لا توافقون على قرار للجمعية: الأسباب، والساعة، والخطوات قبل المحكمة (وبدلًا منها)

يصل محضر اجتماع أكتوبر إلى مالكة في مجمّع في كوراليخو بعد ثلاثة أسابيع من الاجتماع، والقرار الذي تكلمت ضده مكتوب فيه بالأبيض والأسود: توزيع جديد لنفقات المسبح يقع على شقتها في الطابق الأرضي. أمامها ثلاثة أشهر في معظم الحالات، وقائمة خيارات أقصر مما تظن. فقانون الملكية الأفقية الإسباني لا يسمح للمالك بالطعن في قرار الجمعية إلا لثلاثة أسباب، وإلا إذا أُدلي بصوته بطريقة معينة، وإلا بعد أن يدفع ما عليه، وإلا ضمن مهلة ترفض المحاكم مدّها. ويمنحها أيضًا، قبل كل ذلك، خطوات أرخص داخل الجماعة، ومنذ أبريل 2025 يلزمها بمحاولة التفاوض قبل أن يقرأ القاضي دعواها. هذا المقال هو التسلسل كما يجري على الأرض: ما الذي يُعدّ سببًا، وما الذي يُجرَّب أولًا، ومن يجوز له رفع الدعوى، وكيف تدور الساعة، وماذا تفعل بها خطوة التفاوض، وما الذي لا يوقفه الطعن، وكم يكلف الطريق القضائي في فويرتيفنتورا.

ثلاثة أسباب، والسبب الذي ليس سببًا

تسمّي المادة 18 من قانون الملكية الأفقية القرارات التي يمكن مهاجمتها أمام المحاكم. السبب الأول هو المشروعية: Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios، أي عندما تكون مخالفة للقانون أو لنظام جماعة الملاك. والثاني هو الإضرار بالجماعة نفسها: Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios، أي عندما تلحق ضررًا جسيمًا بمصالح الجماعة لمصلحة مالك أو عدة ملاك. والثالث هو الإضرار بمالك بعينه: Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho، أي عندما تسبب ضررًا جسيمًا لمالك لا يُلزمه القانون بتحمله، أو اتُّخذت بتعسف في استعمال الحق (المادة 18.1).

وما ينقص القائمة هو أكثر أسباب الغضب شيوعًا: قرار تراه خاطئًا وحسب. ميزانية تجدها مرتفعة، أو مقاول ما كنت لتختاره، أو لون طلاء، أو قرار اتخذته الأغلبية ضمن صلاحياتها؛ لا شيء من هذا سبب. يقولها القانون في مادة الأغلبيات: Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a lo dispuesto en este artículo obligan a todos los propietarios، أي إن القرارات المتخذة على وجه صحيح تلزم جميع الملاك (المادة 17.9). فالطعن ليس استئنافًا ضد حكم الأغلبية؛ بل ادعاء بأن الأغلبية خرقت قاعدة، أو أضرت بالجماعة، أو أضرت بك على نحو لا يجيزه القانون. وما يمكن للمالك الأجنبي أن يطالب به جماعة إسبانية، من الوكالة إلى الترجمة التي لن يحصل عليها، مبيّن في دليل مكتبنا عن جماعة الملاك؛ أما هذا المقال فهو التسلسل الذي يلي قرارًا يرفضه. ولا تملك مالكة الفقرة الأولى قضية إلا إذا ابتعد التوزيع الجديد عن حصص المشاركة في سند التأسيس أو النظام من دون الأغلبية التي تشترطها تلك النصوص، وهذا من الأمور التي يتحقق منها المحامي في ساعة على السند.

قبل الدعوى: الخطوات الأرخص داخل الجماعة

يمنح القانون ثلاث أدوات لا تكلف شيئًا ولا تحتاج إلى محامٍ، والمحامي سيسأل إن كنت استعملتها. الأولى جدول الأعمال. فأي مالك يمكنه أن يطرح مسألة على الجمعية: Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad، أي يجوز لأي مالك أن يطلب من الجمعية دراسة أي موضوع يهم الجماعة والبتّ فيه، بكتاب إلى الرئيس الذي يجب أن يدرجه في جدول أعمال الجمعية التالية (المادة 16.2). والقرار الذي اتخذته الجمعية على عجل يمكن إعادة النظر فيه في الجمعية التالية، وإعادة النظر المطلوبة كتابةً والمرفوضة واقعة يقرؤها القاضي لاحقًا.

والثانية الجمعية غير العادية. فربع الملاك، أو ملاك يحوزون ربع الحصص، يمكنهم طلبها، وإن لم يتحرك الرئيس يمكنهم دعوتها بأنفسهم بعد انتظار معقول؛ ومقالنا عن فرض جمعية غير عادية يعرض أحكام المحكمة العليا لسنة 2025 في كيفية ذلك. فبالنسبة إلى قرار مرّرته أغلبية ضئيلة من الحاضرين في الدعوة الثانية، كثيرًا ما تكون جمعية كاملة بحضور الغائبين أسرع علاج.

والثالثة المحضر نفسه. فكثير من النزاعات تدور حول ما يقوله المحضر لا حول ما قررته الجمعية، وللقانون طريق إصلاح: Serán subsanables los defectos o errores del acta siempre que la misma exprese inequívocamente la fecha y lugar de celebración، أي إن عيوب المحضر وأخطاءه قابلة للتصحيح ما دام يبيّن بلا لبس التاريخ والمكان، والحاضرين والممثَّلين، والقرارات مع الأصوات المؤيدة والمعارضة والحصص، ويحمل التوقيعين؛ وDicha subsanación deberá efectuarse antes de la siguiente reunión de la Junta de propietarios, que deberá ratificar la subsanación، أي يجب إجراء التصحيح قبل الجمعية التالية التي عليها أن تصادق عليه (المادة 19.3). ومقالنا عن المحضر يشرح ما يجب أن يتضمنه ومتى يجب أن تتسلمه. والمالكة التي أُغفل صوتها المعارض في المحضر تطلب ذلك التصحيح أولًا، لأن إثبات صوتها هو صفتها في الدعوى.

وهناك أداة أخرى كثيرًا ما تُخلط بالطعن وليست طعنًا. فعندما يُتخذ قرار في غيابك ولا يحمّلك ثمن خدمة لم تصوّت لها، يحتسب القانون صوتك مؤيدًا ما لم تعترض: فالملاك الغائبون، المدعوون حسب الأصول والمبلَّغون بالقرار، الذين no manifiesten su discrepancia mediante comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales، أي لا يبدون مخالفتهم لأمين السر خلال ثلاثين يومًا تقويميًا، يُحتسبون أصواتًا مؤيدة (المادة 17.8). وهذه المخالفة تحميك من أن تُحمَّل بوصفك مؤيدًا لتحسين لم ترده؛ لكنها لا تلغي شيئًا، ولا تحل محل الدعوى القضائية ولا مهلتها.

من يجوز له الطعن: صوتك الذي أدليت به هو الذي يقرر

الصفة في الدعوى أول ما يتحقق منه محامي الجماعة، وهي حيث تموت معظم الطعون. تمنحها المادة 18.2 los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto، أي للملاك الذين احتفظوا بصوتهم في الجمعية، وللغائبين لأي سبب، ولمن حُرموا بغير حق من حقهم في التصويت. فالمالك الذي صوّت مؤيدًا لا يستطيع مقاضاة القرار الذي ساعد على إقراره. أما الغائبة فتستطيع، مهما كان سبب الغياب: فالقانون يقول «por cualquier causa» ولا يطلب منها شيئًا آخر.

والعبارة التي تسبب المتاعب هي «salvar el voto»، الاحتفاظ بالصوت. وقد حددت المحكمة العليا معناها في الحكم 242/2013 بتاريخ 10 مايو 2013 وأعادت تأكيده في الحكم 844/2026 بتاريخ 2 يونيو 2026: فالشرط no obliga al comunero que hubiera votado en contra del acuerdo, sino únicamente al que se abstiene، أي لا يلزم المالك الذي صوّت ضد القرار، بل فقط من امتنع عن التصويت. فالتصويت بالمعارضة يكفي؛ أما الممتنع فعليه أن يقول في الجمعية إنه يحتفظ بموقفه، مثلًا لأنه يفتقر إلى المعلومات اللازمة للتصويت. وفي قضية 2026 حضر مالكا محلين تجاريين في أوفييدو، ورفضا التصويت على منحدر رأيا أنه لا يخصهما، ثم رفعا الدعوى: فقضت المحكمة بأنهما لم يصوّتا ضد القرار ولم يحتفظا بصوتهما، limitándose a manifestar que el asunto no iba con ellos, proceder que no podemos identificar con el hecho de salvar el voto، أي اقتصرا على القول إن الأمر لا يعنيهما، وهو ما لم تستطع المحكمة اعتباره احتفاظًا بالصوت؛ ولم يحصل على قرار في الموضوع إلا المالك الذي حُرم بغير حق من التصويت بسبب المتأخرات، وخسره. والدرس لمالكة الفقرة الأولى آلي: صوّتي ضد القرار، وقوليها بوضوح، وتأكدي من أن المحضر يسجلها.

والشرط الثاني هو المال. فللطعن deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas، أي يجب أن يكون المالك مسددًا لجميع الديون المستحقة للجماعة أو أن يودعها مسبقًا لدى المحكمة (المادة 18.2). والمالك الذي ينازع في الدين نفسه يدفعه أو يودعه مع التحفظ ثم يقاضي؛ والبديل دعوى غير مقبولة من يومها الأول. ويفتح القانون استثناءً واحدًا: Esta regla no será de aplicación para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación، أي لا تنطبق هذه القاعدة على الطعن في قرارات الجمعية المتعلقة بتحديد حصص المشاركة أو تعديلها. وتقرأ المحكمة العليا هذا الاستثناء بسخاء. ففي الحكم 287/2024 بتاريخ 28 فبراير 2024، بشأن جماعة في توريمولينوس كانت تفوتر ملاكها على أساس غير معاملات السند، أعادت تأكيد خط حكمها 613/2013 بأن se incluyen en el ámbito de la excepción no solo los acuerdos que modifiquen la cuota de participación fijada en el título، أي إن نطاق الاستثناء لا يشمل فقط القرارات التي تعدل الحصة المحددة في السند، بل أيضًا تلك التي تضع نظامًا لتوزيع النفقات، عامًا أو لنفقات بعينها، دائمًا أو لمناسبة واحدة. فتوزيع نفقات كرسم المسبح في الفقرة الأولى يقع داخل ذلك الاستثناء، ومن ثم فإن المتأخرات عن الرسم المتنازع عليه لا تمنع الدعوى؛ أما المتأخرات عن أي شيء آخر فتمنعها.

الساعة: ثلاثة أشهر أو سنة، واليوم الذي تبدأ فيه

تحدد المادة 18.3 المهل: La acción caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año، أي يسقط الحق في الدعوى بعد ثلاثة أشهر من اتخاذ الجمعية القرار، أو بعد سنة إذا كان القرار مخالفًا للقانون أو للنظام؛ وPara los propietarios ausentes dicho plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo، أي بالنسبة إلى الملاك الغائبين تُحسب المهلة من تاريخ تبليغ القرار بالوسائل التي تنص عليها المادة 9. فمن حضر يحسب من يوم الجمعية مهما تأخر وصول المحضر؛ ومن كانت غائبة تحسب من اليوم الذي وصل فيه المحضر إلى العنوان أو البريد الإلكتروني الذي أعطته للجماعة، ومن لم يعطِ شيئًا يُبلَّغ في الشقة نفسها، إلى من يشغلها، وإلا فعبر لوحة الإعلانات التي يسري مفعولها بعد ثلاثة أيام من التعليق (المادة 9.1.h). وأسباب الضرر، الثاني والثالث في المادة 18.1، تحمل دائمًا الأشهر الثلاثة؛ ولا تحمل السنة إلا المشروعية.

هذه مهل سقوط لا تقادم، والفرق مهم: فمهلة السقوط لا تقطعها رسالة ولا شكوى ولا اجتماع. وقد قالت ذلك المحكمة الإقليمية في لاس بالماس في حكمها 365/2025 بتاريخ 11 يونيو 2025، بشأن جماعة في تيلدي حضرت مالكتها جمعية في 26 ديسمبر 2019 ورفعت الدعوى في أبريل 2020، مذكّرة بأن القانون حدد المهل señalando un plazo de caducidad que no admite interrupción como la prescripción، أي بوضع مهلة سقوط لا تقبل الانقطاع بخلاف التقادم، وقاضية بأن la acción estaría caducada al haber transcurrido más de tres meses desde la celebración de la junta، أي إن الحق في الدعوى قد سقط لمرور أكثر من ثلاثة أشهر على انعقاد الجمعية، بالنسبة إلى كل الأسباب عدا عدم المشروعية. والتوقف القانوني الوحيد للساعة اليوم هو طلب التفاوض في القسم التالي، ولم يكن موجودًا في 2020.

وتبقي المحكمة العليا بابًا ضيقًا مفتوحًا بعد السنة. فحين لا يكون المهاجَم قرارًا معيبًا بل غياب أي قرار، كجمعية دعا إليها من لا صلاحية له، بلا نصاب وخارج كل قاعدة، تعامل المحكمة الأفعال على أنها باطلة بطلانًا مطلقًا لا يشفيه مرور السنة: ففي الحكم 332/2024 بتاريخ 6 مارس 2024، في قضية من تينيريفي بمجلسين إداريين ومديرَين يزعم كل منهما إدارة الجماعة نفسها في أرونا، أعادت تأكيد أن ما faltaba era el propio acuerdo en sí mismo, dándose así un atentado a la esencia de la institución incompatible con la sanación por caducidad، أي ما كان ناقصًا هو القرار نفسه، اعتداءً على جوهر المؤسسة لا يشفيه السقوط. هذا هو الاستثناء المخصص للفوضى، لا لقرار عادي ترونه غير مشروع؛ فتلك تحمل السنة ولا أكثر.

خطوة التفاوض التي يطلبها القانون الآن، وما تفعله بالساعة

منذ 3 أبريل 2025 لا تُقبل الدعوى المدنية في إسبانيا إلا بعد محاولة تسوية، والطعن في قرار جماعة ملاك دعوى مدنية كأي دعوى أخرى. فقانون الكفاءة، Ley Orgánica 1/2025، يشترط المحاولة en todos los procesos declarativos del libro II، أي في جميع الدعاوى التقريرية من الكتاب الثاني من قانون المرافعات المدنية، مع قائمة قصيرة من الاستثناءات لا تذكر الملكية الأفقية (المادة 5.2). ومقال مكتبنا عن هذا الشرط يشرح الأشكال التي يمكن أن يتخذها؛ وأبسطها الشكل الذي يسميه القانون نفسه، لأن se considerará cumplido el requisito cuando la actividad negociadora se desarrolle directamente por las partes, o entre sus abogados o abogadas bajo sus directrices y con su conformidad، أي يُعدّ الشرط مستوفى عندما يتولى الطرفان التفاوض مباشرة أو يجري بين محامييهما بتوجيهاتهما (المادة 5.1). فرسالة مسبَّبة إلى الرئيس والمدير تقترح تصحيحًا، بتاريخ وطلب اجتماع، هي ذلك التفاوض.

وتفعل الرسالة بالساعة أيضًا ما لا يفعله شيء آخر. فبموجب المادة 7.1 من القانون نفسه، طلب فتح تفاوض، إذا حدد موضوعه على الوجه المناسب، interrumpirá la prescripción o suspenderá la caducidad de acciones desde la fecha en la que conste el intento de comunicación de dicha solicitud a la otra parte، أي يقطع التقادم أو يوقف سقوط الحق في الدعاوى من التاريخ الذي تثبت فيه محاولة إبلاغ الطلب إلى الطرف الآخر. فالأشهر الثلاثة في المادة 18.3 تتوقف في اليوم الذي يُحاوَل فيه تسليم البوروفاكس على عنوان الجماعة. وتُستأنف إن لم يتجاوب الطرف الآخر: فينتهي الإجراء بلا اتفاق، في جملة حالات، Si transcurrieran treinta días naturales a contar desde la fecha de recepción de la solicitud inicial de negociación por la otra parte y no se mantuviera la primera reunión o contacto dirigido a alcanzar un acuerdo o no se obtenga respuesta por escrito، أي إذا انقضت ثلاثون يومًا تقويميًا من تسلّم الطرف الآخر طلب التفاوض الأول من دون أن يُعقد أول اجتماع أو اتصال يهدف إلى الاتفاق أو من دون الحصول على رد كتابي (المادة 10.4). ومن انتهاء التفاوض las partes deberán formular la demanda dentro del plazo de un año، أي يجب على الطرفين رفع الدعوى خلال سنة ليُعدّ الشرط مستوفى (المادة 7.3)، غير أن مهلة السقوط المستأنفة في قانون الملكية الأفقية هي الرباط الأقصر، وهي التي يجب مراقبتها. والإثبات الذي ستطلبه المحكمة بسيط: cualquier documento que pruebe que la otra parte ha recibido la solicitud o invitación para negociar، أي أي مستند يثبت أن الطرف الآخر تسلّم طلب التفاوض أو الدعوة إليه، وتاريخه ومحتواه الكامل (المادة 10.2)؛ والبوروفاكس مع تصديق المحتوى يفي بذلك؛ أما البريد الإلكتروني العادي فأصعب إثباتًا.

ومجتمعةً، يكون التسلسل لمالكة الفقرة الأولى: التأكد من أن المحضر يسجل صوتها المعارض؛ وإرسال طلب التفاوض إلى الرئيس والمدير في وقت مبكر داخل الأشهر الثلاثة، بالبوروفاكس، مع تحديد القرار والتصحيح الذي تريده؛ وانتظار الثلاثين يومًا أو حضور الاجتماع الذي تعرضه الجماعة؛ وإن لم يتحرك شيء، رفع الدعوى قبل نفاد الأيام المتبقية من الأشهر الثلاثة، مع ساعة السقوط المستأنفة من حيث توقفت.

ما لا يفعله الطعن

رفع الدعوى لا يجمّد القرار. فالمادة 18.4 صريحة: La impugnación de los acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución, salvo que el juez así lo disponga con carácter cautelar, a solicitud del demandante, oída la comunidad de propietarios، أي إن الطعن في قرارات الجمعية لا يوقف تنفيذها ما لم يأمر القاضي بذلك بصفة تحفظية بطلب من المدعي بعد سماع جماعة الملاك. فالأشغال تمضي، والمقاول يُتعاقد معه، والرسم يُفوتَر. والمحضر يجعل القرار نافذًا لحظة إقفاله: Desde su cierre los acuerdos serán ejecutivos, salvo que la Ley previere lo contrario، أي منذ إقفاله تصبح القرارات نافذة ما لم ينص القانون على خلاف ذلك (المادة 19.3).

ولهذا نتيجة عملية للمالكة التي تقاضي: تواصل الدفع. فالرسم الذي ترفض دفعه أثناء سير الدعوى يجعلها مدينة في الجمعية التالية، حيث الملاك المتأخرون podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto، أي يجوز لهم المشاركة في المداولات لكن لا حق لهم في التصويت (المادة 15.2)، ويعرّضها لدعوى سداد يمكن للجماعة رفعها في الأثناء. والمالكة التي تريد وقف الأشغال تطلب من القاضي الوقف التحفظي مع الدعوى، وتبيّن الضرر الذي يسببه الانتظار، وقد يُطلب منها كفالة؛ وتُسمع الجماعة أولًا، ويُمنح الطلب بشح، لأن كل وقف يكلف الملاك الآخرين شيئًا.

الإجراء والتكلفة في فويرتيفنتورا

يذهب الطعن في قرار جماعة ملاك إلى الدعوى العادية أيًا كان مبلغه: فقانون المرافعات المدنية (Ley 1/2000) يحيل إلى هذا الإجراء الدعاوى Cuando se ejerciten las acciones que otorga a las Juntas de Propietarios y a éstos la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, siempre que no versen exclusivamente sobre reclamaciones de cantidad، أي عند ممارسة الدعاوى التي يمنحها قانون الملكية الأفقية لجمعيات الملاك وللملاك، ما دامت لا تنصب حصرًا على مطالبات مالية (المادة 249.1.8.º). والمحكمة هي محكمة موقع العقار، En los juicios en materia de propiedad horizontal, será competente el tribunal del lugar en que radique la finca (المادة 52.1.8.º)؛ وبالنسبة إلى كل بلدية في فويرتيفنتورا يعني ذلك محاكم الدرجة الأولى في بويرتو ديل روساريو، الدائرة القضائية الوحيدة في الجزيرة. والمحامي والوكيل القضائي إلزاميان في الدعوى العادية، لأن الإعفاء لا يشمل إلا الدعاوى الشفوية الصغيرة المبلغ، En los juicios verbales cuya determinación se haya efectuado por razón de la cuantía y ésta no exceda de 2.000 euros (المادتان 23 و31)، والطعن في القرارات ليس واحدًا منها أبدًا.

والمراحل يحددها القانون وهي بطيئة عمليًا. فتُستدعى الجماعة وتجيب para que la conteste en el plazo de veinte días، أي خلال عشرين يومًا (المادة 404.1)؛ ثم جلسة تمهيدية خلال عشرين يومًا من الاستدعاء إليها (المادة 414.1)، ثم المحاكمة، ثم حكم يصدر خلال عشرين يومًا من اختتامها (المادة 434.1). ويقيس المجلس العام للسلطة القضائية مدة المجموع: ففي دفتره لشهر أبريل 2026 استغرقت الدعوى العادية المنتهية في 2025 في جزر الكناري 13.4 شهرًا في الدرجة الأولى، مقابل 15.5 شهرًا في إسبانيا كلها، ويضيف الاستئناف أمام المحكمة الإقليمية في لاس بالماس أشهره الخاصة. والمالكة التي ترفع الدعوى في نوفمبر 2026 ضد رسم لأشغال تبدأ في يناير تتقاضى، عمليًا، على مال أُنفق بالفعل.

وللتكلفة وجهان. فإذا خسرت الدعوى كليًا، las costas de la primera instancia se impondrán a la parte que haya visto rechazadas todas sus pretensiones, salvo que el tribunal aprecie, y así lo razone, que el caso presentaba serias dudas de hecho o de derecho، أي تُفرض مصاريف الدرجة الأولى على الطرف الذي رُفضت جميع طلباته، ما لم تر المحكمة، مع التعليل، أن القضية كانت تثير شكوكًا جدية في الواقع أو في القانون (المادة 394.1): فتدفع المالكة عندئذ أتعاب محامي الجماعة ووكيلها القضائي إضافة إلى أتعاب محاميها. وإذا نجحت الدعوى دفعت الجماعة، ومال الجماعة هو مال جميع الملاك، بما فيه حصة المدعية، لأن دفاع الجماعة نفسه نفقة عامة تُغطى من الرسوم بموجب المادة 9.1.e. تلك هي الحسبة التي يضعها المستشار الجيد على الورق قبل خروج البوروفاكس: ما يكلفك القرار، وما تكلفه الدعوى إن خسرت، وما تسترده إن ربحت.

ما الذي نقوم به

نجيب عن سؤال مالك أو مجلس إدارة بشأن قرار بلغة واضحة خلال أربع وعشرين ساعة: ما يقوله القانون، وما يضيفه نظامكم، وهل ما لديكم سبب. وعندما تكون للمسألة عواقب، توضع الخيارات على الورق، مع ما يكلفه كل طريق ومدته وما قد يسوء فيه. وإذا اختار المالك أو الجماعة الطريق الرسمي، ينتقل الملف إلى الباب المجاور، إلى مكتب المحاماة التابع للمجموعة في كوراليخو، بوثائق مكتملة، ولا يُقدَّم شيء من دون عرض سعر مكتوب أولًا. الدعم القانوني لجماعات الملاك هو حيث يحط السؤال؛ ونموذج طلب عرض السعر أسرع طريقة لطرحه علينا.

أسئلة شائعة

كنت في الخارج، ووصل المحضر بالبريد الإلكتروني، وأنا لا أوافق على أحد القرارات. متى تبدأ مهلتي؟

في اليوم الذي بُلِّغت فيه المحضر: ثلاثة أشهر لأسباب الضرر وسنة للقرار المخالف للقانون أو للنظام، شريطة أن تكون الجماعة قد أرسلته إلى العنوان الذي أعطيتها إياه. وإن لم تعطِ الجماعة عنوانًا قط، فالتسليم في شقتك إلى من يشغلها يُعتدّ به، وإن أخفق فإن الإعلان على لوحة المبنى يُعدّ تبليغًا بعد ثلاثة أيام من تعليقه؛ وتبدأ الساعة حينئذ.

صوّت مؤيدًا وأنا نادم الآن. هل يمكنني الطعن؟

لا. فالصفة في الدعوى لمن صوّتوا ضد القرار أو احتفظوا بصوتهم، وللغائبين، ولمن حُرموا من التصويت بغير حق. وطريقك هو جدول الأعمال: اطلب من الرئيس كتابةً عرض المسألة على الجمعية التالية، أو اجمع ربع الملاك لعقد جمعية غير عادية.

القرار الذي أريد الطعن فيه هو بالذات الرسم الذي أرفض دفعه. هل عليّ أن أدفع أولًا؟

إذا كان القرار يحدد حصص المشاركة أو طريقة توزيع النفقات أو يعدلها، فلا: فالمحكمة العليا تقرأ هذا الاستثناء على أنه يشمل أي توزيع للنفقات، عامًا أو خاصًا، دائمًا أو لمناسبة واحدة. أما لأي قرار آخر فيجب أن تكون مسددًا لكل دين مستحق، أو أن تودع المبلغ المتنازع عليه لدى المحكمة قبل رفع الدعوى.

هل يمنحني إرسال بوروفاكس وقتًا أطول؟

طلب التفاوض الذي يحدد القرار وما تريده يوقف مهلة السقوط من يوم محاولة تسليمه، وتُستأنف المهلة إن لم تجتمع بك الجماعة أو ترد كتابةً خلال ثلاثين يومًا. أما الشكوى العادية أو طلب إدراج بند في جدول الأعمال أو المخالفة بموجب المادة 17.8 فلا توقف شيئًا.

إذا ربحت، هل تدفع الجماعة أتعاب محاميّ؟

عندما تُقبل جميع طلباتك، تحكم المحكمة عادة على الجماعة بالمصاريف، وتشمل محاميك ووكيلك القضائي ضمن الجدول الرسمي. وتدفع الجماعة من الصندوق المشترك الذي تساهم فيه برسومك، وإن خسرت كليًا سار الحكم في الاتجاه المعاكس.