Asbestcement in een ouder gebouw: plichten van de VvE, verwijdering en wie betaalt

Een appartementenblok in Corralejo, gebouwd eind jaren 1980, heeft golfplaten van vezelcement op de garagedaken, twee watertanks van vezelcement op het dakterras en grijze regenpijpen van hetzelfde materiaal langs de achtergevel. Een eigenaar die in het buitenland woont, leest dat asbest in Spanje in 2002 werd verboden, vraagt de beheerder of de VvE nu verplicht is alles te verwijderen, wie het mag aanraken en wie betaalt, en krijgt van drie buren drie verschillende antwoorden. Dit artikel geeft het antwoord dat de wet geeft, met de teksten die op 21 oktober 2026 van kracht zijn: wat vezelcement met asbest is en wat het verbod van 2002 wel en niet deed, of er een plicht bestaat om het uit een privégebouw te verwijderen, wie het werk mag uitvoeren en met welke vergunning, waar het afval heen kan vanaf een eiland zonder stortplaats ervoor, hoe de VvE beslist en wie betaalt, wat de gemeenten van Fuerteventura en de subsidies tot nu toe hebben gedaan, en een rekenvoorbeeld voor het dak van die garages.

Wat vezelcement met asbest is, en wat het verbod van 2002 deed

Vezelcement is cement versterkt met vezels. Tot in de eerste jaren van deze eeuw was die vezel asbest, en het materiaal zat overal waar een goedkope, lichte en duurzame plaat gewenst was: dakplaten, regenpijpen, watertanks, plantenbakken, rookkanalen en vlakke panelen. De ministeriële verordening van 7 december 2001 die het Europese verbod omzette, legde in één zin uit waarom het moest verdwijnen: la exposición al amianto, al liberar fibras, está asociada con la asbestosis, mesotelioma y cáncer de pulmón, blootstelling aan asbest, dat vezels vrijgeeft, hangt samen met asbestose, mesothelioom en longkanker. Haar enige artikel bepaalde dat vanaf haar inwerkingtreding queda prohibida la utilización, producción y comercialización de las fibras señaladas en el apartado anterior y de los productos que las contengan, het gebruik, de productie en het in de handel brengen van die vezels en van de producten die ze bevatten verboden zijn, en zij entrará en vigor a los seis meses de su publicación, trad zes maanden na haar publicatie in de staatscourant van 14 december 2001 in werking, dat wil zeggen in juni 2002.

Dezelfde verordening regelde het punt dat telt voor een VvE met een dak uit de jaren 1980. Al geplaatste producten werden niet veroordeeld: hun gebruik seguirá estando permitido hasta su eliminación o el fin de su vida útil, blijft toegestaan tot hun verwijdering of het einde van hun nuttige levensduur. Asbestcement is een niet-brokkelig materiaal, de vezels zitten vast in het cement, en het nationale instituut voor veiligheid op het werk, het INSST, zegt het duidelijk in zijn technische gids van 2022: la legislación permite que puedan seguir instalados y en uso mientras dure su vida útil, de wetgeving staat toe dat ze geïnstalleerd en in gebruik blijven zolang hun nuttige levensduur duurt. Een gebouw dat vóór 2002 is opgeleverd, kan het materiaal bevatten; een gebouw van daarna zou dat niet moeten. Op Fuerteventura zet dat de meeste appartementenblokken van Corralejo, Caleta de Fuste, Costa Calma en Puerto del Rosario uit de jaren 1970, 1980 en 1990 op de kandidatenlijst, en de richtlijnen van juni 2024 van de drie ministeries noemen de gebruikelijke verdachten in gebouwen van die leeftijd, bajantes, depósitos de agua, jardineras o placas de cubiertas, regenpijpen, watertanks, plantenbakken of dakplaten. De watertanks van de VvE's van het eiland hebben een eigen artikel, ons stuk over water op Fuerteventura voor eigenaars in het buitenland.

Bestaat er een plicht om het te verwijderen?

Geen algemene, en de datum waar de meesten van hebben gehoord, geldt niet voor hen. De afvalwet van 2022, de Ley 7/2022, voegde een bepaling over asbest toe die vaak verkeerd wordt gelezen. Zij gebiedt dat binnen een jaar na de inwerkingtreding van de wet, die 10 april 2022 was, los ayuntamientos elaborarán un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto incluyendo un calendario que planifique su retirada, de gemeenten een inventaris opstellen van installaties en locaties met asbest, met een kalender die de verwijdering plant, en zij stelt één termijn: las instalaciones o emplazamientos de carácter público con mayor riesgo deberán estar gestionadas antes de 2028, openbare installaties en locaties met het hoogste risico moeten vóór 2028 zijn afgehandeld. De plicht om de inventaris op te stellen is die van de gemeente, de kalender is die van de gemeente, en de datum 2028 is geschreven voor openbare locaties. De richtlijnen die de ministeries in juni 2024 publiceerden om de gemeenten te helpen, guía metodológica de carácter no vinculante dirigida a los ayuntamientos, een niet-bindende methodologische gids gericht aan de gemeenten, bevestigen dat el censo debe recoger todos los emplazamientos e instalaciones de un municipio, con independencia de su titularidad, de inventaris alle locaties en installaties van een gemeente moet bevatten ongeacht de eigendom, woningen inbegrepen, maar dat het dak van een privégebouw in de inventaris van een gemeente staat, is geen bevel om het te verwijderen, en geen enkele voor dit artikel gelezen tekst geeft een privé-VvE een datum.

Wat er in de plaats is, is een voorwaarde. Gaaf vezelcement mag blijven; aangetast vezelcement niet. De INSST-gids zegt over daken dat En el caso de cubiertas en mal estado, al haber llegado al final de su vida útil, se debe proceder a su retirada, bij daken in slechte staat, die het einde van hun nuttige levensduur hebben bereikt, tot verwijdering moet worden overgegaan, en legt uit waarom leeftijd telt ook als niets kapot lijkt: vezelcementplaten die de fabriek als niet-brokkelig materiaal verlieten, una vez instaladas en una cubierta aumentan progresivamente su friabilidad a lo largo del tiempo, worden eenmaal op een dak gelegd met de tijd steeds brokkeliger, onder zon, zout en regen. De gids sluit ook de deur voor de goedkope oplossing om een nieuw dak over het oude te leggen: En el caso de cubiertas en buen estado, el doblaje se desaconseja, bij daken in goede staat wordt overdekken afgeraden, omdat platen breken, gaten worden geboord en het asbest verborgen wordt voor wie erna komt. Voor een VvE vertaalt de voorwaarde zich via de wet op het appartementsrecht. Artikel 10 van de Ley 49/1960 maakt verplicht, zonder voorafgaand besluit, Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, de werken die nodig zijn voor het behoorlijke onderhoud van het gebouw en de naleving van zijn onderhoudsplicht, met inbegrip van die welke veiligheid en bewoonbaarheid vereisen. Een gebarsten, afbladderend vezelcementdak boven de garages, of een regenpijp die brokstukken verliest, is een onderhoudsprobleem met een gevaarlijk materiaal erbovenop, en de bouwkundige keuring die de oudere blokken van het eiland moeten doorstaan, zet het op papier, zoals ons artikel over de ITE en de onderhoudsplicht van het gebouw uitlegt.

Wie het mag aanraken: het geregistreerde bedrijf, het werkplan en de arbeidsautoriteit

Niemand in de VvE, en geen gewone aannemer. Het Real Decreto 396/2006 beheerst elk werk waarbij werknemers aan asbestvezels kunnen worden blootgesteld, en zijn werkingssfeer noemt Trabajos y operaciones destinadas a la retirada de amianto, o de materiales que lo contengan, werken en handelingen voor de verwijdering van asbest of asbesthoudende materialen, evenals het onderhoud en de reparatie van die materialen, hun vervoer en hun verwijdering. Daaruit volgen drie regels. De eerste is identificatie: vóór elk sloop- of onderhoudswerk aan een ouder gebouw moet de aannemer de materialen identificeren die asbest kunnen bevatten, zo nodig door de eigenaars te bevragen, en Si existe la menor duda sobre la presencia de amianto en un material o una construcción, deberán observarse las disposiciones de este real decreto que resulten de aplicación, bij de minste twijfel over de aanwezigheid van asbest in een materiaal of een bouwwerk moeten de bepalingen van het decreet in acht worden genomen. De tweede is het register: Todas las empresas que vayan a realizar actividades u operaciones incluidas en el ámbito de aplicación de este real decreto deberán inscribirse en el Registro de empresas con riesgo por amianto, alle bedrijven die activiteiten binnen de werkingssfeer van het decreet gaan uitvoeren, moeten zich inschrijven in het register van bedrijven met asbestrisico, het RERA, gehouden door de arbeidsautoriteit van de regio waar het bedrijf zijn hoofdvestiging heeft. De derde is het plan: Antes del comienzo de cada trabajo con riesgo de exposición al amianto incluido en el ámbito de aplicación de este real decreto, el empresario deberá elaborar un plan de trabajo, vóór het begin van elk werk met blootstellingsrisico moet de werkgever een werkplan opstellen, dat het materiaal, de hoeveelheden, de werknemers, de procedures, de beschermingsmiddelen beschrijft en, in een eigen letter, Las medidas para la eliminación de los residuos de acuerdo con la legislación vigente indicando empresa gestora y vertedero, de maatregelen voor de verwijdering van het afval volgens de geldende wetgeving, met vermelding van de verwerker en de stortplaats.

Het plan is geen privédocument. Artikel 12 zegt dat El plan de trabajo se presentará para su aprobación ante la autoridad laboral correspondiente al lugar de trabajo en el que vayan a realizarse tales actividades, het werkplan ter goedkeuring wordt voorgelegd aan de arbeidsautoriteit van de plaats waar de werkzaamheden worden uitgevoerd, wat op de Canarische Eilanden de Dirección General de Trabajo van de regionale regering is, het orgaan dat het e-loket van de regering noemt als beslissend over zowel de RERA-inschrijvingen als de meldingen die aan elk werk voorafgaan. El plazo para resolver y notificar la resolución será de cuarenta y cinco días, de termijn om te beslissen en te betekenen is vijfenveertig dagen, en als in die tijd niets wordt betekend, el plan de trabajo se entenderá aprobado, wordt het werkplan geacht te zijn goedgekeurd. Een VvE kan haar garagedak dus niet volgende week laten afnemen door de klusjesman die de leuningen schildert: het bedrijf moet ingeschreven zijn, het plan moet goedgekeurd zijn of de vijfenveertig dagen moeten verstreken zijn, en het bedrijf moet de autoriteit vóór de start inlichten. Het decreet zondert kleine werkzaamheden met lage blootstelling uit, waaronder en la retirada sin deterioro de materiales no friables, de verwijdering zonder beschadiging van niet-brokkelige materialen, maar de INSST-gids waarschuwt dat de uitzondering alleen voor gaaf materiaal geldt, No se consideran incluidos en este apartado los materiales degradados, aangetaste materialen vallen er niet onder, en een verweerd eilanddak is precies dat. De regels voor bouwafval voegen een eigen papierspoor toe: onder het Real Decreto 105/2008 bevat het bouwproject een afvalstudie met een inventaris van het gevaarlijke afval dat een renovatie zal opleveren, en de aannemer draagt het afval over aan een verwerker, zodat La entrega de los residuos de construcción y demolición a un gestor por parte del poseedor habrá de constar en documento fehaciente, de overdracht van het bouw- en sloopafval aan een verwerker door de houder in een bewijskrachtig document wordt vastgelegd.

Waar het afval heen gaat vanaf een eiland dat het nergens kwijt kan

De afvalwet maakt de producent verantwoordelijk tot het materiaal is verwerkt. Artikel 20 van de Ley 7/2022 geeft de producent of houder drie opties, waarvan de normale is om Encargar el tratamiento de sus residuos a un negociante registrado o a un gestor de residuos autorizado que realice operaciones de tratamiento, de verwerking van zijn afval toe te vertrouwen aan een geregistreerde handelaar of een erkende afvalverwerker die verwerkingshandelingen uitvoert, en Dichas obligaciones deberán acreditarse documentalmente, die verplichtingen moeten met documenten worden aangetoond. In de praktijk is het geregistreerde bedrijf dat de platen verwijdert ook de verwerker die ze verpakt, etiketteert en vervoert, en het dossier van de VvE moet eindigen met het overdrachtsdocument en, waar de verwerker alleen inzamelt, de naam van de eindinstallatie. De Cabildo van Fuerteventura zei hetzelfde toen in mei 2024 bij Montaña del Sombrero gestorte vezelcementplaten werden gevonden: ante este tipo de residuos, se debe avisar a un gestor autorizado porque se trata de materiales nocivos para la salud, bij dit soort afval moet een erkende verwerker worden gewaarschuwd omdat het om voor de gezondheid schadelijke materialen gaat, terwijl de vier milieustraten van het eiland, in Lajares, Risco Prieto, Tuineje en Mal Nombre, voor gewoon huishoudelijk afval zijn. Het persbericht over die zaak zette de boetes voor storten op tussen 100.000 en 600.000 €.

Het echte probleem van het eiland is waar de platen heen gaan na de vrachtwagen. De Canarische Eilanden hebben geen voor asbest erkende stortplaats. Volgens de regionale pers van 8 juni 2026 En 2024, Canarias envió a la península unas 4.200 toneladas de amianto, stuurden de Canarische Eilanden in 2024 zo'n 4.200 ton asbest naar het vasteland, en sinds april 2026 neemt Andalusië, de gebruikelijke bestemming, geen gevaarlijk afval uit andere regio's meer aan. De directeur-generaal milieukwaliteit van de regionale regering zei dat eigen stortplaatsen werden gepland en dat Trabajaremos con las asociaciones de gestores para ver si tenemos que plantear ayudas, incentivos fiscales u otras medidas, de regering met de verenigingen van verwerkers zou bekijken of steun, fiscale prikkels of andere maatregelen moesten worden voorgesteld. Een maand eerder had een lid van het Canarische parlement gewaarschuwd, in woorden die de eilandradio op 14 mei 2026 weergaf, dat al geplande verwijderingen bij gebrek aan bestemming konden vastlopen. Voor een VvE betekent dit twee dingen: de offerte moet vermelden waar het afval heen gaat en wat het vervoer kost, en een verwijdering die voor volgend jaar is gepland, kan meer kosten of langer wachten dan een die vandaag is begroot.

De beslissing, de stemming en wie betaalt

De wet op het appartementsrecht beantwoordt de eerste vraag van de eigenaar in het buitenland. Als het vezelcementelement een gemeenschappelijk element is in een staat die de veiligheid of de onderhoudsplicht bedreigt, zijn de werken de verplichte werken van artikel 10, en wordt de rol van de vergadering beperkt tot geld: limitándose el acuerdo de la Junta a la distribución de la derrama pertinente y a la determinación de los términos de su abono, het besluit van de vergadering beperkt zich tot de verdeling van de betreffende omslag en de bepaling van de betalingsvoorwaarden. Elke eigenaar betaalt naar aandeel, omdat artikel 9 ieder verplicht om Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales, volgens het in de akte vastgestelde aandeel of het bijzonder bepaalde bij te dragen aan de algemene kosten. Is het element gaaf en wil de VvE er gewoon vanaf, dan is de verwijdering een gewoon besluit, waarvoor bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación, de stem van de meerderheid van alle eigenaars volstaat die tevens de meerderheid van de aandelen vertegenwoordigen, in tweede oproeping de meerderheid van de aanwezigen, en de kosten zijn weer een algemene uitgave. Hoe de stemming wordt voorbereid, hoe de omslag wordt verdeeld en hoe de vergunning werkt, is het onderwerp van ons artikel over dakwerken in een VvE, en dezelfde mechaniek geldt hier: op de Canarische Eilanden vereist een onderhoudswerk dat geen volume toevoegt een voorafgaande melding aan de gemeente, geen vergunning, en een technisch directeur die het bestek schrijft en de oplevering tekent.

Privé-elementen volgen de andere regel. Artikel 9 verplicht elke eigenaar ook om Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, zijn eigen appartement, bedrijfsruimte en privé-installaties in goede staat van onderhoud te houden, en de rechters passen dat toe op vezelcement. In mei 2026 wees de provinciale rechtbank van Ourense een eigenaar af die het hele vezelcementdak van zijn terras door sandwichpanelen had vervangen en wilde dat de VvE betaalde: het terras was in de akte van 1976 als het zijne beschreven, het dak was een eigen constructie, en es a su propietario al que le compete el deber de mantenimiento y conservación de dicha estructura, sin que dicha obligación deba ser asumida por la Comunidad de Propietarios, het is aan de eigenaar ervan om die constructie te onderhouden en in stand te houden, zonder dat die plicht op de VvE rust. In oktober 2025 bevestigde de provinciale rechtbank van Ceuta een VvE die had gestemd om een met vezelcement gedekte berging op een gemeenschappelijke binnenplaats te verwijderen, tegen de eigenaars die haar gebruikten, en nam als onbetwist aan dat het dak contenía amianto, el cual requería medidas especiales para su retirada, transporte y depósito, asbest bevatte, dat bijzondere maatregelen vereiste voor de verwijdering, het vervoer en de storting ervan. En in juli 2026 oordeelde de provinciale rechtbank van Cantabria tegen een eigenaar die de steiger van de VvE boven zijn vezelcementschuren had gehinderd met een beroep op het asbest: hij no justifica que no se fueran a adoptar las medidas especiales, toonde niet aan dat de bijzondere maatregelen niet zouden worden genomen, en betaalde uiteindelijk de extra kosten van de VvE. Geen daarvan is een uitspraak van het Hooggerechtshof over vezelcementdaken, die dit artikel niet heeft gevonden; het zijn drie recente lezingen van dezelfde twee artikelen, en zij wijzen in dezelfde richting: het materiaal verandert de methode, niet de regel over wie betaalt.

De inventaris op Fuerteventura en de subsidies, stand oktober 2026

De termijn van een jaar voor de gemeentelijke inventarissen verstreek in april 2023. Op 21 oktober 2026 had een van de zes gemeenten van het eiland een inventaris lopen. Puerto del Rosario tekende in mei 2024 een contract voor een inventaris van zijn eigen gebouwen met asbest, de scholen eerst, en de eilandpers meldde dat En una fase posterior, el Consistorio capitalino elaborará un censo de materiales con contenido en amianto de uso doméstico, de gemeente van de hoofdstad in een latere fase een inventaris van asbesthoudende huishoudelijke materialen zal opstellen. Die fase bestaat: de milieupagina van de gemeente stelt dat esta abierto el plazo de inscripción en el censo para la retirada de amianto en viviendas, de inschrijvingstermijn voor de inventaris voor de verwijdering van asbest uit woningen open is, voor elementos no estructurales con amianto, tales como bidones, planchas onduladas, jardineras o tuberías, niet-dragende elementen met asbest, zoals vaten, golfplaten, plantenbakken of buizen, met een aanvraag bij het register van de gemeente of via formulier, het identiteitsbewijs van de aanvrager, bewijs van eigendom of huur en een beschrijving en locatie van de elementen. Het is een inventaris, geen verwijderingsdienst, en een VvE in Puerto del Rosario verliest niets door haar platen en tanks in te schrijven. Voor de andere vijf gemeenten was de op 14 mei 2026 in het parlement uiteengezette situatie onomwonden: Solo Puerto del Rosario ha iniciado el censo en su municipio, mientras los otros cinco ayuntamientos majoreros incumplen el plazo legal, alleen Puerto del Rosario is in zijn gemeente met de inventaris begonnen, terwijl de andere vijf gemeenten van het eiland de wettelijke termijn schenden. Dit artikel vond op die datum geen door La Oliva, Pájara, Antigua, Tuineje of Betancuria gepubliceerde inventaris.

Wat geld betreft is de situatie eenvoudiger en slechter. Op 21 oktober 2026 werd geen subsidieoproep van de Canarische regering of van de Cabildo voor de verwijdering van asbest uit privégebouwen gevonden, en de woorden van de directeur-generaal van juni 2026 beschrijven steun als iets dat nog moet worden bestudeerd. Het nationale woningplan 2026 tot 2030, het Real Decreto 326/2026, behandelt de verwijdering als een kostenpost die de renovatiesteun kan dekken in plaats van als een eigen programma: onder de subsidiabele acties van de renovatiesteun noemt het la retirada de productos de la construcción que contengan otros elementos perjudiciales para la salud humana como el amianto, de verwijdering van bouwproducten die andere voor de menselijke gezondheid schadelijke elementen zoals asbest bevatten; de bewoonbaarheids- en duurzaamheidswerken van de steun op gebouwniveau zijn subsidiabel incluida la retirada de productos de la construcción que contengan amianto, met inbegrip van de verwijdering van asbesthoudende bouwproducten; en een gebouw dat de lijn van integrale renovatie ingaat, moet Retirar del edificio o ámbito de actuación aquellos productos de construcción que contengan amianto, uit het gebouw de bouwproducten verwijderen die asbest bevatten, door een geregistreerd bedrijf en met het afval afgehandeld volgens de regels voor bouwafval. Die steun bereikt een VvE op Fuerteventura via de Canarische oproep die het plan toepast, met de percentages, plafonds en voorwaarden die ons artikel over energiewerken en het reservefonds uiteenzet; een VvE die een gevel of een dak plant met een subsidie in gedachten, zou het vezelcement in hetzelfde project moeten opnemen in plaats van het apart en zonder steun te verwijderen.

Een rekenvoorbeeld: het garagedak in Corralejo

De garages van het blok in Corralejo hebben golfplaten van vezelcement, gebarsten op twee hoeken en grijs stof afgevend in de goten. De tabel volgt het dossier van de eerste foto tot de laatste kwitantie.

De twee gebarsten hoeken bepalen de route. Een gaaf dak zou kunnen wachten en met de volgende gevelwerken worden ingepland, bij voorkeur binnen een gesubsidieerd project; een dak dat stof afgeeft, is een onderhoudswerk dat de VvE nu verschuldigd is, en elke eigenaar, aanwezig of in het buitenland, betaalt naar aandeel. Wat de VvE moet weigeren, is de derde offerte die van een algemene aannemer komt, goedkoper omdat hij het plan en de verwerker overslaat: het bedrijf zou het decreet schenden, de VvE zou geen document voor het afval hebben, en de keurder van de volgende koper of de volgende bouwkundige keuring zou het probleem vinden waar het is achtergelaten.

Wat wij doen

Onze onderhoudsdienst op Fuerteventura werkt met gecontroleerde lokale vakmensen, vraagt drie offertes voor elke belangrijke klus en controleert het werk ter plaatse voordat de factuur wordt betaald, met foto's van de eerste melding tot de afsluiting, zichtbaar voor elke eigenaar in het portaal. Voor vezelcement betekent dat een technisch directeur die het materiaal identificeert, offertes alleen van bedrijven in het asbestregister, het werkplan en de goedkeuring of het zwijgen van de autoriteit in het dossier van de VvE voordat een plaat wordt aangeraakt, en het overdrachtsdocument van de verwerker aan het einde. Wanneer de verwijdering kan meeliften met een groter project, bereidt onze dienst voor werken en subsidies de stemming voor met duidelijke documentatie, vergelijkt de offertes regel voor regel, houdt toezicht op de werken fase na fase en bereidt het subsidiedossier voor en dient het in, zodat het asbest vertrekt met de gevel of het dak waarvan het deel uitmaakte. Vraag een vast tarief en vertel ons het jaar waarin het gebouw is opgeleverd.

Veelgestelde vragen

Ons gebouw heeft daken en tanks van vezelcement. Zijn wij verplicht ze te verwijderen?

Niet door enige algemene termijn. Het verbod van 2002 laat al geïnstalleerde producten blijven tot het einde van hun nuttige levensduur, en de datum 2028 in de afvalwet betreft openbare locaties met het hoogste risico. Wat een VvE bindt, is de onderhoudsplicht: een vezelcementelement in slechte staat, aan het einde van zijn levensduur, moet worden verwijderd, en de werken zijn dan verplicht onder artikel 10 van de wet op het appartementsrecht. Een gaaf element mag blijven, en mag niet worden overdekt.

Mag de gebruikelijke aannemer van de VvE de platen afnemen?

Nee. Het werk valt onder het Real Decreto 396/2006: alleen een in het asbestregister ingeschreven bedrijf mag het doen, met een werkplan dat door de Canarische arbeidsautoriteit is goedgekeurd of na vijfenveertig dagen geacht wordt te zijn goedgekeurd, en een melding vóór de start. Het afval gaat met een overdrachtsdocument naar een erkende verwerker. Een eigenaar of een conciërge die platen op een dak breekt, is tegelijk een gezondheidsrisico en een overtreding waarvoor de VvE zou opdraaien.

Wie betaalt de verwijdering?

Bij een gemeenschappelijk element elke eigenaar naar aandeel, als algemene uitgave; de vergadering beslist alleen hoe de omslag wordt verdeeld en wanneer die wordt betaald. Bij een privé-element, zoals een vezelcementdak boven een terras dat de akte als dat van de eigenaar beschrijft, betaalt de eigenaar, zoals de provinciale rechtbank van Ourense in mei 2026 oordeelde. Een eigenaar die de werken hindert met een beroep op het asbest zonder te bewijzen dat de maatregelen ontbreken, kan uiteindelijk de extra kosten betalen, zoals de rechtbank van Cantabria in juli 2026 besliste.

Is er een subsidie op Fuerteventura?

Op 21 oktober 2026 werd geen oproep van de Canarische regering of de Cabildo voor privégebouwen gevonden, en de regionale regering beschreef steun als iets dat nog moet worden bestudeerd. Het nationale woningplan 2026 tot 2030 laat de renovatiesteun de verwijdering dekken wanneer zij deel uitmaakt van een groter project, via de Canarische oproep die het plan toepast. Puerto del Rosario houdt een inventaris van huishoudelijke asbestelementen open voor inschrijving; die registreert, verwijdert niet.

Waar gaat het afval heen?

Naar een in het werkplan genoemde erkende verwerker, en van daar van het eiland af: de Canarische Eilanden hebben geen voor asbest erkende stortplaats, de locaties op het vasteland die in 2024 zo'n 4.200 ton ontvingen, zijn beperkter geworden sinds Andalusië in april 2026 zijn deuren sloot, en de regionale regering zegt eigen stortplaatsen te plannen. De offerte moet de bestemming en de vervoerskosten vermelden, en het dossier moet het overdrachtsdocument bewaren.