Tutto ciò di cui una proprietà ben gestita ha bisogno.
Dieci servizi, in un unico contratto con un unico referente. Scelga l'amministrazione completa o solo i pezzi che le mancano.
Gestire la comunidad.
Amministrazione della comunidad
Pagina completa del servizio →Il ruolo di segretario-amministratore previsto dalla legge per la sua comunidad di proprietari: convochiamo e conduciamo le assemblee, redigiamo i verbali, diamo esecuzione a quanto votato e manteniamo la comunidad in regola, assicurata e in buono stato.
Conti, budget e quote
Un budget annuale realistico, quote incassate con addebito diretto e conti pubblicati ogni mese ai proprietari — ogni euro tracciabile, ogni esercizio chiuso puntualmente.
Pagina completa del servizio →Morosità e recupero crediti
Prima solleciti cordiali, poi il procedimento monitorio quando serve. Un processo documentato e per fasi che recupera le quote non pagate senza avvelenare i rapporti di vicinato.
Pagina completa del servizio →Supporto e consulenza legale
Legge sulla proprietà orizzontale (LPH), modifiche dello statuto, controversie tra proprietari, contratti con i fornitori — consulenza interna e passaggio agli avvocati partner quando si va in tribunale.
Pagina completa del servizio →Prendersi cura dell'edificio.
Per i singoli proprietari.
Gestione affitti
Per i proprietari che affittano a lungo termine: selezione degli inquilini, contratti e cauzioni, incasso dell'affitto, riparazioni e rinnovi — con un estratto mensile ovunque lei viva.
Pagina completa del servizio →Contatti e informazioni
Invii il modulo e riceverà un preventivo scritto a onorario fisso in un giorno lavorativo — e qui sotto, le risposte alle domande che tutti ci fanno per prime.
Le domande che fanno tutti
Che cosa include l'onorario fisso?
Tutto ciò che rientra nei servizi contrattati: conti ed estratti mensili, assemblee e verbali, gestione degli interventi e coordinamento dei fornitori. L'onorario si concorda in anticipo — mai una percentuale sui lavori, e non prendiamo commissioni dai fornitori.
In quanto tempo rispondete ai proprietari?
Ogni richiesta di un proprietario riceve risposta entro 24 ore, giorno lavorativo o no. Le risposte lente sono il modo in cui i piccoli problemi diventano assemblee.
Potete subentrare al nostro attuale amministratore a metà esercizio?
Sì. La comunidad può votare il cambio in qualsiasi assemblea straordinaria; i conti si chiudono alla data del passaggio di consegne e da lì in poi vengono verificati. Alla disdetta e all'intero passaggio pensiamo noi.
Lavorate con affitti turistici e complessi turistici?
Sì — complessi misti con affitti turistici, comunidades residenziali ed edifici turistici sono il nostro pane quotidiano, comprese le licenze e le regole di convivenza che ne derivano.
In quali lingue lavorate?
Le assemblee sono presiedute in due lingue e i documenti arrivano in inglese e spagnolo, con il tedesco su richiesta. Metà dei proprietari che seguiamo vive all'estero.
Siamo proprietari privati, non una comunidad — potete aiutarci?
Sì. Rappresentiamo anche i singoli proprietari: gestione degli affitti a lungo termine e rappresentanza per i proprietari che vivono all'estero — il quadro completo è nella pagina dedicata ai proprietari all'estero.
Come richiedo un preventivo e che cosa vi serve?
Le informazioni di base che un proprietario o un presidente ha già: dove si trova l'immobile, più o meno quante unità sono e che cosa non sta funzionando. Riceverà un preventivo scritto a onorario fisso in un giorno lavorativo.