谁在富埃特文图拉买房和谁住在这里，是两个不同的问题，有两个官方答案。公证人2026年10月15日关于上半年的报告、登记官截至2026年6月拉斯帕尔马斯省的外国人购房比例，以及ISTAC 2025年1月1日逐个市镇的居民登记，为一个业主社区解读：居民与非居民、各国籍，以及每个数字对必须提供的地址、委托书、欠费和会议纪要语言意味着什么。
科拉莱霍一个有三十八套住房的业主社区，在十月的一个星期四，于一家酒店的会议室召开年度大会。会场里有十一位业主，另有九位寄来了签字的委托书，主席来自米兰，财务来自利兹，议程被翻译了两次。会场里没有人需要统计机构来告诉他们，这个岛上的社区是国际化的。他们真正需要的是，在要为电梯投票、向身在国外的欠费业主追讨、或把一份通知送达六个国家的四十个信箱时，知道官方数字究竟怎么说谁在这里买房、谁在这里居住，因为这是两件不同的事，而管理人的工作正是从二者之间的差距开始的。这个社区是虚构的；数字不是。
有三个公开来源在计数。公证人统计中心统计在西班牙签署的每一份买卖公证书，说明哪些买家是外国人、他们住在西班牙还是国外、以及付了多少钱；其最新报告涉及2026年上半年，日期为2026年10月15日。不动产登记官在数周之后统计同样的交易，即交易到达登记处之时，并按季度公布每个省由外国人购买的住房所占比例；其最新报告覆盖2026年4月至6月。加那利统计局统计住在这里的人，按国籍和市镇，以每年1月1日为准；其最新数字是2025年1月1日的数字。本文按2026年10月21日的状态解读这三个来源，说明每一个衡量什么、哪一个都不衡量什么，然后把数字带进会议室：会议纪要的语言、身在国外的业主必须提供的地址、委托书、欠费与银行渠道。每个数字都注明来源和日期，其中没有任何预测，而某人能否被禁止购房的问题属于我们集团的律师一方，由他们随时更新那份卷宗。
西班牙公证总会的统计信息中心，以其缩写CIEN为人所知，其数字直接取自公证书本身，正如其报告的说明所言：Los datos ofrecidos proceden de las escrituras públicas autorizadas por los notarios en el primer semestre de 2026. 数据来自公证人在2026年上半年所公证的文书，而公证书是买家签字的时刻，所以公证人的统计是三者中最早的；它只涵盖«vivienda libre»，即自由市场住房，并记录公证书所记录的内容：国籍、在西班牙或国外居住、价格。其公开报告按自治区划分全国，所以对我们而言单位是加那利群岛；它不公布岛一级的数据。
登记官协会的不动产登记统计在公证书登记时计入一笔交易，通常在签字后几周，并按季度发布。它公布每个省由外国人完成的已登记购房所占百分比，这是任何官方序列能够接近富埃特文图拉的最近程度：拉斯帕尔马斯省是大加那利、兰萨罗特和富埃特文图拉三岛的合计，而大加那利的875,589名居民对全省平均值的影响远远大于本岛的129,080名居民。登记官自己对这幅地图的解读值得记住：La intensidad turística se configura como factor clave para la consecución de un mayor o menor peso relativo en compras de vivienda por extranjeros, correspondiendo las provincias cabeceras a provincias mediterráneas e islas con esta característica. 换句话说，旅游强度决定了一个省的外国人比例，而排在前列的省份是地中海沿岸和岛屿省份。
加那利统计局ISTAC公布每个市镇按国籍划分的居民，以每年1月1日为准，并这样定义其外国人口数字：Número de personas de nacionalidad extranjera residentes en Canarias a 1 de enero de cada año. Hasta 2020, estas cifras se obtienen del Padrón Municipal de Habitantes y desde 2021, del Censo de Población. 该数字是每年1月1日居住在加那利群岛的外国国籍人口数，2020年以前取自市镇户籍登记，2021年起取自人口普查。该序列统计的是居民，而不是业主：一位住在汉堡、每年在科斯塔卡尔马度过六周的业主，出现在公证人的非居民一栏里，却不出现在人口数字的任何一栏里。把三者分开看，数字就不再互相矛盾。
公证人2026年10月15日的报告统计，2026年1月至6月外国人在西班牙购买自由市场住房62,327套，比2025年上半年减少13.0%：Se trata del mayor descenso interanual desde el primer semestre de 2020. 这是自2020年上半年以来最大的同比降幅。外国人签署了该半年341,283笔购房中的18.3%，低于一年前的19.2%和2024年的20.3%。
降幅并不均匀。Los extranjeros residentes concentraron el 63,2% de las operaciones, con un descenso del 9,7% frente a la primera mitad de 2025. 相反，las compraventas de los no residentes correspondieron al 36,8% restante, con un retroceso del 18,0% respecto al primer semestre de 2025，共22,940笔，报告称之为el menor volumen desde el primer semestre de 2021。简单地说，居民外国人签署了63.2%的公证书，购买量比一年前减少9.7%；非居民签署了其余的36.8%，购买量减少18.0%，是他们自2021年上半年以来最低的半年。价格则走向相反：外国人平均每平方米支付2,644欧元，比一年前高9.4%，并且Los extranjeros no residentes continuaron siendo el grupo que pagó los precios más elevados, con una media de 3.493 €/m², frente a los 2.102 €/m² de los extranjeros residentes y los 1.971 €/m² de los compradores nacionales. 也就是说，非居民每平方米支付3,493欧元，而居民外国人为2,102欧元，西班牙买家为1,971欧元。
按国籍：Por nacionalidad, los compradores de Marruecos concentraron el mayor número de operaciones en el primer semestre de 2026, con 4.960 compraventas (8,0% del total), seguido de los de Reino Unido con 4.541 (7,3%), Italia (4.109; 6,6%), Rumanía (3.974; 6,4%) y Alemania (3.907; 6,3%). 摩洛哥人以4,960笔居首，其后是英国人4,541笔、意大利人4,109笔、罗马尼亚人3,974笔和德国人3,907笔。两栏的面貌不同：在非居民买家中，荷兰人以12.6%领先，其后是德国人11.8%、英国人10.4%和波兰人8.1%；在居民买家中，摩洛哥人以12.4%领先，其后是意大利人9.2%、罗马尼亚人9.0%和英国人5.5%。
登记官统计的是登记而非签字、季度而非半年，他们在2026年8月公布了一个读法相反的数字，而两者都是真的：El peso de compras de vivienda por extranjeros durante el segundo trimestre de 2026 ha sido del 15,98% (13,92% 1T26), muy por encima del peso del mismo trimestre del año precedente (14,1% 2T25). 2026年4月至6月登记的购房中，外国人完成了15.98%，而第一季度为13.92%，一年前为14.1%。登记官补充说Este resultado supone el nivel máximo de la serie histórica disponible，即现有序列的最高水平，该季度登记的外国人购房略多于26,800笔，并且En todas las comunidades autónomas se ha incrementado el peso de compras por extranjeros，即每个自治区的比例都上升了。对于2025年全年，同一来源曾统计El 13,82% de las compras de vivienda de 2025 han sido formalizadas por extranjeros, a cierta distancia del máximo de la serie histórica (14,98% en 2023), con un descenso anual de -0,78 pp，即全年购房的13.82%，低于该序列2023年14.98%的最高值。比例可以在数量下降时上升，因为西班牙买家的数量下降得更多，而6月计入的一笔登记可能是3月签署的公证书。两个序列都没有错，而在下一期确认之前，哪一个都不是趋势。
在公证人的这个半年里，群岛是外国人购房下降最多的三个地区之一：Las caídas más intensas se produjeron en Cantabria (-20,5%), Islas Canarias (-20,3%) y Comunidad de Madrid (-19,7%) 以数字计，报告附件给出2026年1月至6月加那利群岛外国人购房3,694笔，而2025年同期为4,635笔。这些买家支付的价格仍然上涨，从一年前的每平方米2,891欧元升至3,171欧元；群岛位列报告中涨幅温和的名单，为9.7%：Con avances más moderados se situaron Islas Canarias (9,7%), Islas Baleares (9,3%), Galicia (5,2%), Cataluña (3,0%) y Aragón (0,4%).
对一个社区最重要的数字是按居住地的划分，而在群岛上它与西班牙全国相反。在3,694笔加那利公证书中，报告在非居民购房的地区里计入Islas Canarias (2.046 operaciones; 8,9% del total)，也就是2,046笔由住在国外的外国人完成的购房，超过群岛全部外国人购房的一半，而群岛只占西班牙居民外国人购房的4.2%。在全国，将近三分之二的外国买家住在西班牙；在加那利群岛，2026年上半年，大多数外国买家并不住在这里。
登记官的季度比例给出了群岛的位次。2026年4月至6月：Las comunidades autónomas que han registrado un mayor peso de compra por extranjeros durante el segundo trimestre han sido Illes Balears (32,27%), Comunitat Valenciana (31,03%), Canarias (29,33%), Región de Murcia (23,71%), Cataluña (17,63%) y Andalucía (15,95%). 巴利阿里群岛、瓦伦西亚大区和加那利群岛领先，群岛为29.33%。按省份：Las provincias con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros durante el segundo trimestre han sido Alicante (46,43%), Málaga (37,01%), Illes Balears (32,27%), Santa Cruz de Tenerife (32,25%), Las Palmas (26,55%), Girona (25,48%), Murcia (23,71%), Almería (20,96%) y Tarragona (17,65%). 圣克鲁斯-德特内里费为32.25%，拉斯帕尔马斯为26.55%。因此，在截至2026年6月的季度，我们省每四笔已登记购房中就有一笔归于外国买家，而西部省份几乎每三笔中就有一笔。
一个季度是一张照片，不是一部电影。2026年第一季度同一张表写着Santa Cruz de Tenerife (26,05%), Girona (24,7%), Murcia (21,73%), Las Palmas (20,14%)，2025年第二季度则是Santa Cruz de Tenerife (35,72%), Málaga (33,29%), Illes Balears (28,42%), Las Palmas (24,83%)。对于2025年全年，登记官年鉴把各省排列如下：Las provincias con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros durante el año 2025 han sido Alicante (43,29%), Málaga (32,80%), Santa Cruz de Tenerife (30,04%), Illes Balears (29,86%), Girona (25%), Las Palmas (21,72%), Murcia (21,42%), Almería (17,47%), Tarragona (15,86%) y Barcelona (14,21%). 因此，拉斯帕尔马斯在2025年春季为24.83%，该年全年为21.72%，2026年第一季度为20.14%，第二季度为26.55%，单个季度内跳升了六个多点。把26.55%当作新常态、或把20.14%当作旧常态的社区，对两者都读出了过多的含义。
同一份季度报告给出了该省的规模。登记官统计，2026年4月至6月拉斯帕尔马斯登记购房3,102笔，比上一季度减少11.2%，其中724笔为新房，2,378笔为二手房；截至6月的十二个月里，该省登记购房13,336笔，比此前十二个月减少1.0%。该省的平均登记价格在该季度为每平方米3,059欧元，十二个月为每平方米2,735欧元，比一年前高14.7%。这些都不是富埃特文图拉的数字；每一个都是公开序列所能提供的最接近的数字。
公证人的报告用两句话按地区点出国籍，每栏一句。在非居民中：Los de Alemania por su parte reunieron una parte considerable de las operaciones en Islas Baleares (52,5%), Castilla-La Mancha (26,5%), Islas Canarias (22,3%) y Galicia (14,3%). 在居民中：Italia fue la segunda nacionalidad en volumen de operaciones (9,2% del total), con peso destacado en Islas Canarias (22,3%), Islas Baleares (16,8%), Comunidad de Madrid (13,4%) y Cataluña (11,8%)，以及Los compradores de Reino Unido ocuparon el cuarto lugar (5,5% de las operaciones) y alcanzaron especial relevancia en Andalucía (11,2%), Región de Murcia (9,5%), Islas Canarias (8,4%) e Islas Baleares (8,1%). 合起来读：2026年上半年，加那利群岛非居民购房中超过五分之一是德国人，居民购房中超过五分之一是意大利人，而英国人出现在两栏之中，却都不居首。
登记官的2025年年鉴对整个群岛的说法相同：英国买家在安达卢西亚、穆尔西亚和瓦伦西亚大区的外国人购房中居首，alemanes en Illes Balears, franceses en Cataluña, italianos en Canarias, chinos en Comunidad de Madrid：巴利阿里是德国人，加泰罗尼亚是法国人，加那利是意大利人，马德里是中国人。就全国而言，登记官最新的季度把英国人排在第一，占外国人购房的6.99%，荷兰人6.94%，德国人6.11%，摩洛哥人6.09%。
一个社区应从中得到的不是排行榜，而是一张语言与习惯的地图。意大利业主多半是居民，有西班牙地址、西班牙银行账户，并能够读懂会议纪要的语言；德国业主多半是非居民，需要提前拿到议程、一份委托书，以及从外国账户缴费的渠道；英国业主可能是其中任何一种，并且自2021年起，对任何以此为准的规则而言，都是非欧盟国家的公民。数字不会说出你的哪位业主属于哪一类。它们说的是，富埃特文图拉的社区应当对这三类都有所预期。
公证人统计买家；ISTAC统计邻居。2025年1月1日，全岛有129,080名居民，其中40,402人持有外国国籍，按我们根据这两个数字的计算，略高于31%。最大的外国人群体是意大利人，9,802人，其后是哥伦比亚人4,817人、德国人4,012人、摩洛哥人3,707人和英国人3,673人，远远落后的是波兰人944人、委内瑞拉人905人和法国人886人。这一序列自2022年以来每年上升：2021年1月1日外国国籍人口35,130人，2022年34,682人，2023年37,421人，2024年39,011人，2025年40,402人，而全岛总人口从119,278人增至129,080人。整个群岛有2,258,866名居民和342,612名外国国籍人口，意大利人同样是最大的群体，55,553人。
这个岛不是单一的市场，各市镇说明了这一点。下表给出六个市镇各自在2025年1月1日的居民数、其中的外国国籍人口以及三个最大的群体，全部来自ISTAC的2025年数字。
| 市镇（2025年1月1日的居民数） | 外国国籍人口及三个最大的群体 |
|---|---|
| 拉奥利瓦（29,864） | 13,705 — 意大利人 5,310 · 英国人 1,589 · 德国人 1,002 |
| 安提瓜（14,027） | 6,429 — 英国人 1,766 · 意大利人 1,588 · 摩洛哥人 446 |
| 帕哈拉（21,254） | 7,104 — 德国人 1,918 · 摩洛哥人 1,153 · 意大利人 750 |
| 罗萨里奥港（46,182） | 9,472 — 哥伦比亚人 2,683 · 意大利人 1,785 · 摩洛哥人 885 |
| 图伊内赫（16,948） | 3,552 — 哥伦比亚人 758 · 德国人 493 · 摩洛哥人 476 |
| 贝坦库里亚（805） | 140 — 德国人 64 · 摩洛哥人 26 · 意大利人 13 |
| 富埃特文图拉（129,080） | 40,402 — 意大利人 9,802 · 哥伦比亚人 4,817 · 德国人 4,012 |
| 加那利群岛（2,258,866） | 342,612 — 意大利人 55,553 · 哥伦比亚人 32,381 · 委内瑞拉人 28,200 |
拉奥利瓦和安提瓜两个市镇几乎每一名西班牙人就对应一名外国国籍居民：按我们的计算，29,864人中的13,705人和14,027人中的6,429人都略低于46%。在拉奥利瓦，也就是科拉莱霍、埃尔科蒂略和拉哈雷斯，仅意大利人就有5,310人，比其后四个群体的总和还多。在安提瓜，也就是卡莱塔德富斯特，英国人是最大的外国群体，1,766人，这也是他们居首的唯一市镇。帕哈拉，从科斯塔卡尔马到莫罗哈夫莱，是德国人的市镇，1,918人，摩洛哥居民是第二大群体。首府和图伊内赫又是另一番景象：每五名居民中就有一名持外国护照，而两地最大的群体都是哥伦比亚人，罗萨里奥港2,683人，图伊内赫758人，他们如果买房，是以居民的身份购买。
作为比较，兰萨罗特有166,878名居民和41,020名外国国籍人口，大加那利为875,589人和89,813人，特内里费为966,469人和153,696人；而西班牙，按国家统计局2026年7月1日的初步统计，有49,801,559名居民和7,437,543名外国国籍人口，比三个月前多87,197人。富埃特文图拉的外国居民比例在四个大岛中以明显的差距位居最高，而这还是在未计入任何一位非居民业主之前。
公证人的两栏正是横向产权法在实践中划出的区别，尽管它从未使用这个词。住在岛上的业主在住所收到通知，用西班牙直接扣款付费，步行去开会，并用纪要写就的语言阅读纪要。住在国外的业主则必须被联系到、被代表、被收取费用，而法律为此给了社区三件工具，每一件只有在业主使用时才起作用。
第一是地址。法律第9.1.h条规定每位业主都有义务Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. 也就是说，每位业主必须以能够证明收到的方式，向秘书提供一个在西班牙的地址，用于与社区有关的一切通知。法律接着说明身在国外的业主没有这样做时会发生什么：En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo. 没有那个地址，住房本身就是地址，而交给住房占用者的通知具有完全的法律效力。如果住房空置、通知无法送达，它se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad，三天后产生完全效力。一位从未提供西班牙地址的慕尼黑业主，在法律上是通过科斯塔卡尔马一块公告板上的一张纸被告知每一次会议和每一项决议的。我们关于非居民业主义务的文章解释了由此还会产生什么，包括税务日程，那不是社区的事，却是业主的事。
第二是委托书。第15.1条再简单不过：La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario. 出席可以亲自进行或通过代表进行，而业主签字的书面文件就足以证明代理。一封签字的信就够了；不需要公证人，不需要海牙认证，没有特定格式。不能飞来开会的业主，通过寄出这张纸保留了投票权，而年度大会的通知，依第16.3条必须cuando menos, con seis días de antelación，即至少提前六天发出，正是决定把它寄给谁的时刻。我们关于身在国外时如何参加业主大会的指南逐一讲解召集、委托和多数规则。
第三是法定人数，数字在这里咬得最紧。第16.2条规定，如果第一次召集未能聚齐持有多数份额的多数业主，se procederá a una segunda convocatoria de la misma, esta vez sin sujeción a «quórum»，第二次召集可在同一天半小时后举行。一个外国业主中超过半数住在国外的社区，而这正是公证人加那利一栏所描述的情形，几乎总是在第二次召集时开会，决议于是由出席者和被代表者作出。这是合法的，也正是委托书在这里比在马德里的一栋楼里更重要的原因。
欠费是居住地变成成本的地方。第15.2条允许拖欠费用的业主出席，但说他们podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto，而第16.2条要求La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad。向住在里昂或利兹的业主追讨欠款，走的是与向住在楼上的业主追讨同样的西班牙程序，但每一个取决于联系上债务人的步骤，从催告到法院文书的送达，都要经过第9.1.h条的地址，而在西班牙没有地址的债务人是一个更慢的债务人。我们关于未付费用的文章阐述了追讨途径以及最高法院2025年确定的五年时效。
语言直接来自上面的表格。在拉奥利瓦的一个社区里，会场上会有意大利、英国和德国业主，大致按这个顺序；在帕哈拉，德国人居首；在安提瓜，英国人居首。法律根本没有语言规则：纪要以西班牙文记入纪要簿，而第19.3条只说El acta de las reuniones se remitirá a los propietarios de acuerdo con el procedimiento establecido en el artículo 9. 纪要按第9条的程序送达业主，也就是送到第9.1.h条的地址。此外的一切都是社区购买或管理人提供的服务：双语主持、翻译的议程、以业主各自语言写成的纪要摘要。我们关于会议和纪要语言的文章解释了翻译在法律上值多少、在实践中值多少。
银行渠道是安静的那一个。居民外国人像任何邻居一样付费；非居民从德国、意大利或英国的账户付费，而预算以西班牙直接扣款为前提的社区，将把管理人的时间花在退回的收据上，除非费用可以通过SEPA直接扣款从欧元区任何账户收取，并可从欧元区之外以转账方式收取，每次扣款都有收据。这是管理人合同的问题而非法律的问题，并且值得在下一次预算之前提出，而不是之后。
数字无法告诉你三件事。它们无法告诉你，你自己社区里有多少业主是外国人或不在场：没有任何公开序列按楼宇统计业主，唯一这样做的登记是社区自己的，即第9.1.h条规定的地址清单，由管理人保管，并由数据保护规则留在社区内部。它们无法告诉你富埃特文图拉购房中的外国人比例：登记官止于省，公证人止于群岛，而你在报刊上读到的任何岛级百分比都是某人的估算。它们也无法告诉你市场走向何方：一个外国人公证书下降13%、而登记中外国人比例创下纪录的半年，是对把任何一方读作方向的警告。
关于充斥岛上报纸的那个问题，即是否能禁止非居民购房，2026年10月21日的状况是：没有任何加那利、西班牙或欧洲的规则限制谁可以在加那利群岛购买住房；欧盟委员会2026年9月9日的《可负担住房法》草案将允许按用途而非按护照设限，而且它是一份草案；加那利政府则在争取更多。在2026年10月13日报道的一份向地区议会的声明中，其住房大臣表示政府已向马德里送交一套对欧洲草案的修正案，以便最外围地区能够在一段时间内限制非居民外国人购买、使用和出租住房，No pedimos un privilegio, pedimos que el Reglamento aplique el artículo 349 del Tratado de la Unión, con medidas temporales, proporcionadas y complementarias a la construcción de vivienda，他说，我们不要求特权，只要求条例适用《条约》第349条，采取临时的、相称的、作为住房建设补充的措施；10月16日，媒体报道了一份政府草案，要求购房者有十年的居民登记。两者都是提案。唯一真正有效的限制已有五十年历史，涉及乡村土地和非欧盟买家。我们集团的律师一方在一篇随着辩论推进而更新的文章中保存着那份卷宗及其日期。
我们服务的业主有一半住在国外，而我们面向非居民业主的管理服务正是围绕这个数字建立的，而不是无视它。对于身在国外的业主，我们持有委托书，或在章程允许的情况下安排数字化出席，会前以英文发送议程、会后发送结果，并以英文和西班牙文保存纪要、账目和通知，可按要求提供德文摘要。费用通过SEPA直接扣款从欧元区任何账户收取，支持英国及其他国家的账户，每次扣款都有收据。故障通过业主的手机报告，并以前后对比照片结案；IBI、检查日期和保险续期都有跟踪，并在到期前提醒；每位业主收到一份五分钟即可读完的季度报告，并拥有一个载有每份文件和每次投票的业主门户。查询在24小时内由岛上三个服务点答复，而这家公司的负责人自1998年起即为拉斯帕尔马斯律师公会的注册律师。如果你的社区正在摸索如何与分布在六个国家的业主一起运作，把表格发给我们，一个工作日内你就会得到一份固定收费及其服务范围。
有没有仅针对富埃特文图拉的外国买家官方数字？
没有。公证人的公开报告止于加那利群岛，登记官的报告止于拉斯帕尔马斯省，该省还包括大加那利和兰萨罗特。在截至2026年6月的季度，登记官把该省已登记购房中的外国人比例定为26.55%，2025年全年为21.72%。任何仅针对本岛的百分比都是发布者的估算。
我的社区里有多少业主住在国外？
没有任何公开统计知道这一点。最接近的参照是公证人对群岛按居住地的划分，2026年上半年，外国人购房中超过一半，即3,694笔中的2,046笔，是由非居民完成的。唯一可靠的统计是社区自己的：每位业主依第9.1.h条必须提供、由管理人保管的通知地址。请索取数字，而不是姓名。
法律对非居民业主是否另有对待？
没有。义务是相同的：缴纳费用、提供在西班牙的通知地址、遵守规则。改变的是实践：没有西班牙地址，业主在住房处、随后在公告板上被通知；没有委托书，业主没有投票权；没有事先安排好的欧洲或英国账户，费用就会迟到。非居民的税务义务是另一份清单，不是社区的事。
对非居民购房的限制会来吗？
没有任何限制生效，也没有任何限制获得通过。截至2026年10月21日，加那利政府已向马德里送交对欧盟委员会《可负担住房法》草案的修正案，并起草了对购房者的居住要求，两者都在十月中旬被报道；欧洲草案本身将允许按用途而非按国籍设限，并且仍是草案。我们集团的律师一方跟踪这份卷宗，并为每一步注明日期。
公证人说群岛的外国人购房下降了20%。我的社区是否应预期来自国外的业主会减少？
这个数字比较的是2026年上半年与2025年上半年签署的公证书，对任何一栋楼或下一个半年都没有说明；在同样的几个月里，登记官记录了其序列中最高的外国人购房比例。一个社区为它现有的业主做规划：第9.1.h条清单上的那些业主，连同他们的地址、委托书和银行账户。
