ITE e certificati, prima che mordano.
Le ispezioni degli edifici, il libro dell'edificio e i certificati energetici hanno tutti delle scadenze — e delle multe quando sfuggono. Le teniamo d'occhio una per una, programmiamo i tecnici, mettiamo a budget il costo in anticipo e presentiamo le pratiche nei termini, ogni volta.
Le tre carte che ogni edificio deve avere.
L'ITE — la revisione dell'edificio
Un'ispezione tecnica che verifica che struttura, facciate e impianti siano sicuri. Se e quando tocca al suo edificio dipende dall'età e dal comune — conosciamo le regole del suo comune e la data del suo edificio, così l'ispezione arriva secondo il nostro calendario, non secondo la multa dell'ispettore.
Il libro dell'edificio — la sua memoria
Ogni lavoro, garanzia, certificato e registro di manutenzione, in un unico fascicolo. Gli edifici più recenti sono obbligati a tenerlo; ogni edificio ci guadagna ad averlo — sinistri assicurativi, vendite e pratiche di contributo procedono tutti più in fretta quando l'edificio può dimostrare la propria storia.
I certificati — con date di scadenza
Certificati energetici per gli elementi comuni, ispezioni degli ascensori, controlli elettrici e antincendio — ognuno con il suo orologio di rinnovo. Nessuno è difficile; tutti sono facili da dimenticare. Per questo li porta il calendario, non la memoria.
Nessuno dimentica apposta.
Le scadenze normative sfuggono per la ragione più umana che ci sia: appartengono a tutti e a nessuno. La nostra risposta non ha niente di spettacolare e funziona — ogni obbligo, ogni edificio, un unico calendario, rivisto il giorno in cui prendiamo in carico una comunidad.
Un'ispezione è solo il primo passo.
A volte l'ispezione trova difetti che vanno corretti entro una scadenza propria. Non è una crisi — è un progetto: preventivi confrontati, la votazione della comunidad preparata, i contributi verificati e i lavori supervisionati finché l'ispezione di verifica non li approva. La macchina per farlo è alla porta accanto.
Lavori, ristrutturazioni e contributi →Contatti e informazioni
Ci dica l'indirizzo e l'età del suo edificio — le rispondiamo con il quadro dei suoi obblighi. Qui sotto, le domande che i consigli direttivi fanno su ispezioni e pratiche.
Le domande dei consigli direttivi
Il nostro edificio ha davvero bisogno di un'ITE?
Dipende dall'età dell'edificio e dalle regole del suo comune — le due cose che controlliamo per prime. Ci dica l'indirizzo e l'anno e le daremo una risposta netta, con le date che si applicano.
Che cosa succede se semplicemente la saltiamo?
Le scadenze comportano multe, e un'ispezione arretrata ha il vizio di riaffiorare nei momenti peggiori — un sinistro assicurativo, una vendita, una pratica di contributo. Superarla nei tempi è sempre la strada più economica.
E se l'ispezione trova problemi?
Allora li ha trovati prima che loro trovassero lei. I lavori di riparazione si svolgono come ogni nostro progetto — preventivi, una votazione documentata, supervisione — con la nuova ispezione prenotata perché il fascicolo si chiuda firmato. Veda come si svolgono i progetti.
Che cos'è esattamente il libro dell'edificio?
Il fascicolo dell'edificio: lavori, garanzie, certificati e storico di manutenzione in un unico posto. Gli edifici più recenti devono tenerlo; ogni edificio ne trae vantaggio — sinistri, vendite e contributi procedono tutti più in fretta con lo storico in ordine.
Chi paga ispezioni e certificati?
La comunidad — ed è esattamente per questo che li mettiamo a budget con un anno di anticipo. Una scadenza pianificata è una voce di bilancio; una scoperta all'improvviso è una derrama.
Potete prendere in carico un edificio già in ritardo?
Sì. Mappiamo ciò che è in sospeso, parliamo con il comune e programmiamo la via più rapida e onesta per tornare in regola — è un salvataggio che conosciamo bene, e comincia col sapere esattamente a che punto siete.