La maggior parte delle comunità che amministriamo a Fuerteventura ha una piscina, e per il proprietario che vive ad Amburgo o a Leeds è la parte dell'edificio a cui pensa di più e di cui sa meno: chi controlla l'acqua, se serve il bagnino, che cosa guarda l'ispettore sanitario e che cosa succede se un bambino si fa male a bordo vasca. Le risposte non stanno nella Ley de Propiedad Horizontal. Stanno in un decreto sanitario canario del 2005, in un decreto statale del 2013 e, per le docce e la spa, in un decreto sulla legionella del 2022 — e ricadono sulla comunità come titular della piscina, non sull'impresa di manutenzione che incarica.
Questo articolo espone che cosa quelle norme richiedono a una piscina condominiale alle Canarie, con le citazioni in spagnolo e il calendario dell'anno in coda.
Tre testi e un solo responsabile
Le Canarie regolano le piscine con il Decreto 212/2005, de 15 de noviembre, che ha approvato il Reglamento sanitario de piscinas de uso colectivo — pubblicato nel Boletín Oficial de Canarias il 1º dicembre 2005, in vigore dal giugno 2006 —, modificato dal Decreto 119/2010, de 2 de septiembre, in vigore dal 16 settembre 2010. Il suo ambito è ampio di proposito: piscina a uso collettivo è ogni piscina che non sia a uso esclusivamente unifamiliare, «independientemente de que se encuentren ubicadas en comunidades de propietarios, establecimientos turísticos, sociedades, clubes…» — a prescindere dal fatto che si trovi in comunità di proprietari, strutture turistiche, associazioni o club (art. 2.2). Ne restano fuori solo le piscine unifamiliari, i bagni termali, le piscine naturali di acqua di mare e le vasche idromassaggio (art. 3.1).
Sopra sta il Real Decreto 742/2013, de 27 de septiembre, statale, in vigore dall'11 dicembre 2013, che fissa i criteri sanitari di base per l'acqua e l'aria di tutte le piscine di Spagna. Classifica le piscine per uso — piscine pubbliche di tipo 1 e tipo 2, piscine private di tipo 3A, espressamente «piscinas de comunidades de propietarios», e di tipo 3B, le unifamiliari (art. 2) — e per il tipo 3A rende obbligatorio un nucleo minimo dei suoi articoli: gli elementi di progettazione e sicurezza, il trattamento dell'acqua, i prodotti chimici, i criteri di qualità dell'acqua, la notifica degli incidenti gravi e parte dell'informazione agli utenti (artt. 5, 6, 7, 10, 13 e 14.d, e ed f, per l'art. 3.2). Il servizio sanitario delle Canarie applica entrambi i testi alla piscina di una comunità, e lo dice nella propria pagina dedicata alle piscine.
Il terzo testo è il Real Decreto 487/2022, de 21 de junio, sulla prevenzione della legionellosi, in vigore dal 2 gennaio 2023 e modificato nel luglio 2024; ci torniamo più avanti.
Chi sia il responsabile è il punto su cui i proprietari sbagliano più spesso. Il decreto canario chiama titular della piscina chi ne è proprietario (art. 2.15); il decreto statale precisa che il titular può essere «una comunidad de propietarios» (art. 2.8). E il decreto non lascia spazio per trasferire la responsabilità all'impresa che pulisce i filtri:
«El titular de la piscina es el responsable del funcionamiento, mantenimiento y vigilancia de sus condiciones sanitarias y de seguridad, así como del cumplimiento de las previsiones contenidas en este Reglamento» — il titular è responsabile del funzionamento, della manutenzione e della vigilanza delle condizioni sanitarie e di sicurezza della piscina, e del rispetto del regolamento. «La existencia de servicios de mantenimiento externo no exime al titular de la instalación de su responsabilidad» — un servizio di manutenzione esterno non libera il titular dalla sua responsabilità (art. 32).
In una comunità di proprietari quella responsabilità è esercitata dal presidente e dall'amministratore; l'impresa di manutenzione è un appaltatore del cui lavoro la comunità deve poter dare prova.
La regola del bagnino e l'eccezione delle quaranta unità
Prima la regola e poi l'eccezione, ed entrambe contano a Fuerteventura perché tante comunità sono, o stanno dentro, complessi turistici.
«Las piscinas de uso colectivo contarán al menos con la presencia de un socorrista durante el horario de funcionamiento» — le piscine a uso collettivo hanno almeno un bagnino presente durante l'orario di funzionamento (art. 34.3).
L'eccezione, riscritta nel 2010, è quella che governa la maggior parte delle comunità residenziali:
«Están exentas de la obligación de tener socorrista las piscinas ubicadas en edificaciones y construcciones de uso residencial no turístico, así como en establecimientos que ofrezcan servicios de alojamientos turísticos y cuya capacidad no exceda de 40 unidades alojativas, siempre que los vasos o la piscina dispongan de barreras de protección que impidan el acceso a los niños menores de seis años que no vayan acompañados por un adulto» (art. 34.5).
Letta con calma, copre due situazioni e ne esclude una terza:
- Un edificio o un complesso residenziale non gestito come alloggio turistico è esente dal bagnino, purché la vasca o il recinto della piscina abbia barriere di protezione che impediscano ai bambini sotto i sei anni di raggiungere l'acqua senza un adulto.
- Una struttura turistica con non più di quaranta unità alloggiative è esente alla stessa condizione.
- Una struttura turistica con più di quaranta unità deve avere un bagnino per tutto l'orario di apertura della piscina, e il decreto pone quell'obbligo a carico del gestore turistico — l'explotador turístico — che risponde della sua violazione (artt. 34.7 e 44); l'assessorato al turismo segnala quelle strutture al registro delle piscine (art. 38.4). Il nostro articolo su affitti turistici e comunità spiega come un complesso arriva a essere classificato come alloggio turistico.
La barriera non è una recinzione decorativa. Il decreto la rimanda al documento sulla sicurezza del codice tecnico dell'edilizia (Código Técnico de la Edificación), la cui sezione SUA 6 esige, nelle piscine in cui l'accesso dei bambini alla zona di balneazione non è controllato, barriere che impediscano l'accesso alla vasca salvo che dai punti previsti, ciascuno con un elemento apribile dotato di sistema di chiusura e blocco; le barriere devono essere alte almeno 1,20 m e resistere a una forza orizzontale di 0,5 kN/m sul bordo superiore. La guida del servizio sanitario aggiunge che il recinto può stringersi intorno al bordo vasca o includere solarium e prati, ma l'area interna non può essere di uso abituale fuori dall'orario della piscina.
Dall'esenzione discendono altri due doveri. La piscina deve avvertirlo «como mínimo en español e inglés» — almeno in spagnolo e in inglese — con un cartello ben visibile che indichi che si tratta di una piscina esente dal bagnino (art. 36.2), e l'esenzione va annotata nel registro delle piscine e nel libro di controllo (art. 34.6). Quando un bagnino è in servizio, il decreto vuole in sua custodia una cassetta di primo soccorso con il contenuto del suo allegato 3 (art. 35.1), e la sua qualifica è il corso di trenta ore che il decreto descrive o una delle qualifiche ufficiali che il servizio sanitario ha elencato nel giugno 2025 come esonerative.
La scelta tra barriera e bagnino spetta all'assemblea. La nostra lettura — è una lettura, non una riga di legge — è che una barriera installata per soddisfare la condizione dell'esenzione sia un'opera di sicurezza ai sensi dell'articolo 10.1.a della Ley de Propiedad Horizontal, obbligatoria e pagata per quote, mentre assumere un bagnino dove la legge non lo esige sia un nuovo servizio comune di interesse generale dell'articolo 17.3, che richiede i tre quinti dei proprietari che rappresentino i tre quinti delle quote. Un bagnino è uno stipendio per ogni giorno di apertura; una barriera è un'opera e un cancelletto da tenere in ordine, ed è per questo che quasi tutte le comunità residenziali scelgono la barriera — e poi dimenticano il cartello.
Il registro: la vostra piscina c'è?
Ogni piscina collettiva delle Canarie deve essere iscritta nel Registro de Piscinas de Uso Colectivo de Canarias, tenuto dalla direzione generale regionale della sanità pubblica (art. 38.1). L'iscrizione avviene de oficio una volta che il titular ha comunicato, prima dell'entrata in funzione, l'inizio dell'attività sul modulo del decreto, con la ricevuta del pagamento della tassa di iscrizione (art. 38.2). La procedura è elettronica sulla sede del governo delle Canarie, numero 8504, aperta tutto l'anno e decisa entro tre mesi; la guida del servizio sanitario del 2024 elenca i documenti — la scheda della struttura, una scheda per vasca, il codice fiscale del titular, la prova della proprietà o della gestione, la delega dell'amministratore — e quantifica la tassa in 2,46 euro. Una piscina già in funzione prima del 16 settembre 2010 viene iscritta sulla base di un rapporto sanitario favorevole, di una licenza comunale che la includeva o del libro di controllo rilasciato ai sensi dell'ordinanza del 1989 che il decreto ha sostituito.
Perché conta lo scrive il decreto due volte: le persone che figurano nel registro come titulares sono quelle che rispondono delle infrazioni (art. 44), e una piscina in funzione senza autorizzazione o iscrizione può essere chiusa dal servizio sanitario finché il difetto non sia sanato — una misura di polizia e non una sanzione, così che non occorre provare prima alcuna infrazione (art. 45). Dal dicembre 2023 il registro è anche pubblico: il servizio cartografico regionale pubblica le piscine iscritte come livello di IDECanarias, aggiornato ogni anno, e un proprietario può verificare dall'estero se la piscina della sua comunità compare.
L'iscrizione non è un atto unico. Il titular deve tenere aggiornati i dati del registro e comunicare ogni cambiamento (art. 38.5): un nuovo amministratore come contatto, un cambio di proprietario o di gestore turistico, un cambio dei prodotti chimici usati, tutto passa dalla procedura di aggiornamento (sede 8936). Una ristrutturazione che tocchi la struttura di una vasca richiede un rapporto sanitario obbligatorio e vincolante prima dei lavori, rilasciato entro trenta giorni su un progetto tecnico (art. 37, sede 8301), e il registro viene aggiornato dopo con il rapporto favorevole allegato; una piscina nuova segue la stessa strada, e il rapporto è un presupposto delle autorizzazioni comunali.
Il libro di controllo e le due letture al giorno
Per ogni vasca il titular tiene un Libro de Registro del Control Sanitario, numerato e vidimato dalla direzione generale della sanità pubblica e consegnato una volta iscritta la piscina (art. 41.1). Da quando il registro è online, il libro si scarica dall'applicazione del registro a cura della persona che la comunità ha indicato come utente esterno (sede 8934), un libro per vasca, rinnovabile dopo un anno. Il libro resta in piscina: è a disposizione dell'ispettore sanitario e viene vistato a ogni ispezione, l'ispettore vi annota ogni incidente sanitario che ritenga rilevante, e — una riga da conoscere — «los usuarios de la instalación podrán consultar este Libro dentro del horario de funcionamiento de la piscina»: gli utenti possono consultarlo durante l'orario di apertura (art. 41.2). La sua assenza, o annotazioni false, ricadono sul titular (art. 41.3).
Che cosa vi si annota lo fissa l'allegato 7 del decreto: per ogni giorno di apertura, in due prelievi — «apertura y máxima afluencia», apertura e massima affluenza — la presenza di schiume, grassi o materiali estranei, il pH, la trasparenza e il disinfettante residuo, più temperatura dell'acqua e dell'aria e umidità relativa in una piscina coperta riscaldata. I valori da mantenere vengono dall'allegato 1 del decreto, con accanto l'allegato I del decreto statale:
- pH tra 7 e 8, consigliato da 7,2 a 7,4 (allegato canario); l'allegato statale chiede da 7,2 a 8,0 e chiude la vasca sotto 6 o sopra 9.
- Cloro libero tra 0,8 e 3 mg/L (allegato canario); l'allegato statale fissa da 0,5 a 2,0 mg/L e chiude la vasca se il cloro manca o supera 5 mg/L. Una piscina condominiale tenuta tra 0,8 e 2 mg/L soddisfa entrambe le tabelle insieme.
- Cloro combinato non oltre 0,6 mg/L in entrambi i testi.
- Trasparenza: lo scarico di fondo deve essere ben visibile.
- Il blocco di laboratorio, almeno trimestrale secondo l'allegato canario: torbidità non oltre 2 NTU, indice di saturazione di Langelier tra −0,5 e +0,5, e assenza di Escherichia coli, enterococchi, Staphylococcus aureus e Pseudomonas aeruginosa; con cloro stabilizzato, acido isocianurico non oltre 75 mg/L.
Le letture quotidiane si fanno con il kit della piscina, che il decreto esige in loco (artt. 27.3 e 29). Il libro contiene anche il programma di autocontrollo della piscina (art. 40): un piano di trattamento che descrive il circuito dal punto di alimentazione alla vasca e ogni prodotto usato, con numero di omologazione e scheda di sicurezza, e un piano di revisione, manutenzione e pulizia con i compiti e la loro frequenza, ogni operazione annotata con la data (art. 42). Il trattamento passa dal locale tecnico — il decreto statale consente il dosaggio nella vasca stessa solo a piscina chiusa e con un intervallo di sicurezza prima della riapertura (art. 6.3) —, con filtrazione e disinfezione in funzione per tutto il tempo in cui la piscina è aperta e l'intero volume ricircolato in non più di quattro ore (artt. 25 e 26).
Sul personale, il decreto canario chiede persone in grado di usare gli impianti, maneggiare i prodotti e fare le letture, interne o a contratto (art. 33). Il decreto statale ha aggiunto nel 2023 una qualifica professionale per il personale che esegue il programma di trattamento; il servizio sanitario delle Canarie la applica alle piscine di tipo 1 e tipo 2, quindi una piscina condominiale non ne è toccata, ma un'impresa di manutenzione deve comunque poter dimostrare la formazione delle persone che manda.
Aprire la stagione e chiuderla
Sull'isola una piscina condominiale resta raramente chiusa a lungo — molte funzionano tutto l'anno, altre chiudono nei mesi invernali o riducono l'orario —, ma le regole di una fermata sono le stesse comunque duri. Nessuna manutenzione, pulizia o svuotamento, nemmeno parziale, nell'orario di apertura (art. 30.1); non appena inizia lo svuotamento di una vasca il suo uso è vietato e barriere fisiche tengono lontani gli utenti finché resta vuota (art. 30.2); si svuota quando la qualità dell'acqua lo richiede e ogni volta che l'autorità sanitaria lo ordina (art. 24.3).
Prima che l'acqua torni ad accogliere bagnanti, il control inicial del decreto statale è il riferimento ragionevole: un'analisi completa dell'allegato I nella quindicina precedente l'apertura, obbligatoria in ogni caso dopo una chiusura di più di due settimane (art. 11.2.a). Quell'articolo non è nel nucleo minimo delle piscine condominiali, ma il libro canario ha bisogno di valori in range dal primo giorno di apertura, e un risultato di laboratorio prima della riapertura è l'unico modo per esserne certi.
I dintorni hanno la loro lista. Le docce — una ogni trenta utenti della capienza, mai meno di due, temporizzate, con acqua potabile — vanno pulite, disincrostate e disinfettate almeno una volta l'anno contro la legionella (art. 6), come i rubinetti e le tubazioni dei servizi (art. 9.2); una piscina condominiale non ha bisogno di spogliatoi, solo di un servizio con lavabo e WC vicino alla vasca (art. 9.3). Ogni vasca, tranne quella per bambini, ha un salvagente con una corda abbastanza lunga da raggiungerne ogni punto (art. 7). La capienza è di un utente ogni quattro metri quadrati di specchio d'acqua (art. 2.16), e la piscina deve esporre regole e avvertenze: bambini sotto i sei anni accompagnati nelle vasche per adulti, doccia prima del bagno, niente vetro, niente animali salvo cani guida, le profondità, la capienza e l'orario, i servizi di emergenza più vicini e il 112, l'esistenza dei moduli di reclamo (art. 36.1); il decreto statale aggiunge l'informazione sui prodotti chimici usati, sulla presenza o meno del bagnino e sui diritti e doveri degli utenti (art. 14.d, e ed f). Orario della piscina e regola del vetro vanno nel regolamento interno della comunità, di cui abbiamo parlato nel nostro articolo su un regolamento condominiale che regge.
Il servizio sanitario ispeziona periodicamente e può prelevare campioni (art. 43.1). Le carenze senza pericolo ricevono un termine proporzionato alla loro importanza; le carenze che possono mettere a rischio gli utenti, o un termine scaduto senza rimedio, comportano le misure che l'autorità ritiene, fino alla sospensione dell'attività (art. 43.2).
Legionella: le docce, i getti e la spa
Il decreto del 2022 sulla legionella si applica agli impianti che usano acqua e producono, o possono produrre, aerosol capaci di trasportare il batterio (art. 3.1), e il suo allegato I cita fra questi i sistemi ad acqua riscaldata a 24 °C o più con aerosolizzazione — spa, jacuzzi, vasche idromassaggio, vasche con getti, cascate, funghi e giochi d'acqua. Esclude anche «las instalaciones ubicadas en edificios dedicados al uso exclusivo de vivienda, siempre y cuando no afecten al ambiente exterior de estos edificios» — gli impianti negli edifici a uso esclusivamente abitativo, purché non incidano sull'ambiente esterno —, pur consentendo all'autorità sanitaria di esigere controlli dove sospetti un rischio (art. 3.2).
Per una comunità significa tre cose. Un edificio puramente residenziale resta, nel caso ordinario, fuori dai piani di controllo del decreto, ma un complesso gestito come alloggio turistico non è un edificio «dedicado al uso exclusivo de vivienda». La pulizia, disincrostazione e disinfezione annuale di docce e rubinetti del decreto canario sulle piscine si applica comunque a ogni piscina condominiale (artt. 6.4 e 9.2). E la tabella dell'acqua del decreto statale sulle piscine richiede Legionella sotto le 100 unità formanti colonia per litro solo nelle vasche riscaldate con aerosolizzazione, così che una semplice piscina non riscaldata non viene mai analizzata per questo e una spa riscaldata a getti sempre. Una comunità con una vasca riscaldata a getti, o con una cascata, dovrebbe chiedere alla sua impresa di manutenzione un piano di controllo della legionella per iscritto invece di dare per scontato che il contratto della piscina lo includa: il decreto canario lascia le vasche idromassaggio fuori dal proprio ambito (art. 3.1.d) e il suo preambolo rimanda alle norme sulla legionella per gli elementi che generano aerosol.
Quando qualcosa va storto: chi risponde, chi paga
Gli incidenti gravi si comunicano. Un annegamento, una lesione spinale o cranica, un'ustione grave, una folgorazione, un avvelenamento da prodotti chimici o un intrappolamento in uno scarico — nella vasca, nel locale tecnico, nel deposito dei prodotti o nei servizi — vanno comunicati alla direzione generale regionale della sanità pubblica entro dieci giorni, e il servizio sanitario lo dice di ogni piscina, pubblica o privata (sede 8917; art. 13 e allegato V del decreto statale).
La responsabilità amministrativa è del titular. Le infrazioni sono sanzionate secondo le leggi sanitarie statali e la legge sanitaria canaria (art. 44 del decreto; art. 16 del decreto statale), e rispondono coloro che figurano nel registro come titulares — e, per l'obbligo del bagnino in un complesso turistico con più di quaranta unità, il gestore turistico. La chiusura di una piscina non iscritta non richiede alcuna infrazione (art. 45).
La responsabilità civile è della comunità. «El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado» — chi per azione od omissione cagiona danno ad altri, con colpa o negligenza, è tenuto a ripararlo (Código Civil, art. 1902); la comunità risponde delle persone che impiega, bagnino compreso (art. 1903), e il proprietario di un edificio risponde dei danni derivanti dalla mancanza delle riparazioni necessarie (art. 1907). Una comunità di proprietari risponde dei propri debiti con i propri fondi e, in via sussidiaria, ciascun proprietario per la propria quota (Ley de Propiedad Horizontal, art. 22.1) — ed è per questo che la copertura di responsabilità civile della polizza condominiale deve essere dimensionata sulla piscina, con il massimale per vittima letto, come abbiamo spiegato nel nostro articolo su la polizza assicurativa del condominio. Una piscina non iscritta, una barriera mancante o un libro vuoto è la prima cosa che cerca il perito dell'assicuratore.
Il costo è una spesa generale. Manutenzione, prodotti, analisi, il bagnino dove è obbligatorio e la barriera sono spese comuni ripartite per quote (LPH, art. 9.1.e), e il proprietario che non fa mai il bagno paga lo stesso: «sin que la no utilización de un servicio exima del cumplimiento de las obligaciones correspondientes» — senza che il mancato uso di un servizio esoneri dai relativi obblighi (art. 9.2). Se la piscina apra d'inverno lo decide l'assemblea; se resti in regola, no.
L'anno della piscina in una comunità di Fuerteventura
- Ogni giorno di apertura, due volte: schiume, pH, trasparenza, disinfettante nel libro, all'apertura e alla massima affluenza; pH tra 7,2 e 8 (consigliato da 7,2 a 7,4), cloro libero da 0,8 a 2 mg/L, cloro combinato sotto 0,6.
- Ogni trimestre: il blocco di laboratorio — torbidità, Langelier, i quattro batteri, acido isocianurico se si usa cloro stabilizzato — archiviato nel libro.
- Ogni anno: docce, rubinetti e tubazioni puliti, disincrostati e disinfettati contro la legionella, con la data nel libro; il libro rinnovato dall'applicazione del registro; la segnaletica verificata, compreso il cartello di piscina esente dal bagnino in spagnolo e inglese; chiudiporta e blocchi dei cancelletti della barriera provati; il massimale di responsabilità civile della polizza riletto rispetto alla piscina.
- Prima di ogni riapertura dopo più di due settimane di chiusura: un'analisi completa di laboratorio; una vasca ferma recintata finché è vuota.
- A ogni cambiamento: un nuovo amministratore, presidente o proprietario come contatto, un nuovo gestore, un cambio di prodotti — il registro aggiornato; qualsiasi lavoro sulla struttura di una vasca — prima il rapporto sanitario, poi l'aggiornamento.
- Entro dieci giorni da un incidente grave: la comunicazione alla direzione generale della sanità pubblica, e all'assicuratore entro i sette giorni che la legge sul contratto di assicurazione consente.
- Nel giro d'autunno: il fascicolo della piscina — iscrizione, libro, registrazioni dell'appaltatore, analisi, prova del bagnino o della barriera — come una voce della checklist d'autunno, accanto al certificato di ispezione dell'ascensore che abbiamo descritto nel nostro articolo su gli ascensori dopo il RD 355/2024.
Dove entriamo noi
Nelle comunità che amministriamo la piscina ha un fascicolo, e il fascicolo è online. L'iscrizione al registro, il libro scansionato, i rapporti di laboratorio, le visite dell'impresa di manutenzione con le loro fotografie e il trattamento annuale delle docce contro la legionella stanno nei documenti della comunità sulla nostra piattaforma dei proprietari, così che un proprietario a Monaco possa vedere a febbraio che le letture di gennaio sono state fatte e che l'analisi trimestrale è tornata pulita. Teniamo aggiornati i dati del registro — il contatto, il gestore, i prodotti — e otteniamo il rapporto sanitario prima che si tocchi una vasca. Un incidente in piscina viene segnalato con fotografie, l'assicuratore è avvisato entro il suo termine e la comunicazione alla direzione sanitaria parte entro i suoi dieci giorni. Dove una comunità è ancora senza barriera, o con barriera e senza cartello, portiamo la decisione in assemblea con i preventivi e l'articolo del decreto accanto. La pagina manutenzione del condominio descrive il servizio, la nostra pagina amministrazione per proprietari non residenti ciò che vede un proprietario all'estero, e un preventivo è a un modulo di distanza.
Domande frequenti
La nostra piscina condominiale ha bisogno del bagnino?
No, se l'edificio è residenziale e non gestito come alloggio turistico, o è una struttura turistica con non più di quaranta unità alloggiative — purché la vasca o il recinto della piscina abbia una barriera di protezione che impedisca ai bambini sotto i sei anni di raggiungere l'acqua senza un adulto, costruita secondo il codice tecnico dell'edilizia (almeno 1,20 m di altezza, cancelletti con chiusura e blocco). Senza barriera vale la regola generale: almeno un bagnino per tutto l'orario di apertura (art. 34 del Decreto 212/2005). Un complesso turistico con più di quaranta unità ha sempre bisogno del bagnino, e l'obbligo è del gestore turistico. Una piscina esente deve dirlo su un cartello in spagnolo e in inglese.
Come faccio a sapere se la piscina è iscritta, e che cosa succede se non lo è?
Chiedete all'amministratore il numero di registro, oppure cercate la piscina nel livello IDECanarias che il servizio sanitario pubblica ogni anno. Se la piscina non è iscritta, la comunità comunica l'inizio dell'attività tramite la sede delle Canarie (procedura 8504) con le schede della struttura e della vasca e la tassa; una piscina in funzione prima del 16 settembre 2010 viene iscritta con un rapporto sanitario, una licenza comunale che la includeva o il vecchio libro del 1989. Nel frattempo il servizio sanitario può chiudere la piscina senza procedimento sanzionatorio (art. 45), e le persone del registro sono quelle che il decreto ritiene responsabili (art. 44).
Chi risponde se un bambino si fa male in piscina?
Sul piano amministrativo, il titular del registro — la comunità — per ogni violazione del decreto, e il gestore turistico per l'obbligo del bagnino in un complesso con più di quaranta unità. Sul piano civile, la comunità ai sensi degli articoli 1902 e 1903 del Código Civil, prima con i propri fondi e poi ciascun proprietario in via sussidiaria per quota (LPH, art. 22.1); il suo assicuratore di responsabilità civile paga entro i limiti della polizza, ed è per questo che il sottomassimale piscina e il massimale per vittima vanno letti. Un incidente grave si comunica alla direzione della sanità pubblica entro dieci giorni, qualunque sia l'esito.
La comunità può chiudere la piscina d'inverno, e pago comunque se non la uso mai?
Sì e sì. Orario e stagione li decide l'assemblea e stanno nel regolamento interno; una vasca chiusa viene recintata finché è vuota e analizzata prima di riaprire, e le due letture quotidiane valgono solo per i giorni di apertura. I costi della piscina — manutenzione, prodotti, analisi, barriera o bagnino — sono spese generali ripartite per quote, e l'articolo 9.2 della Ley de Propiedad Horizontal dice espressamente che non usare un servizio non esonera dal pagarlo.
