu om een luidruchtig terras of om een rechtszaal gaat: eerst een gewoon antwoord, dan schriftelijke opties, en pas formele actie wanneer de comunidad daarvoor kiest.
Contact en informatie
Stel de vraag zoals u die aan een buurman zou stellen — wij antwoorden in gewone taal. Hieronder wat comunidades meestal als eerste willen weten.
De vragen die comunidades stellen
Bent u advocaten?
Wij zijn beheerders — en de groep omvat een advocatenkantoor, Olga Caballero & Co. Alledaagse vragen beantwoorden wij in gewone taal; formeel juridisch werk wordt door het kantoor gedaan en schriftelijk geoffreerd voordat het begint.
Welke juridische hulp zit in het beheerhonorarium?
De alledaagse laag: verplichtingen uit de LPH, vergaderrecht, vragen over de statuten en schriftelijke toelichting op de opties van de comunidad. Formele procedures staan daarbuiten en worden altijd geoffreerd voordat ze starten — er loopt geen teller stilletjes door.
Kan de comunidad haar statuten wijzigen?
Ja, met de meerderheden die de wet voor elk soort wijziging vereist. Wij stellen de tekst op, bereiden de stemming voor en schrijven het resultaat in — zodat de nieuwe regel ook echt bestaat, en niet alleen in de notulen.
Mogen wij vakantieverhuur in ons gebouw regelen?
Het eerlijke antwoord: dat hangt af van uw statuten en van regels die blijven veranderen. Het is de meestgestelde vraag van het eiland, en het enige serieuze antwoord begint met het lezen van de documenten van uw comunidad — precies wat wij doen.
Een geschil vergiftigt het gebouw. Kunt u bemiddelen?
Ja — eerst gedocumenteerde bemiddeling, want de meeste geschillen zijn misverstanden met een ontbrekend papieren spoor. Als praten echt niet werkt, wordt de formele route netjes voorbereid in plaats van boos.
En als de comunidad wordt aangeklaagd?
Dan voert het kantoor het verweer — met het complete dossier van de beheerder er vanaf dag één achter. Georganiseerd zijn is het halve verweer, en onze comunidades zijn dat standaard.