اشتريتَ للتوّ في اتحاد سكني للملّاك: الأيام الثلاثون الأولى خطوة بخطوة

يغلق الموثّق في بويرتو ديل روساريو الملف، ويدفع البائع عبر الطاولة مجموعتين من المفاتيح وجهاز تحكم لباب المرأب، ويصبح زوجان من ميلانو مالكين لشقة في مجمّع من خمسين شقة في كوراليخو. ما لا يقوله أحد على تلك الطاولة هو أنهما انضمّا للتوّ إلى شيء آخر أيضاً: اتحاد سكني للملّاك، له ميزانية ولائحة وجمعية سنوية وأمين لا يعلم بعدُ بوجودهما. قانون الملكية الأفقية يسلّم كل مالك جديد قائمة قصيرة من الالتزامات، ولا يحدّد أي موعد لأدائها. يرتّب هذا المقال تلك الالتزامات على مدى الأيام الثلاثين الأولى، وفق القانون الساري في أكتوبر 2026. والأيام الثلاثون هي تقويم عملنا نحن، لا تقويم القانون: هي تقريباً المدة التي تسبق تحصيل أول رسم، وكل ما يأتي أدناه أسهل قبل ذلك اليوم منه بعده.

ما الذي انضممت إليه على طاولة الموثّق

جاءت مع الشقة ثلاثة أشياء، سواء ذكرها أحد أم لا. الأول حصة المشاركة، وهي النسبة المئوية المحددة في سند المبنى التي تقرر نصيبك من كل فاتورة: فكل مالك يساهم وفق هذا النص: con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido، أي بحسب حصة المشاركة المحددة في السند أو بحسب ما تقرر بصفة خاصة. والثاني قرارات الاتحاد السكني كما كانت يوم توقيعك. يقول القانون: Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a lo dispuesto en este artículo obligan a todos los propietarios، أي أن القرارات المتخذة بصورة صحيحة وفق هذه المادة تُلزم جميع الملّاك، والمشتري يأخذ المبنى كما تركته جمعية الملّاك: الميزانية السارية، والمساهمة الاستثنائية التي صُوّت عليها في مارس، وساعات المسبح المتفق عليها منذ سنوات. والثالث مسؤولية الشقة نفسها عن الرسوم التي لم يسددها البائع، بهذا الحد: hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores، أي في حدود ما يخص الجزء المستحق من سنة الاكتساب والسنوات التقويمية الثلاث السابقة لها. هذه القاعدة، والشهادة التي تحمي المشتري منها، هما موضوع مقالنا عن شهادة الديون، ولا نكررهما هنا.

وشيئان لم يأتيا مع الشقة. فسجل الاتحاد ما زال يحمل اسم البائع وعنوانه وحسابه المصرفي، ولم يعطِ أحدٌ بياناتك للمدير. تصحيح ذلك هو عمل الأسبوع الأول؛ وبقية الشهر لقراءة ما انضممت إليه.

الأسبوع الأول: أبلغ الأمين بأن للشقة مالكاً جديداً

يرد هذا الواجب في قائمة التزامات كل مالك بهذا النص: Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local، أي إبلاغ من يمارس مهام أمين الاتحاد، بأي وسيلة تتيح إثبات الاستلام، بتغيّر ملكية المسكن أو المحل. والعاقبة تقع على البائع بهذا النص: Quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular، أي أن من يخلّ بهذا الالتزام يظل مسؤولاً عن الديون المستحقة للاتحاد الناشئة بعد نقل الملكية، بالتضامن مع المالك الجديد. ويرفع القانون هذه العاقبة إذا علمت هيئات إدارة الاتحاد بالبيع بأي وسيلة أخرى أو من تصرفات قاطعة من المالك الجديد، أو إذا كان نقل الملكية معلوماً للكافة.

فالإخطار إذن يحمي البائع، والبائع الحريص يرسله. وعلى المشتري أن يرسل إخطاراً هو أيضاً، لسبب لا يحتاج القانون إلى ذكره: ما دام السجل لا يحمل اسمك، فإن الإيصالات والدعوة والمحضر تذهب إلى شخص لم يعد يملك الشقة. واسم من تكتب إليه موجود في ورقة بين يديك. فشهادة الديون التي قدّمها البائع لدى الموثّق يوقّعها من يقوم بمهام الأمين، وهو في الاتحاد الذي يديره محترف المديرُ في العادة. اكتب رسالة إلكترونية تطلب فيها إشعاراً بالاستلام، وأرفق صفحات العقد التي تحدد الشقة والمشترين (تكفي النسخة البسيطة التي يسلّمها الموثّق)، واذكر تاريخ العقد والأسماء الكاملة وأرقام وثائق الهوية أو NIE ورقم هاتف وبريداً إلكترونياً.

الأسبوع الأول: عنوان في إسبانيا، وما يحدث من دونه

الإخطار الثاني يذهب في الرسالة نفسها. على كل مالك أن يبلغ الأمين بما يلي: el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad، أي العنوان في إسبانيا لأغراض الاستدعاءات والإخطارات من كل نوع المتصلة بالاتحاد. عنوان في ميلانو لا يستوفي القاعدة، وعنوان البريد الإلكتروني ليس ما يسمّيه القانون، وإن كان معظم المديرين، ونحن منهم، يرسلون كل شيء بالبريد الإلكتروني بالتوازي.

وما يحدث من دون ذلك العنوان يهمّ قبل غيره المالك المقيم في الخارج. يقول القانون: En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo، أي أنه عند عدم هذا الإبلاغ تُعدّ الشقة نفسها عنواناً، ويكون لما يُسلَّم إلى شاغلها أثره القانوني الكامل. وقد يكون الشاغل مستأجراً أو ضيفاً في عطلة. وإذا تعذّر تسليم الإخطار في الشقة عُلّق على لوحة إعلانات الاتحاد، بتوقيع الأمين وتأشيرة الرئيس، ثم يقول القانون: La notificación practicada de esta forma producirá plenos efectos jurídicos en el plazo de tres días naturales، أي أن الإخطار الذي يتم بهذه الطريقة ينتج أثره القانوني الكامل خلال ثلاثة أيام تقويمية. دعوة إلى جمعية، أو مطالبة برسوم غير مسددة، أو محضر يبدأ به سريان مهلة الطعن في قرار: كلها يمكن أن تبلغك بهذه الطريقة بلوغاً صحيحاً وأنت في بلد آخر.

والاختيار عملي. إن كان شخص تثق به يستلم البريد في الشقة، جاز أن تكون الشقة هي العنوان. وإلا فسمِّ شخصاً في إسبانيا وافق على استلام رسائل الاتحاد وإعادة توجيهها: قريباً، أو محاميك، أو المستشار الذي يقدّم إقرارك الضريبي بصفتك غير مقيم. وأياً كان، فأبلغ الأمين كتابةً، وأبلغه من جديد كلما تغيّر. أما كيف تصل الدعوة وجدول الأعمال والتوكيل إلى مالك في الخارج فمشروح في دليلنا إلى الجمعية السنوية.

الأسبوع الأول: الرسوم وصندوق الاحتياطي والمساهمات الاستثنائية التي سبق التصويت عليها

اطلب من المدير ثلاثة أشياء: حصتك، والرسم العادي مع جدول مواعيده، وقائمة المساهمات الاستثنائية التي أقرّتها جمعية الملّاك مع تاريخ استحقاق كل قسط. وللتواريخ أهميتها بسبب جملة واحدة في القانون: Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras، أي أن المساهمات الاستثنائية لسداد تحسينات أُنجزت أو ستُنجز في العقار تقع على عاتق من يكون مالكاً لحظة استحقاق المبالغ. أما الأعمال التي يحتاج إليها المبنى، أي الصيانة وإتاحة الوصول، فالقانون يحمّل الشقة نفسها بها: Los pisos o locales quedarán afectos al pago de los gastos derivados de la realización de dichas obras o actuaciones en los mismos términos y condiciones que los establecidos en el artículo 9 para los gastos generales، أي أن الشقق تبقى مرهونة بسداد تكاليف تلك الأعمال بالشروط والأحكام نفسها التي تقررها المادة 9 للنفقات العامة. وفي الحالتين، المساهمة التي صُوّت عليها قبل شرائك وتُستحق أقساطها بعد العقد ستُطالَب بها أنت. وما اتفقت عليه مع البائع في العقد لا يقرر إلا مَن منكما يتحمّلها في النهاية. ويشرح دليلنا إلى الرسوم والمساهمات الاستثنائية كيف تُحسب كل منهما.

وصندوق الاحتياطي هو المفاجأة الأخرى. على كل اتحاد سكني أن يكون له صندوق، بهذا القدر: una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 10 por ciento de su último presupuesto ordinario، أي مبلغ لا يجوز بأي حال أن يقل عن 10 في المئة من آخر ميزانية عادية له، ويصفه القانون بأنه صندوق بهذه الصفة: cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad، أي أن ملكيته تعود في جميع الأحوال إلى الاتحاد. فلا يُردّ شيء إلى البائع عند البيع، ولا يُحمَّل المشتري شيئاً مقابل الانضمام: الصندوق يبقى حيث هو، وأنت تساهم فيه بحسب حصتك من أول رسم تدفعه.

ثم رتّب السداد. القانون لا يقول كيف تُدفع الرسوم، لكنه يقول ما يكلّفه التأخير: los créditos a favor de la comunidad devengarán intereses desde el momento en que deba efectuarse el pago correspondiente y éste no se haga efectivo، أي أن ديون الاتحاد تستحق عليها فوائد من اللحظة التي يجب فيها الدفع ولا يتم. وهناك كلفة ثانية في جمعية الملّاك نأتي إليها أدناه. الخصم المباشر الموقَّع في الأسبوع الأول يزيل الاثنتين. أعطِ المدير الحساب ووقّع التفويض؛ وإن فضّلت أمر دفع دائماً فاطلب المرجع الذي يحدد شقتك، لأن التحويل الذي لا يستطيع المدير ربطه بوحدة هو رسم يظهر غير مسدَّد.

الأسبوع الثاني: الأوراق التي تطلبها

ملف البائع عن الاتحاد قلّما ينتقل مع المفاتيح. والقانون يضع أوراق الاتحاد لدى جهتين: El secretario custodiará los libros de actas de la Junta de propietarios، أي أن الأمين يحفظ دفاتر محاضر جمعية الملّاك، ومن مهام المدير ما يلي: custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad، أي حفظ وثائق الاتحاد تحت تصرّف الملّاك. وأنت الآن واحد من هؤلاء الملّاك. اطلب خمسة أشياء.

• النظام الأساسي. يرد في سند المبنى، ويجوز أن ينظّم استعمال الشقق والنفقات والإصلاحات، بهذا الوصف: formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad، أي أنه يشكّل نظاماً خاصاً لا يضرّ بالغير إذا لم يُقيَّد في السجل العقاري. اقرأ النص المقيَّد: فحظر استعمال معيّن، أو بند يعفي بعض الوحدات من نفقة، يُلزمك إن كان مكتوباً فيه.
• اللائحة الداخلية. ساعات المسبح ومواقف السيارات والنفايات والضوضاء. وهي بنص القانون: normas de régimen interior que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración، أي قواعد نظام داخلي تُلزم كذلك كل صاحب حق ما لم تُعدَّل بالطريقة المقررة لاتخاذ قرارات الإدارة. وما يجوز لها أن تنظّمه وما لا يجوز تجده في مقالنا عن لوائح الاتحاد السكني.
• محاضر آخر جمعيتين أو ثلاث. يقول القانون: El acta de las reuniones se remitirá a los propietarios de acuerdo con el procedimiento establecido en el artículo 9، أي أن محضر الاجتماعات يُرسل إلى الملّاك وفق الإجراء المقرر في المادة 9، غير أن الأخيرة منها ذهبت إلى البائع. وهي تُظهر الأعمال المطروحة للنقاش والمساهمات الاستثنائية المصوَّت عليها والنزاعات الجارية.
• ميزانية السنة وآخر حسابات معتمدة. تنعقد جمعية الملّاك مرة في السنة على الأقل لهذا الغرض: para aprobar los presupuestos y cuentas، أي لإقرار الميزانيات والحسابات. والوثيقتان تبيّنان لك ما الذي يدفعه الرسم وهل صندوق الاحتياطي موجود فعلاً.
• بوليصة تأمين الاتحاد. تحتاج إليها لتعرف ما الذي يجب أن تغطيه بوليصتك أنت، وهذا عمل الأسبوع الثالث.

الأسبوع الثاني: المفاتيح وأجهزة التحكم والبطاقات والعدادات

لا شيء من هذا في القانون، وكله أرخص في اليوم الأول منه فيما بعد. قارن ما يسلّمه البائع بما يستعمله المبنى: مفاتيح الشقة وباب المدخل وصندوق البريد وغرفة التخزين، وجهاز التحكم بباب المرأب، وبطاقات المسبح أو ميدالياته الإلكترونية. واسأل المدير كيف يصدر الاتحاد البدائل وكم تكلّف: فالبوابات وأقفال المسبح منشآت مشتركة، وأجهزة التحكم والبطاقات الخاصة بها تُبرمج في العادة عن طريق الاتحاد ولا تُشترى من متجر. وعلى المالك المقيم في الخارج أن يقرر الآن أيضاً من يحتفظ في فويرتيفنتورا بمفتاح احتياطي، وأن يخبر المدير بمن يكون. ويشرح مقالنا عن الشقة الخالية متى قد يحتاج الاتحاد إلى الدخول ومن ينبغي أن يفتح الباب.

والعدادات هي النصف الآخر من التسليم. صوّر عدّادي الماء والكهرباء يوم استلام المفاتيح، ليفصل بين آخر استهلاك للبائع وأول استهلاك لك قراءةٌ لا جدال. ثم انقل العقود إلى اسمك. وحيث يكون المورّد هو الهيئة العامة لمياه الجزيرة، أي CAAF، فستريد أن تعرف من أنت وأن الشقة لك: فقائمة مستنداتها لطلب التوريد تشمل وثيقة هوية صاحب العقد وهذا المستند: Documento de propiedad: escritura pública (compraventa, herencia, donación), nota simple del Registro de la Propiedad actualizada o certificación registral، أي مستند الملكية، وهو العقد الرسمي للبيع أو الإرث أو الهبة، أو مستخرج حديث من السجل العقاري، أو شهادة من السجل. ومكتبها الإلكتروني يطلب شهادة رقمية أو نظام Cl@ve، ولذلك يتصرف المالك المقيم في الخارج عادةً عن طريق ممثل أو يحضر شخصياً إلى مكاتب التسجيل في بويرتو ديل روساريو وكوراليخو وغران تاراخال. وفي المبنى القديم ذي العدّاد العام الواحد لا عقد يُنقل: عميل CAAF هو الاتحاد السكني، وماؤك يأتي في إيصال الاتحاد. فاسأل المدير أيّ الحالتين هي حالة مبناك؛ ومقالنا عن الماء في فويرتيفنتورا يشرح الحالتين.

الأسبوع الثالث: تأمين الاتحاد وتأمينك أنت

بوليصة الاتحاد تؤمّن المبنى: الهيكل والأسطح وبيوت الدرج والمسبح، وفي معظم البوالص العناصر الثابتة في كل شقة. وهي لا تؤمّن أثاثك ولا أجهزتك ولا مسؤوليتك تجاه الجار الذي تحتك حين تُغرق غسالتك سقفه. ذلك عمل تأمين منزلي باسمك أنت، وعلى المالك الذي سيغيب شهوراً أن يقرأ قبل التوقيع بنده الخاص بالشقق غير المأهولة. ولا القانون الوطني ولا قانون جزر الكناري يُلزم هنا الاتحاد السكني بتأمين المبنى أصلاً، فتحقق من وجود بوليصة ومن المبلغ الذي تؤمّنه. ويشرح دليلنا إلى تأمين الاتحاد السكني كيف تُقرأ.

قبل أي أعمال: أخبر الاتحاد أولاً

معظم الملّاك الجدد يغيّرون شيئاً في الأشهر الأولى: مطبخاً أو حمّاماً أو الأرضيات. وداخل الشقة يجيز القانون ذلك، ضمن حدّ وبشرط. فللمالك أن يعدّل العناصر المعمارية للشقة أو منشآتها أو خدماتها بهذا الحد: cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario، أي حين لا يُنقص ذلك أو يغيّر أمن المبنى أو هيكله العام أو شكله أو حالته الخارجيين، ولا يضرّ بحقوق مالك آخر، وبهذا الشرط: debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad، أي أن عليه أن يُعلِم بتلك الأعمال مسبقاً من يمثّل الاتحاد. وكلمة «مسبقاً» هي المهمة: الإخطار يذهب إلى الرئيس، عن طريق المدير، قبل أن يصل المقاول، مع التواريخ ووصف للأعمال.

وخارج الشقة القاعدة سطر واحد: En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna، أي أنه لا يجوز للمالك أن يُجري أي تغيير في بقية العقار. إغلاق شرفة، أو مظلة، أو وحدة تكييف على الواجهة ليس تجديداً لشقتك: إنه يمسّ المبنى، وذلك الحديث يبدأ مع الاتحاد لا مع المقاول. وتصريح البلدية مسألة مستقلة، ولا يُغني أحدهما عن الآخر.

قبل أول جمعية: صوتك

أنت تصوّت من اليوم الذي تصبح فيه مالكاً، والقانون يطلب من المالك الجديد ثلاثة أمور. الأول أن يكون مسدِّداً لما عليه. فالملّاك الذين تكون عليهم عند بدء الجمعية ديون مستحقة للاتحاد لم يطعنوا فيها قضائياً ولم يودعوها، حكمهم هذا النص: podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto، أي يجوز لهم أن يشاركوا في المداولات لكن لا حق لهم في التصويت. والثاني يخص الأزواج وكل من يشتري مع غيره: الشقة المملوكة على الشيوع لها صوت واحد، وشركاؤها يعيّنون ممثلاً واحداً يحضر ويصوّت عن الجميع. والثالث التوكيل. فالحضور يكون شخصياً أو بالنيابة، بهذا النص: bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario، أي يكفي لإثبات النيابة محرَّر موقَّع من المالك؛ والقانون لا يطلب موثّقاً ولا أبوستيل.

وللمالك الجديد كذلك أن يطرح موضوعاً على الطاولة. يقول القانون: Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad، أي أن لأي مالك أن يطلب أن تدرس جمعية الملّاك أي موضوع يهمّ الاتحاد وأن تبتّ فيه، وذلك بكتاب إلى الرئيس، الذي يدرجه في جدول أعمال الجمعية التالية.

من فويرتيفنتورا: ثلاثون يوماً في شقة واحدة

لنعد إلى الزوجين القادمين من ميلانو. شقتهما واحدة من خمسين في مجمّع في كوراليخو فيه مسبح وحدائق، وحصتها 2 %. الميزانية العادية للاتحاد لعام 2026 هي 90,000 يورو، فالشقة تدفع 1,800 يورو في السنة، تُحصَّل في أربعة إيصالات فصلية قيمة كل منها 450 يورو، وصندوق الاحتياطي يجب أن يكون فيه 9,000 يورو على الأقل. وفي مارس أقرّت جمعية الملّاك مساهمة استثنائية بمبلغ 40,000 يورو لنظام اتصال داخلي مرئي وبوابة آلية للمركبات، تُدفع على أربعة أقساط كل منها 10,000 يورو في يوليو وأكتوبر ويناير وأبريل: 800 يورو لهذه الشقة، 200 يورو في كل مرة. وقد سدّد البائع قسط يوليو.

يوقّعان يوم الثلاثاء 1 سبتمبر 2026. تقول شهادة الديون إن الشقة لا دين عليها وتذكر المساهمة الاستثنائية، مع الأقساط الثلاثة التي لم تُستحق بعد. وفي عصر اليوم نفسه يعدّان مجموعتين من المفاتيح وجهاز تحكم واحداً للمرأب وبطاقتين للمسبح، ويصوّران العدّادين. ويوم الأربعاء يكتبان إلى المدير الذي يحمل توقيعه الشهادة: صفحات العقد، واسماهما ورقما NIE، وبريد إلكتروني، وهاتف، وبصفة عنوان في إسبانيا مكتب المستشار في كوراليخو الذي يقدّم إقرارهما الضريبي بصفتهما غير مقيمين وقد وافق على استلام بريد الاتحاد. وبحلول الجمعة يكونان قد وقّعا تفويض الخصم المباشر.

وفي الأسبوع الثاني تصل الأوراق: النظام الأساسي المقيَّد، وصفحتان من اللائحة الداخلية، ومحضرا آخر جمعيتين، وميزانية 2026 والبوليصة. تُظهر المحاضر المساهمة الاستثنائية ولا شيء آخر معلَّقاً. وتُظهر الحسابات 11,300 يورو في صندوق الاحتياطي، أي أكثر من 9,000 يورو التي يشترطها القانون. والبوليصة تؤمّن المبنى ولا تقول شيئاً عن المحتويات، فيبرمان في الأسبوع الثالث تأميناً منزلياً خاصاً بهما. وفي الأسبوع الرابع يخبران الرئيس، عن طريق المدير، بأن المطبخ والحمّام سيُستبدلان في نوفمبر، مع اسم المقاول والتواريخ.

ويوم الخميس 1 أكتوبر، وهو اليوم الحادي والثلاثون، يحصّل الاتحاد 650 يورو: 450 يورو عن الفصل وقسط أكتوبر البالغ 200 يورو. وبقسطي يناير وأبريل يبلغ ما يدفعانه من مساهمة صُوّت عليها قبل وصولهما 600 يورو، وهو بالضبط الرقم الذي أعطتهما إياه الشهادة على طاولة الموثّق.

ما نفعله في الاتحادات السكنية التي نديرها

في المباني التي نديرها في كوراليخو وكاليتا دي فوستي والجنوب، تغيّر المالك قيدٌ واحد وقائمة قصيرة. في اليوم الذي يصل فيه الإخطار نسجّل المالك الجديد وعنوان الإخطارات والتفويض المصرفي، ونؤكد كتابةً الحصة وجدول الرسوم وكل مساهمة استثنائية بتواريخها، ونرسل النظام الأساسي واللائحة الداخلية وآخر المحاضر والميزانية والبوليصة من غير أن يطلبها أحد. ويحصل المالك الجديد على حساب دخول إلى بوابة الملّاك الخاصة بنا، حيث توجد الكشوف ووثائق الاتحاد والبلاغات مع صورها، وحيث تظهر الدعوة إلى الجمعية التالية مع نموذج التوكيل. والملّاك الذين يريدون أن يُدار اتحادهم على هذا النحو يمكنهم قراءة ما نفعله للملّاك المقيمين في الخارج وطلب عرض سعر.

أسئلة شائعة

من الذي عليه أن يبلغ الاتحاد بأن الشقة بيعت، البائع أم المشتري؟

القانون يدرج الإخطار ضمن التزامات كل مالك ويضع العاقبة على البائع: ما لم يُبلَّغ الأمين بوسيلة تثبت الاستلام، يظل البائع مسؤولاً بالتضامن مع المشتري عن الديون الناشئة بعد البيع. وتنتهي تلك المسؤولية إذا علمت هيئات إدارة الاتحاد بالبيع بطريق آخر أو كان نقل الملكية معلوماً للكافة. وعلى المشتري أن يكتب هو أيضاً، لأن الإيصالات والدعوة والمحضر تذهب إلى المالك السابق إلى أن يُصحَّح السجل.

أعيش في الخارج. هل يمكنني أن أقدّم عنواني الأجنبي لإخطارات الاتحاد؟

ليس بوصفه العنوان الذي يشترطه القانون، فهذا يجب أن يكون في إسبانيا. وإن لم تقدّم أي عنوان عُدّت الشقة نفسها عنوانك، وكان ما يُسلَّم إلى شاغلها صحيحاً؛ وإن تعذّر التسليم هناك عُلّق الإخطار على لوحة إعلانات الاتحاد وأنتج أثره الكامل خلال ثلاثة أيام تقويمية. قدّم الشقة إن كان أحد يستلم البريد فيها، أو شخصاً في إسبانيا وافق على استلامه، وأضف بريداً إلكترونياً بوصفه قناة موازية.

أقرّت الجمعية مساهمة استثنائية قبل شرائي. هل عليّ أن أدفع الأقساط التي تُستحق بعد العقد؟

سيطالبك الاتحاد بها. ففي المساهمات التي تسدد تحسينات يقول القانون صراحةً إنها على عاتق من يكون مالكاً حين تُستحق المبالغ، وفي الأعمال التي يحتاج إليها المبنى يحمّل الشقة نفسها بتكلفتها. وما اتفقت عليه مع البائع لا يقرر إلا هل تستطيع استردادها منه. ولهذا ينبغي أن تذكر شهادة الديون كل مساهمة استثنائية مُقرَّة بتواريخها، ولهذا يطلب المالك الجديد القائمة نفسها من المدير في الأسبوع الأول.

هل يمكنني التصويت في أول جمعية بعد الشراء؟

نعم، من اليوم الذي تصبح فيه مالكاً، بشرطين. يجب أن تكون مسدِّداً للديون المستحقة للاتحاد عند بدء الجمعية، وإلا جاز لك أن تتكلم لا أن تصوّت. وإن كانت الشقة مملوكة لشخصين أو أكثر عيّنوا ممثلاً واحداً، لأن للشقة صوتاً واحداً. وإن لم تستطع الحضور كفى محرَّر موقَّع من المالك لتعيين من ينوب عنك.