A maioria dos condomínios que administramos em Fuerteventura tem piscina, e para o proprietário que vive em Hamburgo ou em Leeds é a parte do edifício em que mais pensa e de que menos sabe: quem controla a água, se é obrigatório um nadador-salvador, o que procura o inspetor de saúde e o que acontece se uma criança se magoa no cais da piscina. As respostas não estão na Ley de Propiedad Horizontal. Estão num decreto sanitário canário de 2005, num decreto estatal de 2013 e, para os duches e o spa, num decreto sobre a legionela de 2022 — e recaem sobre o condomínio enquanto titular da piscina, não sobre a empresa de manutenção que contrata.
Este artigo expõe o que essas regras exigem de uma piscina de condomínio nas Canárias, com as citações em espanhol e o calendário do ano no fim.
Três diplomas e um único responsável
As Canárias regulam as piscinas através do Decreto 212/2005, de 15 de noviembre, que aprovou o Reglamento sanitario de piscinas de uso colectivo — publicado no Boletín Oficial de Canarias a 1 de dezembro de 2005, em vigor desde junho de 2006 —, alterado pelo Decreto 119/2010, de 2 de septiembre, em vigor desde 16 de setembro de 2010. O seu âmbito é amplo de propósito: piscina de uso coletivo é toda a que não seja de uso exclusivamente unifamiliar, «independientemente de que se encuentren ubicadas en comunidades de propietarios, establecimientos turísticos, sociedades, clubes…» — quer se encontre em condomínios, estabelecimentos turísticos, associações ou clubes (art. 2.2). Só ficam de fora as piscinas unifamiliares, os banhos termais, as piscinas naturais de água do mar e os tanques de hidromassagem (art. 3.1).
Por cima está o Real Decreto 742/2013, de 27 de septiembre, estatal, em vigor desde 11 de dezembro de 2013, que fixa os critérios sanitários básicos da água e do ar de todas as piscinas de Espanha. Classifica as piscinas pelo uso — piscinas públicas de tipo 1 e tipo 2, piscinas privadas de tipo 3A, expressamente «piscinas de comunidades de propietarios», e de tipo 3B, as unifamiliares (art. 2) — e para o tipo 3A torna obrigatório um conjunto mínimo dos seus artigos: os elementos de conceção e segurança, o tratamento da água, os produtos químicos, os critérios de qualidade da água, a notificação de incidentes graves e parte da informação aos utilizadores (arts. 5, 6, 7, 10, 13 e 14.d, e e f, pelo art. 3.2). O serviço de saúde das Canárias aplica ambos os textos à piscina de um condomínio, e di-lo na sua própria página sobre piscinas.
O terceiro diploma é o Real Decreto 487/2022, de 21 de junio, sobre a prevenção da legionelose, em vigor desde 2 de janeiro de 2023 e alterado em julho de 2024; voltamos a ele mais abaixo.
Quem é o responsável é o ponto em que os proprietários mais se enganam. O decreto canário chama titular da piscina a quem é o seu proprietário (art. 2.15); o decreto estatal precisa que o titular pode ser «una comunidad de propietarios» (art. 2.8). E o decreto não deixa margem para transferir a responsabilidade para a empresa que limpa os filtros:
«El titular de la piscina es el responsable del funcionamiento, mantenimiento y vigilancia de sus condiciones sanitarias y de seguridad, así como del cumplimiento de las previsiones contenidas en este Reglamento» — o titular é responsável pelo funcionamento, pela manutenção e pela vigilância das condições sanitárias e de segurança da piscina, e pelo cumprimento do regulamento. «La existencia de servicios de mantenimiento externo no exime al titular de la instalación de su responsabilidad» — um serviço de manutenção externo não isenta o titular da sua responsabilidade (art. 32).
Num condomínio essa responsabilidade é exercida pelo presidente e pelo administrador; a empresa de manutenção é um prestador cujo trabalho o condomínio tem de conseguir comprovar.
A regra do nadador-salvador e a exceção das quarenta unidades
Primeiro a regra e depois a exceção, e ambas contam em Fuerteventura porque tantos condomínios são, ou estão dentro de, complexos turísticos.
«Las piscinas de uso colectivo contarán al menos con la presencia de un socorrista durante el horario de funcionamiento» — as piscinas de uso coletivo terão pelo menos um nadador-salvador presente durante o horário de funcionamento (art. 34.3).
A exceção, reescrita em 2010, é a que rege a maioria dos condomínios residenciais:
«Están exentas de la obligación de tener socorrista las piscinas ubicadas en edificaciones y construcciones de uso residencial no turístico, así como en establecimientos que ofrezcan servicios de alojamientos turísticos y cuya capacidad no exceda de 40 unidades alojativas, siempre que los vasos o la piscina dispongan de barreras de protección que impidan el acceso a los niños menores de seis años que no vayan acompañados por un adulto» (art. 34.5).
Lida devagar, cobre duas situações e exclui uma terceira:
- Um edifício ou complexo residencial não explorado como alojamento turístico está isento de nadador-salvador, desde que o tanque ou o recinto da piscina tenha barreiras de proteção que impeçam as crianças com menos de seis anos de chegar à água sem um adulto.
- Um estabelecimento turístico com, no máximo, quarenta unidades de alojamento está isento na mesma condição.
- Um estabelecimento turístico com mais de quarenta unidades tem de ter nadador-salvador durante todo o horário de abertura da piscina, e o decreto coloca esse dever a cargo do explorador turístico — o explotador turístico — que responde pelo seu incumprimento (arts. 34.7 e 44); o departamento do turismo comunica esses estabelecimentos ao registo de piscinas (art. 38.4). O nosso artigo sobre alojamento turístico e condomínio explica como um complexo passa a ser classificado como alojamento turístico.
A barreira não é uma vedação decorativa. O decreto remete para o documento de segurança do código técnico da edificação (Código Técnico de la Edificación), cuja secção SUA 6 exige, nas piscinas em que o acesso das crianças à zona de banho não é controlado, barreiras que impeçam o acesso ao tanque salvo pelos pontos previstos para o efeito, cada um com um elemento móvel dotado de sistema de fecho e bloqueio; as barreiras têm de ter pelo menos 1,20 m de altura e resistir a uma força horizontal de 0,5 kN/m no bordo superior. O guia do serviço de saúde acrescenta que a vedação pode cingir-se ao cais ou abranger o solário e os relvados, mas a zona interior não pode ser de uso habitual fora do horário da piscina.
Da isenção decorrem mais dois deveres. A piscina tem de o avisar «como mínimo en español e inglés» — pelo menos em espanhol e em inglês — com um cartaz bem visível a indicar que se trata de uma piscina isenta de nadador-salvador (art. 36.2), e a isenção tem de constar do registo de piscinas e do livro de controlo (art. 34.6). Quando há nadador-salvador de serviço, o decreto quer à sua guarda uma caixa de primeiros socorros com o conteúdo do seu anexo 3 (art. 35.1), e a sua qualificação é o curso de trinta horas que o decreto descreve ou uma das qualificações oficiais que o serviço de saúde publicou em junho de 2025 como dispensadoras.
A escolha entre barreira e nadador-salvador cabe à assembleia. A nossa leitura — é uma leitura, não uma linha da lei — é que uma barreira instalada para cumprir a condição da isenção é uma obra de segurança no sentido do artigo 10.1.a da Ley de Propiedad Horizontal, obrigatória e paga por permilagem, enquanto contratar um nadador-salvador onde a lei não o exige é um novo serviço comum de interesse geral do artigo 17.3, que precisa de três quintos dos proprietários que representem três quintos das quotas. Um nadador-salvador é um salário por cada dia de abertura; uma barreira é uma obra e um portão a manter em ordem, e é por isso que quase todos os condomínios residenciais escolhem a barreira — e depois esquecem o cartaz.
O registo: a sua piscina está inscrita?
Toda a piscina coletiva das Canárias tem de estar inscrita no Registro de Piscinas de Uso Colectivo de Canarias, mantido pela direção-geral regional de saúde pública (art. 38.1). A inscrição é feita de oficio depois de o titular ter comunicado, antes da entrada em funcionamento, o início da atividade no formulário do decreto, com o comprovativo do pagamento da taxa de inscrição (art. 38.2). O procedimento é eletrónico na sede do governo das Canárias, número 8504, aberto todo o ano e decidido em três meses; o guia do serviço de saúde de 2024 enumera os documentos — a ficha do estabelecimento, uma ficha por tanque, o número fiscal do titular, a prova da propriedade ou da exploração, a procuração do administrador — e fixa a taxa em 2,46 euros. Uma piscina que já funcionava antes de 16 de setembro de 2010 é inscrita com base num relatório sanitário favorável, numa licença municipal que a incluísse ou no livro de controlo emitido ao abrigo da portaria de 1989 que o decreto substituiu.
Porque é que isso importa está escrito duas vezes no decreto: as pessoas que constam do registo como titulares são as responsáveis pelas infrações (art. 44), e uma piscina a funcionar sem a sua autorização ou inscrição pode ser encerrada pelo serviço de saúde até que o defeito seja sanado — uma medida de polícia e não uma sanção, pelo que nenhuma infração tem de ser provada antes (art. 45). Desde dezembro de 2023 o registo é também público: o serviço cartográfico regional publica as piscinas inscritas como uma camada do IDECanarias, atualizada anualmente, e um proprietário pode verificar a partir do estrangeiro se a piscina do seu condomínio aparece.
A inscrição não se faz uma só vez. O titular tem de manter os dados do registo atualizados e comunicar qualquer alteração (art. 38.5): um novo administrador como contacto, uma mudança de proprietário ou de explorador turístico, uma alteração dos produtos químicos usados, tudo passa pelo procedimento de atualização (sede 8936). Uma reforma que toque na estrutura de um tanque exige um relatório sanitário obrigatório e vinculativo antes das obras, emitido em trinta dias sobre um projeto técnico (art. 37, sede 8301), e o registo é atualizado depois com o relatório favorável anexado; uma piscina nova segue o mesmo caminho, e o relatório é condição prévia das licenças municipais.
O livro de controlo e as duas leituras diárias
Para cada tanque o titular mantém um Libro de Registro del Control Sanitario, numerado e autenticado pela direção-geral de saúde pública e entregue depois da inscrição da piscina (art. 41.1). Desde que o registo está em linha, o livro é descarregado da aplicação do registo pela pessoa que o condomínio designou como utilizador externo (sede 8934), um livro por tanque, renovável ao fim de um ano. O livro fica na piscina: está à disposição do inspetor de saúde e é visado em cada inspeção, o inspetor anota nele qualquer incidente sanitário que considere relevante, e — uma linha que vale a pena conhecer — «los usuarios de la instalación podrán consultar este Libro dentro del horario de funcionamiento de la piscina»: os utilizadores podem consultá-lo durante o horário de funcionamento (art. 41.2). A sua falta, ou anotações falsas, são responsabilidade do titular (art. 41.3).
O que se regista está fixado no anexo 7 do decreto: em cada dia de abertura, em duas colheitas — «apertura y máxima afluencia», abertura e afluência máxima — a presença de espumas, gorduras ou matérias estranhas, o pH, a transparência e o desinfetante residual, mais a temperatura da água e do ar e a humidade relativa numa piscina coberta aquecida. Os valores a manter vêm do anexo 1 do decreto, com o anexo I do decreto estatal ao lado:
- pH entre 7 e 8, recomendado de 7,2 a 7,4 (anexo canário); o anexo estatal pede de 7,2 a 8,0 e encerra o tanque abaixo de 6 ou acima de 9.
- Cloro livre entre 0,8 e 3 mg/L (anexo canário); o anexo estatal fixa de 0,5 a 2,0 mg/L e encerra o tanque se o cloro faltar ou ultrapassar 5 mg/L. Uma piscina de condomínio mantida entre 0,8 e 2 mg/L cumpre as duas tabelas ao mesmo tempo.
- Cloro combinado não mais de 0,6 mg/L nos dois textos.
- Transparência: o ralo de fundo tem de ser claramente visível.
- O bloco de laboratório, pelo menos trimestral segundo o anexo canário: turvação não superior a 2 UNT, índice de saturação de Langelier entre −0,5 e +0,5, e ausência de Escherichia coli, enterococos, Staphylococcus aureus e Pseudomonas aeruginosa; com cloro estabilizado, ácido isocianúrico não superior a 75 mg/L.
As leituras diárias fazem-se com o kit da própria piscina, que o decreto exige no local (arts. 27.3 e 29). O livro contém ainda o programa de autocontrolo da piscina (art. 40): um plano de tratamento que descreve o circuito desde o ponto de abastecimento até ao tanque e cada produto usado, com o número de homologação e a ficha de segurança, e um plano de revisão, manutenção e limpeza com as tarefas e a sua periodicidade, cada operação anotada com a data (art. 42). O tratamento passa pela casa das máquinas — o decreto estatal só permite dosear no próprio tanque com a piscina fechada e um prazo de segurança antes da reabertura (art. 6.3) —, com a filtração e a desinfeção em funcionamento durante todo o tempo em que a piscina está aberta e o volume completo recirculado em não mais de quatro horas (arts. 25 e 26).
Quanto ao pessoal, o decreto canário pede pessoas capazes de operar os equipamentos, manusear os produtos e fazer as leituras, próprias ou contratadas (art. 33). O decreto estatal acrescentou em 2023 uma qualificação profissional para o pessoal que executa o programa de tratamento; o serviço de saúde das Canárias aplica-a às piscinas de tipo 1 e tipo 2, pelo que uma piscina de condomínio não é abrangida, mas uma empresa de manutenção deve, ainda assim, conseguir comprovar a formação das pessoas que envia.
Abrir a época e fechá-la
Na ilha uma piscina de condomínio raramente fica fechada muito tempo — muitas funcionam todo o ano, outras fecham nos meses de inverno ou reduzem o horário —, mas as regras de uma paragem são as mesmas, dure o que durar. Não se fazem operações de manutenção, limpeza ou esvaziamento, nem sequer parcial, no horário de utilização (art. 30.1); assim que começa o esvaziamento de um tanque o seu uso é proibido e barreiras físicas mantêm os utilizadores afastados enquanto ele estiver vazio (art. 30.2); esvazia-se quando a qualidade da água o exige e sempre que a autoridade sanitária o ordene (art. 24.3).
Antes de a água voltar a receber banhistas, o control inicial do decreto estatal é a referência sensata: uma análise completa do anexo I na quinzena anterior à abertura, obrigatória em qualquer caso depois de um encerramento de mais de duas semanas (art. 11.2.a). Esse artigo não está na lista mínima das piscinas de condomínio, mas o livro canário precisa de valores dentro dos limites no primeiro dia de abertura, e um resultado de laboratório antes da reabertura é a única forma de os garantir.
O entorno tem a sua própria lista. Os duches — um por cada trinta utilizadores da lotação, nunca menos de dois, temporizados, com água potável — são limpos, desincrustados e desinfetados pelo menos uma vez por ano contra a legionela (art. 6), tal como as torneiras e as canalizações das instalações sanitárias (art. 9.2); uma piscina de condomínio não precisa de balneários, apenas de uma instalação sanitária com lavatório e sanita junto ao tanque (art. 9.3). Cada tanque, salvo o infantil, tem uma boia salva-vidas com uma corda suficiente para chegar a qualquer ponto (art. 7). A lotação é de um utilizador por cada quatro metros quadrados de plano de água (art. 2.16), e a piscina tem de afixar as suas regras e avisos: menores de seis anos acompanhados nos tanques de adultos, duche antes do banho, nada de vidro, sem animais salvo cães-guia, as profundidades, a lotação e o horário, os serviços de urgência mais próximos e o 112, a existência de folhas de reclamação (art. 36.1); o decreto estatal acrescenta a informação sobre os produtos químicos usados, sobre a existência ou não de nadador-salvador e sobre os direitos e deveres dos utilizadores (art. 14.d, e e f). O horário da piscina e a regra do vidro pertencem ao regulamento interno do condomínio, de que falámos no nosso artigo sobre um regulamento de condomínio que se aguenta.
O serviço de saúde inspeciona periodicamente e pode colher amostras (art. 43.1). As deficiências sem perigo recebem um prazo proporcional à sua importância; as que possam pôr em risco os utilizadores, ou um prazo esgotado sem correção, trazem as medidas que a autoridade entenda, incluindo a suspensão da atividade (art. 43.2).
Legionela: os duches, os jatos e o spa
O decreto de 2022 sobre a legionela aplica-se às instalações que usam água e produzem, ou podem produzir, aerossóis capazes de transportar a bactéria (art. 3.1), e o seu anexo I inclui entre elas os sistemas de água aquecida a 24 °C ou mais com aerossolização — spas, jacuzzis, tanques de hidromassagem, tanques com jatos, cascatas, cogumelos e jogos de água. Exclui também «las instalaciones ubicadas en edificios dedicados al uso exclusivo de vivienda, siempre y cuando no afecten al ambiente exterior de estos edificios» — as instalações em edifícios de uso exclusivamente habitacional, desde que não afetem o ambiente exterior —, permitindo, porém, que a autoridade sanitária exija controlos onde suspeite de um risco (art. 3.2).
Para um condomínio isso significa três coisas. Um prédio puramente residencial fica, no caso normal, fora dos planos de controlo do decreto, mas um complexo explorado como alojamento turístico não é um edifício «dedicado al uso exclusivo de vivienda». A limpeza, desincrustação e desinfeção anual dos duches e torneiras do próprio decreto canário das piscinas aplica-se de qualquer forma a toda a piscina de condomínio (arts. 6.4 e 9.2). E a tabela da água do decreto estatal das piscinas exige Legionella abaixo de 100 unidades formadoras de colónias por litro apenas nos tanques aquecidos com aerossolização, pelo que uma piscina simples não aquecida nunca é analisada para isso e um spa aquecido com jatos é-o sempre. Um condomínio com um tanque aquecido com jatos, ou com uma cascata, deve pedir à sua empresa de manutenção um plano de controlo da legionela por escrito em vez de presumir que o contrato da piscina o inclui: o decreto canário deixa os tanques de hidromassagem fora do seu próprio âmbito (art. 3.1.d) e o seu preâmbulo remete para as regras da legionela quanto aos elementos que geram aerossóis.
Quando algo corre mal: quem responde, quem paga
Os incidentes graves comunicam-se. Um afogamento, uma lesão medular ou craniana, uma queimadura grave, uma eletrocussão, uma intoxicação por produtos químicos ou um encravamento num ralo — no tanque, na casa das máquinas, no armazém de produtos ou nas instalações sanitárias — têm de ser comunicados à direção-geral regional de saúde pública no prazo de dez dias, e o serviço de saúde di-lo de toda a piscina, pública ou privada (sede 8917; art. 13 e anexo V do decreto estatal).
A responsabilidade administrativa é do titular. As infrações são sancionadas nos termos das leis sanitárias estatais e da lei sanitária canária (art. 44 do decreto; art. 16 do decreto estatal), e respondem os que constam do registo como titulares — e, pelo dever de nadador-salvador num complexo turístico com mais de quarenta unidades, o explorador turístico. O encerramento de uma piscina não inscrita não precisa de infração alguma (art. 45).
A responsabilidade civil é do condomínio. «El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado» — quem, por ação ou omissão, causa dano a outrem, com culpa ou negligência, está obrigado a repará-lo (Código Civil, art. 1902); o condomínio responde pelas pessoas que emprega, nadador-salvador incluído (art. 1903), e o proprietário de um edifício responde pelos danos resultantes da falta das reparações necessárias (art. 1907). Um condomínio responde pelas suas dívidas com os seus fundos e, subsidiariamente, cada proprietário pela sua quota (Ley de Propiedad Horizontal, art. 22.1) — e é por isso que a cobertura de responsabilidade civil da apólice do condomínio tem de estar dimensionada para a piscina, com o limite por vítima lido, como explicámos no nosso artigo sobre a apólice de seguro do condomínio. Uma piscina não inscrita, uma barreira em falta ou um livro vazio é a primeira coisa que o perito da seguradora procura.
O custo é uma despesa geral. Manutenção, produtos, análises, o nadador-salvador quando é obrigatório e a barreira são despesas comuns repartidas por quotas (LPH, art. 9.1.e), e o proprietário que nunca nada paga na mesma: «sin que la no utilización de un servicio exima del cumplimiento de las obligaciones correspondientes» — sem que a não utilização de um serviço isente do cumprimento das obrigações correspondentes (art. 9.2). Se a piscina abre no inverno, decide-o a assembleia; se se mantém dentro da lei, não.
O ano da piscina num condomínio de Fuerteventura
- Em cada dia de abertura, duas vezes: espumas, pH, transparência e desinfetante no livro, à abertura e na afluência máxima; pH entre 7,2 e 8 (recomendado de 7,2 a 7,4), cloro livre de 0,8 a 2 mg/L, cloro combinado abaixo de 0,6.
- Em cada trimestre: o bloco de laboratório — turvação, Langelier, as quatro bactérias, ácido isocianúrico se se usa cloro estabilizado — arquivado no livro.
- Em cada ano: duches, torneiras e canalizações limpos, desincrustados e desinfetados contra a legionela, com a data no livro; o livro renovado a partir da aplicação do registo; a sinalética revista, incluindo o cartaz de piscina isenta de nadador-salvador em espanhol e inglês; os fechos e bloqueios dos portões da barreira testados; o limite de responsabilidade civil da apólice revisto face à piscina.
- Antes de qualquer reabertura após mais de duas semanas fechada: uma análise completa de laboratório; um tanque parado vedado enquanto estiver vazio.
- Em cada alteração: um novo administrador, presidente ou proprietário como contacto, um novo explorador, uma mudança de produtos — o registo atualizado; qualquer obra na estrutura de um tanque — primeiro o relatório sanitário, depois a atualização.
- Nos dez dias seguintes a um incidente grave: a comunicação à direção-geral de saúde pública, e à seguradora nos sete dias que a lei do contrato de seguro permite.
- Na ronda de outono: o processo da piscina — inscrição, livro, registos do prestador, análises, prova do nadador-salvador ou da barreira — como mais um ponto da checklist de outono, ao lado do certificado de inspeção do elevador que descrevemos no nosso artigo sobre os elevadores depois do RD 355/2024.
Onde entramos nós
Nos condomínios que administramos a piscina tem um processo, e o processo está em linha. A inscrição no registo, o livro digitalizado, os relatórios de laboratório, as visitas da empresa de manutenção com as suas fotografias e o tratamento anual dos duches contra a legionela estão nos documentos do condomínio na nossa plataforma de proprietários, de modo que um proprietário em Munique possa ver em fevereiro que as leituras de janeiro foram feitas e que a análise trimestral veio limpa. Mantemos os dados do registo atualizados — o contacto, o explorador, os produtos — e tratamos do relatório sanitário antes de se tocar num tanque. Um incidente na piscina é comunicado com fotografias, a seguradora é avisada dentro do seu prazo e a comunicação à direção de saúde sai dentro dos seus dez dias. Onde um condomínio ainda funciona sem barreira, ou com barreira e sem cartaz, levamos a decisão à assembleia com orçamentos e o artigo do decreto ao lado. A página de manutenção de condomínios descreve o serviço, a nossa página de administração para proprietários não residentes o que um proprietário no estrangeiro vê, e um orçamento está à distância de um formulário.
Perguntas frequentes
A piscina do nosso condomínio precisa de nadador-salvador?
Não, se o edifício for residencial e não for explorado como alojamento turístico, ou se for um estabelecimento turístico com, no máximo, quarenta unidades de alojamento — desde que o tanque ou o recinto da piscina tenha uma barreira de proteção que impeça as crianças com menos de seis anos de chegar à água sem um adulto, construída segundo o código técnico da edificação (pelo menos 1,20 m de altura, portões com fecho e bloqueio). Sem barreira aplica-se a regra geral: pelo menos um nadador-salvador durante todo o horário (art. 34 do Decreto 212/2005). Um complexo turístico com mais de quarenta unidades precisa sempre do nadador-salvador, e o dever é do explorador turístico. Uma piscina isenta tem de o dizer num cartaz em espanhol e em inglês.
Como sei se a piscina está inscrita, e o que acontece se não estiver?
Peça ao administrador o número de registo, ou procure a piscina na camada do IDECanarias que o serviço de saúde publica anualmente. Se a piscina não estiver inscrita, o condomínio comunica o início da atividade pela sede das Canárias (procedimento 8504) com as fichas do estabelecimento e do tanque e a taxa; uma piscina que funcionava antes de 16 de setembro de 2010 é inscrita com um relatório sanitário, uma licença municipal que a incluísse ou o antigo livro de 1989. Entretanto o serviço de saúde pode encerrar a piscina sem procedimento sancionatório (art. 45), e as pessoas do registo são aquelas que o decreto responsabiliza (art. 44).
Quem responde se uma criança se magoar na piscina?
Administrativamente, o titular do registo — o condomínio — por qualquer incumprimento do decreto, e o explorador turístico pelo dever de nadador-salvador num complexo com mais de quarenta unidades. Civilmente, o condomínio ao abrigo dos artigos 1902 e 1903 do Código Civil, primeiro com os seus fundos e depois cada proprietário subsidiariamente pela sua quota (LPH, art. 22.1); a sua seguradora de responsabilidade civil paga dentro dos limites da apólice, razão pela qual o sublimite da piscina e o limite por vítima têm de ser lidos. Um incidente grave é comunicado à direção de saúde pública em dez dias, seja qual for o desfecho.
O condomínio pode fechar a piscina no inverno, e pago na mesma se nunca a usar?
Sim e sim. O horário e a época decide-os a assembleia e constam do regulamento interno; um tanque fechado é vedado enquanto estiver vazio e analisado antes de reabrir, e as duas leituras diárias só se aplicam aos dias de abertura. Os custos da piscina — manutenção, produtos, análises, barreira ou nadador-salvador — são despesas gerais repartidas por quotas, e o artigo 9.2 da Ley de Propiedad Horizontal diz expressamente que não utilizar um serviço não isenta de o pagar.
