رقم NIE وضريبة IBI ونموذج 210 والتأمين والالتزامات تجاه جمعية الملاك — ما الذي يجب على المالك غير المقيم فعله كل عام، وماذا يحدث إن لم يفعل.
تملّك بيت في فويرتيفنتورا وأنت في بلد آخر أمر بسيط إداريًا — متى عرفت القائمة. والصعوبة أن أحدًا لا يسلّمك القائمة. فهي تصلك مجزّأة: رسالة من البلدية، وتذكير من gestor، وإشعار من الجمعية لا تستطيع قراءته، ثم في النهاية غرامة تأخير على شيء لم تكن تعرف بوجوده.
فإليك القائمة إذن، كما هي في 2026، مع الإشارة إلى المواضع التي تباغت الناس. نحن مديرون لا مستشارون ضريبيون — وحيث يتوقف المبلغ على ظروفك نقول ذلك ونحيلك إلى من يمتهن ذلك.
Número de Identidad de Extranjero هو هويتك الضريبية والقانونية في إسبانيا. احتجته للشراء، وتحتاجه بعد ذلك لكل شيء: دفع الضرائب، وتوقيع السندات، وفتح حساب خدمات، وتسجيلك مالكًا في سجلات جمعيتك.
احتفظ بالشهادة. وأعطِ الرقم لمدير جمعيتك — فسجل ملاك تنقصه أرقام NIE هو سجل لا يستطيع إصدار شهادة ديون حين تأتي لتبيع.
تفرض Impuesto sobre Bienes Inmuebles سنويًا بلديتك — ayuntamiento — سواء كانت لا أوليفا أو باخارا أو بويرتو ديل روساريو أو أنتيغوا أو توينيخي أو بيتانكوريا — وتُحسب على valor catastral (القيمة المساحية) للعقار، لا على ما دفعته فيه. والنسبة تحددها كل بلدية ضمن نطاقات قانونية، فقد تحمل شقتان متشابهتان في بلدتين مختلفتين بفويرتيفنتورا فاتورتين مختلفتين.
وأمران أهم من المبلغ نفسه:
وقد تفرض بلديتك أيضًا رسم نفايات منفصلًا — وقد راجعته عدة بلديات كنارية — وإن كانت لجمعيتكم ترتيبات إمداد خاصة، فالماء يُفوتر عبر الجمعية لا عليك مباشرةً.
هذه هي التي تفاجئ الملاك البريطانيين والألمان والإيطاليين أكثر من غيرها، لأن بلدانهم لا تعرف ما يعادلها.
إن لم يكن عقارك الإسباني مؤجَّرًا، فإن إسبانيا تفرض عليك مع ذلك ضريبة على دخل افتراضي منه — renta imputada، أي الدخل المقدَّر. والوعاء نسبة من القيمة المساحية: 1٫1% حين تكون بلديتك قد راجعت القيم المساحية خلال السنوات العشر الأخيرة، أو 2% إن لم تفعل. ثم يخضع ذلك الوعاء لضريبة 19% لمقيمي الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية، أو 24% لسائر الناس — ومنهم، منذ خروج بريطانيا، المملكة المتحدة.
وتُقرّ ذلك في نموذج 210، مرة في السنة، عن السنة السابقة. والموعد النهائي للسنة الضريبية 2025 هو 31 ديسمبر 2026 — وإن سددت بالخصم المباشر (domiciliación) فإن الحد العملي يسبق ذلك بعدة أيام عمل، ولهذا فتقديم الإقرار في منتصف ديسمبر بدل يوم 30 تصرف حكيم ببساطة.
وإن كان عقارك مؤجَّرًا، فأنت تقرّ بدخل الإيجار بدلًا من ذلك — إضافةً إلى الدخل المقدَّر عن الجزء من السنة الذي لم يكن مؤجَّرًا فيه. وكانت إقرارات الإيجار ربع سنوية؛ ومنذ السنة الضريبية 2024 صارت إقرارًا سنويًا واحدًا يُقدَّم في مطلع السنة التالية. وقد تغيّرت نافذة التقديم أكثر من مرة مؤخرًا، فتأكد من تواريخ السنة التي تقرّ عنها بدل الاعتماد على ملاحظة العام الماضي.
ومسألتان قائمتان تستحقان المعرفة:
وهناك أيضًا ضرائب لا تظهر إلا في لحظات بعينها: ضريبة الثروة إن تجاوزت أصولك في إسبانيا حد الإعفاء، واقتطاع 3% يحجزه المشتري حين يبيع غير مقيم، وplusvalía البلدية عند النقل. وثلاثتها مسائل فردية. فاستشر قبل، لا بعد.
جمعيتك تؤمّن المبنى والأجزاء المشتركة، ولديها تغطية مسؤولية مدنية لها. تلك وثيقة الجمعية، تُدفع من رسومك، وهي لا تغطي داخل شقتك ولا أثاثك ولا مسؤوليتك بصفتك مالكًا فردًا.
ولا يوجد التزام قانوني عام بموجب قانون الملكية الأفقية يُلزم الجمعية بالتأمين على نفسها — وقد فرضت منطقتان إسبانيتان ذلك بتشريعاتهما السكنية؛ أما جزر الكناري فلا. وعمليًا، كل جمعية تُدار جيدًا لديها وثيقة، والجمعية التي لا وثيقة لديها تبعد حادثًا غير مؤمَّن واحدًا عن مساهمة استثنائية.
أما وحدتك أنت: فوثيقة محتويات ومسؤولية غير مكلفة، وتستحق العناء لعقار يبقى خاليًا شهورًا متتالية. وتحقّق مما تغطيه وثيقة الجمعية فعلًا قبل أن تكرره — فالمدير الجيد سيخبرك أين يمر الخط. (نحن لسنا وسطاء ولا نكسب شيئًا من أي شركة تأمين؛ انظر ما تفعله خدمة التأمين لدينا وما لا تفعله.)
هذه يحددها القانون لا مديرك، وثلاثة منها تقسو أكثر على من يقيمون في الخارج.
أعطِ الجمعية عنوانًا في إسبانيا. تشترط المادة 9.1.h من قانون LPH أن يبلّغ كل مالك أمين سر الجمعية موطنًا في إسبانيا للدعوات والإخطارات. فإن لم تفعل، اعتُبرت شقتك في الجمعية عنوانك — وإن تعذّر التسليم هناك، أنتج إعلان مُعلّق على لوحة الجمعية أثره القانوني الكامل بعد ثلاثة أيام تقويمية. فالدعوة التي لم ترها قط قد تكون مع ذلك دعوة صحيحة.
ادفع الرسوم في وقتها. فالمالك غير المسدد عند بدء الاجتماع يجوز له الكلام لكن لا يجوز له التصويت (المادة 15.2)، ولا يستطيع الطعن قضائيًا في قرارات الجمعية دون أن يسدد أولًا أو يودع المستحق (المادة 18). وحجب الرسوم لإيصال موقف يسلبك القدرة على إيصاله.
وتذكّر أن الدين يتبع الشقة. فبموجب المادة 9.1.e يسأل المشتري بالعقار نفسه عن رسوم الجمعية غير المسددة عن السنة الجارية والسنوات الميلادية الثلاث السابقة. ولهذا أيضًا، حين تبيع أنت في يوم ما، يجب على البائع تقديم شهادة بحالة الديون — يصدرها أمين السر خلال سبعة أيام تقويمية باعتماد الرئيس — ولهذا لا ينبغي للمشتري أن يتنازل عنها أبدًا.
كل مشكلة في هذه القائمة تقريبًا مشكلة تواصل قبل أن تكون مشكلة مال. فغرامات التأخير والتصويتات الفائتة والمحاضر غير المقروءة تبدأ كلها بالطريقة نفسها: رسالة أُرسلت إلى عنوان لم يعد صالحًا منذ 2019.
فأبقِ إذن أربعة أشياء حيّة: عنوان الإخطار، وبريدك الإلكتروني، وتفويضك المصرفي، وجهة اتصال موجودة في الجزيرة. واسأل مدير جمعيتك عمّا تستطيع رؤيته دون أن تسأل. فمديرنا ينشر الكشوف على الإنترنت، ويتابع البلاغات بالصور من الإبلاغ إلى الفاتورة، ويصدر تقريرًا ربع سنويًا للمالك — الرسوم المسددة والبلاغات المغلقة والتصويتات القادمة — ويضع الدعوات ونماذج الوكالة والمحاضر في المكان نفسه، بالإنجليزية أو الإسبانية أو الألمانية، خلف دخول واحد.
ينبغي أن تستطيع الاطمئنان على مبناك من مطبخ في الدار البيضاء عند الحادية عشرة ليلًا. وليست تلك ميزة كمالية؛ فبالنسبة إلى نصف ملاك هذه الجزيرة هي الطريقة الوحيدة التي تنجح بها العلاقة أصلًا.
المزيد عن طريقة عملنا مع الملاك المقيمين في الخارج: إدارة العقارات للملاك غير المقيمين. وإن أردت أتعابًا ثابتة لجمعيتك، اطلب عرض سعر.
