Lavori, ristrutturazioni e contributi.
Dal rifacimento della facciata all'ascensore nuovo: preventivi confrontati voce per voce, votazioni preparate con documentazione chiara, lavori supervisionati in cantiere — e le pratiche di contributo delle Canarie che possono coprirne una parte, preparate e presentate da noi.
I progetti che un edificio affronta davvero.
Il contributo che nessuno richiede.
Gli aiuti pubblici per la ristrutturazione degli edifici, l'accessibilità e i miglioramenti energetici esistono — e in gran parte restano non richiesti, perché le pratiche sono tediose, le scadenze sono strette e nessuno nel consiglio direttivo ha i pomeriggi per combatterle. Quei soldi appartengono a comunidades come la sua.
Seguire quei programmi è il nostro lavoro. Quando il progetto della sua comunidad rientra in una linea aperta, le diciamo che cosa potrebbe coprire, prepariamo la pratica, la presentiamo e la incalziamo — così la decisione in assemblea riguarda l'edificio, non la burocrazia.
Le cifre importanti si muovono con cautela.
Un progetto di comunidad è denaro, disagi e pazienza dei vicini, tutto insieme. La sequenza qui sotto è il modo in cui manteniamo intatti tutti e tre — ed è il motivo per cui i nostri lavori finiscono con una consegna, non con una lite.
Metà della gestione di un progetto è la gestione delle sue conversazioni. I proprietari vogliono sapere quando si monta il ponteggio, perché un preventivo è cambiato e chi ha fatto entrare gli imbianchini — e quando quelle domande ricadono sul presidente, il progetto costa un'amicizia oltre ai soldi. Invece ricadono su di noi: note di avanzamento nel portale del proprietario, risposte entro 24 ore e una sola voce tra la comunidad e l'impresa.
E quando è finito, è finito: i difetti elencati e reclamati, le garanzie archiviate dove il prossimo consiglio direttivo potrà trovarle, e il conto finale presentato accanto alla votazione originale — così ogni proprietario può vedere che il progetto è costato quanto la comunidad aveva deciso.
Contatti e informazioni
Ci dica di che cosa ha bisogno il suo edificio — o che cosa teme — e le rispondiamo con un modo chiaro di gestirlo. Qui sotto, le domande che le comunidades fanno prima di un grande progetto.
Le domande delle comunidades
Chi decide se i lavori si fanno?
La comunidad, sempre — in assemblea, con le maggioranze richieste dallo statuto e dalla legge. Il nostro compito è rendere facile quella decisione: preventivi confrontati, opzioni spiegate, votazione preparata e documentata.
Come pagano le comunidades i grandi lavori?
Con il fondo di riserva, una voce di budget pianificata per tempo o una contribuzione straordinaria votata dalla comunidad — spesso un mix. E quando il progetto rientra in una linea di contributi aperta, una parte del costo ritorna.
Quali contributi sono disponibili in questo momento?
I programmi aprono e chiudono, quindi qualsiasi risposta onesta parte dal suo progetto: ci dica di che cosa ha bisogno l'edificio e le diremo quali linee sono aperte per quello — ristrutturazione, accessibilità ed energia sono le famiglie abituali.
Supervisionate i lavori voi stessi?
Sì — pagamenti a stati di avanzamento, verifiche in cantiere e foto dei progressi, con specialisti tecnici coinvolti quando il progetto li richiede. La fattura si paga quando il lavoro corrisponde al preventivo.
I lavori si possono fare in piena stagione?
Su un'isola che vive di visitatori, i tempi contano. Pianifichiamo le fasi rumorose intorno al calendario della sua comunidad — e alla pazienza dei vicini.
E se l'impresa ci pianta in asso a metà progetto?
I pagamenti a stati di avanzamento significano che nessuno viene pagato prima del lavoro, i contratti sono scritti per essere fatti valere, e gli avvocati del nostro gruppo sono alla porta accanto se si arriva a tanto. Prima la prevenzione, il mordente se serve.