O seu imóvel em ordem. O seu tempo de volta.

O apartamento que compra num condomínio espanhol responde pelas quotas que os anteriores proprietários deixaram por pagar, e o certificado de dívidas que o vendedor deve entregar ao notário é a única proteção do comprador. Quem o emite e em que prazo, o que deve dizer e porque «em dia» não é «sem quotas extraordinárias pendentes», os deveres do vendedor antes e depois da escritura, a dispensa assinada à pressa e o pedido a partir do estrangeiro.

Um proprietário com mais de setenta anos pede um elevador e os outros não querem pagar. A lei responde com três regras: as obras de acessibilidade são obrigatórias sem votação até um ano de quotas ordinárias depois das ajudas, a maioria aprova-as acima desse limite e o dissidente paga com todos. Um exemplo em Corralejo, o fundo de reserva e a quota extraordinária, as ajudas do Plano Estatal que o Governo das Canárias abre, a dedução regional e como conduzimos a assembleia.

Toda a comunidade tem um regulamento, e a maioria vale o que a assembleia sabia da lei. Que regras vão para os estatutos (unanimidade) e quais para o regulamento interno (maioria), as horas de silêncio e os limites de ruído interior que vigoram em Fuerteventura, o que uma comunidade pode dizer sobre animais e estacionamento em 2026, e o procedimento de quatro degraus que transforma uma regra numa ordem judicial.