Un voto. Tre settimane. Un amministratore che risponde.
Email senza risposta, conti opachi, assemblee che non si tengono mai — non siete obbligati ad accettare nulla di tutto questo. Il cambio richiede un solo voto della comunidad in una qualsiasi assemblea; a tutto il resto pensiamo noi.
Tre passi, tre settimane
Cosa ci serve da voi
Quel tanto che basta per un preventivo accurato e per preparare la proposta — tutte cose che un proprietario o un presidente ha già.
Contatti e informazioni
Una proposta scritta di cambio per la vostra comunidad entro due giorni lavorativi — e le domande che ogni comunidad fa prima di cambiare amministratore.
Le domande che fanno tutti
Pagheremo una penale per andarcene?
Di solito no. La maggior parte dei mandati si rinnova di anno in anno e può essere chiusa con un voto in assemblea. Se il vostro contratto contiene una clausola insolita, prima la leggiamo e vi diciamo esattamente come stanno le cose.
Possiamo cambiare a metà anno?
Sì. La comunidad può votare il cambio in qualsiasi assemblea straordinaria. I conti si chiudono alla data del passaggio di consegne e da lì in poi vengono verificati.
E se l'amministratore uscente non collabora?
Consegnare la documentazione della comunidad è un obbligo di legge. Presentiamo le richieste formali, se serve passiamo per il collegio professionale e nel frattempo ricostruiamo la documentazione tramite banche e registri pubblici.
Sono solo un proprietario, non il presidente. Posso avviare il cambio?
Sì — i proprietari che rappresentano il 25% delle quote possono convocare un'assemblea straordinaria. Le prepariamo un dossier con la proposta da condividere con i suoi vicini.
Chi lo dice al vecchio amministratore?
Ci pensiamo noi. Una volta che l'assemblea vota il cambio, inviamo la comunicazione formale e gestiamo l'intero passaggio di consegne — quella conversazione non dovrete mai averla voi.
Che fine fanno i nostri contratti e l'assicurazione?
Restano validi. Subentriamo nei contratti attivi e negli interventi in corso dal primo giorno del mandato, poi confrontiamo ciascuno al suo rinnovo — niente viene disdetto solo perché è cambiato l'amministratore.
Quanto costerà l'amministrazione dopo il cambio?
Un onorario annuale fisso concordato in anticipo, in base alle vostre unità e ai servizi che scegliete — mai una percentuale sui lavori. La proposta lo mette per iscritto prima che la vostra comunidad voti.