الخدمات

كل ما يحتاجه عقار تُحسن إدارته.

عشر خدمات تُقدَّم بعقد واحد وجهة اتصال واحدة. اختر الإدارة الكاملة، أو الأجزاء الناقصة لديك فقط.

الحوكمة والمساءلة · 01–04

تشغيل جمعية الملاك.

إدارة جمعية الملاك

صفحة الخدمة كاملة ←

دور أمين السر والمدير القانوني لجمعية الملاك لديك: ندعو إلى الاجتماعات وندير أعمالها، ونحرر المحاضر، وننفّذ ما تم التصويت عليه، ونُبقي الجمعية ممتثلة ومؤمَّنة ومصانة.

الاجتماعات السنوية والاستثنائية محاضر بلغتين التصويت بالوكالة

الحسابات والميزانية والرسوم

ميزانية سنوية واقعية، ورسوم تُحصَّل بالخصم المباشر، وحسابات تُنشر للملاك شهريًا — كل يورو قابل للتتبع، وكل سنة تُقفل في موعدها.

صفحة الخدمة كاملة ←
التحصيل بالخصم المباشر كشوف شهرية التخطيط لصندوق الاحتياطي

المتأخرات والتحصيل

تنبيهات ودّية أولًا، وإجراء monitorio عند اللزوم. عملية موثّقة ومتدرجة تسترد الرسوم غير المسددة دون أن تُسمّم علاقات الجيرة.

صفحة الخدمة كاملة ←
تنبيهات متدرجة المطالبة القضائية (monitorio) خطط سداد
+3٬000
وحدة تحت الإدارة
38
جمعية ملاك ومجمّعًا
أقل من 24 ساعة
للردّ على استفسارات الملاك
3
نقاط خدمة في الجزيرة
الحماية والصيانة · 05–09

العناية بالمبنى.

الموظفون والرواتب
إذا كانت جمعية الملاك لديك توظّف بوابًا أو بستانيًا أو عامل نظافة أو موظف مسبح، فنحن ندير العقود والرواتب والتأمينات الاجتماعية والبدائل — بامتثال كامل.
صفحة الخدمة كاملة ←
العقود والرواتب التأمينات الاجتماعية تغطية فترات الإجازات
التأمين والمطالبات
نقارن وثيقة تأمين المبنى بالسوق عند كل تجديد، ونبلّغ عن الأضرار يوم وقوعها، ونتابع الخبراء حتى تُنجَز الإصلاحات وتُدفع.
صفحة الخدمة كاملة ←
مقارنة وثائق التأمين إدارة المطالبات متابعة الإصلاحات
الصيانة والمقاولون
شبكة مدقّقة من الحرفيين المحليين نستخدمها في محفظتنا كلها: ثلاثة عروض أسعار لأي عمل ذي شأن، وصيانة وقائية مجدولة للمسابح والمصاعد والحدائق، ومعاينة للأعمال قبل سداد الفواتير.
صفحة الخدمة كاملة ←
حرفيون مدقّقون قاعدة العروض الثلاثة خطط وقائية
الأشغال والترميم والمنح
الواجهات والأسطح والمصاعد وإمكانية الوصول وتحسينات الطاقة: نتولى التصويت والمناقصة وموقع العمل — ونقدّم طلبات منح جزر الكناري والمنح الوطنية متى كان المبنى مؤهلًا.
صفحة الخدمة كاملة ←
إدارة المناقصات طلبات المنح الإشراف على الموقع
ITE ودفتر المبنى والشهادات
الفحوص الفنية (ITE)، ودفتر المبنى الرقمي، وشهادات الطاقة، وفحوص الليجيونيلا — كلها ضمن تقويم امتثال، حتى لا تباغت المواعيدُ جمعيةَ الملاك أبدًا.
صفحة الخدمة كاملة ←
تنسيق فحص ITE دفتر المبنى الرقمي تقويم الامتثال
ما وراء جمعية الملاك · 10

للملاك الأفراد.

إدارة الإيجار

لمن يؤجّرون لأمد طويل: فحص المستأجرين، والعقود والتأمينات، وتحصيل الأجرة، والإصلاحات والتجديدات — مع كشف شهري أينما كنت.

صفحة الخدمة كاملة ←
فحص المستأجرين تحصيل الأجرة كشوف شهرية
الملاك غير المقيمين
تملك هنا وتقيم في الخارج. نمثّلك ونرفع لك التقارير بلغتك.
اقرأ المزيد ←
تفكر في تغيير المدير؟
جاهزون خلال ~3 أسابيع. نتولى الإشعار والتسليم والأوراق.
كيف يعمل ←
مجمّعنا فيه 140 وحدة، وتأجير سياحي وسكان دائمون في ميزانية واحدة. للمرة الأولى صار بإمكان الجميع قراءة ما ندفع مقابله — فتوقّف الجدل ببساطة.
S. Hughes
رئيس جمعية الملاك · كوراليخو
انتقلنا بعد سنوات من رسائل بلا رد. أول اجتماع للميزانية بدأ في موعده، ووصل المحضر بالإنجليزية والإسبانية بعد يومين.
M. Weber
رئيس جمعية الملاك · كاليتا دي فوستي
كان الملاك والمشغّل والنزلاء يتبادلون اللوم على كل بند مصروف. أما الآن فالحسابات تحسم النقاش قبل أن يبدأ.
A. Ferrer
مدير شقق فندقية · مورو خابلي
جمعية صغيرة على البحر، تُعامَل بالعناية نفسها التي يُعامَل بها منتجع كبير. الكشوف تصل، والأعطال تُصلَح، ولا أحد يلاحق أحدًا.
F. Umpiérrez
مالك · تاراخاليخو
اجتاز البيت شتاءً من العواصف الأطلسية دون أن أضطر للسفر ولو مرة. كل إصلاح وصلني في صورة — بلاغ، ثم إصلاح، ثم إغلاق.
P. Lindqvist
مالك مسكن ثانٍ · إل كوتييو
طريقنا والمسبح وخزان المياه صار لها أخيرًا ميزانية بدل الجدال. صارت الاجتماعات تستغرق ساعة، وتنتهي على خير.
T. Berger
رئيس المجمّع · لاخاريس
تواصل معنا

الاتصال والمعلومات

أرسل النموذج وسيصلك خلال يوم عمل واحد عرض سعر مكتوب بأتعاب ثابتة — وفي الأسفل إجابات ما يسأل عنه الجميع أولًا.

عرض سعر خلال يوم عمل واحد · دون التزام
اطلب عرض سعر لجمعية الملاك لديك أو لعقارك
أخبرنا بما تملكه أو تديره وبالخدمات التي تحتاجها — عرض سعر مكتوب بأتعاب ثابتة خلال يوم عمل واحد.

الأسئلة التي يطرحها الجميع

ماذا تشمل الأتعاب الثابتة؟

كل ما يندرج ضمن الخدمات التي تتعاقد عليها: الحسابات والكشوف الشهرية، والاجتماعات والمحاضر، ومعالجة البلاغات وتنسيق المورّدين. تُتفق الأتعاب مسبقًا — وليست أبدًا نسبة من قيمة الأشغال، ولا نتقاضى أي عمولات من المورّدين.

كم تستغرقون للردّ على الملاك؟

يُجاب كل استفسار من مالك خلال 24 ساعة، سواء كان يوم عمل أم لا. فالردود البطيئة هي بالضبط ما يحوّل المشكلات الصغيرة إلى بنود في جدول الاجتماع.

هل يمكنكم تسلّم المهمة من مديرنا الحالي في منتصف السنة؟

نعم. يمكن لجمعية الملاك أن تصوّت على التغيير في أي اجتماع استثنائي؛ وتُقفل الحسابات في تاريخ التسليم وتُراجَع من تلك النقطة. نحن نوجّه الإشعار وندير عملية التسليم كاملة.

هل تعملون مع التأجير السياحي والمجمعات السياحية؟

نعم — المجمعات المختلطة ذات التأجير السياحي، وجمعيات الملاك السكنية، والمباني السياحية عملنا اليومي، بما في ذلك التراخيص وقواعد التعايش المرتبطة بها.

بأي لغات تعملون؟

تُدار الاجتماعات بلغتين، وتصل المستندات بالإنجليزية والإسبانية، والألمانية عند الطلب. ونصف الملاك الذين نخدمهم يقيمون في الخارج.

نحن ملاك أفراد لا جمعية ملاك — هل يمكنكم مساعدتنا؟

نعم. نمثّل الملاك الأفراد أيضًا: إدارة الإيجار طويل الأمد، وتمثيل الملاك المقيمين في الخارج — راجع صفحة الملاك غير المقيمين للصورة الكاملة.

كيف أحصل على عرض سعر وما الذي تحتاجونه؟

الأساسيات التي يملكها المالك أو الرئيس أصلًا: أين يقع العقار، وكم عدد الوحدات تقريبًا، وما الذي يسير على نحو خاطئ. وستحصل خلال يوم عمل واحد على عرض سعر مكتوب بأتعاب ثابتة.