Qui achète à Fuerteventura : ce que les chiffres des notaires et des registres signifient pour une copropriété

Une copropriété de trente-huit appartements de Corralejo tient son assemblée annuelle dans la salle de réunion d'un hôtel, un jeudi d'octobre. Onze propriétaires sont dans la salle, neuf autres ont envoyé un pouvoir signé, le président vient de Milan, le trésorier de Leeds, et l'ordre du jour a été traduit deux fois. Personne dans cette salle n'a besoin d'un institut de statistique pour savoir que les copropriétés de l'île sont internationales. Ce dont ils ont besoin, quand il faut voter un ascenseur, relancer un débiteur à l'étranger ou faire parvenir une convocation à quarante boîtes aux lettres dans six pays, c'est de savoir ce que les chiffres officiels disent vraiment de qui achète ici et de qui vit ici, parce que ce ne sont pas les mêmes choses, et que l'écart entre les deux est l'endroit où commence le travail d'un administrateur. La copropriété est inventée ; les chiffres ne le sont pas.

Trois sources publiques comptent. Le centre statistique des notaires compte chaque acte d'achat signé en Espagne et dit quels acheteurs étaient étrangers, s'ils vivaient en Espagne ou à l'étranger et ce qu'ils ont payé ; son dernier rapport, sur le premier semestre 2026, est daté du 15 octobre 2026. Les conservateurs des hypothèques comptent les mêmes achats des semaines plus tard, quand ils arrivent au registre, et publient chaque trimestre la part des logements achetés par des étrangers dans chaque province ; leur dernier rapport couvre avril à juin 2026. L'institut canarien de statistique compte les personnes qui vivent ici, par nationalité et par commune, au 1er janvier de chaque année ; ses derniers chiffres sont ceux du 1er janvier 2025. Cette note lit les trois tels qu'ils se présentaient le 21 octobre 2026, dit ce que chacun mesure et ce qu'aucun ne mesure, puis descend les chiffres jusqu'à la salle de réunion : la langue des procès-verbaux, l'adresse qu'un propriétaire à l'étranger doit communiquer, le pouvoir, les impayés et le circuit bancaire. Chaque chiffre est attribué et daté, il n'y a aucune prévision, et la question de savoir si l'on peut empêcher quelqu'un d'acheter appartient au cabinet d'avocats de notre groupe, qui tient ce dossier à jour.

Trois compteurs, trois moments de la même vente

Le Centro de Información Estadística du Consejo General del Notariado, connu par ses initiales CIEN, tire ses chiffres des actes eux-mêmes, comme le dit la note de son rapport : Los datos ofrecidos proceden de las escrituras públicas autorizadas por los notarios en el primer semestre de 2026. Les données proviennent des actes que les notaires ont authentifiés au premier semestre 2026, et l'acte est le moment où l'acheteur signe, de sorte que le décompte des notaires est le plus précoce des trois ; il ne couvre que la « vivienda libre », le logement libre, et enregistre ce que l'acte enregistre : nationalité, résidence en Espagne ou à l'étranger, prix. Son rapport public découpe le pays par communauté autonome, de sorte que pour nous l'unité est les Canaries ; il ne publie pas l'île.

L'Estadística Registral Inmobiliaria du Colegio de Registradores compte une vente quand l'acte est inscrit, généralement quelques semaines après la signature, et publie chaque trimestre. Elle donne le pourcentage des achats de logements inscrits réalisés par des étrangers pour chaque province, ce qui est le plus près qu'une série officielle s'approche de Fuerteventura : la province de Las Palmas, c'est la Grande Canarie, Lanzarote et Fuerteventura réunies, et les 875 589 habitants de la Grande Canarie pèsent sur la moyenne provinciale bien plus que les 129 080 de cette île. La lecture que les conservateurs font eux-mêmes de leur carte mérite d'être gardée en tête : La intensidad turística se configura como factor clave para la consecución de un mayor o menor peso relativo en compras de vivienda por extranjeros, correspondiendo las provincias cabeceras a provincias mediterráneas e islas con esta característica. L'intensité touristique, autrement dit, est ce qui décide de la part étrangère d'une province, et les provinces en tête sont méditerranéennes et insulaires.

L'Instituto Canario de Estadística, ISTAC, publie qui vit dans chaque commune, par nationalité, au 1er janvier de chaque année, et définit ainsi son chiffre de population étrangère : Número de personas de nacionalidad extranjera residentes en Canarias a 1 de enero de cada año. Hasta 2020, estas cifras se obtienen del Padrón Municipal de Habitantes y desde 2021, del Censo de Población. Le chiffre est le nombre de personnes de nationalité étrangère résidant aux Canaries au 1er janvier de chaque année, tiré du registre municipal jusqu'en 2020 et du recensement de population depuis 2021. Cette série compte des résidents, pas des propriétaires : un propriétaire qui vit à Hambourg et passe six semaines par an à Costa Calma figure dans la colonne des non-résidents des notaires et dans aucune colonne des chiffres de population. Gardez les trois séparées et les chiffres cessent de se contredire.

Espagne, premier semestre 2026 : moins d'actes étrangers, des prix plus élevés

Le rapport des notaires du 15 octobre 2026 compte 62 327 achats de logements libres par des étrangers en Espagne entre janvier et juin 2026, soit 13,0 % de moins qu'au premier semestre 2025 : Se trata del mayor descenso interanual desde el primer semestre de 2020. C'est la plus forte baisse annuelle depuis le premier semestre 2020. Les étrangers ont signé 18,3 % des 341 283 achats de logements du semestre, contre 19,2 % un an plus tôt et 20,3 % en 2024.

La baisse n'a pas été partagée également. Los extranjeros residentes concentraron el 63,2% de las operaciones, con un descenso del 9,7% frente a la primera mitad de 2025. En revanche, las compraventas de los no residentes correspondieron al 36,8% restante, con un retroceso del 18,0% respecto al primer semestre de 2025, soit 22 940 actes en tout, ce que le rapport appelle el menor volumen desde el primer semestre de 2021. En clair, les étrangers résidents ont signé 63,2 % des actes et acheté 9,7 % de moins qu'un an plus tôt ; les non-résidents ont signé les 36,8 % restants et acheté 18,0 % de moins, leur semestre le plus bas depuis le premier semestre 2021. Les prix ont pris le chemin inverse : les étrangers ont payé en moyenne 2 644 € le mètre carré, 9,4 % de plus qu'un an plus tôt, et Los extranjeros no residentes continuaron siendo el grupo que pagó los precios más elevados, con una media de 3.493 €/m², frente a los 2.102 €/m² de los extranjeros residentes y los 1.971 €/m² de los compradores nacionales. Les non-résidents, autrement dit, ont payé 3 493 € le mètre carré contre 2 102 € pour les étrangers résidents et 1 971 € pour les acheteurs espagnols.

Par nationalité, Por nacionalidad, los compradores de Marruecos concentraron el mayor número de operaciones en el primer semestre de 2026, con 4.960 compraventas (8,0% del total), seguido de los de Reino Unido con 4.541 (7,3%), Italia (4.109; 6,6%), Rumanía (3.974; 6,4%) y Alemania (3.907; 6,3%). Les Marocains sont venus en premier avec 4 960 actes, puis les Britanniques avec 4 541, les Italiens 4 109, les Roumains 3 974 et les Allemands 3 907. Les deux colonnes ont des visages différents : parmi les acheteurs non-résidents, les Néerlandais menaient avec 12,6 %, puis les Allemands à 11,8 %, les Britanniques à 10,4 % et les Polonais à 8,1 % ; parmi les acheteurs résidents, les Marocains menaient avec 12,4 %, puis les Italiens à 9,2 %, les Roumains à 9,0 % et les Britanniques à 5,5 %.

Les conservateurs, qui comptent des inscriptions plutôt que des signatures et des trimestres plutôt que des semestres, ont publié en août 2026 un chiffre qui se lit à l'envers, et les deux sont vrais : El peso de compras de vivienda por extranjeros durante el segundo trimestre de 2026 ha sido del 15,98% (13,92% 1T26), muy por encima del peso del mismo trimestre del año precedente (14,1% 2T25). Les étrangers ont réalisé 15,98 % des achats de logements inscrits entre avril et juin 2026, contre 13,92 % au premier trimestre et 14,1 % un an plus tôt. Les conservateurs ajoutent que Este resultado supone el nivel máximo de la serie histórica disponible, le niveau le plus haut de la série disponible, avec un peu plus de 26 800 achats par des étrangers inscrits dans le trimestre, et que En todas las comunidades autónomas se ha incrementado el peso de compras por extranjeros, la part ayant augmenté dans chaque communauté autonome. Pour l'ensemble de 2025, la même source avait compté que El 13,82% de las compras de vivienda de 2025 han sido formalizadas por extranjeros, a cierta distancia del máximo de la serie histórica (14,98% en 2023), con un descenso anual de -0,78 pp, soit 13,82 % des achats de l'année, en dessous du maximum de la série, 14,98 % en 2023. Une part peut monter pendant qu'un volume baisse, parce que le volume des acheteurs espagnols a baissé davantage, et une inscription comptée en juin peut être un acte signé en mars. Aucune des deux séries n'est fausse, et aucune n'est une tendance tant que la suivante ne la confirme pas.

Les Canaries et la province de Las Palmas

Dans le semestre des notaires, les îles ont été parmi les trois régions où les achats étrangers ont le plus baissé : Las caídas más intensas se produjeron en Cantabria (-20,5%), Islas Canarias (-20,3%) y Comunidad de Madrid (-19,7%) En chiffres, l'annexe du rapport donne 3 694 achats par des étrangers aux Canaries entre janvier et juin 2026, contre 4 635 pour les mêmes mois de 2025. Le prix payé par ces acheteurs a tout de même monté, à 3 171 € le mètre carré contre 2 891 € un an plus tôt ; les îles figurent dans la liste des hausses modérées du rapport, à 9,7 % : Con avances más moderados se situaron Islas Canarias (9,7%), Islas Baleares (9,3%), Galicia (5,2%), Cataluña (3,0%) y Aragón (0,4%).

Le chiffre qui compte le plus pour une copropriété est la répartition par résidence, et dans les îles elle est l'inverse de celle de l'Espagne. Sur les 3 694 actes canariens, le rapport compte Islas Canarias (2.046 operaciones; 8,9% del total) parmi les régions où les non-résidents ont acheté, c'est-à-dire 2 046 achats par des étrangers qui vivent à l'étranger, plus de la moitié de tous les achats étrangers de l'archipel, tandis que les îles n'ont reçu que 4,2 % des achats réalisés par des étrangers résidant en Espagne. À l'échelle nationale, près de deux acheteurs étrangers sur trois vivent en Espagne ; aux Canaries, au premier semestre 2026, la majorité des acheteurs étrangers ne vivaient pas ici.

La part trimestrielle des conservateurs donne aux îles leur rang. D'avril à juin 2026, Las comunidades autónomas que han registrado un mayor peso de compra por extranjeros durante el segundo trimestre han sido Illes Balears (32,27%), Comunitat Valenciana (31,03%), Canarias (29,33%), Región de Murcia (23,71%), Cataluña (17,63%) y Andalucía (15,95%). Les Baléares, la région de Valence et les Canaries mènent, les îles à 29,33 %. Par province, Las provincias con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros durante el segundo trimestre han sido Alicante (46,43%), Málaga (37,01%), Illes Balears (32,27%), Santa Cruz de Tenerife (32,25%), Las Palmas (26,55%), Girona (25,48%), Murcia (23,71%), Almería (20,96%) y Tarragona (17,65%). Santa Cruz de Tenerife est à 32,25 % et Las Palmas à 26,55 %. Ainsi, au trimestre clos en juin 2026, un achat de logement inscrit sur quatre dans notre province est allé à un acheteur étranger, et près d'un sur trois dans la province occidentale.

Un trimestre est une photographie, pas un film. Au premier trimestre 2026, le même tableau indiquait Santa Cruz de Tenerife (26,05%), Girona (24,7%), Murcia (21,73%), Las Palmas (20,14%), et au deuxième trimestre 2025 Santa Cruz de Tenerife (35,72%), Málaga (33,29%), Illes Balears (28,42%), Las Palmas (24,83%). Pour l'ensemble de 2025, l'annuaire des conservateurs classe les provinces ainsi : Las provincias con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros durante el año 2025 han sido Alicante (43,29%), Málaga (32,80%), Santa Cruz de Tenerife (30,04%), Illes Balears (29,86%), Girona (25%), Las Palmas (21,72%), Murcia (21,42%), Almería (17,47%), Tarragona (15,86%) y Barcelona (14,21%). Las Palmas, donc, affichait 24,83 % au printemps 2025, 21,72 % sur l'ensemble de cette année, 20,14 % au premier trimestre 2026 et 26,55 % au deuxième, un bond de plus de six points en un seul trimestre. Une copropriété qui lit 26,55 % comme la nouvelle normalité, ou 20,14 % comme l'ancienne, lit trop dans l'un comme dans l'autre.

Le même rapport trimestriel donne la taille de la province. Les conservateurs ont compté 3 102 achats de logements inscrits à Las Palmas entre avril et juin 2026, 11,2 % de moins qu'au trimestre précédent, dont 724 logements neufs et 2 378 de seconde main ; sur les douze mois jusqu'à juin, la province a inscrit 13 336 achats de logements, 1,0 % de moins que sur les douze précédents. Le prix moyen inscrit dans la province était de 3 059 € le mètre carré sur le trimestre, et de 2 735 € le mètre carré sur les douze mois, 14,7 % de plus qu'un an plus tôt. Aucun de ces chiffres n'est un chiffre de Fuerteventura ; chacun est le plus proche que les séries publiques fournissent.

Qui ils sont : les nationalités qui achètent dans les îles

Le rapport des notaires nomme les nationalités par région en deux phrases, une par colonne. Parmi les non-résidents, Los de Alemania por su parte reunieron una parte considerable de las operaciones en Islas Baleares (52,5%), Castilla-La Mancha (26,5%), Islas Canarias (22,3%) y Galicia (14,3%). Parmi les résidents, Italia fue la segunda nacionalidad en volumen de operaciones (9,2% del total), con peso destacado en Islas Canarias (22,3%), Islas Baleares (16,8%), Comunidad de Madrid (13,4%) y Cataluña (11,8%), et Los compradores de Reino Unido ocuparon el cuarto lugar (5,5% de las operaciones) y alcanzaron especial relevancia en Andalucía (11,2%), Región de Murcia (9,5%), Islas Canarias (8,4%) e Islas Baleares (8,1%). Lues ensemble : au premier semestre 2026, plus d'un achat de non-résident sur cinq aux Canaries était allemand, plus d'un achat de résident sur cinq était italien, et les Britanniques étaient présents dans les deux colonnes sans mener aucune.

L'annuaire 2025 des conservateurs dit la même chose de l'archipel dans son ensemble : les acheteurs britanniques mènent les achats étrangers en Andalousie, à Murcie et dans la région de Valence, alemanes en Illes Balears, franceses en Cataluña, italianos en Canarias, chinos en Comunidad de Madrid : les Allemands aux Baléares, les Français en Catalogne, les Italiens aux Canaries, les Chinois à Madrid. Pour le pays, le dernier trimestre des conservateurs classe les Britanniques premiers avec 6,99 % des achats étrangers, les Néerlandais à 6,94 %, les Allemands à 6,11 % et les Marocains à 6,09 %.

Ce qu'une copropriété doit en retenir n'est pas un classement mais une carte des langues et des habitudes. Un propriétaire italien est, le plus souvent, un résident avec une adresse espagnole, un compte bancaire espagnol et une connaissance suffisante de la langue des procès-verbaux ; un propriétaire allemand est, le plus souvent, un non-résident qui aura besoin de l'ordre du jour à l'avance, d'un pouvoir et d'un circuit pour payer les charges depuis un compte étranger ; un propriétaire britannique peut être l'un ou l'autre et, depuis 2021, est ressortissant d'un pays hors UE pour toute règle qui en dépend. Les chiffres ne disent pas lequel de vos propriétaires est lequel. Ils disent qu'une copropriété de Fuerteventura doit s'attendre aux trois.

Qui vit déjà ici : le registre de l'île, commune par commune

Les notaires comptent des acheteurs ; l'ISTAC compte des voisins. Au 1er janvier 2025, l'île avait 129 080 habitants, dont 40 402 de nationalité étrangère, ce qui, selon notre calcul à partir de ces deux chiffres, fait un peu plus de 31 %. Les plus grandes communautés étrangères étaient les Italiens, 9 802 personnes, puis les Colombiens à 4 817, les Allemands à 4 012, les Marocains à 3 707 et les Britanniques à 3 673, suivis de loin par les Polonais à 944, les Vénézuéliens à 905 et les Français à 886. La série a augmenté chaque année depuis 2022 : 35 130 ressortissants étrangers au 1er janvier 2021, 34 682 en 2022, 37 421 en 2023, 39 011 en 2024 et 40 402 en 2025, tandis que le total de l'île passait de 119 278 à 129 080. L'archipel dans son ensemble comptait 2 258 866 habitants et 342 612 ressortissants étrangers, les Italiens étant de nouveau le groupe le plus nombreux, 55 553.

L'île n'est pas un seul marché, et les communes le montrent. Le tableau donne, pour chacune des six, les habitants au 1er janvier 2025, les ressortissants étrangers parmi eux et les trois groupes les plus nombreux, tout cela d'après les chiffres 2025 de l'ISTAC.

Deux communes, La Oliva et Antigua, comptent presque un ressortissant étranger pour chaque Espagnol : selon notre calcul, 13 705 sur 29 864 et 6 429 sur 14 027 sont tous deux juste en dessous de 46 %. À La Oliva, c'est-à-dire Corralejo, El Cotillo et Lajares, les Italiens à eux seuls sont 5 310 personnes, plus que les quatre groupes suivants réunis. À Antigua, c'est-à-dire Caleta de Fuste, les Britanniques sont le premier groupe étranger, 1 766, et c'est la seule commune où ils le sont. Pájara, de Costa Calma à Morro Jable, est la commune allemande, 1 918, avec les résidents marocains comme deuxième groupe. La capitale et Tuineje sont encore autre chose : un habitant sur cinq a un passeport étranger, et le premier groupe dans les deux est colombien, 2 683 à Puerto del Rosario et 758 à Tuineje, des personnes qui achètent, quand elles achètent, comme résidents.

À titre de comparaison, Lanzarote comptait 166 878 habitants et 41 020 ressortissants étrangers, la Grande Canarie 875 589 et 89 813, Tenerife 966 469 et 153 696 ; et l'Espagne, selon le décompte provisoire de l'institut national au 1er juillet 2026, 49 801 559 habitants et 7 437 543 ressortissants étrangers, 87 197 de plus que trois mois plus tôt. La part des résidents étrangers à Fuerteventura est la plus élevée des quatre grandes îles, avec une certaine marge, et cela avant de compter un seul propriétaire non-résident.

Résident ou non-résident : la seule distinction qu'une copropriété ressent chaque mois

Les deux colonnes des notaires sont la même distinction que la loi sur la propriété horizontale trace en pratique, sans jamais employer le mot. Un propriétaire qui vit sur l'île reçoit la convocation à l'appartement, paie par prélèvement espagnol, se rend à pied à l'assemblée et lit le procès-verbal dans la langue où il a été rédigé. Un propriétaire qui vit à l'étranger doit être joint, représenté et recouvré, et la loi donne à la copropriété trois outils pour cela, dont chacun ne fonctionne que si le propriétaire s'en sert.

Le premier est l'adresse. L'article 9.1.h de la loi fait à chaque propriétaire un devoir de Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. Chaque propriétaire, autrement dit, doit communiquer au secrétaire, par un moyen qui prouve la réception, une adresse en Espagne pour toute notification concernant la copropriété. La loi dit ensuite ce qui arrive quand le propriétaire à l'étranger ne l'a pas fait : En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo. Sans cette adresse, l'appartement lui-même est l'adresse, et une notification remise à celui qui l'occupe produit plein effet juridique. Si l'appartement est vide et que la notification ne peut y être remise, elle se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, avec plein effet trois jours plus tard. Un propriétaire de Munich qui n'a jamais communiqué d'adresse en Espagne est, en droit, informé de chaque assemblée et de chaque décision par une feuille de papier sur un panneau à Costa Calma. Notre note sur les obligations d'un propriétaire non-résident explique ce qui en découle encore, y compris le calendrier fiscal, qui n'est pas l'affaire de la copropriété mais celle du propriétaire.

Le deuxième est le pouvoir. L'article 15.1 ne pourrait être plus simple : La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario. La présence est personnelle ou par représentant, et un écrit signé du propriétaire suffit à prouver la représentation. Une lettre signée suffit ; ni notaire, ni apostille, ni forme particulière. Le propriétaire qui ne peut pas prendre l'avion pour l'assemblée garde sa voix en envoyant le papier, et la convocation à l'assemblée annuelle, qui selon l'article 16.3 doit partir cuando menos, con seis días de antelación, au moins six jours à l'avance, est le moment de décider à qui l'envoyer. Notre guide de l'assemblée quand on vit à l'étranger parcourt la convocation, le pouvoir et les majorités.

Le troisième est le quorum, et c'est ici que les chiffres mordent le plus. L'article 16.2 prévoit que si la première convocation ne réunit pas la majorité des propriétaires détenant la majorité des quotes-parts, se procederá a una segunda convocatoria de la misma, esta vez sin sujeción a «quórum», laquelle peut se tenir le même jour une demi-heure plus tard. Une copropriété où plus de la moitié des propriétaires étrangers vivent à l'étranger, ce que décrit la colonne canarienne des notaires, se réunit en seconde convocation presque par règle, et les décisions sont alors prises par les présents et représentés. C'est légal, et c'est aussi pourquoi le pouvoir compte ici plus que dans un immeuble de Madrid.

Impayés, langues et circuit bancaire : les chiffres à l'assemblée

Les impayés sont le point où la résidence devient un coût. L'article 15.2 laisse assister les propriétaires en retard de charges mais dit qu'ils podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto, et l'article 16.2 exige que La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad. Recouvrer une dette auprès d'un propriétaire qui vit à Lyon ou à Leeds suit la même procédure espagnole qu'auprès de celui qui vit à l'étage au-dessus, mais chaque étape qui dépend de joindre le débiteur, de la mise en demeure à la signification des actes judiciaires, passe par l'adresse de l'article 9.1.h, et un débiteur sans adresse en Espagne est un débiteur plus lent. Notre note sur les charges impayées expose le parcours et le délai de cinq ans que la Cour suprême a fixé en 2025.

Les langues découlent directement du tableau ci-dessus. Dans une copropriété de La Oliva, la salle réunira des propriétaires italiens, anglais et allemands, à peu près dans cet ordre ; à Pájara, les Allemands d'abord ; à Antigua, les Anglais d'abord. La loi n'a aucune règle de langue : les procès-verbaux sont tenus dans le registre en espagnol, et l'article 19.3 dit seulement que El acta de las reuniones se remitirá a los propietarios de acuerdo con el procedimiento establecido en el artículo 9. Le procès-verbal parvient aux propriétaires par la procédure de l'article 9, c'est-à-dire à l'adresse de l'article 9.1.h. Tout le reste est un service que la copropriété achète ou qu'un administrateur fournit : une présidence bilingue, un ordre du jour traduit, un résumé du procès-verbal dans les langues des propriétaires. Notre note sur la langue des assemblées et des procès-verbaux explique ce que vaut une traduction en droit et ce qu'elle vaut en pratique.

Le circuit bancaire est le plus discret. Un étranger résident paie comme n'importe quel voisin ; un non-résident paie depuis un compte allemand, italien ou britannique, et une copropriété dont le budget suppose des prélèvements espagnols passera les heures de son administrateur sur des rejets de prélèvement, à moins que les charges puissent être encaissées par prélèvement SEPA depuis n'importe quel compte de la zone euro et par virement depuis l'extérieur, avec un reçu pour chaque débit. C'est une question de contrat de l'administrateur plutôt que de loi, et qui mérite d'être posée avant le prochain budget, pas après.

Ce que les chiffres ne disent pas, et le plafond qui n'existe pas

Trois choses que les chiffres ne peuvent pas vous dire. Ils ne peuvent pas vous dire combien de propriétaires de votre propre copropriété sont étrangers ou absents : aucune série publique ne compte les propriétaires par immeuble, et le seul registre qui le fait est celui de la copropriété elle-même, la liste des adresses de l'article 9.1.h, que l'administrateur tient et que les règles de protection des données gardent à l'intérieur de la copropriété. Ils ne peuvent pas vous dire la part étrangère des achats à Fuerteventura : les conservateurs s'arrêtent à la province et les notaires à l'archipel, et tout pourcentage insulaire que vous lisez dans la presse est l'estimation de quelqu'un. Et ils ne peuvent pas vous dire où va le marché : un semestre où les actes étrangers ont baissé de 13 % pendant que la part étrangère des inscriptions atteignait un record est une mise en garde contre la lecture de l'un ou de l'autre comme une direction.

Sur la question qui remplit les journaux de l'île, savoir si l'on peut empêcher les non-résidents d'acheter, la situation au 21 octobre 2026 est qu'aucune règle canarienne, espagnole ou européenne ne limite qui peut acheter un logement aux Canaries ; que le projet de loi sur le logement abordable de la Commission européenne du 9 septembre 2026 permettrait des limites par usage, pas par passeport, et reste un projet ; et que le gouvernement canarien pousse pour davantage. Dans une déclaration au parlement régional rapportée le 13 octobre 2026, son ministre du logement a dit que le gouvernement avait envoyé à Madrid un ensemble d'amendements au projet européen pour que les régions ultrapériphériques puissent limiter, pour un temps, l'achat, l'usage et la location de logements par des étrangers non-résidents, No pedimos un privilegio, pedimos que el Reglamento aplique el artículo 349 del Tratado de la Unión, con medidas temporales, proporcionadas y complementarias a la construcción de vivienda, nous ne demandons aucun privilège, a-t-il dit, seulement que le règlement applique l'article 349 du traité, avec des mesures temporaires et proportionnées qui complètent la construction de logements ; et le 16 octobre, la presse a rapporté un projet du gouvernement qui exigerait dix ans d'inscription comme résident pour acheter. Les deux sont des propositions. La seule limite effectivement en vigueur a cinquante ans et concerne les terrains ruraux et les acheteurs hors UE. Le cabinet d'avocats de notre groupe tient ce dossier, avec ses dates, dans une note mise à jour à mesure que le débat avance.

Ce que nous faisons

La moitié des propriétaires que nous servons vivent à l'étranger, et notre administration pour propriétaires non-résidents est bâtie autour de ce chiffre plutôt qu'en dépit de lui. Pour un propriétaire à l'étranger, nous portons le pouvoir ou organisons la participation numérique là où les statuts le permettent, envoyons l'ordre du jour avant l'assemblée et le résultat après, en anglais, et tenons procès-verbaux, comptes et communications en anglais et en espagnol, avec des résumés en allemand sur demande. Les charges sont encaissées par prélèvement SEPA depuis n'importe quel compte de la zone euro, les comptes britanniques et autres étant acceptés, avec un reçu pour chaque débit. Les incidents sont signalés depuis le téléphone du propriétaire et clos avec des photos avant-après ; l'IBI, les dates d'inspection et les renouvellements d'assurance sont suivis avec des rappels avant échéance ; chaque propriétaire reçoit un rapport trimestriel lisible en cinq minutes et dispose d'un portail propriétaire avec chaque document et chaque vote. Les demandes reçoivent une réponse sous 24 heures depuis trois points de service sur l'île, par un cabinet dont la responsable est inscrite au barreau de Las Palmas depuis 1998. Si votre copropriété cherche comment fonctionner avec des propriétaires dans six pays, envoyez-nous le formulaire et vous aurez un forfait fixe, avec son périmètre, sous un jour ouvré.

Questions fréquentes

Existe-t-il un chiffre officiel des acheteurs étrangers pour Fuerteventura seule ?

Non. Le rapport public des notaires s'arrête aux Canaries et celui des conservateurs à la province de Las Palmas, qui contient aussi la Grande Canarie et Lanzarote. Au trimestre clos en juin 2026, les conservateurs situent la part étrangère des achats de logements inscrits dans la province à 26,55 %, et pour l'ensemble de 2025 à 21,72 %. Tout pourcentage pour l'île seule est une estimation de celui qui le publie.

Combien de propriétaires de ma copropriété vivent à l'étranger ?

Aucune statistique publique ne le sait. L'approximation la plus proche est la répartition par résidence des notaires pour l'archipel, où au premier semestre 2026 plus de la moitié des achats étrangers, 2 046 sur 3 694, ont été le fait de non-résidents. Le seul décompte fiable est celui de la copropriété elle-même : les adresses de notification que chaque propriétaire doit communiquer selon l'article 9.1.h, que l'administrateur tient. Demandez le nombre, pas les noms.

La loi traite-t-elle différemment un propriétaire non-résident ?

Non. Les devoirs sont les mêmes : payer les charges, communiquer une adresse en Espagne pour les notifications, respecter les règles. Ce qui change, c'est la pratique : sans adresse espagnole, le propriétaire est notifié à l'appartement puis sur le panneau ; sans pouvoir, il n'a pas de voix ; sans compte européen ou britannique organisé à l'avance, les charges arrivent en retard. Les obligations fiscales d'un non-résident sont une autre liste et ne sont pas l'affaire de la copropriété.

Une limite aux achats des non-résidents arrive-t-elle ?

Rien n'est en vigueur et rien n'a été adopté. Au 21 octobre 2026, le gouvernement canarien a envoyé à Madrid des amendements au projet de loi sur le logement abordable de la Commission européenne et a rédigé une condition de résidence pour les acheteurs, tous deux rapportés à la mi-octobre ; le projet européen lui-même permettrait des limites par usage, pas par nationalité, et reste un projet. Le cabinet d'avocats de notre groupe suit le dossier et date chaque étape.

Les notaires disent que les achats étrangers ont baissé de 20 % dans les îles. Ma copropriété doit-elle s'attendre à moins de propriétaires de l'étranger ?

Le chiffre compare les actes signés au premier semestre 2026 avec ceux du premier semestre 2025 et ne dit rien d'un immeuble en particulier ni du semestre suivant ; dans les mêmes mois, les conservateurs ont enregistré la part étrangère des achats la plus haute de leur série. Une copropriété planifie pour les propriétaires qu'elle a : ceux de la liste de l'article 9.1.h, avec leurs adresses, leurs pouvoirs et leurs comptes bancaires.