La plupart des copropriétés que nous administrons à Fuerteventura ont une piscine, et pour le propriétaire qui vit à Hambourg ou à Leeds c'est la partie de l'immeuble à laquelle il pense le plus et qu'il connaît le moins : qui contrôle l'eau, si un maître-nageur est obligatoire, ce que regarde l'inspecteur sanitaire, et ce qui se passe si un enfant se blesse sur la plage de la piscine. Les réponses ne sont pas dans la Ley de Propiedad Horizontal. Elles sont dans un décret sanitaire canarien de 2005, un décret d'État de 2013 et, pour les douches et le spa, un décret sur la légionellose de 2022 — et elles retombent sur la copropriété en tant que titular de la piscine, pas sur l'entreprise d'entretien qu'elle engage.
Cet article expose ce que ces règles exigent d'une piscine de copropriété aux Canaries, avec les citations en espagnol et le calendrier de l'année à la fin.
Trois textes et un seul responsable
Les Canaries réglementent les piscines par le Decreto 212/2005, de 15 de noviembre, qui a approuvé le Reglamento sanitario de piscinas de uso colectivo — publié au Boletín Oficial de Canarias le 1er décembre 2005, en vigueur depuis juin 2006 —, modifié par le Decreto 119/2010, de 2 de septiembre, en vigueur depuis le 16 septembre 2010. Son champ est volontairement large : une piscine à usage collectif est toute piscine qui n'est pas à usage exclusivement unifamilial, «independientemente de que se encuentren ubicadas en comunidades de propietarios, establecimientos turísticos, sociedades, clubes…» — qu'elle se trouve dans une copropriété, un établissement touristique, une association ou un club (art. 2.2). Seules en sortent les piscines unifamiliales, les bains thermaux, les piscines naturelles d'eau de mer et les bassins d'hydromassage (art. 3.1).
Au-dessus se place le Real Decreto 742/2013, de 27 de septiembre, de l'État, en vigueur depuis le 11 décembre 2013, qui fixe les critères sanitaires de base de l'eau et de l'air de toutes les piscines d'Espagne. Il classe les piscines selon leur usage — piscines publiques de type 1 et de type 2, piscines privées de type 3A, expressément «piscinas de comunidades de propietarios», et de type 3B, les piscines unifamiliales (art. 2) — et rend obligatoire pour le type 3A un socle minimal de ses articles : les éléments de conception et de sécurité, le traitement de l'eau, les produits chimiques, les critères de qualité de l'eau, la notification des incidents graves et une partie de l'information des usagers (art. 5, 6, 7, 10, 13 et 14.d, e et f, par l'art. 3.2). Le service de santé des Canaries applique les deux textes à la piscine d'une copropriété, et le dit sur sa propre page consacrée aux piscines.
Le troisième texte est le Real Decreto 487/2022, de 21 de junio, sur la prévention de la légionellose, en vigueur depuis le 2 janvier 2023 et modifié en juillet 2024 ; nous y revenons plus bas.
Qui est responsable est le point sur lequel les propriétaires se trompent le plus souvent. Le décret canarien appelle titular de la piscine celui qui en est propriétaire (art. 2.15) ; le décret d'État précise que le titular peut être «una comunidad de propietarios» (art. 2.8). Et le décret ne laisse aucune place au transfert de la responsabilité vers l'entreprise qui nettoie les filtres :
«El titular de la piscina es el responsable del funcionamiento, mantenimiento y vigilancia de sus condiciones sanitarias y de seguridad, así como del cumplimiento de las previsiones contenidas en este Reglamento» — le titular est responsable du fonctionnement, de l'entretien et de la surveillance des conditions sanitaires et de sécurité de la piscine, ainsi que du respect du règlement. «La existencia de servicios de mantenimiento externo no exime al titular de la instalación de su responsabilidad» — un service d'entretien externe ne libère pas le titular de sa responsabilité (art. 32).
Dans une copropriété, cette responsabilité est exercée par le président et l'administrateur ; l'entreprise d'entretien est un prestataire dont la copropriété doit pouvoir justifier le travail.
La règle du maître-nageur et l'exception des quarante unités
D'abord la règle, ensuite l'exception, et les deux comptent à Fuerteventura parce que tant de copropriétés sont, ou se trouvent dans, des complexes touristiques.
«Las piscinas de uso colectivo contarán al menos con la presencia de un socorrista durante el horario de funcionamiento» — les piscines à usage collectif disposent d'au moins un maître-nageur présent pendant les heures de fonctionnement (art. 34.3).
L'exception, réécrite en 2010, est celle qui régit la plupart des copropriétés résidentielles :
«Están exentas de la obligación de tener socorrista las piscinas ubicadas en edificaciones y construcciones de uso residencial no turístico, así como en establecimientos que ofrezcan servicios de alojamientos turísticos y cuya capacidad no exceda de 40 unidades alojativas, siempre que los vasos o la piscina dispongan de barreras de protección que impidan el acceso a los niños menores de seis años que no vayan acompañados por un adulto» (art. 34.5).
Lue lentement, elle couvre deux situations et en exclut une troisième :
- Un immeuble ou un ensemble résidentiel non exploité comme hébergement touristique est dispensé de maître-nageur, à condition que le bassin ou l'enceinte de la piscine ait des barrières de protection qui empêchent les enfants de moins de six ans d'atteindre l'eau sans un adulte.
- Un établissement touristique de quarante unités d'hébergement au plus est dispensé à la même condition.
- Un établissement touristique de plus de quarante unités doit avoir un maître-nageur pendant toute l'ouverture de la piscine, et le décret met cette obligation à la charge de l'exploitant touristique — l'explotador turístico — qui répond de son manquement (art. 34.7 et 44) ; le département du tourisme signale ces établissements au registre des piscines (art. 38.4). Notre article sur la location saisonnière et la copropriété explique comment un ensemble vient à être classé comme hébergement touristique.
La barrière n'est pas une clôture décorative. Le décret renvoie au document de sécurité du code technique de la construction (Código Técnico de la Edificación), dont la section SUA 6 exige, pour les piscines où l'accès des enfants à la zone de baignade n'est pas contrôlé, des barrières empêchant l'accès au bassin sauf par les points prévus à cet effet, chacun avec un élément ouvrant muni d'un système de fermeture et de verrouillage ; les barrières doivent mesurer au moins 1,20 m de haut et résister à une force horizontale de 0,5 kN/m à leur bord supérieur. Le guide du service de santé ajoute que l'enceinte peut serrer la plage ou englober le solarium et les pelouses, mais que la zone intérieure ne peut être d'usage habituel en dehors des heures de la piscine.
Deux devoirs supplémentaires découlent de l'exemption. La piscine doit l'afficher «como mínimo en español e inglés» — au moins en espagnol et en anglais — sur un panneau bien visible indiquant qu'il s'agit d'une piscine dispensée de maître-nageur (art. 36.2), et l'exemption doit être inscrite au registre des piscines et dans le livre de contrôle (art. 34.6). Lorsqu'un maître-nageur est de service, le décret veut sous sa garde une trousse de premiers secours au contenu de son annexe 3 (art. 35.1), et sa qualification est le cours de trente heures que décrit le décret ou l'une des qualifications officielles que le service de santé a listées en juin 2025 comme en dispensant.
Le choix entre barrière et maître-nageur appartient à l'assemblée. Notre lecture — c'est une lecture, pas une ligne de la loi — est qu'une barrière installée pour remplir la condition de l'exemption est un ouvrage de sécurité au sens de l'article 10.1.a de la Ley de Propiedad Horizontal, obligatoire et payé au tantième, tandis qu'engager un maître-nageur là où la loi ne l'exige pas est un nouveau service commun d'intérêt général de l'article 17.3, qui requiert les trois cinquièmes des propriétaires représentant les trois cinquièmes des tantièmes. Un maître-nageur est un salaire chaque jour d'ouverture ; une barrière est un ouvrage et un portillon à tenir en état, et c'est pourquoi presque toutes les copropriétés résidentielles choisissent la barrière — puis oublient le panneau.
Le registre : votre piscine y figure-t-elle ?
Toute piscine collective des Canaries doit être inscrite au Registro de Piscinas de Uso Colectivo de Canarias, tenu par la direction générale régionale de la santé publique (art. 38.1). L'inscription est faite de oficio une fois que le titular a communiqué, avant la mise en service, le début de l'activité sur le formulaire du décret, avec le justificatif du paiement de la taxe d'inscription (art. 38.2). La démarche est électronique sur la sede du gouvernement des Canaries, numéro 8504, ouverte toute l'année et tranchée en trois mois ; le guide du service de santé de 2024 énumère les documents — la fiche de l'établissement, une fiche par bassin, le numéro fiscal du titular, la preuve de la propriété ou de l'exploitation, le pouvoir de l'administrateur — et chiffre la taxe à 2,46 euros. Une piscine déjà en service avant le 16 septembre 2010 est inscrite sur la base d'un rapport sanitaire favorable, d'une licence municipale qui l'incluait, ou du livre de contrôle délivré sous l'arrêté de 1989 que le décret a remplacé.
Pourquoi cela compte est écrit deux fois dans le décret : les personnes qui figurent au registre comme titulares sont celles qui répondent des infractions (art. 44), et une piscine exploitée sans son autorisation ou son inscription peut être fermée par le service de santé jusqu'à ce que le défaut soit corrigé — une mesure de police plutôt qu'une sanction, si bien qu'aucune infraction n'a à être prouvée au préalable (art. 45). Depuis décembre 2023 le registre est aussi public : le service cartographique régional publie les piscines inscrites comme une couche d'IDECanarias, mise à jour chaque année, et un propriétaire peut vérifier depuis l'étranger si la piscine de sa copropriété y figure.
L'inscription n'est pas faite une fois pour toutes. Le titular doit tenir les données du registre à jour et communiquer tout changement (art. 38.5) : un nouvel administrateur comme contact, un changement de propriétaire ou d'exploitant touristique, un changement des produits chimiques utilisés, tout passe par la procédure de mise à jour (sede 8936). Une réforme qui touche à la structure d'un bassin requiert un rapport sanitaire obligatoire et contraignant avant les travaux, délivré sous trente jours sur un projet technique (art. 37, sede 8301), et le registre est mis à jour après, avec le rapport favorable joint ; une piscine neuve suit le même chemin, et le rapport est un préalable aux autorisations municipales.
Le livre de contrôle et les deux relevés quotidiens
Pour chaque bassin le titular tient un Libro de Registro del Control Sanitario, numéroté et validé par la direction générale de la santé publique et délivré une fois la piscine inscrite (art. 41.1). Depuis que le registre est en ligne, le livre est téléchargé depuis l'application du registre par la personne que la copropriété a désignée comme utilisateur externe (sede 8934), un livre par bassin, renouvelable après un an. Le livre reste à la piscine : il est à la disposition de l'inspecteur sanitaire et visé à chaque inspection, l'inspecteur y note tout incident sanitaire qu'il juge pertinent, et — une ligne à connaître — «los usuarios de la instalación podrán consultar este Libro dentro del horario de funcionamiento de la piscina» : les usagers peuvent le consulter pendant les heures d'ouverture (art. 41.2). Son absence, ou des mentions fausses, relèvent de la responsabilité du titular (art. 41.3).
Ce qu'on y inscrit est fixé par l'annexe 7 du décret : chaque jour d'ouverture, à deux prélèvements — «apertura y máxima afluencia», ouverture et affluence maximale — la présence de mousses, de graisses ou de matières étrangères, le pH, la transparence et le désinfectant résiduel, plus la température de l'eau et de l'air et l'humidité relative dans une piscine couverte chauffée. Les valeurs à tenir viennent de l'annexe 1 du décret, avec l'annexe I du décret d'État à côté :
- pH entre 7 et 8, 7,2 à 7,4 recommandé (annexe canarienne) ; l'annexe d'État demande 7,2 à 8,0 et ferme le bassin sous 6 ou au-dessus de 9.
- Chlore libre entre 0,8 et 3 mg/L (annexe canarienne) ; l'annexe d'État fixe 0,5 à 2,0 mg/L et ferme le bassin si le chlore est absent ou dépasse 5 mg/L. Une piscine de copropriété tenue entre 0,8 et 2 mg/L satisfait aux deux tableaux à la fois.
- Chlore combiné au plus 0,6 mg/L dans les deux textes.
- Transparence : la bonde de fond doit être nettement visible.
- Le bloc de laboratoire, au moins trimestriel selon l'annexe canarienne : turbidité au plus 2 NTU, indice de saturation de Langelier entre −0,5 et +0,5, et absence d'Escherichia coli, d'entérocoques, de Staphylococcus aureus et de Pseudomonas aeruginosa ; avec du chlore stabilisé, acide isocyanurique au plus 75 mg/L.
Les relevés quotidiens se font avec le kit de la piscine, que le décret exige sur place (art. 27.3 et 29). Le livre porte aussi le programme d'autocontrôle de la piscine (art. 40) : un plan de traitement décrivant le circuit du point d'alimentation au bassin et chaque produit utilisé, avec son numéro d'homologation et sa fiche de sécurité, et un plan de révision, d'entretien et de nettoyage avec les tâches et leur fréquence, chaque opération notée avec sa date (art. 42). Le traitement passe par le local technique — le décret d'État n'autorise le dosage dans le bassin lui-même que piscine fermée et avec un délai de sécurité avant la réouverture (art. 6.3) —, filtration et désinfection en marche tout le temps que la piscine est ouverte et volume entier recirculé en quatre heures au plus (art. 25 et 26).
Sur le personnel, le décret canarien demande des personnes capables de faire fonctionner les équipements, de manipuler les produits et de faire les relevés, en interne ou sous contrat (art. 33). Le décret d'État a ajouté en 2023 une qualification professionnelle pour le personnel qui exécute le programme de traitement ; le service de santé des Canaries l'applique aux piscines de type 1 et de type 2, si bien qu'une piscine de copropriété n'est pas visée, mais une entreprise d'entretien doit néanmoins pouvoir justifier la formation des personnes qu'elle envoie.
Ouvrir la saison et la fermer
Sur l'île une piscine de copropriété est rarement fermée longtemps — beaucoup fonctionnent toute l'année, d'autres ferment les mois d'hiver ou réduisent leurs horaires —, mais les règles d'un arrêt sont les mêmes quelle qu'en soit la durée. Aucune opération d'entretien, de nettoyage ou de vidange, même partielle, pendant les heures d'ouverture (art. 30.1) ; dès qu'un bassin commence à être vidé son usage est interdit et des barrières physiques en écartent les usagers tant qu'il reste vide (art. 30.2) ; on vidange quand la qualité de l'eau l'exige et chaque fois que l'autorité sanitaire l'ordonne (art. 24.3).
Avant que l'eau ne reçoive à nouveau des baigneurs, le control inicial du décret d'État est la référence raisonnable : une analyse complète de l'annexe I dans la quinzaine précédant l'ouverture, obligatoire en tout cas après une fermeture de plus de deux semaines (art. 11.2.a). Cet article n'est pas dans le socle minimal des piscines de copropriété, mais le livre canarien a besoin de valeurs dans la plage dès le premier jour d'ouverture, et un résultat de laboratoire avant la réouverture est le seul moyen d'en être sûr.
Les abords ont leur propre liste. Les douches — une pour trente usagers de la capacité, jamais moins de deux, temporisées, à l'eau potable — sont nettoyées, détartrées et désinfectées au moins une fois par an contre la légionelle (art. 6), de même que les robinets et canalisations des sanitaires (art. 9.2) ; une piscine de copropriété n'a pas besoin de vestiaires, seulement d'un sanitaire avec lavabo et WC près du bassin (art. 9.3). Chaque bassin, sauf la pataugeoire, dispose d'une bouée avec une corde assez longue pour en atteindre tout point (art. 7). La capacité est d'un usager par quatre mètres carrés de plan d'eau (art. 2.16), et la piscine doit afficher ses règles et avertissements : enfants de moins de six ans accompagnés dans les bassins pour adultes, douche avant la baignade, pas de verre, pas d'animaux sauf chiens guides, les profondeurs, la capacité et les horaires, les services d'urgence les plus proches et le 112, l'existence de feuilles de réclamation (art. 36.1) ; le décret d'État ajoute l'information sur les produits chimiques utilisés, sur la présence ou non d'un maître-nageur et sur les droits et devoirs des usagers (art. 14.d, e et f). Les horaires de la piscine et la règle du verre relèvent du règlement intérieur de la copropriété, que nous avons traité dans notre article sur un règlement intérieur qui tient.
Le service de santé inspecte périodiquement et peut prélever des échantillons (art. 43.1). Les défauts sans danger reçoivent un délai proportionné à leur importance ; les défauts susceptibles de mettre les usagers en danger, ou un délai écoulé sans correction, entraînent les mesures que l'autorité juge utiles, jusqu'à la suspension de l'activité (art. 43.2).
Légionelle : les douches, les jets et le spa
Le décret de 2022 sur la légionellose s'applique aux installations qui utilisent de l'eau et produisent, ou peuvent produire, des aérosols capables de transporter la bactérie (art. 3.1), et son annexe I cite parmi elles les systèmes d'eau chauffée à 24 °C ou plus avec aérosolisation — spas, jacuzzis, bassins d'hydromassage, bassins avec jets, cascades, champignons et jeux d'eau. Il exclut aussi «las instalaciones ubicadas en edificios dedicados al uso exclusivo de vivienda, siempre y cuando no afecten al ambiente exterior de estos edificios» — les installations des immeubles à usage exclusif d'habitation, tant qu'elles n'affectent pas l'environnement extérieur —, tout en permettant à l'autorité sanitaire d'exiger des contrôles partout où elle soupçonne un risque (art. 3.2).
Pour une copropriété cela signifie trois choses. Un immeuble purement résidentiel est, dans le cas ordinaire, hors des plans de contrôle du décret, mais un ensemble exploité comme hébergement touristique n'est pas un immeuble «dedicado al uso exclusivo de vivienda». Le nettoyage, détartrage et désinfection annuels des douches et robinets prévus par le décret canarien des piscines s'appliquent de toute façon à toute piscine de copropriété (art. 6.4 et 9.2). Et le tableau d'eau du décret d'État sur les piscines n'exige Legionella sous 100 unités formant colonie par litre que dans les bassins chauffés avec aérosolisation, si bien qu'une simple piscine non chauffée n'est jamais analysée pour cela et qu'un spa chauffé à jets l'est toujours. Une copropriété avec un bassin chauffé à jets, ou une cascade, doit demander à son entreprise d'entretien un plan de contrôle de la légionelle écrit plutôt que supposer que le contrat de la piscine l'inclut : le décret canarien laisse les bassins d'hydromassage hors de son propre champ (art. 3.1.d) et son préambule renvoie aux règles sur la légionelle pour les éléments qui génèrent des aérosols.
Quand quelque chose tourne mal : qui répond, qui paie
Les incidents graves se déclarent. Une noyade, une lésion de la colonne ou de la tête, une brûlure grave, une électrocution, une intoxication par produits chimiques ou un coincement dans une bonde — dans le bassin, le local technique, le stock de produits ou les sanitaires — doivent être communiqués à la direction générale régionale de la santé publique sous dix jours, et le service de santé le dit de toute piscine, publique ou privée (sede 8917 ; art. 13 et annexe V du décret d'État).
La responsabilité administrative est celle du titular. Les infractions sont sanctionnées selon les lois sanitaires de l'État et la loi sanitaire canarienne (art. 44 du décret ; art. 16 du décret d'État), et ceux qui répondent sont les titulares inscrits au registre — et, pour l'obligation de maître-nageur dans un complexe touristique de plus de quarante unités, l'exploitant touristique. La fermeture d'une piscine non inscrite ne requiert aucune infraction (art. 45).
La responsabilité civile est celle de la copropriété. «El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado» — celui qui, par action ou omission, cause un dommage à autrui par faute ou négligence est tenu de le réparer (Código Civil, art. 1902) ; la copropriété répond des personnes qu'elle emploie, maître-nageur compris (art. 1903), et le propriétaire d'un immeuble répond des dommages dus au défaut des réparations nécessaires (art. 1907). Une copropriété répond de ses dettes sur ses fonds et, subsidiairement, chaque propriétaire à hauteur de sa quote-part (Ley de Propiedad Horizontal, art. 22.1) — c'est pourquoi la garantie responsabilité civile de la police de la copropriété doit être dimensionnée pour la piscine, plafond par victime lu, comme nous l'avons exposé dans notre article sur la police d'assurance de la copropriété. Une piscine non inscrite, une barrière manquante ou un livre vide est la première chose que cherche l'expert de l'assureur.
Le coût est une charge générale. Entretien, produits, analyses, maître-nageur quand il est obligatoire et barrière sont des charges communes réparties au tantième (LPH, art. 9.1.e), et le propriétaire qui ne se baigne jamais paie quand même : «sin que la no utilización de un servicio exima del cumplimiento de las obligaciones correspondientes» — sans que la non-utilisation d'un service ne dispense des obligations correspondantes (art. 9.2). Que la piscine ouvre en hiver, l'assemblée en décide ; qu'elle reste en règle, non.
L'année de la piscine pour une copropriété à Fuerteventura
- Chaque jour d'ouverture, deux fois : mousses, pH, transparence, désinfectant dans le livre, à l'ouverture et à l'affluence maximale ; pH entre 7,2 et 8 (7,2 à 7,4 recommandé), chlore libre 0,8 à 2 mg/L, chlore combiné sous 0,6.
- Chaque trimestre : le bloc de laboratoire — turbidité, Langelier, les quatre bactéries, acide isocyanurique en cas de chlore stabilisé — classé dans le livre.
- Chaque année : douches, robinets et canalisations nettoyés, détartrés et désinfectés contre la légionelle, date au livre ; le livre renouvelé depuis l'application du registre ; la signalétique vérifiée, dont le panneau de piscine dispensée de maître-nageur en espagnol et en anglais ; les ferme-portes et verrous des portillons de la barrière testés ; le plafond de responsabilité civile de la police revu au regard de la piscine.
- Avant toute réouverture après plus de deux semaines de fermeture : une analyse complète de laboratoire ; un bassin à l'arrêt clôturé tant qu'il est vide.
- À chaque changement : un nouvel administrateur, président ou propriétaire comme contact, un nouvel exploitant, un changement de produits — le registre mis à jour ; tout travail sur la structure d'un bassin — le rapport sanitaire d'abord, la mise à jour ensuite.
- Dans les dix jours d'un incident grave : la communication à la direction générale de la santé publique, et à l'assureur dans les sept jours que permet la loi sur le contrat d'assurance.
- Lors de la tournée d'automne : le dossier de la piscine — inscription, livre, relevés du prestataire, analyses, preuve du maître-nageur ou de la barrière — comme un point de la checklist d'automne, à côté du certificat d'inspection de l'ascenseur que nous avons décrit dans notre article sur les ascenseurs après le RD 355/2024.
Là où nous intervenons
Dans les copropriétés que nous administrons, la piscine a un dossier, et le dossier est en ligne. L'inscription au registre, le livre numérisé, les rapports de laboratoire, les visites de l'entreprise d'entretien avec leurs photos et le traitement annuel des douches contre la légionelle se trouvent dans les documents de la copropriété sur notre plateforme des propriétaires, de sorte qu'un propriétaire à Munich peut voir en février que les relevés de janvier ont été faits et que l'analyse trimestrielle est revenue propre. Nous tenons les données du registre à jour — le contact, l'exploitant, les produits — et nous obtenons le rapport sanitaire avant qu'on touche à un bassin. Un incident à la piscine est signalé avec photos, l'assureur est prévenu dans son délai et la communication à la direction de la santé part dans ses dix jours. Là où une copropriété fonctionne encore sans barrière, ou avec barrière et sans panneau, nous portons la décision à l'assemblée avec des devis et l'article du décret à côté. La page entretien de la copropriété décrit le service, notre page administration pour propriétaires non résidents ce qu'un propriétaire à l'étranger voit, et un devis tient en un formulaire.
Questions fréquentes
Notre piscine de copropriété a-t-elle besoin d'un maître-nageur ?
Non si l'immeuble est résidentiel et non exploité comme hébergement touristique, ou s'il s'agit d'un établissement touristique de quarante unités au plus — à condition que le bassin ou l'enceinte de la piscine ait une barrière de protection empêchant les enfants de moins de six ans d'atteindre l'eau sans un adulte, construite selon le code technique de la construction (au moins 1,20 m de haut, portillons avec fermeture et verrouillage). Sans barrière s'applique la règle générale : au moins un maître-nageur pendant toute l'ouverture (art. 34 du Decreto 212/2005). Un complexe touristique de plus de quarante unités a toujours besoin du maître-nageur, et l'obligation incombe à l'exploitant touristique. Une piscine dispensée doit le dire sur un panneau en espagnol et en anglais.
Comment savoir si la piscine est inscrite, et que faire si elle ne l'est pas ?
Demandez à l'administrateur le numéro de registre, ou cherchez la piscine dans la couche IDECanarias que le service de santé publie chaque année. Si la piscine n'est pas inscrite, la copropriété communique le début de l'activité par la sede des Canaries (démarche 8504) avec les fiches de l'établissement et du bassin et la taxe ; une piscine en service avant le 16 septembre 2010 est inscrite sur un rapport sanitaire, une licence municipale qui l'incluait ou l'ancien livre de 1989. En attendant, le service de santé peut fermer la piscine sans procédure de sanction (art. 45), et les personnes du registre sont celles que le décret tient pour responsables (art. 44).
Qui est responsable si un enfant se blesse à la piscine ?
Administrativement, le titular du registre — la copropriété — pour tout manquement au décret, et l'exploitant touristique pour l'obligation de maître-nageur dans un complexe de plus de quarante unités. Civilement, la copropriété au titre des articles 1902 et 1903 du Código Civil, sur ses fonds d'abord et chaque propriétaire subsidiairement au tantième (LPH, art. 22.1) ; son assureur de responsabilité civile paie dans les limites de la police, raison pour laquelle le sous-plafond piscine et le plafond par victime doivent être lus. Un incident grave est déclaré à la direction de la santé publique sous dix jours, quelle qu'en soit l'issue.
La copropriété peut-elle fermer la piscine en hiver, et dois-je payer si je ne l'utilise jamais ?
Oui et oui. Horaires et saison relèvent de l'assemblée et du règlement intérieur ; un bassin fermé est clôturé tant qu'il est vide et analysé avant sa réouverture, et les deux relevés quotidiens ne valent que pour les jours d'ouverture. Les coûts de la piscine — entretien, produits, analyses, barrière ou maître-nageur — sont des charges générales réparties au tantième, et l'article 9.2 de la Ley de Propiedad Horizontal dit expressément que ne pas utiliser un service ne dispense pas de le payer.
