Una comunidad de treinta y ocho viviendas de Corralejo celebra su junta ordinaria en el salón de un hotel un jueves de octubre. En la sala hay once propietarios, otros nueve han enviado una delegación firmada, el presidente es de Milán, el tesorero de Leeds y el orden del día se ha traducido dos veces. Nadie en esa sala necesita que un instituto de estadística le diga que las comunidades de la isla son internacionales. Lo que sí necesitan, cuando hay que votar un ascensor, reclamar a un deudor que vive fuera o hacer llegar una citación a cuarenta buzones en seis países, es saber qué dicen de verdad las cifras oficiales sobre quién compra aquí y quién vive aquí, porque no son la misma cosa, y en la distancia entre ambas empieza el trabajo de un administrador. La comunidad es inventada; las cifras no.
Cuentan tres fuentes públicas. El centro de estadística de los notarios cuenta cada escritura de compraventa firmada en España y dice qué compradores eran extranjeros, si vivían en España o en el extranjero y cuánto pagaron; su último informe, sobre el primer semestre de 2026, lleva fecha de 15 de octubre de 2026. Los registradores de la propiedad cuentan las mismas compras semanas después, cuando llegan al Registro, y publican cada trimestre el porcentaje de viviendas compradas por extranjeros en cada provincia; el último cubre de abril a junio de 2026. El instituto canario de estadística cuenta a las personas que viven aquí, por nacionalidad y municipio, a 1 de enero de cada año; sus últimas cifras son las de 1 de enero de 2025. Esta nota lee las tres tal como estaban el 21 de octubre de 2026, dice qué mide cada una y qué no mide ninguna, y después baja las cifras a la sala de juntas: el idioma de las actas, el domicilio que debe comunicar un propietario que vive fuera, la delegación de voto, la morosidad y la vía bancaria. Cada cifra va atribuida y fechada, no hay en ella ningún pronóstico, y la cuestión de si a alguien se le puede impedir comprar pertenece al despacho de abogados de nuestro grupo, que mantiene ese expediente al día.
Tres contadores, tres momentos de la misma venta
El Centro de Información Estadística del Consejo General del Notariado, conocido por sus siglas CIEN, toma sus cifras de las propias escrituras, como dice la nota de su informe: Los datos ofrecidos proceden de las escrituras públicas autorizadas por los notarios en el primer semestre de 2026. Los datos proceden de las escrituras autorizadas por los notarios en el primer semestre de 2026, y la escritura es el momento en que el comprador firma, así que el recuento de los notarios es el más temprano de los tres; abarca solo la «vivienda libre» y recoge lo que recoge la escritura: nacionalidad, residencia en España o en el extranjero, precio. Su informe público divide el país por comunidades autónomas, así que para nosotros la unidad es Canarias; no publica la isla.
La Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores cuenta una venta cuando la escritura se inscribe, normalmente algunas semanas después de la firma, e informa cada trimestre. Publica el porcentaje de compras de vivienda inscritas realizadas por extranjeros en cada provincia, que es lo más cerca que llega cualquier serie oficial a Fuerteventura: la provincia de Las Palmas es Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura juntas, y los 875.589 residentes de Gran Canaria pesan en la media provincial mucho más que los 129.080 de esta isla. Conviene retener la lectura que los propios registradores hacen de su mapa: La intensidad turística se configura como factor clave para la consecución de un mayor o menor peso relativo en compras de vivienda por extranjeros, correspondiendo las provincias cabeceras a provincias mediterráneas e islas con esta característica. La intensidad turística, dicho de otro modo, es lo que decide el peso extranjero de una provincia, y las provincias de cabeza son mediterráneas e insulares.
El Instituto Canario de Estadística, ISTAC, publica quién vive en cada municipio, por nacionalidad, a 1 de enero de cada año, y define así su cifra de población extranjera: Número de personas de nacionalidad extranjera residentes en Canarias a 1 de enero de cada año. Hasta 2020, estas cifras se obtienen del Padrón Municipal de Habitantes y desde 2021, del Censo de Población. La cifra es el número de personas de nacionalidad extranjera residentes en Canarias a 1 de enero de cada año, tomado del padrón municipal hasta 2020 y del censo de población desde 2021. Esa serie cuenta residentes, no propietarios: un propietario que vive en Hamburgo y pasa seis semanas al año en Costa Calma está en la columna de no residentes de los notarios y en ninguna columna de las cifras de población. Si se mantienen las tres separadas, las cifras dejan de contradecirse.
España, primer semestre de 2026: menos escrituras extranjeras, precios más altos
El informe de los notarios de 15 de octubre de 2026 cuenta 62.327 compras de vivienda libre por extranjeros en España entre enero y junio de 2026, un 13,0 % menos que en el primer semestre de 2025: Se trata del mayor descenso interanual desde el primer semestre de 2020. Es la mayor caída interanual desde el primer semestre de 2020. Los extranjeros firmaron el 18,3 % de las 341.283 compras de vivienda del semestre, frente al 19,2 % de un año antes y el 20,3 % de 2024.
La caída no se repartió por igual. Los extranjeros residentes concentraron el 63,2% de las operaciones, con un descenso del 9,7% frente a la primera mitad de 2025. En cambio, las compraventas de los no residentes correspondieron al 36,8% restante, con un retroceso del 18,0% respecto al primer semestre de 2025, 22.940 escrituras en total, lo que el informe llama el menor volumen desde el primer semestre de 2021. En términos llanos, los extranjeros residentes firmaron el 63,2 % de las escrituras y compraron un 9,7 % menos que un año antes; los no residentes firmaron el 36,8 % restante y compraron un 18,0 % menos, su semestre más bajo desde el primer semestre de 2021. Los precios fueron en sentido contrario: los extranjeros pagaron de media 2.644 € por metro cuadrado, un 9,4 % más que un año antes, y Los extranjeros no residentes continuaron siendo el grupo que pagó los precios más elevados, con una media de 3.493 €/m², frente a los 2.102 €/m² de los extranjeros residentes y los 1.971 €/m² de los compradores nacionales. Los no residentes, es decir, pagaron 3.493 € por metro cuadrado frente a 2.102 € los extranjeros residentes y 1.971 € los compradores españoles.
Por nacionalidad, Por nacionalidad, los compradores de Marruecos concentraron el mayor número de operaciones en el primer semestre de 2026, con 4.960 compraventas (8,0% del total), seguido de los de Reino Unido con 4.541 (7,3%), Italia (4.109; 6,6%), Rumanía (3.974; 6,4%) y Alemania (3.907; 6,3%). Los marroquíes fueron los primeros con 4.960 escrituras, después los británicos con 4.541, los italianos 4.109, los rumanos 3.974 y los alemanes 3.907. Las dos columnas tienen caras distintas: entre los compradores no residentes encabezaron los neerlandeses con el 12,6 %, después los alemanes con el 11,8 %, los británicos con el 10,4 % y los polacos con el 8,1 %; entre los compradores residentes encabezaron los marroquíes con el 12,4 %, después los italianos con el 9,2 %, los rumanos con el 9,0 % y los británicos con el 5,5 %.
Los registradores, que cuentan inscripciones en vez de firmas y trimestres en vez de semestres, publicaron en agosto de 2026 una cifra que se lee al revés, y ambas son ciertas: El peso de compras de vivienda por extranjeros durante el segundo trimestre de 2026 ha sido del 15,98% (13,92% 1T26), muy por encima del peso del mismo trimestre del año precedente (14,1% 2T25). Los extranjeros hicieron el 15,98 % de las compras de vivienda inscritas entre abril y junio de 2026, frente al 13,92 % del primer trimestre y el 14,1 % de un año antes. Los registradores añaden que Este resultado supone el nivel máximo de la serie histórica disponible, el nivel más alto de la serie disponible, con algo más de 26.800 compras por extranjeros inscritas en el trimestre, y que En todas las comunidades autónomas se ha incrementado el peso de compras por extranjeros, es decir, que el peso subió en todas las comunidades autónomas. Para el conjunto de 2025 la misma fuente había contado que El 13,82% de las compras de vivienda de 2025 han sido formalizadas por extranjeros, a cierta distancia del máximo de la serie histórica (14,98% en 2023), con un descenso anual de -0,78 pp, el 13,82 % de las compras del año, por debajo del máximo de la serie, el 14,98 % de 2023. Un peso puede subir mientras un volumen baja, porque el volumen de los compradores españoles bajó más, y una inscripción contada en junio puede ser una escritura firmada en marzo. Ninguna de las dos series está equivocada, y ninguna es una tendencia hasta que la siguiente la confirme.
Canarias y la provincia de Las Palmas
En el semestre de los notarios las islas estuvieron entre las tres regiones donde más cayeron las compras extranjeras: Las caídas más intensas se produjeron en Cantabria (-20,5%), Islas Canarias (-20,3%) y Comunidad de Madrid (-19,7%) En números, el anexo del informe da 3.694 compras por extranjeros en Canarias entre enero y junio de 2026 frente a 4.635 en los mismos meses de 2025. El precio que pagaron esos compradores subió de todos modos, a 3.171 € por metro cuadrado desde 2.891 € un año antes; las islas figuran en la lista de subidas moderadas del informe, con un 9,7 %: Con avances más moderados se situaron Islas Canarias (9,7%), Islas Baleares (9,3%), Galicia (5,2%), Cataluña (3,0%) y Aragón (0,4%).
La cifra que más importa a una comunidad es el reparto por residencia, y en las islas es el inverso del de España. De las 3.694 escrituras canarias, el informe cuenta Islas Canarias (2.046 operaciones; 8,9% del total) entre las regiones donde compraron los no residentes, es decir, 2.046 compras de extranjeros que viven fuera, más de la mitad de todas las compras extranjeras del archipiélago, mientras que las islas solo recibieron el 4,2 % de las compras hechas por extranjeros residentes en España. En el conjunto del país casi dos de cada tres compradores extranjeros viven en España; en Canarias, en el primer semestre de 2026, la mayoría de los compradores extranjeros no vivía aquí.
El peso trimestral de los registradores da a las islas su posición. De abril a junio de 2026, Las comunidades autónomas que han registrado un mayor peso de compra por extranjeros durante el segundo trimestre han sido Illes Balears (32,27%), Comunitat Valenciana (31,03%), Canarias (29,33%), Región de Murcia (23,71%), Cataluña (17,63%) y Andalucía (15,95%). Baleares, la Comunidad Valenciana y Canarias van en cabeza, las islas con un 29,33 %. Por provincias, Las provincias con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros durante el segundo trimestre han sido Alicante (46,43%), Málaga (37,01%), Illes Balears (32,27%), Santa Cruz de Tenerife (32,25%), Las Palmas (26,55%), Girona (25,48%), Murcia (23,71%), Almería (20,96%) y Tarragona (17,65%). Santa Cruz de Tenerife está en el 32,25 % y Las Palmas en el 26,55 %. Así que en el trimestre cerrado en junio de 2026 una de cada cuatro compras de vivienda inscritas en nuestra provincia fue de un comprador extranjero, y casi una de cada tres en la provincia occidental.
Un trimestre es una fotografía, no una película. En el primer trimestre de 2026 la misma tabla decía Santa Cruz de Tenerife (26,05%), Girona (24,7%), Murcia (21,73%), Las Palmas (20,14%), y en el segundo trimestre de 2025 Santa Cruz de Tenerife (35,72%), Málaga (33,29%), Illes Balears (28,42%), Las Palmas (24,83%). Para el conjunto de 2025 el anuario de los registradores ordena así las provincias: Las provincias con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros durante el año 2025 han sido Alicante (43,29%), Málaga (32,80%), Santa Cruz de Tenerife (30,04%), Illes Balears (29,86%), Girona (25%), Las Palmas (21,72%), Murcia (21,42%), Almería (17,47%), Tarragona (15,86%) y Barcelona (14,21%). Las Palmas, por tanto, marcó un 24,83 % en la primavera de 2025, un 21,72 % en todo ese año, un 20,14 % en el primer trimestre de 2026 y un 26,55 % en el segundo, un salto de más de seis puntos en un solo trimestre. Una comunidad que lea el 26,55 % como la nueva normalidad, o el 20,14 % como la antigua, está leyendo demasiado en cualquiera de los dos.
El mismo informe trimestral da el tamaño de la provincia. Los registradores contaron 3.102 compras de vivienda inscritas en Las Palmas entre abril y junio de 2026, un 11,2 % menos que en el trimestre anterior, 724 de ellas de vivienda nueva y 2.378 de segunda mano; en los doce meses hasta junio la provincia inscribió 13.336 compras de vivienda, un 1,0 % menos que en los doce anteriores. El precio medio inscrito en la provincia fue de 3.059 € por metro cuadrado en el trimestre, y de 2.735 € por metro cuadrado en los doce meses, un 14,7 % más que un año antes. Ninguna de estas cifras es de Fuerteventura; cada una es lo más cerca que llegan las series públicas.
Quiénes son: las nacionalidades que compran en las islas
El informe de los notarios nombra las nacionalidades por región en dos frases, una por columna. Entre los no residentes, Los de Alemania por su parte reunieron una parte considerable de las operaciones en Islas Baleares (52,5%), Castilla-La Mancha (26,5%), Islas Canarias (22,3%) y Galicia (14,3%). Entre los residentes, Italia fue la segunda nacionalidad en volumen de operaciones (9,2% del total), con peso destacado en Islas Canarias (22,3%), Islas Baleares (16,8%), Comunidad de Madrid (13,4%) y Cataluña (11,8%), y Los compradores de Reino Unido ocuparon el cuarto lugar (5,5% de las operaciones) y alcanzaron especial relevancia en Andalucía (11,2%), Región de Murcia (9,5%), Islas Canarias (8,4%) e Islas Baleares (8,1%). Leídas juntas: en el primer semestre de 2026 más de una de cada cinco compras de no residentes en Canarias fue alemana, más de una de cada cinco compras de residentes fue italiana, y los británicos estuvieron en ambas columnas sin encabezar ninguna.
El anuario de los registradores de 2025 dice lo mismo del archipiélago en su conjunto: los compradores británicos encabezan las compras extranjeras en Andalucía, Murcia y la Comunidad Valenciana, alemanes en Illes Balears, franceses en Cataluña, italianos en Canarias, chinos en Comunidad de Madrid: alemanes en Baleares, franceses en Cataluña, italianos en Canarias, chinos en Madrid. Para el país, el último trimestre de los registradores sitúa primeros a los británicos con el 6,99 % de las compras extranjeras, a los neerlandeses con el 6,94 %, a los alemanes con el 6,11 % y a los marroquíes con el 6,09 %.
Lo que una comunidad debe sacar de aquí no es una clasificación sino un mapa de idiomas y de hábitos. Un propietario italiano es, las más de las veces, un residente con domicilio en España, cuenta bancaria española y un conocimiento suficiente del idioma de las actas; un propietario alemán es, las más de las veces, un no residente que necesitará el orden del día con antelación, una delegación y una vía para pagar las cuotas desde una cuenta extranjera; un propietario británico puede ser cualquiera de los dos y, desde 2021, es nacional de un país no comunitario para toda regla que dependa de ello. Las cifras no dicen cuál de sus propietarios es cuál. Dicen que una comunidad de Fuerteventura debe esperar a los tres.
Quién vive ya aquí: el registro de la isla, municipio a municipio
Los notarios cuentan compradores; el ISTAC cuenta vecinos. A 1 de enero de 2025 la isla tenía 129.080 residentes, de los que 40.402 tenían nacionalidad extranjera, lo que según nuestra aritmética a partir de esos dos recuentos es algo más del 31 %. Las mayores comunidades extranjeras eran la italiana, 9.802 personas, después la colombiana con 4.817, la alemana con 4.012, la marroquí con 3.707 y la británica con 3.673, seguidas a distancia por los polacos con 944, los venezolanos con 905 y los franceses con 886. La serie ha subido cada año desde 2022: 35.130 extranjeros a 1 de enero de 2021, 34.682 en 2022, 37.421 en 2023, 39.011 en 2024 y 40.402 en 2025, mientras el total de la isla pasaba de 119.278 a 129.080. El archipiélago en su conjunto contaba 2.258.866 residentes y 342.612 extranjeros, con los italianos de nuevo como mayor grupo, 55.553.
La isla no es un solo mercado, y los municipios lo muestran. La tabla da, para cada uno de los seis, los residentes a 1 de enero de 2025, los extranjeros entre ellos y los tres grupos mayores, todo de las cifras de 2025 del ISTAC.
| Municipio (residentes a 1 de enero de 2025) |
Extranjeros y los tres grupos mayores |
| La Oliva (29.864) |
13.705 — italianos 5.310 · británicos 1.589 · alemanes 1.002 |
| Antigua (14.027) |
6.429 — británicos 1.766 · italianos 1.588 · marroquíes 446 |
| Pájara (21.254) |
7.104 — alemanes 1.918 · marroquíes 1.153 · italianos 750 |
| Puerto del Rosario (46.182) |
9.472 — colombianos 2.683 · italianos 1.785 · marroquíes 885 |
| Tuineje (16.948) |
3.552 — colombianos 758 · alemanes 493 · marroquíes 476 |
| Betancuria (805) |
140 — alemanes 64 · marroquíes 26 · italianos 13 |
| Fuerteventura (129.080) |
40.402 — italianos 9.802 · colombianos 4.817 · alemanes 4.012 |
| Canarias (2.258.866) |
342.612 — italianos 55.553 · colombianos 32.381 · venezolanos 28.200 |
Dos municipios, La Oliva y Antigua, tienen casi un extranjero por cada español: según nuestra aritmética, 13.705 de 29.864 y 6.429 de 14.027 están ambos justo por debajo del 46 %. En La Oliva, que es Corralejo, El Cotillo y Lajares, los italianos solos son 5.310 personas, más que los cuatro grupos siguientes juntos. En Antigua, que es Caleta de Fuste, los británicos son el mayor grupo extranjero, 1.766, y es el único municipio donde lo son. Pájara, de Costa Calma a Morro Jable, es el municipio alemán, 1.918, con los residentes marroquíes como segundo grupo. La capital y Tuineje son otra cosa: uno de cada cinco residentes tiene pasaporte extranjero, y el mayor grupo en ambos es el colombiano, 2.683 en Puerto del Rosario y 758 en Tuineje, personas que compran, cuando compran, como residentes.
Como comparación, Lanzarote contaba 166.878 residentes y 41.020 extranjeros, Gran Canaria 875.589 y 89.813, Tenerife 966.469 y 153.696; y España, según el recuento provisional del instituto nacional a 1 de julio de 2026, 49.801.559 residentes y 7.437.543 extranjeros, 87.197 más que tres meses antes. El peso de los residentes extranjeros en Fuerteventura es el más alto de las cuatro islas mayores con cierta distancia, y eso antes de contar a un solo propietario no residente.
Residente o no residente: la única distinción que una comunidad siente cada mes
Las dos columnas de los notarios son la misma distinción que la Ley de Propiedad Horizontal traza en la práctica sin usar nunca la palabra. Un propietario que vive en la isla recibe la citación en el piso, paga por domiciliación española, va andando a la junta y lee el acta en el idioma en que se escribió. Un propietario que vive fuera tiene que ser localizado, representado y cobrado, y la ley da a la comunidad tres herramientas para ello, cada una de las cuales funciona solo si el propietario la usa.
La primera es el domicilio. El artículo 9.1.h de la ley impone a cada propietario el deber de Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. Cada propietario, es decir, debe comunicar al secretario, por un medio que acredite la recepción, un domicilio en España para toda citación relacionada con la comunidad. La ley dice después qué ocurre cuando el propietario que vive fuera no lo ha hecho: En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo. Sin ese domicilio, el propio piso es el domicilio, y una citación entregada a quien lo ocupe surte plenos efectos jurídicos. Si el piso está vacío y la citación no puede entregarse allí, se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, con plenos efectos a los tres días. Un propietario de Múnich que nunca comunicó un domicilio en España queda, en derecho, notificado de cada junta y de cada acuerdo por una hoja de papel en un tablón de Costa Calma. Nuestra nota sobre las obligaciones del propietario no residente explica qué más se deriva de ahí, incluido el calendario fiscal, que no es asunto de la comunidad pero sí del propietario.
La segunda es la delegación. El artículo 15.1 no podría ser más sencillo: La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario. La asistencia es personal o por representante, y un escrito firmado por el propietario basta para acreditar la representación. Basta una carta firmada; ni notario, ni apostilla, ni forma concreta. El propietario que no puede volar a la junta conserva el voto enviando el papel, y la citación de la junta ordinaria, que según el artículo 16.3 debe cursarse cuando menos, con seis días de antelación, al menos seis días antes, es el momento de decidir a quién enviarlo. Nuestra guía de la junta cuando se vive fuera recorre la convocatoria, la delegación y las mayorías.
La tercera es el quórum, y aquí es donde más muerden las cifras. El artículo 16.2 dispone que si la primera convocatoria no reúne a la mayoría de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas, se procederá a una segunda convocatoria de la misma, esta vez sin sujeción a «quórum», que puede celebrarse el mismo día media hora después. Una comunidad en la que más de la mitad de los propietarios extranjeros vive fuera, que es lo que describe la columna canaria de los notarios, se reúne en segunda convocatoria casi por regla, y los acuerdos los toman entonces los presentes y representados. Es legal, y es también la razón de que la delegación importe aquí más que en un bloque de Madrid.
Morosidad, idiomas y vía bancaria: las cifras en la junta
La morosidad es el punto en que la residencia se convierte en coste. El artículo 15.2 permite asistir a los propietarios que están al descubierto en sus cuotas, pero dice que podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto, y el artículo 16.2 exige que La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad. Recuperar una deuda de un propietario que vive en Lyon o en Leeds sigue el mismo procedimiento español que la de uno que vive en el piso de arriba, pero cada paso que depende de localizar al deudor, desde el requerimiento hasta el emplazamiento judicial, pasa por el domicilio del artículo 9.1.h, y un deudor sin domicilio en España es un deudor más lento. Nuestra nota sobre las cuotas impagadas expone la vía y el plazo de cinco años que el Tribunal Supremo fijó en 2025.
Los idiomas se siguen directamente de la tabla anterior. En una comunidad de La Oliva la sala tendrá propietarios italianos, ingleses y alemanes, aproximadamente en ese orden; en Pájara, alemanes primero; en Antigua, ingleses primero. La ley no tiene ninguna regla de idioma: las actas se llevan en el libro en español, y el artículo 19.3 solo dice que El acta de las reuniones se remitirá a los propietarios de acuerdo con el procedimiento establecido en el artículo 9. El acta va a los propietarios por el procedimiento del artículo 9, es decir, al domicilio del artículo 9.1.h. Todo lo demás es un servicio que la comunidad compra o que un administrador presta: una presidencia bilingüe, un orden del día traducido, un resumen del acta en los idiomas de los propietarios. Nuestra nota sobre el idioma de las juntas y las actas explica qué vale una traducción en derecho y qué vale en la práctica.
La vía bancaria es la silenciosa. Un extranjero residente paga como cualquier vecino; un no residente paga desde una cuenta alemana, italiana o británica, y una comunidad cuyo presupuesto da por supuestas las domiciliaciones españolas gastará las horas de su administrador en recibos devueltos, a menos que las cuotas puedan cobrarse por domiciliación SEPA desde cualquier cuenta de la zona euro y por transferencia desde fuera de ella, con un recibo por cada cargo. Es una cuestión del contrato del administrador más que de la ley, y merece plantearse antes del próximo presupuesto, no después.
Lo que las cifras no dicen, y el tope que no existe
Tres cosas que las cifras no pueden decirle. No pueden decirle cuántos propietarios de su propia comunidad son extranjeros o viven fuera: ninguna serie pública cuenta propietarios por edificio, y el único registro que lo hace es el de la propia comunidad, la lista de domicilios del artículo 9.1.h, que lleva el administrador y que las normas de protección de datos mantienen dentro de la comunidad. No pueden decirle el peso extranjero de las compras en Fuerteventura: los registradores se detienen en la provincia y los notarios en el archipiélago, y cualquier porcentaje de la isla que lea en la prensa es la estimación de alguien. Y no pueden decirle hacia dónde va el mercado: un semestre en que las escrituras extranjeras cayeron un 13 % mientras el peso extranjero de las inscripciones marcaba un récord es una advertencia contra leer cualquiera de los dos como una dirección.
Sobre la cuestión que llena los periódicos de la isla, si se puede impedir comprar a los no residentes, la situación a 21 de octubre de 2026 es que ninguna norma canaria, española ni europea limita quién puede comprar una vivienda en Canarias; que el proyecto de Ley de Vivienda Asequible de la Comisión Europea de 9 de septiembre de 2026 permitiría límites por uso, no por pasaporte, y es un proyecto; y que el Gobierno de Canarias presiona por más. En una comparecencia ante el Parlamento regional recogida el 13 de octubre de 2026, su consejero de Vivienda dijo que el Gobierno había enviado a Madrid un conjunto de enmiendas al proyecto europeo para que las regiones ultraperiféricas pudieran limitar, por un tiempo, la compra, el uso y el alquiler de viviendas por extranjeros no residentes, No pedimos un privilegio, pedimos que el Reglamento aplique el artículo 349 del Tratado de la Unión, con medidas temporales, proporcionadas y complementarias a la construcción de vivienda, no pedimos un privilegio, dijo, solo que el Reglamento aplique el artículo 349 del Tratado, con medidas temporales y proporcionadas que complementen la construcción de vivienda; y el 16 de octubre la prensa informó de un borrador del Gobierno que exigiría diez años de empadronamiento para comprar. Ambas son propuestas. El único límite realmente en vigor tiene cincuenta años y afecta al suelo rústico y a los compradores no comunitarios. El despacho de abogados de nuestro grupo lleva ese expediente, con sus fechas, en una nota que se actualiza a medida que avanza el debate.
Qué hacemos
La mitad de los propietarios a los que servimos vive fuera, y nuestra administración para propietarios no residentes está construida alrededor de esa cifra y no a pesar de ella. Para un propietario que vive fuera llevamos la delegación o preparamos la asistencia digital donde los estatutos lo permiten, enviamos el orden del día antes de la junta y el resultado después en inglés, y llevamos actas, cuentas y comunicaciones en inglés y español, con resúmenes en alemán a petición. Las cuotas se cobran por domiciliación SEPA desde cualquier cuenta de la zona euro, con cuentas británicas y de otros países admitidas y un recibo por cada cargo. Las incidencias se comunican desde el teléfono del propietario y se cierran con fotografías de antes y después; el IBI, las fechas de inspección y las renovaciones de seguros se siguen con recordatorios antes de su vencimiento; cada propietario recibe un informe trimestral que se lee en cinco minutos y dispone de un portal del propietario con cada documento y cada voto. Las consultas se responden en 24 horas desde tres puntos de atención en la isla, por una firma cuya titular es colegiada del Colegio de Abogados de Las Palmas desde 1998. Si su comunidad está resolviendo cómo funcionar con propietarios en seis países, envíenos el formulario y tendrá una cuota fija, con su alcance, en un día laborable.
Preguntas frecuentes
¿Hay una cifra oficial de compradores extranjeros solo para Fuerteventura?
No. El informe público de los notarios se detiene en Canarias y el de los registradores en la provincia de Las Palmas, que también contiene Gran Canaria y Lanzarote. En el trimestre cerrado en junio de 2026 los registradores sitúan el peso extranjero de las compras de vivienda inscritas en la provincia en el 26,55 %, y para el conjunto de 2025 en el 21,72 %. Cualquier porcentaje solo de la isla es una estimación de quien lo publica.
¿Cuántos de los propietarios de mi comunidad viven fuera?
Ninguna estadística pública lo sabe. La aproximación más cercana es el reparto por residencia de los notarios para el archipiélago, donde en el primer semestre de 2026 más de la mitad de las compras extranjeras, 2.046 de 3.694, fueron de no residentes. El único recuento fiable es el de la propia comunidad: los domicilios para notificaciones que cada propietario debe comunicar según el artículo 9.1.h, que lleva el administrador. Pida el número, no los nombres.
¿Trata la ley de otra manera a un propietario no residente?
No. Los deberes son los mismos: pagar las cuotas, comunicar un domicilio en España para notificaciones, respetar las normas. Lo que cambia es la práctica: sin domicilio español el propietario queda notificado en el piso y después en el tablón; sin delegación el propietario no tiene voto; sin una cuenta europea o británica preparada de antemano las cuotas llegan tarde. Las obligaciones fiscales de un no residente son otra lista y no son asunto de la comunidad.
¿Va a llegar un límite a las compras de no residentes?
Nada está en vigor y nada se ha aprobado. A 21 de octubre de 2026 el Gobierno de Canarias ha enviado a Madrid enmiendas al proyecto de Ley de Vivienda Asequible de la Comisión Europea y ha redactado un requisito de residencia para los compradores, ambos recogidos por la prensa a mediados de octubre; el propio proyecto europeo permitiría límites por uso, no por nacionalidad, y sigue siendo un proyecto. El despacho de abogados de nuestro grupo sigue el expediente y fecha cada paso.
Los notarios dicen que las compras extranjeras cayeron un 20 % en las islas. ¿Debe mi comunidad esperar menos propietarios de fuera?
La cifra compara las escrituras firmadas en el primer semestre de 2026 con las del primer semestre de 2025 y no dice nada de un edificio concreto ni del semestre siguiente; en los mismos meses los registradores anotaron el mayor peso extranjero de las compras de su serie. Una comunidad planifica para los propietarios que tiene: los de la lista del artículo 9.1.h, con sus domicilios, sus delegaciones y sus cuentas bancarias.
