Supporto legale in parole semplici.
La legge sulla proprietà orizzontale decide cosa la sua comunidad può e non può fare — e raramente si spiega da sola. Rispondiamo alle domande di tutti i giorni con parole semplici e, quando una questione richiede vera forza legale, lo studio legale del gruppo è nell'ufficio accanto.
Le domande che le comunidades si fanno davvero.
Quando serve un avvocato, il fascicolo fa dieci metri.
La maggior parte degli amministratori affida il lavoro legale a uno studio esterno — che parte da zero, fattura il tempo per mettersi in pari e non risponde a nessuno che lei conosca. Qui lo studio legale fa parte del gruppo: il caso arriva con il fascicolo della comunidad completo, perché quel fascicolo lo abbiamo costruito insieme dal primo giorno.
Dodici aree di attività, guidate da Olga Caballero — Colegiada nº 2805, ICA Las Palmas, dal 1998. Per le comunidades: proprietà orizzontale, contratti, reclami e le controversie che hanno bisogno di un'aula di tribunale.
Domanda. Parere. Azione.
La certezza giuridica è una scala, e la maggior parte delle domande non arriva mai all'ultimo gradino. La sequenza è sempre la stessa, che si tratti di una terrazza rumorosa o di un tribunale: prima una risposta semplice, poi le opzioni per iscritto, l'azione formale solo quando la comunidad la sceglie.
Contatti e informazioni
Faccia la domanda come la farebbe a un vicino — rispondiamo in parole semplici. Qui sotto, quello che le comunidades di solito chiedono per prima cosa.
Le domande delle comunidades
Siete avvocati?
Siamo amministratori — e il gruppo include uno studio legale, Olga Caballero & Co. Alle domande di tutti i giorni rispondiamo noi, in parole semplici; il lavoro legale formale lo svolge lo studio, con preventivo scritto prima di iniziare.
Quale supporto legale è incluso nell'onorario di amministrazione?
Il livello quotidiano: obblighi LPH, regole dell'assemblea, questioni di statuto e indicazioni scritte sulle opzioni della comunidad. I procedimenti formali sono a parte e sempre preventivati prima di iniziare — nessun tassametro che corre in silenzio.
La comunidad può modificare i propri statuti?
Sì, con le maggioranze che la legge richiede per ogni tipo di modifica. Redigiamo il testo, prepariamo la votazione e registriamo il risultato — così la nuova regola esiste davvero, non solo nel verbale.
Possiamo regolamentare gli affitti turistici nel nostro edificio?
La risposta onesta: dipende dai suoi statuti e da norme in continua evoluzione. È la domanda più frequente dell'isola, e l'unica risposta seria comincia dalla lettura dei documenti della sua comunidad — che è esattamente quello che facciamo.
Una lite sta avvelenando l'edificio. Potete mediare?
Sì — prima la mediazione documentata, perché la maggior parte delle liti sono malintesi a cui manca una traccia scritta. Quando il dialogo fallisce davvero, la via formale si prepara con metodo, non con rabbia.
E se la comunidad viene citata in giudizio?
La difende lo studio — con il fascicolo completo dell'amministratore dietro la difesa fin dal primo giorno. Essere organizzati è metà della difesa legale, e le nostre comunidades lo sono di serie.