ملاحظات من الجزيرة.

الملاك في الخارج 30 أكتوبر 2026

تأجير شقتك إيجارًا طويلًا وأنت تقيم في الخارج: ما الذي يمكن لجمعية الملاك أن تطلبه منك ومن مستأجرك

تؤجر شقتك في كوراليخو لسنة وتقيم في الخارج. ما زالت جمعية الملاك تطالبك أنت بالرسوم مهما قال العقد؛ والبند الذي ينقلها إلى المستأجر يحتاج إلى رقم سنوي، ومنذ 8 أكتوبر 2026 لا يمكن نقل ضريبة العقارات ولا نفقات الوساطة. لوائح السكن تصل إلى مستأجرك عبر المادة 7.2، وإخطارات الجمعية تُعدّ مبلّغة في الشقة، ومستأجرك يستطيع أن يحمل توكيلك لكن لا أن يصوّت، ومهلة الإصلاح تجري وأنت غائب. أكتوبر 2026.

22 دقيقة قراءة

الصيانة 29 أكتوبر 2026

الأسمنت الليفي المحتوي على الأسبستوس في مبنى قديم: واجبات اتحاد الملاك والإزالة ومن يدفع

الألواح المموّجة وأنابيب التصريف وخزانات الماء من الأسمنت الليفي شائعة في مباني فويرتيفنتورا المبنية قبل 2002؛ ولم يأمر الحظر بإزالتها. ما يطلبه القانون من اتحاد الملاك: المادة السليمة يجوز أن تبقى، والمتدهورة يجب أن تُزال بوصفها عمل حفظ إلزاميًا؛ ولا يجوز لمسها إلا لشركة مسجّلة في سجل الأسبستوس، بخطة عمل توافق عليها سلطة العمل الكنارية؛ وتخرج النفايات من الجزيرة عبر مدير مرخّص؛ ومن يصوّت ومن يدفع؛ والإحصاء والإعانات، أكتوبر 2026.

17 دقيقة قراءة

الملاك في الخارج 28 أكتوبر 2026

من يشتري في فويرتيفنتورا: ماذا تعني أرقام الموثقين والمسجلين لمجتمع ملاك

من يشتري في فويرتيفنتورا ومن يعيش هنا سؤالان مختلفان لهما جوابان رسميان. تقرير الموثقين الصادر في 15 أكتوبر 2026 عن النصف الأول، ونسبة الأجانب لدى المسجلين في مقاطعة لاس بالماس حتى يونيو 2026، وسجل ISTAC في 1 يناير 2025، بلدية بعد بلدية، مقروءة لمجتمع ملاك: المقيمون مقابل غير المقيمين، والجنسيات، وماذا يعني كل رقم للعنوان الواجب تقديمه والتوكيل والمتأخرات ولغة المحاضر.

20 دقيقة قراءة

التشريعات 27 أكتوبر 2026

مبنى «fuera de ordenación» في جزر الكناري: ما الذي لا يزال بوسع الجماعة إصلاحه، وما لا يجوز، والورقة التي تقول في أي وضع أنتم

«Fuera de ordenación» ليس وضعًا واحدًا بل ثلاثة، وسطح جماعة الملاك ومصعدها وشرفاتها تُقاس في كل منها بقائمة مختلفة. ما يسمح به Ley 4/2017 للمبنى الموطَّد منذ إصلاح يناير 2026، والقائمة القصيرة لمبنى fuera de ordenación، وساعة السنوات الأربع والأعمال التي لا تسقط بالتقادم أبدًا، والقواعد الخاصة بقانون السواحل في المئة متر الأولى، وأي ورقة تقول فعلًا أين يقف مبناكم بعد أحكام المحكمة الكنارية لعام 2026، ولماذا يُطبَّق فحص ITE على أي حال.

21 دقيقة قراءة

الحياة في جمعية الملاك 26 أكتوبر 2026

لا توافقون على قرار للجمعية: الأسباب، والساعة، والخطوات قبل المحكمة (وبدلًا منها)

المالك الذي لا يوافق على قرار للجمعية أمامه ثلاثة أسباب، وصفة في الدعوى تتوقف على كيفية تصويته، ودين يجب تسديده أولًا، وثلاثة أشهر أو سنة لا تقطعها أي رسالة. ما تقوله المادة 18، والخطوات الأرخص داخل الجماعة، وخط المحكمة العليا في 2013 و2026 بشأن الاحتفاظ بالصوت، واستثناء الدين المقروء بسخاء في 2024، وطلب التفاوض الذي يوقف الساعة اليوم، وكم تكلف الدعوى العادية في فويرتيفنتورا.

16 دقيقة قراءة

الحياة في جمعية الملاك 23 أكتوبر 2026

الحساب المصرفي لاتحاد الملاك: من يوقّع، ومن يراقب، وكيف يراجعه الملاك

باسم من حساب الاتحاد، ومن يستطيع تحريك المال، وكيف يراه مالك مقيم في الخارج: الرقم الضريبي بحرف H، وصندوق الاحتياط الذي يعود للاتحاد لكل الأغراض، والتوقيعات التي تحددها الجمعية، وما يدفعه المدير دون تصويت، والحسابات السنوية، والوثائق والتدقيق، والنموذج Modelo 347 والاقتطاعات، وما يأخذه الدائن أولًا، والبريد الذي يغيّر IBAN المورّد.

14 دقيقة قراءة

الصيانة 22 أكتوبر 2026

الحصول على رخصة أشغال جماعة الملاك أسرع في 2026: تقارير المطابقة في Ley 7/2026

يتيح Ley 7/2026 لجماعة ملاك في الكناري أن تدفع لهيئة مهنية أو جهة معتمدة ثمن التقرير الفني الذي ينتظره ملف رخصتها. ما يغطيه التقرير وما يتركه للبلدية، وسقف ثمنه بين 0.5 و3 في المائة، ومهلة الأشهر الثلاثة التي لا تتحرك، وحق المجلس البلدي في الرفض، ومن يتحمل المسؤولية عن تقرير خاطئ، وأي أشغال في فويرتيفنتورا يطالها أصلًا.

11 دقيقة قراءة

الملاك في الخارج 21 أكتوبر 2026

أن ترث شقة في جماعة ملاك إسبانية: الرسوم أثناء التركة، وتغيّر المالك، ومن يصوّت في الأثناء

يموت المالك، ويعيش الورثة في الخارج، وتظل رسوم الجماعة تستحق ولا أحد مالكٌ بعد. تشرح هذه المقالة من يدين بالرسوم إلى أن تُقبل التركة، وما الذي يتحمّله الوارث بقبوله، وكيف ترفع الجماعة دعوى على تركة وكيف تبلغ المطالبةُ أسرةً في الخارج (مع قضية من لانزاروتي فصلت فيها المحكمة العليا عام 2026)، وماذا تقول للمدير ومتى، ومن يحضر ويصوّت في الأثناء، وما الذي يجري في البيع وفي التأمين.

12 دقيقة قراءة

التشريعات 20 أكتوبر 2026

سند التأسيس والنظام الأساسي وحصتك في جماعة الملاك الإسبانية: ما الذي تقرّره وكيف تُعدَّل

لماذا تدفع شقة 2,40 في المئة من كل شيء بينما لا تدفع محلات الطابق الأرضي شيئًا عن المصعد؟ الأجوبة في سند تأسيس المبنى وفي نظامه الأساسي، وهي أوراق لم يقرأها معظم الملاك. تشرح هذه المذكرة ما الذي يقرّره كل نص، وكيف حُدِّدت الحصة، وكيف تقرأ المحكمة العليا بنود الإعفاء (مع حكمين من عام 2026)، ولماذا يحتاج تعديلها إلى جميع الملاك، ومن أين تُؤخذ نسخة.

11 دقيقة قراءة

الحياة في جمعية الملاك 19 أكتوبر 2026

التعاقد على الأعمال والخدمات في اتحاد الملّاك: عروض الأسعار والعقد ومن المسؤول إذا ساءت الأمور

اتحاد الملّاك يوقّع عقودًا طوال السنة: المصعد والمسبح والحديقة، وبين حين وآخر أعمال في المبنى. القانون الإسباني يقول من يقرّر ومن يوقّع، ولا يقول شيئًا عن العروض الثلاثة، ويقول أكثر مما يتوقعه أغلب الرؤساء عمّا يحدث حين تسوء الأمور: مقاول من الباطن لم يُدفع له، ومقاول متأخر في سداد الضمان الاجتماعي، وعمل فيه شركتان بلا منسّق سلامة. تتابع هذه المذكرة العقد من التصويت إلى آخر فاتورة.

13 دقيقة قراءة

الملاك في الخارج 16 أكتوبر 2026

مدير اتحاد الملّاك، ووكيلك الخاص، ووكالة التأجير: من يفعل ماذا لمالك يعيش في الخارج

المدير الذي يراسلك بشأن التسرّب ليس الشخص الذي يحمل مفاتيحك، ولا الوكالة التي عرضت أن تدير كل شيء. فالقانون الإسباني يعطي كل واحد من الثلاثة عميلاً وصلاحيات وفاتورة مختلفة: مدير الاتحاد، ووكيل بعقد وكالة، ووكالة تأجير يدفع المؤجّر أتعابها. تشرح هذه المقالة ما يفعله كل واحد لمالك يعيش في الخارج، والورقة التي يحتاجها، ومن يدفع لمن.

9 دقيقة قراءة

الصيانة 15 أكتوبر 2026

طلاء الواجهة وإصلاحها: من يقرر، ومن يدفع، وماذا تطلب البلدية

ريح مالحة، وطلاء يتطبشر، وصدأ على حواف الشرفات: عاجلاً أو آجلاً يُعاد طلاء كل مبنى على هذا الساحل. القانون الإسباني يجعل الإصلاح واجباً لا يحتاج إلى تصويت، ويترك اللون لقواعد الاتحاد نفسه، ويقسّم الفاتورة بحسب الحصص، ويرسل الرئيس إلى البلدية بإخطار مسبق قبل السقالات بخمسة عشر يوماً. يتتبّع هذا الدليل كل خطوة مع مبنى من أربع وعشرين شقة في كوراليخو، مع حساب المساهمة الاستثنائية باليورو.

9 دقيقة قراءة

الملاك في الخارج 14 أكتوبر 2026

المحضر بالإنجليزية أم بالألمانية؟ لغة اتحاد الملّاك في إسبانيا وما الذي يستطيع أن يطلبه مالك في الخارج

اتحاد ملّاك في كوستا كالما يجتمع بالإنجليزية، ومالكان يعترضان: أحدهما يريد الإسبانية، والآخر يريد محضراً يستطيع قراءته. ما يقوله القانون الإسباني عن لغة الجمعية والدعوة والمحضر: حكم المحكمة العليا لعام 2002، وحكما محكمة مالقة، والقرار الذي أُبطل في تينيريفي بسبب دعوة بالإيطالية، وأي نص هو المعتمَد، وما الذي يستطيع أن يطلبه مالك في الخارج، ومن يدفع.

12 دقيقة قراءة

التشريعات 13 أكتوبر 2026

التأجير السياحي في اتحاد ملّاك في فويرتيفنتورا: القانون الكناري، ورقم التسجيل بعد حكم المحكمة العليا، وما الذي تستطيع الجمعية أن تقرره

إحدى عشرة شقة في المبنى تأجير سياحي فعلاً، ومالك جديد يريد أن يبدأ. ماذا يطلب القانون الكناري من التأجير الجديد (الشهادة العمرانية من البلدية أولاً) وماذا يمنح القائم (خمس سنوات، والاستخدام المكرَّس، وإخطاراً للبلدية قبل 31 يوليو 2027)، وقرينة الواحد والثلاثين يوماً المضافة في أغسطس 2026، وأي رقم يوضع في الإعلان بعد إلغاء سجل الدولة، وما الذي تستطيع الجمعية أن تقرره بثلاثة أخماس.

13 دقيقة قراءة

الحياة في جمعية الملاك 12 أكتوبر 2026

فرض انعقاد جمعية استثنائية للملّاك: قاعدة الـ25%، وجدول الأعمال، وما العمل حين يرفض الرئيس

يقول الرئيس إن السطح المسرِّب يمكن أن ينتظر الجمعية السنوية. قانون الملكية الأفقية يسمح لربع الملّاك، أو لملّاك يملكون 25% من الحصص، بفرض انعقاد الجمعية، وفي يونيو 2025 حددت المحكمة العليا الترتيب: يُطلب من الرئيس أولاً، ولا يدعو الملّاك بأنفسهم إلا إذا لم يتحرك. كيف يُكتب الطلب، وكم يُنتظر، وما الذي يجب أن تقوله الدعوة وجدول الأعمال، والمهلة والنصاب والأغلبيات، والتوكيلات للملّاك في الخارج، وعزل رئيس أو مدير.

10 دقيقة قراءة

الحياة في جمعية الملاك 9 أكتوبر 2026

اتحاد الملّاك كصاحب عمل: البوّاب والبستاني وعامل التنظيف على كشف الرواتب

البستاني الذي يُدفع له نقداً كل خميس هو عامل لدى اتحاد الملّاك، والقانون يعامل الاتحاد كأي صاحب عمل. من يقرر ومن يوقّع، والعقد والتسجيل قبل اليوم الأول، ووثيقة المعلومات الواجبة منذ 5 أكتوبر 2026، وتكلفة الوظيفة بالأجر الأدنى لعام 2026، والوقاية، وسكن البوّاب، ولماذا لم يعد التعاقد مع شركة يعفي الاتحاد من المخاطر بعد حكم المحكمة العليا في 2022.

11 دقيقة قراءة

الصيانة 8 أكتوبر 2026

الفحوص التي لا يستطيع مبنى سكني تخطّيها: تقويم لاتحاد الملّاك

لا يوجد قانون واحد يعدّد الفحوص المستحقة على عمارة الشقق: لكل منشأة لائحتها وساعتها ومفتشها. لاتحاد ملّاك في فويرتيفنتورا، جدول واحد بالقاعدة والوتيرة ومن يوقّع: المصعد، والفحص الكهربائي العشري الذي يشمل في الكناري كل مبنى لديه 20 اشتراكاً أو أكثر، والمرائب والمسابح كل خمس سنوات، ومعدات الحريق، والغاز، والماء الساخن، والخزان، والمسبح وITE. ومعهما شيئان بلا فحص رسمي، وكلفة التاريخ الفائت.

16 دقيقة قراءة

الملاك في الخارج 7 أكتوبر 2026

دفع رسوم اتحاد الملّاك من الخارج: الخصم المباشر برقم IBAN أجنبي، وأوامر الدفع الدائمة، والإيصالات المرتجعة

يطلب المدير حساباً إسبانياً ولستَ بحاجة إليه: فاتحاد الملّاك الذي يحصّل بالخصم المباشر باليورو ملزَم بقبول IBAN من أي بلد في الاتحاد الأوروبي، وبنك إسبانيا يصف الرفض بأنه غير قانوني. ما التفويض ومن يحتفظ به، والأسابيع الثمانية لإلغاء إيصال خاطئ، ولماذا يتأخر أمر الدفع الدائم عن الميزانية في صمت، وأين تقف الحسابات البريطانية والسويسرية، والكلف الثلاث للإيصال المرتجع: الفوائد وعمولة المصرف والصوت. مع قائمة تحقق.

9 دقيقة قراءة

التشريعات 6 أكتوبر 2026

إغلاق التراس، المظلة، مكيّف الهواء: ما الذي يحتاج إلى إذن اتحاد الملّاك

داخل جدرانكم يجوز لكم كل شيء تقريباً؛ وخارجها لا شيء تقريباً. قانون الملكية الأفقية يسمّي إغلاق التراسات: ثلاثة أخماس جميع الملّاك، بلا أصوات بالصمت حين يكون العمل لمنفعة خاصة. وحدات التكييف يُنظر فيها بمرونة لكن حالة بحالة، والتسامح ليس موافقة، وللاتحاد ثلاثون سنة للمطالبة بإعادة الواجهة إلى حالها، والبلدية إذن ثانٍ. مع جدول بالأعمال والأغلبيات والتراخيص.

11 دقيقة قراءة

الحياة في جمعية الملاك 5 أكتوبر 2026

محضر جمعية الملّاك: ما يجب أن يقوله، ومتى تتسلّمه، وكيف يُصحَّح الخطأ

بالنسبة إلى مالك لم يكن في القاعة، المحضر هو الجمعية. المادة 19 من قانون الملكية الأفقية تقول ما الذي يجب أن يذكره، وأن الرئيس وأمين السر يغلقانه خلال عشرة أيام تقويمية، وأنه يُرسل إلى عنوانك في إسبانيا، وأن أخطاءه يمكن تصحيحها قبل الجمعية التالية. هذا الدليل يقرؤها كما هي في أكتوبر 2026، مع الساعتين اللتين تبدآن عند وصول المحضر، وتقويم بالتواريخ، وسجل المحاضر الرقمي الذي لم يصبح قانوناً قط.

10 دقيقة قراءة

الملاك في الخارج 2 أكتوبر 2026

اشتريتَ للتوّ في اتحاد سكني للملّاك: الأيام الثلاثون الأولى خطوة بخطوة

الشقة في اتحاد سكني إسباني تأتي ومعها حصة ولائحة وقرارات سبق التصويت عليها وأمين لا يعلم بعدُ بوجودك. الأيام الثلاثون الأولى بالترتيب: الإخطار بتغيّر المالك، والعنوان في إسبانيا الذي يشترطه القانون وما يحدث من دونه، والرسوم وصندوق الاحتياطي والمساهمات الاستثنائية المصوَّت عليها قبل شرائك، والأوراق التي تطلبها، والمفاتيح والعدادات، وتأمينك الخاص، والإخطار قبل أي أعمال، وصوتك في أول جمعية. مع قائمة وعملية شراء في كوراليخو بالأرقام.

16 دقيقة قراءة

الصيانة 1 أكتوبر 2026

أضرار العاصفة في المبنى: شركة تأمين الاتحاد السكني أم الـ Consorcio، من يدفع ماذا

ثلاثة دافعين يقفون خلف إصلاح أضرار العاصفة في اتحاد سكني إسباني. مع هبّات تفوق 120 كم/س، وفي الفيضان وضربات البحر، يدفع Consorcio de Compensación de Seguros بشروط بوليصة الاتحاد السكني ومن دون مبلغ تحمّل. وتحت هذا الخط تدفع شركة تأمين الاتحاد السكني إذا تحقق شرط الريح والمطر، والمصرف المسدود يدفعه الاتحاد نفسه. ما الذي يُعدّ غير عادي، وما المستثنى، والأيام السبعة الأولى، وكيف تسير المطالبة، وعاصفة في كاليتا دي فوستي بالأرقام.

13 دقيقة قراءة

الملاك في الخارج 30 سبتمبر 2026

المياه في فويرتيفنتورا للملاك في الخارج: من أين تأتي، ومن يفوترها، وكيف يقسّمها اتحاد الملاك، ومن ينظّف الخزان

كل لتر في كوراليخو أو كوستا كالما كان ماء بحر قبل أيام. من يحلّيه وينقله، ومن يفوتره الاتحاد وكيف يعمل الجدول الشهري والتنفيذ الجبري، وما الذي غيّرته طوارئ 2020–2025، وكيف يقسّم اتحاد سكني بعداد واحد الفاتورة وفق قانون الملكية الأفقية، وقاعدة 2022 التي تجنّب المالك ذا التسرب الخفي الشرائح العقابية إذا طالب خلال ثلاثة أشهر، والمرسوم الذي يسمّي اتحاد الملاك مسؤولاً عن تنظيف الخزان.

20 دقيقة قراءة

التشريعات 29 سبتمبر 2026

حماية البيانات في اتحاد الملاك في إسبانيا: الكاميرات وقائمة المدينين ومجموعة واتساب وحقوقكم

من يحق له مشاهدة تسجيلات كاميرا المسبح، وهل يجوز للاتحاد تعليق قائمة المدينين في المدخل، ومن أعطى رقمكم لمجموعة واتساب. اللائحة وLOPDGDD وقانون الملكية الأفقية مقروءة معاً، مع دليل الوكالة AEPD لعام 2025 وستة من قراراتها ضد الاتحادات: التصويت الذي يجعل الكاميرات مشروعة، وقاعدة الشهر، والموضعان اللذان يضع القانون فيهما المتأخرات، وقاعدة الأيام الثلاثة للوحة، وحقوقكم من الخارج.

22 دقيقة قراءة

الحياة في جمعية الملاك 28 سبتمبر 2026

مجمّعات من عدة اتحادات ملاك في فويرتيفنتورا: الـ mancomunidad والمسبح والحدائق المشتركة، ومن يدفع ماذا

مجمّع فويرتيفنتورا عادةً عدة اتحادات ملاك حول مسبح واحد وحدائق وبوابة، ويسمّي الملاك تلك الطبقة المشتركة «الـ mancomunidad». تمنحها المادة 24 من قانون الملكية الأفقية ثلاثة أشكال قانونية وتحسم من يصوّت على المسبح ومن يدفع للحدائق وأين يُطعن في قرار. جمعية الرؤساء، والحصص والمعايير التي يستطيع السند تغييرها، ومثال بأربعة مبانٍ، والمبنى السياحي، والتأخر عن السداد وبوابة المسبح، والتأمين والمسؤولية ومهلة الأشهر الثلاثة.

14 دقيقة قراءة

الحياة في جمعية الملاك 25 سبتمبر 2026

ما الذي تغطيه أتعاب مدير اتحاد الملاك في فويرتيفنتورا، وما هو إضافي، وكيف تقارن العروض

سعر الوحدة لا يقول شيئاً تقريباً قبل أن تعرف ما بداخله. الواجبات الخمسة التي تضعها المادة 20 من قانون الملكية الأفقية في المنصب والسادس الذي يفتح باب الإضافات، ولماذا لا يوجد جدول أتعاب منذ 2009، وما يجب أن يقدمه العرض بموجب قانون الخدمات، وما تضمنه هيئة لاس بالماس وكيف تراجع سجلها العام لفويرتيفنتورا، والبنود التي ينبغي أن تقلق مجلس الإدارة، وعرضان للمبنى نفسه من أربعين وحدة في سنة هادئة وسنة بأعمال.

12 دقيقة قراءة

الصيانة 24 سبتمبر 2026

الألواح الشمسية والطاقة الحرارية الهوائية وصندوق الاحتياطي: كيف يدفع اتحاد ملاك في فويرتيفنتورا ثمن الأعمال الطاقية في 2026 — قاعدة الثلث والأغلبية البسيطة والإعانات الموجودة فعلاً

منذ مارس 2026 يستطيع ثلث الملاك تقرير تركيب شمسي أو مضخة حرارية، ولا يدفع إلا من صوّت بنعم؛ وتُلزم الأغلبية البسيطة الجميع حين تقع التكلفة السنوية ضمن اثني عشر قسطاً شهرياً، ويجوز لصندوق الاحتياطي أن يدفع ثمن هذا المسار. الأغلبيتان كما في القانون، والإخطار المسبق الكناري بدل الرخصة، وما تدفعه خطة الإسكان 2026–2030، وخصم 60 % للمقيمين دون غير المقيمين، وسطح بقدرة 30 كيلوواط في كاليتا دي فوستي محسوب بالمسارين.

17 دقيقة قراءة

الملاك في الخارج 23 سبتمبر 2026

هل تحتاجون إلى ممثل ضريبي في إسبانيا؟ من يجب عليه تعيينه، ومن يجوز له، ومن يتلقى رسائلكم إن لم يكن لكم ممثل

المقيمون في الاتحاد الأوروبي لا يلزمهم تعيين ممثل ضريبي في إسبانيا؛ والملاك البريطانيون أو السويسريون أو الأمريكيون فقط حين تطلبه مصلحة الضرائب، مع غرامة 2,000 يورو لمن يتجاهل الطلب. وما يستطيع أي شخص فعله بدلاً من ذلك — ممثل اختياري في إقرار السجل — أهم: فمن دونه يجعل القانون شقتكم عنوانكم الضريبي، ويمكن للبواب أن يوقّع على الرسالة، ومحاولتان فاشلتان مع إعلان في الجريدة الرسمية تجعلانها مسلَّمة. ما يمكن أن يكونه المدير وما لا يمكن، ومن يسأل عن ضريبة إيجاراتكم.

11 دقيقة قراءة

التشريعات 22 سبتمبر 2026

الجمعية العمومية بالفيديو من الخارج: ما يقوله القانون اليوم، وما كان سيغيره المقترح الذي سقط، وكيف تُعقد بأمان في هذه الأثناء

كُتب قانون الملكية الأفقية لقاعة: مكان ويوم وساعة، ولا كلمة عن الفيديو. عُدّلت المادة 16 آخر مرة سنة 1999؛ والقول بأن الجمعيات يمكن أن تُعقد عبر الإنترنت «منذ إصلاح 2025» أسطورة. القاعدة الصريحة الوحيدة، مرسوم 2021 بقانون، انتهت في 31 ديسمبر 2021. والمقترح الذي كان يضيف الحضور بالفيديو وعنوان البريد الإلكتروني وسجل المحاضر الرقمي سقط بحلّ الكورتيس في 6 أكتوبر 2026. في هذه الأثناء: الجمعية الهجينة مع توكيل خلف كل شاشة.

12 دقيقة قراءة

الصيانة 21 سبتمبر 2026

مسابح الجمعيات في جزر الكناري: مرسوم 2005، وقاعدة المنقذ، والسجل، وفحوصات الموسم

مسبح الجمعية في فويرتيفنتورا مسبح جماعي مقيّد، والـ titular فيه هو الجمعية نفسها. ما يطلبه المرسوم الكناري لعام 2005 ومرسوم الدولة لعام 2013 ومرسوم الفيلقية لعام 2022: منقذ ما لم يكن لمسبح سكني، أو منشأة سياحية لا تتجاوز أربعين وحدة، حاجز مطابق للقانون التقني للبناء؛ والقيد في السجل؛ ودفتر بقياسين في اليوم؛ وكتلة المختبر الفصلية؛ والمعالجة السنوية للدشات؛ والإبلاغ عن الحوادث؛ ومن يدفع.

17 دقيقة قراءة

الملاك في الخارج 18 سبتمبر 2026

شقتك أثناء غيابك: المفاتيح، والطوارئ، وواجب السماح بالدخول، وبروتوكول يعمل

الشقة الفارغة في فويرتيفنتورا تحتفظ بكل واجب يفرضه قانون الملكية الأفقية على مالكها: السماح بإصلاحات الجمعية وإدخالها، والحفاظ على التجهيزات الخاصة، واستلام الإخطارات عند الباب. من ينبغي أن يحمل المفتاح وبأي وكالة مكتوبة، ومن يجوز له الدخول في الطوارئ ولماذا الجواب هو 112 لا صانع أقفال، وما الذي تغلقه قبل المغادرة، وكيف تتعامل وثائق التأمين مع مسكن فارغ — من ثلاثة أيام إلى ثلاثين — والبروتوكول في صفحة واحدة.

13 دقيقة قراءة

الصيانة 17 سبتمبر 2026

المصاعد بعد المرسوم الملكي 355/2024: ما الذي سيطلبه الفحص القادم، ومهل التحديثات، والرسم الاستثنائي الواجب التخطيط له

منذ 1 يوليو 2024 تحدد تعليمة جديدة كم مرة يُفحص مصعد الجمعية، وما الذي يجوز للمفتش أن يكتبه، وأي تحديثات يجب أن يتلقاها المصعد القديم في مهل ثابتة — سنة لجهاز الاتصال والستارة الضوئية والتحكم في الحمولة والتسوية؛ ومن ثلاث إلى عشر سنوات للسكك. من يحجز الفحص، وماذا يحدث عند انقضاء مهلة، ولماذا لا تحتاج الأعمال إلى تصويت، ومثال محسوب لعمارة في كاليتا دي فوستي بالصندوق والرسم الاستثنائي.

10 دقيقة قراءة

الملاك في الخارج 16 سبتمبر 2026

الشراء أو البيع داخل جماعة ملاك: شهادة الديون (LPH 9.1.e) — من يصدرها وما يجب أن تتضمنه وقاعدة الأيام السبعة

الشقة التي تشتريها داخل جماعة ملاك إسبانية تتحمل الرسوم التي تركها الملاك السابقون دون سداد، عن سنة الشراء والسنوات الثلاث السابقة، وشهادة الديون التي يجب على البائع تسليمها للموثّق هي حماية المشتري الوحيدة. من يصدرها وفي أي مهلة، وما يجب أن تتضمنه ولماذا «مسدد» لا تعني «بلا مساهمات معلّقة»، وواجبات البائع قبل العقد وبعده، والإعفاء الموقّع على عجل، وطلبها من الخارج.

7 دقيقة قراءة

التشريعات 15 سبتمبر 2026

أشغال إمكانية الوصول: متى يجب على المجتمع الدفع — فوق السبعين، الإعاقة، سقف الأقساط الاثني عشر والإعانات

مالك فوق السبعين يطلب مصعداً والآخرون لا يريدون الدفع. يجيب القانون بثلاث قواعد: أشغال إمكانية الوصول إلزامية بلا تصويت حتى سنة من الرسوم العادية بعد الإعانات، والأغلبية تقرّها فوق ذلك السقف، والمعارض يدفع مع الجميع. مثال في كوراليخو، وصندوق الاحتياط والمساهمة، وإعانات الخطة الحكومية التي تفتحها حكومة الكناري، والخصم الإقليمي، وكيف ندير الجمعية.

10 دقيقة قراءة

الحياة في جمعية الملاك 14 سبتمبر 2026

لائحة تصمد: الضجيج والحيوانات الأليفة والمواقف — ما يمكن لمجتمع الملاك تنظيمه وما لا يمكنه

لكل مجتمع لائحة، ومعظمها يساوي ما عرفته الجمعية عن القانون. أي القواعد مكانها النظام الأساسي (الإجماع) وأيها اللائحة الداخلية (الأغلبية)، وساعات الهدوء وحدود الضجيج الداخلي السارية في فويرتيفنتورا، وما يمكن للمجتمع قوله عن الحيوانات الأليفة والمواقف في 2026، والإجراء ذو الدرجات الأربع الذي يحوّل القاعدة إلى أمر قضائي.

10 دقيقة قراءة

الملاك في الخارج 11 سبتمبر 2026

وثيقة تأمين المجمّع السكني: ما الذي يجب أن تغطيه في فويرتيفنتورا، وما الذي تستثنيه عادة، وكيف تقرأ مبلغ التأمين

معظم مجمّعات فويرتيفنتورا مؤمَّنة بالقصور الذاتي — إلى أن تفتح الوثيقةَ عاصفةٌ أو حادث عند المسبح أو ماسورة صاعدة منفجرة. هل يجب على المجمّع أن يؤمّن، ما الذي تغطيه وثيقة المبنى وما الذي تتركه بهدوء، لماذا يجب أن يكون مبلغ التأمين تكلفة إعادة البناء لا القيمة السوقية، ما الذي يضيفه الـ Consorcio مقابل 420 يورو في السنة، والأسطر الثمانية التي تحسم الاختيار بين ثلاثة عروض.

12 دقيقة قراءة

الصيانة 10 سبتمبر 2026

إعادة عزل السطح والشرفات: متى تلتزم الجمعية، ومن يصوّت، وكيف تُقسَّم المساهمة الاستثنائية، وأي ضمان يُشترَط

لكل غشاء عزل على الجزيرة تاريخ. حين يبلغه سطح الجمعية، يجعل قانون الملكية الأفقية الأعمال إلزامية — لا تصويت على المبدأ، بل على كيفية تقسيم المساهمة الاستثنائية فقط — ويُبقي القانون المدني السطح مشتركًا حتى تحت شرفة خاصة. من يقرر، وكيف يقسّم صندوق الاحتياطي والحصة سطحًا بقيمة 48,000 يورو في كوراليخو، وما يجب أن تتضمنه المواصفات، واختبار الإغراق قبل الاستلام، والضمانات التي تُكتب في العقد.

9 دقيقة قراءة

الملاك في الخارج 9 سبتمبر 2026

توكيل لعقارك في إسبانيا: ما توقّعه في الوطن، والأبوستيل، وما يستطيع مديرك فعله بعد ذلك

خمسة توقيعات من أجل شقة في كوراليخو، وواحد منها فقط يحتاج إلى موثّق: ذاك الذي، إن أُنجز خطأً في الوطن، يُرفض في إسبانيا. ما يحتاج إلى توكيل موثّق وما يكفيه كتاب موقّع، والطرق الثلاث من الخارج — موثّق إسباني، أو القنصلية، أو موثّقك مع أبوستيل لاهاي وترجمة محلّفة واختبار التكافؤ — والرابعة عبر مؤتمر مرئي منذ 2023، وما يُكتب في التوكيل، وكيف يُلغى، وما يستطيع مديرك فعله به بعد ذلك.

6 دقيقة قراءة

التشريعات 8 سبتمبر 2026

تركيب شاحن سيارة كهربائية في مرأب جماعة الملاك: الحق الفردي (LPH 17.5) والإخطار ومن يدفع

تصل السيارة الجديدة إلى كوراليخو قبل الكابل. بموجب المادة 17.5 من Ley de Propiedad Horizontal، لا تتطلب نقطة شحن خاصة في موقفك سوى الإخطار المسبق للجماعة، وقد حسمت المحكمة العليا في ديسمبر 2025 أن مرور الكابل عبر سقف المرأب لا يغيّر شيئًا. ماذا يقول الإخطار، ومخططات التوصيل الأربعة في اللائحة الكهربائية، ومن يدفع ماذا، ومتى يحتاج التركيب المشترك إلى ثلاثة أخماس، وأين تقف الإعانات هذه السنة.

7 دقيقة قراءة

الحياة في جمعية الملاك 7 سبتمبر 2026

تعيينك رئيسًا لجماعة الملاك وأنت مقيم في الخارج: هل يمكنك الرفض، وعمّ تكون مسؤولًا، وكيف يعمل نظام الدور

يصل المحضر إلى هامبورغ: في جمعية يوم الخميس وقعت الرئاسة عليك. المنصب إلزامي، لكن القانون يمنحك شهرًا لتطلب من القاضي الإعفاء، ومدة سنة واحدة، ونائبًا للرئيس ينوب عنك، ومديرًا يحمل الأوراق. ما لا يوقّعه إلا الرئيس، أين تبدأ مسؤوليته الشخصية وأين تنتهي، والبروتوكول الذي نتبعه ليمارس مالكٌ مقيم في الخارج المنصب دون أن يركب الطائرة.

7 دقيقة قراءة

الحياة في جمعية الملاك 4 سبتمبر 2026

قراءة الحسابات السنوية لجمعيتك من الخارج: الموازنة مقابل الفعلي، قائمة المتأخرات، سطر صندوق الاحتياطي

يصل الـPDF في أكتوبر مع الدعوة: أربع عشرة صفحة وثلاثة أعمدة واجتماع لن تحضره شخصيًا. ما يقتضيه القانون من الأوراق (LPH 14 و15 و16 و19)، الصفحات الخمس المهمة — الموازنة مقابل الفعلي، التسوية البنكية، قائمة المتأخرات، سطر صندوق الاحتياطي عند 10%، المساهمات الاستثنائية على حدة —، فحص من عشر دقائق من الخارج، إشارات الإنذار، وكيف تضع سؤالًا في جدول الأعمال قبل التصويت بالتوكيل.

7 دقيقة قراءة

الصيانة 3 سبتمبر 2026

التسربات والرطوبة بين الطوابق: من يدفع، متى يتدخل تأمين الجمعية، وتقرير الخبير

خريطة بنّية على سقف في كاليتا دي فوستي ومالك في دوسلدورف: من أين يأتي الماء، الخط بين العناصر المشتركة والخاصة (الأعمدة مشتركة، التفرعات خاصة، عزل الشرفة مشترك حتى لو كانت الشرفة لك — المحكمة العليا 80/2024)، من يدفع بموجب المادتين 9 و10 من LPH، مهلتا الأيام السبعة والأربعين في قانون التأمين، تقرير الخبير الذي يحسم معظم التسربات، وبروتوكول مديرينا.

8 دقيقة قراءة

الحياة في جمعية الملاك 2 سبتمبر 2026

بعد الصيف: قائمة الخريف لمجمّع مُلّاك فيه مالكون في الخارج

الجمعية العمومية وميزانية 2027 وصندوق الاحتياطي؛ قائمة المتأخرين وساعة السنوات الخمس؛ إغلاق المسبح وفق القواعد، الأسطح والمصارف قبل الأمطار، الشهادات والتأمين؛ النموذج 111 الخاص بالمجمّع نفسه وقناة التجميد الجديدة — وقائمة المرآة للمالك في الخارج، بما فيها النموذج 210 قبل 31 ديسمبر.

7 دقيقة قراءة

الملاك في الخارج 22 أغسطس 2026

هاسيندا تستطيع الآن تجميد حساب بنكي إسباني بين ليلة وضحاها — ماذا يعني ذلك للمالك الذي يعيش في الخارج

ابتداءً من نوفمبر 2026 تجمّد مصلحة الضرائب الإسبانية الأرصدة في البنوك وحسابات الدفع والبنوك الرقمية خلال ساعات من إصدار الأمر. وبالنسبة إلى المالك الذي يعيش في الخارج، ليس الخطر في السرعة — بل في أن الرسائل تصل إلى شقة خالية، وأن الحساب الذي يتوقف هو بالذات الحساب الذي يدفع رسوم اتحاد المُلّاك.

6 دقيقة قراءة

التشريعات 18 أغسطس 2026

الرسوم المجتمعية غير المدفوعة: كيف تستردها الكومونيداد في 2026 — وما الدين الذي يرثه المشتري

خمس سنوات للمطالبة (حسمتها المحكمة العليا)، الخطوة الإلزامية قبل الـ monitorio، ودين السنوات الثلاث الذي يتحمله العقار الذي تشتريه.

5 دقيقة قراءة

الصيانة 31 يوليو 2026

حالة مبناك في فويرتيفنتورا: ITE والصيانة والمواعيد التي تباغت جمعيات الملاك

قاعدة ITE في جزر الكناري ليست تلك التي تقرأها في مواقع البر الرئيسي. ما الذي يجب على جمعية الملاك فحصه وصيانته وتوثيقه — وكيف يُموَّل ذلك.

6 دقيقة قراءة

الملاك في الخارج 31 يوليو 2026

تملّك عقار في إسبانيا كغير مقيم: قائمة الالتزامات لعام 2026

رقم NIE وضريبة IBI ونموذج 210 والتأمين والالتزامات تجاه جمعية الملاك — ما الذي يجب على المالك غير المقيم فعله كل عام، وماذا يحدث إن لم يفعل.

6 دقيقة قراءة

الملاك في الخارج 31 يوليو 2026

الجمعية العمومية وأنت في الخارج: كيف تُلزمك junta الإسبانية

الدعوة والوكالات والأغلبيات وقاعدة الثلاثين يومًا — كيف تعمل junta de propietarios الإسبانية، ولماذا تُلزمك قراراتها سواء حضرت أم لا.

5 دقيقة قراءة

الحياة في جمعية الملاك 31 يوليو 2026

الرسوم الدورية والمساهمة الاستثنائية (derrama) — دليل للملاك الأجانب في فويرتيفنتورا

ما الذي تدفعه cuota فعلًا، ومن أين يأتي معاملك، ومتى تكون المساهمة الاستثنائية مشروعة، وماذا يحدث للمالك الذي يتأخر عن السداد.

6 دقيقة قراءة

التشريعات 31 يوليو 2026

التأجير السياحي في جمعية الملاك لديك: ما الذي تغيّر في 2025، وماذا يعني في فويرتيفنتورا

إصلاح 2025 يتيح لجمعية الملاك إجازة التأجير السياحي أو تقييده أو حظره بأغلبية ثلاثة أخماس، ثم أصدرت جزر الكناري قانونها الخاص. وماذا يعني ذلك للملاك.

7 دقيقة قراءة

الحياة في جمعية الملاك 31 يوليو 2026

كيف تغيّر مدير جمعية الملاك في إسبانيا — ومتى تفعل ذلك

ما يقوله القانون فعلًا عن عزل المدير وتعيينه، والأغلبية المطلوبة، والتسليم الذي ينبغي أن تطالب به، والشهر الأنسب للتغيير.

6 دقيقة قراءة