الألواح الشمسية والطاقة الحرارية الهوائية وصندوق الاحتياطي: كيف يدفع اتحاد ملاك في فويرتيفنتورا ثمن الأعمال الطاقية في 2026 — قاعدة الثلث والأغلبية البسيطة والإعانات الموجودة فعلاً

وصل إلى مكاتبنا هذا الصيف طلبان بفارق أسبوع واحد. في عمارة في كاليتا دي فوستي أراد أحد عشر مالكاً من ثمانية وثلاثين تركيب ألواح كهروضوئية على السطح لتشغيل المصاعد ومضخات المسبح وإنارة المرآب، وسألوا هل يستطيعون المضي دون الباقين. وفي كوراليخو أراد اتحاد ملاك من أربعة وعشرين استبدال سخانات الماء الكهربائية في المناطق المشتركة بوحدة مضخة حرارية هوائية ودفع ثمنها من صندوق الاحتياطي حتى لا يتلقى أحد قسطاً استثنائياً. للسؤالين جواب في قانون الملكية الأفقية (Ley de Propiedad Horizontal)، والجوابان تغيّرا في مارس 2026 حين أعاد مرسوم كُتب لأزمة طاقة في الشرق الأوسط كتابة سطر من هذا القانون وسطر من قانون المالية المحلية وحكم من قانون ضريبة الدخل في النص نفسه. يقرأ هذا المقال الأغلبيات الثلاث التي تحكم الأعمال الطاقية في اتحاد الملاك، وما يجوز ولا يجوز لصندوق الاحتياطي أن يدفعه، والإجراء الذي تطلبه الجزيرة، والإعانات الموجودة في سبتمبر 2026 — في مقابل تلك التي ما زالت تُعلَن — وسطحاً بقدرة ثلاثين كيلوواط محسوباً بالمسارين. الاقتباسات بالإسبانية مع قراءتها بالعربية.

ثلاثة أعمال، ثلاث أغلبيات

ليس في القانون قاعدة واحدة «للأعمال الطاقية»؛ بل ثلاث، والإجراء كله يتوقف على أيها يقع المشروع تحتها.

قاعدة الثلث. تشمل المادة 17.1 البنية التحتية المشتركة للاتصالات و«la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables, incluyendo la aerotermia y geotermia, o de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos» — تركيب أنظمة مشتركة أو خاصة لاستغلال الطاقات المتجددة، بما فيها الطاقة الحرارية الهوائية والأرضية، أو البنى التحتية اللازمة للوصول إلى إمدادات طاقية جماعية جديدة. ومثل هذا التركيب «podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación»: يجوز إقراره، بطلب من أي مالك، بثلث الأعضاء الذين يمثلون ثلث حصص المشاركة (Ley de Propiedad Horizontal، المادة 17.1). وثمن هذه العتبة المنخفضة هو من يدفع، ونصل إلى ذلك أدناه.

الأغلبية البسيطة بسقف. تشمل المادة 17.2 «la realización de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética acreditables a través de certificado de eficiencia energética del edificio o la implantación de fuentes de energía renovable de uso común, incluyendo en su caso la modificación de la envolvente del edificio» — الأعمال التي تحسّن كفاءة الطاقة بطريقة تثبتها شهادة الكفاءة الطاقية للمبنى، أو إقامة مصادر طاقة متجددة للاستعمال المشترك، بما في ذلك تعديل غلاف المبنى — وفي الجملة نفسها طلب الإعانات أو القروض أو أي تمويل لدفع ثمنها. وكل ذلك «requerirá el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría simple de las cuotas de participación, siempre que su importe repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas y aplicada en su caso la financiación, no supere la cuantía de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes»: أغلبية بسيطة من الملاك والحصص، شرط ألا تتجاوز التكلفة السنوية، بعد خصم الإعانات العامة والتمويل إن وُجد، اثني عشر قسطاً شهرياً عادياً. ثم الجملة التي تهم المالك الذي صوّت بلا: «El propietario disidente no tendrá el derecho reconocido en el apartado 4 de este artículo» — لا يملك المعارض حق البقاء خارجاً الذي تمنحه التحسينات عادةً — والتكلفة نفقة عامة تُقسّم بحصة المشاركة كالمصعد والمسبح (المادة 17.2).

قاعدة الثلاثة أخماس. المعدات أو الأنظمة «no recogidos en el apartado 1, que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble» — غير المشمولة بقاعدة الثلث والتي غايتها تحسين كفاءة المبنى في الطاقة أو الماء — تحتاج ثلاثة أخماس الملاك والحصص، ويلزم القرار الجميع؛ وإذا كانت المعدات للاستعمال الخاص كفى الثلث وسرت قاعدة تكاليف الثلث (المادة 17.3). استبدال مضخات المسبح بوحدات متغيرة السرعة، والإنارة بمصابيح LED مع مؤقتات، والسخان المشترك بآخر أكفأ من النوع نفسه: لا شيء من ذلك مصدر متجدد، فمكانه هنا.

وكل ما عدا ذلك مما ليس مطلوباً للحفظ أو الصلاحية للسكن أو السلامة أو إمكانية الوصول هو تحسين بموجب المادة 17.4: ثلاثة أخماس لإقراره، ولا يُلزَم المالك المعارض حين تتجاوز حصة التركيب ثلاثة أقساط شهرية عادية (المادة 17.4). ويمكن قراءة محطة كهروضوئية أو مضخة حرارية على أنها تحسين أيضاً؛ لكن قواعد القانون اللاحقة والأخص هي التي ينبغي للجمعية الاحتجاج بها، وينبغي لبند جدول الأعمال أن يذكر أيها. وحين يختلف الملاك في طبيعة الأعمال تقرر الجمعية، ويجوز للمعنيين طلب التحكيم أو رأي فني (المادة 17.10).

مقالنا عن نقاط شحن السيارات الكهربائية مرّ بالقواعد الثلاث نفسها للشواحن؛ وهذا المقال عن السطح وغرفة الآلات.

قاعدة الثلث بعد مارس 2026

لعبارة «incluyendo la aerotermia y geotermia» تاريخ قصير ومعلّم. كتبها أول مرة في المادة 17.1 مرسوم من يونيو 2025 رفض الكونغرس إقراره في يوليو، فبقي التعديل بلا أثر خلال شهر؛ والنص الموحد يحمل الملاحظة. وعادت في 21 مارس 2026 في Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo، المرسوم الذي اعتمد خطة الحكومة للرد على الأزمة في الشرق الأوسط، الساري منذ 22 مارس 2026 والذي أقره الكونغرس في 26 مارس (Boletín Oficial del Estado بتاريخ 28 مارس 2026). فالمضخات الحرارية الهوائية والأرضية صارت الآن صراحةً أنظمة متجددة لأغراض قاعدة الثلث، وهو ما يُنهي الجدل الذي كان على تقرير فني أن يكسبه. أما الكهروضوئية والشمسية الحرارية فلم تكونا يوماً موضع شك.

من الصياغة تترتب أربع نتائج، وكل منها تهم مالكاً يعيش في الخارج.

• يستطيع أي مالك وضع البند في جدول الأعمال. تبدأ القاعدة بعبارة «a petición de cualquier propietario». فمالك واحد يستطيع إلزام الرئيس بإدراج التركيب في الجمعية التالية، ويُتخذ القرار بثلث الأعضاء وثلث الحصص — لا من الحاضرين، بل من الاتحاد كله.
• لا يدفع إلا من صوّت بنعم. «La comunidad no podrá repercutir el coste de la instalación o adaptación de dichas infraestructuras comunes, ni los derivados de su conservación y mantenimiento posterior, sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo»: لا يجوز للاتحاد تحميل تكلفة التركيب ولا صيانته اللاحقة على الملاك الذين لم يصوّتوا صراحةً لصالح القرار في الجمعية. وبهذه القاعدة لا يُوزَّع القسط بالحصة على المبنى كله؛ بل يتقاسمه من صوّتوا بنعم.
• الصمت ليس نعم. في معظم القرارات يُحسب المالك المستدعى أصولاً والغائب مؤيداً ما لم يعترض خلال ثلاثين يوماً طبيعياً (المادة 17.8). لكن الفقرة نفسها تستثني «los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo» — وهذه هي الحالة بالضبط. فالمالك في مانشستر أو ميونيخ الذي يريد حصة من السطح عليه أن يصوّت بنعم، بنفسه أو بوكيل بتفويض مكتوب وموقّع (المادة 15.1)؛ ومن يسكت يبقى خارجاً — وبلا فاتورة.
• من يأتي متأخراً يدفع ثمن الدخول. المالك الذي يريد لاحقاً استعمال التركيب «podrá autorizárseles siempre que abonen el importe que les hubiera correspondido, debidamente actualizado, aplicando el correspondiente interés legal»: يجوز قبوله إذا دفع الحصة التي كانت ستقع عليه محدَّثة بسعر الفائدة القانوني. والمحطة نفسها، بعد تركيبها، «tendrá la consideración … de elemento común» — هي عنصر مشترك وإن دفعت ثمنها أقلية (المادة 17.1).

مسار الثلث إذن أداة أقلية عازمة: سريع، ويدفعه من اختاره. ومسار الأغلبية البسيطة في المادة 17.2 أداة اتحاد يريد المبنى كله معه، بثمن تصويت بالأغلبية وسقف الاثني عشر شهراً. وكلاهما مشروع للألواح نفسها؛ والفرق هو من يدفع في النهاية، وبند جدول الأعمال المصوغ جيداً يسمّي المادة قبل التصويت.

ما يجوز لصندوق الاحتياطي أن يدفعه

لكل اتحاد صندوق احتياطي، والقانون يقول لماذا هو. يساهم كل مالك بحصته «a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación, de reparación y de rehabilitación de la finca, la realización de las obras de accesibilidad recogidas en el artículo diez.1.b) de esta ley, así como la realización de las obras de accesibilidad y eficiencia energética recogidas en el artículo diecisiete.2 de esta ley» — في أعمال حفظ العقار وإصلاحه وإعادة تأهيله، وأعمال إمكانية الوصول في المادة 10.1.b، وأعمال إمكانية الوصول وكفاءة الطاقة في المادة 17.2. والصندوق ملك للاتحاد، «estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 10 por ciento de su último presupuesto ordinario» — لا يقل بحال عن 10 % من آخر ميزانية عادية — ويجوز أن يدفع أيضاً تأميناً على الأضرار أو عقد صيانة دائمة (المادة 9.1.f).

اقرؤوا القائمة بعناية، لأنها تجيب عن سؤال كوراليخو. فالأعمال الطاقية التي يجوز للصندوق دفعها هي أعمال المادة 17.2: الأعمال والمصادر المتجددة للاستعمال المشترك التي تقرها أغلبية بسيطة للاتحاد كله. أما قرار الثلث بموجب المادة 17.1 فحيوان آخر — لا يجوز تحميل تكلفته على الملاك الذين لم يصوّتوا له، والصندوق مال ساهم فيه كل مالك بحصته؛ وفي قراءتنا، دفع تركيب أقلية من الصندوق المشترك يفعل من الباب الخلفي ما يمنعه القانون من الباب الأمامي، ولا نصوغه هكذا. أما ما يفعله الصندوق في الاتحادات التي ندير فهو دفع مسار الأغلبية: وحدة المضخة الحرارية في غرفة الآلات المقرَّة بالأغلبية، والألواح للخدمات المشتركة المقرَّة بالأغلبية، والأتعاب الفنية والشهادات المرافقة لها.

حدّان عمليان. الـ 10 % أرضية لا رصيد للإنفاق: فالاتحاد الذي ينزل بالصندوق تحتها عليه أن يعيد بناءه في الميزانية التالية، ولذلك تستعمل الجمعية عادةً ما فوق الأرضية وتوزّع الباقي. والصندوق مال حقيقي في حساب الاتحاد لا سطر في جدول — مقالنا عن الحسابات السنوية يبيّن أين تجدونه، ودليلنا للرسوم والأقساط الاستثنائية يشرح كيف يلتصق القسط بشقتكم.

الإجراء في الجزيرة

الاتحاد الذي صوّت لألواح أو مضخة حرارية عليه مع ذلك إبلاغ البلدية، وهنا جزر الكناري أسهل مما توحي به نصوص شبه الجزيرة. فقانون الأراضي الإقليمي يعدّد ما لا يحتاج إلا إلى comunicación previa — إخطار مسبق، بلا رخصة — والقائمة كُتبت لهذا: «la implantación, en suelo urbano y urbanizable, de instalaciones de producción eléctrica a partir de fuentes renovables de potencia no superior a 100 Kw, asociadas a modalidades de suministro con autoconsumo»؛ «centralización o dotación de instalaciones energéticas comunes y de captadores solares u otras fuentes de energías renovables, en fachadas o cubiertas de las edificaciones existentes, que no supongan una modificación general de la fachada»؛ «realización de obras en zonas comunes de edificaciones que tengan por objeto lograr un uso más eficiente de energía eléctrica y suministro de agua»؛ والألواح الكهروضوئية على أسطح المباني «hasta el 100 % de la superficie de la cubierta» — حتى السطح كله — التي يجوز تكميلها بالشمسية الحرارية (Ley 4/2017 del Suelo de Canarias، المادة 332.1، الحروف n وp وq وr). والعزل الحراري لمبنى قائم والأجهزة المناخية الحيوية على الواجهات والأسطح في القائمة نفسها (الحرفان ñ وo).

يبقى أمران يحتاجان إلى رخصة: السقالات أو الآلات التي ترتكز على الطريق، أو على الرصيف دون ترك 1.20 متر ممراً حراً (المادة 330.1.p)، وأي تعديل عام للواجهة. وتعديل غلاف المبنى لأسباب طاقية — عزل خارجي للواجهة كلها مثلاً — هو أيضاً من الأعمال التي يخضعها القانون نفسه للترخيص الإداري ولموافقة الملاك المتأثرين (Ley de Propiedad Horizontal، المادة 10.3.b). وتختلف اللوائح من بلدية إلى أخرى فيما يُرفق بالإخطار؛ ولكل ما هو على سطح نقدّمه مع مشروع المركّب والمذكرة الإنشائية عن حمل السطح والمدير الفني نفسه الذي وصفناه في أعمال الأسطح، لأن محطة مثبتة بالبراغي عبر طبقة العزل تسرّبٌ ينتظر شتاءه الأول.

الإعانات الموجودة في سبتمبر 2026

هذا هو القسم الذي تخطئ فيه معظم المقالات عن الموضوع، لأنها تعدّد برامج أُغلقت. وهذا هو الوضع كما تقرؤه الصفحات الرسمية في تاريخ النشر.

• خطة الإسكان الحكومية 2026–2030. يتضمن Real Decreto 326/2026, de 22 de abril، الساري منذ 24 أبريل 2026، إعانة لإعادة التأهيل الشامل للمباني السكنية يجوز لاتحادات الملاك طلبها (المادة 96.1.c). ففي أعمال الصلاحية للسكن والاستدامة تبلغ الإعانة 65 % من التكلفة، حتى 13,000 يورو للمسكن، حين تخفض الأعمال استهلاك المبنى من الطاقة الأولية غير المتجددة أو حاجته إلى التدفئة والتبريد بنسبة 45 % أو أكثر، و80 %، حتى 20,500 يورو للمسكن، ابتداءً من 60 % (الملحق II)؛ والتدخلات الجزئية على الغلاف قد تحصل على 40 % و7,500 يورو للمسكن كحد أقصى (المادة 99.3.c). ويجب أن يكون المبنى منجزاً قبل 2006، وأن يملك Libro del Edificio Existente، وأن يزيل أي أسبستوس، وأن يرفع غلافه إلى قيم القانون الفني للبناء؛ والغلايات بالوقود الأحفوري مستبعدة (المادتان 97 و98). وثمة شرط كُتب لملاك مثل ملاكنا يستحق الاقتباس الكامل: تُقسَّم الإعانة بين المساكن «que sean domicilio habitual y permanente de las personas en ellas residentes. Aquellas viviendas que no sean domicilio habitual y permanente de sus residentes no participarán en el reparto de la subvención» (المادة 97.f.2.ª) — فشقة العطلات أو المسكن الثاني تُحسب في الأعمال وتُترك خارج الإعانة، ويدفع مالكها حصته كاملة. والوصول إلى الإعانة عبر دعوات إقليمية (المادة 100)، وللأعمال ستة وثلاثون شهراً من المنح (المادة 103)، وتُدفع الإعانة بعد الأعمال مقابل شهادتي الكفاءة الطاقية قبلها وبعدها (المادة 102). وفي تاريخ النشر لا تعرض الوكالة الكنارية للإسكان أي دعوة مفتوحة بموجب هذه الخطة؛ ودعوتها لإعادة تأهيل المباني من البرنامج الأوروبي السابق أُغلقت في 15 ديسمبر 2023، وصفحتها تقول ذلك.
• الدعوة الكنارية للاستهلاك الذاتي. فتح أمر الحكومة الإقليمية بتاريخ 23 مارس 2025 (Boletín Oficial de Canarias بتاريخ 10 أبريل 2025) دعوة غير تنافسية للتوليد المتجدد والاستهلاك الذاتي والتخزين، ممولة من أداة التعافي الأوروبية. وكانت اتحادات الملاك مؤهلة بشرط واحد: «solo serán subvencionables las instalaciones de autoconsumo colectivo» — لا تُعان إلا تركيبات الاستهلاك الذاتي الجماعي التي يمكن لكهربائها أن تغذي مباني أخرى ضمن كيلومترين، لا محطة تخدم عداد الاتحاد وحده. وللمتقدمين بلا نشاط اقتصادي حددت الجداول الإعانة القصوى بـ 950.40 يورو لكل كيلوواط ذروة من التوليد الكهروضوئي و400 يورو لكل كيلوواط ساعة من التخزين. وأُغلقت الطلبات في 28 يوليو 2025 بعد تمديد، والملف الآن في مرحلة التبرير. ولا دعوة مفتوحة لسطح اتحاد في الجزيرة ونحن نكتب؛ وهل تفتح الحكومة أخرى فذلك شأن الحكومة، وينبغي ألا تبني الجمعية ميزانيتها عليه.
• خصم 60 % من ضريبة الدخل، للمقيمين. أعاد مرسوم مارس 2026 نفسه كتابة حكم ضريبة الدخل عن الأعمال الطاقية. فملاك المساكن في مبنى ذي استعمال سكني غالب تُنفَّذ فيه أعمال إعادة تأهيل طاقي حتى 31 ديسمبر 2027 يجوز لهم خصم «el 60 por ciento de las cantidades satisfechas» — 60 % مما دفعوه — على وعاء قدره 5,000 يورو سنوياً، مع ترحيل الزائد أربع سنوات حتى 15,000 يورو تراكمياً، شرط أن تُظهر شهادة المبنى بعد الأعمال خفضاً بنسبة 30 % في الطاقة الأولية غير المتجددة أو فئة A أو B، وأن يكون الدفع ببطاقة أو تحويل أو شيك أو إيداع مصرفي، بعد خصم أي إعانة (Ley del IRPF, disposición adicional quincuagésima, apartado 3). والخصمان الأصغر لأعمال داخل المسكن، 20 % و40 %، يمتدان حتى 31 ديسمبر 2026 (apartados 1 y 2). وكانت ثلاثة مراسيم قد مددت الحكم ثم ألغاها الكونغرس؛ ونص مارس 2026 هو الساري، وكانت صفحة مصلحة الضرائب نفسها ما تزال تعرض التواريخ القديمة حين راجعناها. إنه خصم من ضريبة الدخل: يطبّقه المقيم الضريبي في إسبانيا في إقراره السنوي؛ أما المالك غير المقيم، الذي يدفع ضريبة غير المقيمين عن الشقة نفسها، فليس له ما يعادله.
• الخصم الإقليمي الكناري، للمقيمين. يجوز للمقيم في جزر الكناري أيضاً خصم 12 % مما يدفعه لأعمال إعادة التأهيل الطاقي في المسكن الذي يملكه ويسكنه — بما فيه حصته من الأعمال التي يتعاقد عليها الاتحاد ويشهد بها — على وعاء 7,000 يورو سنوياً، ضمن 10 % من الجزء الإقليمي من ضريبته، مع شهادتي قبل وبعد مسجلتين في السجل الإقليمي وبلا دفع نقدي (Manual de Renta 2025, deducciones autonómicas de Canarias, apartado 10.5.19).
• تخفيض IBI. أعاد مرسوم مارس 2026 نفسه كتابة قاعدة المالية المحلية التي تجيز للبلدية تخفيض ضريبة العقارات حتى 50 % للمباني ذات الأنظمة المعتمدة التي تستفيد من الطاقة الشمسية أو المحيطة — والطاقة الحرارية الهوائية والأرضية مشمولتان الآن صراحةً. وهو اختياري ويحتاج إلى اللائحة البلدية؛ ومقالنا الشقيق عن لوائح الجزيرة الست يقول أي بلديات تملكه وبأي نسبة.

الخلاصة الصادقة لمالك في الخارج: في 2026 يأتي مال سطح اتحاد في فويرتيفنتورا من الملاك، مع خصم ضريبي للمقيمين منهم، وتخفيض محتمل في IBI للجميع، وإعانة فقط إذا فُتحت دعوة قبل توقيع العقد — والطلبات تُقدَّم دائماً قبل بدء الأعمال.

مثال محسوب: سطح بقدرة ثلاثين كيلوواط في كاليتا دي فوستي

مبنى من أربعين شقة بميزانية عادية 96,000 يورو سنوياً — 8,000 يورو شهرياً للاتحاد كله، بمتوسط 200 يورو للشقة — وصندوق احتياطي 12,000 يورو، فوق حده القانوني الأدنى 9,600 يورو. يقترح التقرير الفني محطة كهروضوئية بقدرة 30 كيلوواط ذروة على السطح لتغذية العداد المشترك: مصعدان، ومضخات ترشيح المسبح، وإنارة المرآب والسلالم، ومجموعة الضغط. والعرض 39,000 يورو مركّبة، مع المذكرة الإنشائية والإخطار للبلدية والمراقبة؛ ومحاكاة المركّب، التي نعدّها توقعاً لا وعداً، تضع التوفير عند نحو 40 % من فاتورة كهرباء مشتركة قدرها 18,000 يورو سنوياً.

المسار الأول: الأغلبية البسيطة في المادة 17.2. التكلفة السنوية، 39,000 يورو، دون اثني عشر قسطاً شهرياً، 96,000 يورو، فالقاعدة تنطبق. تقر الجمعية المحطة بأغلبية الملاك والحصص، وتستعمل 2,400 يورو التي يحتفظ بها الصندوق فوق أرضيته، وتوزّع 36,600 يورو بحصص المشاركة على ثلاثة أقساط. المالك بحصة 2.5 % يدفع 915 يورو، أي 305 يورو كل ربع سنة؛ والشقة العلوية بحصة 4 % تدفع 1,464 يورو؛ والمحل في الطابق الأرضي بحصة 1.5 % يدفع 549 يورو. ويدفع كل مالك، بمن فيهم من صوّتوا بلا، لأن حق المعارض في البقاء خارجاً غير موجود لهذه الأعمال. وإذا كان مالك شقة الـ 2.5 % مقيماً ضريبياً في إسبانيا وأظهرت شهادتا المبنى قبل الأعمال وبعدها الخفض بنسبة 30 %، يعود 60 % من الـ 915 يورو عبر ضريبة الدخل؛ وإذا كانت الشقة مسكنه الرئيسي أيضاً، انطبق الخصم الكناري على الأعمال نفسها بشروطه — والجمع بينهما شأن المستشار الضريبي. أما إذا كان المالك يعيش في ليدز فلا يعود شيء، وتخفض المحطة رسوم الاتحاد التي يدفعها من ليدز.

المسار الثاني: قاعدة الثلث في المادة 17.1. أربعة عشر مالكاً يملكون 36 % من الحصص يصوّتون بنعم؛ والستة والعشرون الآخرون يصوّتون بلا أو يمتنعون أو لا يحضرون. القرار صحيح، والمحطة عنصر مشترك، وتُقسَّم الـ 39,000 يورو بين الأربعة عشر بنسبة حصصهم: الشقة نفسها ذات الـ 2.5 % تدفع 39,000 يورو × 2.5 / 36، أي نحو 2,708 يورو، والستة والعشرون الآخرون لا يدفعون شيئاً — ولا يحصلون على شيء، حتى يطلب أحدهم الانضمام ويدفع حصته المحدَّثة بالفائدة القانونية. والصندوق لا يُمس. وعقد صيانة المحطة يتبع التقسيم نفسه.

يعطي المساران الألواح نفسها وفواتير مختلفة جداً. فالاتحاد الذي تريد فيه أغلبية واضحة المحطة وتقع تكلفتها براحة دون سنة من الرسوم يسلك المسار الأول؛ والاتحاد الذي تريدها فيه أقلية عازمة ولا يريد الباقون سماع شيء عنها يسلك المسار الثاني ويحفظ السلام.

قائمة المالك في الخارج

1. اطلبوا البند كتابةً. بموجب المادة 17.1 يستطيع أي مالك المطالبة به؛ وبموجب 17.2 يدرجه الرئيس في جدول الأعمال. اطلبوا من المدير التقرير الفني والعروض قبل الجمعية لا فيها.
2. صوّتوا صراحةً. في قرار الثلث لا يُدخلكم إلا نعم صريحة؛ ويؤديها وكيل بتفويض موقّع من الخارج. وفي قرار الأغلبية تحسب قاعدة الثلاثين يوماً صمتكم نعم وتلزمكم على أي حال.
3. اقرؤوا رقم المادة في بند جدول الأعمال. «Instalación fotovoltaica, art. 17.1» و«instalación fotovoltaica, art. 17.2» فاتورتان مختلفتان؛ وإن لم يذكر البند أيهما فاسألوا قبل التصويت.
4. اقرؤوا خطة التوزيع. أي جزء يأتي من صندوق الاحتياطي، وأي جزء يُوزَّع، بالحصة أم بين من صوّتوا بنعم، وعلى كم قسط.
5. احتفظوا بالأوراق. الفواتير، وشهادة الاتحاد بحصتكم، وشهادتا الكفاءة الطاقية قبل وبعد: خصم الـ 60 % والخصم الإقليمي 12 % للمقيم يقومان عليها، ومحامي المشتري سيطلب القرار والإجراء حين تبيعون.

أين ندخل نحن

يصوغ مديرونا في فويرتيفنتورا بند جدول الأعمال تحت المادة الصحيحة، ويديرون التصويت بحيث يستطيع مالك في الخارج أن يقول نعم بوكيل، ويقسّمون القسط كما يقتضي القانون — بالحصة أو بين من صوّتوا بنعم — ويقدّمون الإخطار المسبق للبلدية، ويحفظون الشهادات التي تعتمد عليها الخصومات، ويراقبون الدعوات الإقليمية حتى تُطلب الإعانة قبل صعود أول لوح. انظروا خدمة صيانة الاتحادات لدينا، أو اطلبوا عرض سعر.

أسئلة شائعة

هل يستطيع ثلث الملاك تركيب ألواح شمسية رغم إرادة الأغلبية؟

نعم. المادة 17.1 من قانون الملكية الأفقية، بصياغتها السارية منذ 22 مارس 2026، تجيز لثلث الملاك الذين يملكون ثلث الحصص إقرار تركيب أنظمة مشتركة أو خاصة للطاقة المتجددة، بما فيها الطاقة الحرارية الهوائية والأرضية، بطلب من أي مالك. ولا يجوز تحميل التكلفة والصيانة اللاحقة إلا على الملاك الذين صوّتوا صراحةً بنعم؛ والباقون لا يدفعون شيئاً ما لم يطلبوا لاحقاً استعمال التركيب، فيدفعون عندئذ حصتهم المحدَّثة بالفائدة القانونية.

هل يستطيع صندوق الاحتياطي دفع ثمن الألواح؟

للأعمال التي تقرها أغلبية بسيطة بموجب المادة 17.2 — أعمال كفاءة الطاقة التي تثبتها شهادة المبنى، أو المصادر المتجددة للاستعمال المشترك — نعم: تسمّيها المادة 9.1.f بين أغراض الصندوق. ولا يجوز أن ينزل الصندوق عن 10 % من آخر ميزانية عادية دون إعادة بنائه، ولذلك تستعمل الاتحادات ما فوق الأرضية وتوزّع الباقي بالحصة. أما تركيب الثلث الذي لا يدفعه إلا من صوّتوا بنعم فليس، في قراءتنا، استعمالاً للصندوق المشترك.

هل يحتاج الاتحاد إلى رخصة لألواح على السطح في جزر الكناري؟

عادةً إخطار مسبق للبلدية فقط. فقانون الأراضي الكناري يدرج التركيبات الكهروضوئية حتى 100 كيلوواط للاستهلاك الذاتي، والمجمّعات الشمسية والتركيبات الطاقية المشتركة على الأسطح والواجهات، والألواح التي تغطي حتى السطح كله، ضمن الأعمال الخاضعة للإخطار لا للرخصة. وتبقى السقالات على الطريق أو الرصيف والتعديل العام للواجهة بحاجة إلى رخصة، ويحتاج تعديل الغلاف لأسباب طاقية إلى ترخيص إداري وموافقة الملاك المتأثرين.

ما الإعانات التي يمكن لاتحاد في فويرتيفنتورا الحصول عليها للألواح الشمسية في 2026؟

في تاريخ النشر لا توجد إعانة مفتوحة. تدفع خطة الإسكان الحكومية 2026–2030 من 65 % إلى 80 % من إعادة التأهيل الطاقي الشامل، حتى 13,000 أو 20,500 يورو للمسكن، عبر دعوات إقليمية لم تفتحها حكومة الكناري بعد، ولا تقسّم الإعانة إلا بين المساكن التي هي المسكن الرئيسي لساكنيها. وأُغلقت الدعوة الكنارية للاستهلاك الذاتي لسنة 2025 في 28 يوليو 2025 وكانت تشمل الاتحادات للاستهلاك الذاتي الجماعي فقط. أما الموجود فعلاً فهو خصم 60 % من ضريبة الدخل للملاك المقيمين عن أعمال المبنى حتى نهاية 2027، وخصم كناري 12 % على المسكن الرئيسي للمقيم، وتخفيض اختياري في IBI حتى 50 % حيث تنص عليه اللائحة البلدية.