Notas desde la isla.

El piso que compra en una comunidad española responde de las cuotas que los anteriores propietarios dejaron sin pagar, y el certificado de deudas que el vendedor debe entregar al notario es la única protección del comprador. Quién lo emite y en qué plazo, qué debe decir y por qué «al corriente» no es «sin derramas pendientes», los deberes del vendedor antes y después de la escritura, la exoneración que se firma con prisas y la solicitud desde el extranjero.

Un propietario mayor de setenta pide un ascensor y los demás no quieren pagar. La Ley responde con tres reglas: las obras de accesibilidad son obligatorias sin votación hasta un año de cuotas ordinarias tras las ayudas, la mayoría las aprueba por encima de ese tope y el disidente paga con todos. Un ejemplo en Corralejo, el fondo de reserva y la derrama, las ayudas del Plan Estatal que abre el Gobierno de Canarias, la deducción autonómica y cómo llevamos la junta.

Toda comunidad tiene un reglamento, y la mayoría valen lo que la junta sabía de la ley. Qué normas van en los estatutos (unanimidad) y cuáles en las normas de régimen interior (mayoría), las horas de silencio y los límites de ruido interior que rigen en Fuerteventura, qué puede decir una comunidad sobre mascotas y aparcamiento en 2026, y el procedimiento de cuatro peldaños que convierte una norma en una orden judicial.

La mayoría de las comunidades de Fuerteventura están aseguradas por inercia, hasta que una tormenta, un accidente en la piscina o un montante reventado abren la póliza. Si la comunidad debe asegurar, qué cubre y qué deja fuera una póliza de edificio, por qué la suma asegurada debe ser el coste de reconstrucción y no el valor de mercado, qué añade el Consorcio por 420 euros al año y las ocho líneas que deciden entre tres presupuestos.

Cada lámina de la isla tiene una fecha. Cuando la cubierta llega a ella, la LPH hace obligatorias las obras —no se vota si, solo cómo se reparte la derrama— y el Código Civil mantiene la cubierta común aunque debajo haya una azotea privativa. Quién decide, cómo el fondo de reserva y la cuota reparten 48.000 euros en Corralejo, qué debe contener la memoria, la prueba de inundación y las garantías del contrato.

Cinco firmas por un piso en Corralejo y solo una necesita notario: la que, mal hecha en casa, rechazan en España. Qué necesita poder notarial y qué solo un escrito firmado, las tres vías desde el extranjero —notario español, consulado, tu notario con apostilla, traducción jurada y equivalencia— y la cuarta por videoconferencia desde 2023, qué poner en el poder, cómo revocarlo y qué hace después tu administrador con él.

El coche nuevo llega a Corralejo antes que el cable. Con el artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, un punto de recarga de uso privado en tu propia plaza solo exige comunicación previa a la comunidad, y el Supremo zanjó en diciembre de 2025 que un cable por el techo del garaje no cambia nada. Qué dice la comunicación, los cuatro esquemas de conexión del reglamento eléctrico, quién paga qué, cuándo una instalación común necesita tres quintos y cómo están las ayudas este año.

El acta llega a Hamburgo: en la junta del jueves la presidencia recayó en ti. El cargo es obligatorio, pero la ley te da un mes para pedir el relevo al juez, un mandato de un año, un vicepresidente que te sustituya y un administrador que lleve el papel. Lo que solo firma el presidente, dónde empieza y dónde acaba su responsabilidad personal, y el protocolo que usamos para que un propietario en el extranjero ejerza el cargo sin coger un avión.

El PDF llega en octubre con la convocatoria: catorce páginas, tres columnas y una junta a la que no irás en persona. Lo que la ley exige de los papeles (LPH 14, 15, 16, 19), las cinco páginas que importan — presupuesto frente a real, conciliación bancaria, lista de morosos, fondo de reserva al 10 %, derramas aparte —, una comprobación de diez minutos desde fuera, las señales de alarma y cómo poner una pregunta en el orden del día antes de votar por representación.

Un mapa marrón en un techo de Caleta de Fuste y un propietario en Düsseldorf: de dónde viene el agua, la línea entre elementos comunes y privativos (bajantes comunes, ramales privativos, la impermeabilización de la terraza común aunque la terraza sea tuya: Supremo 80/2024), quién paga según los artículos 9 y 10 de la LPH, los plazos de siete y cuarenta días de la ley del seguro, el informe pericial que decide la mayoría de las filtraciones y el protocolo de nuestros administradores.

La junta, el presupuesto de 2027 y el fondo de reserva; la lista de morosos y el reloj de los cinco años; cerrar la piscina como manda la norma, cubiertas y desagües antes de las lluvias, certificados y seguro; el modelo 111 de la propia comunidad y el nuevo canal de embargos; y la lista espejo del propietario que vive fuera, con el modelo 210 antes del 31 de diciembre.

Desde noviembre de 2026 la Agencia Tributaria traba saldos de bancos, cuentas de pago y neobancos en cuestión de horas desde que emite la orden. Para un propietario que vive en el extranjero el peligro no es la velocidad: es que las cartas llegan a un piso vacío, y la cuenta que paga la comunidad es la que se detiene.

Cinco años para reclamar (el Supremo lo ha zanjado), el paso obligatorio previo al monitorio y la deuda de tres años de la que responde el piso que compra.

La normativa canaria de la ITE no es la de las webs peninsulares: qué debe inspeccionar, mantener y documentar su comunidad — y cómo financiarlo a tiempo.

NIE, IBI, seguros y deberes con la comunidad: lo que un propietario no residente en Fuerteventura debe cumplir cada año, y qué consecuencias tiene no hacerlo.

Convocatoria, delegaciones de voto, mayorías y el plazo de 30 días: cómo funciona la junta de propietarios y por qué le vincula aunque viva fuera y no asista.

Qué paga su cuota, de dónde sale su coeficiente, cuándo una derrama es legítima y si puede negarse a pagarla: guía para propietarios en Fuerteventura.

La reforma de 2025 permite a la comunidad aprobar, limitar o prohibir la vivienda vacacional con el voto de 3/5, y Canarias sumó su propia ley (Ley 6/2025).

Qué dice la ley sobre cesar y nombrar administrador, la mayoría que necesita la junta, el traspaso de documentos que debe exigir y el mejor mes para el cambio.