Due richieste sono arrivate sulle nostre scrivanie quest'estate a una settimana di distanza. In un palazzo di Caleta de Fuste, undici proprietari su trentotto volevano pannelli fotovoltaici sul tetto per alimentare gli ascensori, le pompe della piscina e l'illuminazione del garage, e chiedevano se potessero procedere senza gli altri. A Corralejo, una comunità di ventiquattro voleva sostituire gli scaldabagni elettrici delle aree comuni con una pompa di calore aerotermica e pagarla con il fondo di riserva, così che nessuno ricevesse una quota straordinaria. Entrambe le domande hanno risposta nella Ley de Propiedad Horizontal, la legge spagnola sul condominio, ed entrambe le risposte sono cambiate nel marzo 2026, quando un decreto scritto per una crisi energetica in Medio Oriente ha riscritto nello stesso testo una riga della legge, una riga della legge sui tributi locali e una disposizione della legge sull'IRPF. Questo articolo legge le tre maggioranze che governano i lavori energetici in una comunità, ciò che il fondo di riserva può e non può pagare, il permesso che chiede l'isola, gli aiuti che esistono a settembre 2026 — rispetto a quelli ancora pubblicizzati — e un tetto da trenta chilowatt calcolato in entrambi i modi. Le citazioni sono in spagnolo con la lettura in italiano.
Tre lavori, tre maggioranze
La legge non ha una regola per i «lavori energetici»; ne ha tre, e tutta la procedura dipende da quale si applica al progetto.
La regola del terzo. L'articolo 17.1 copre le infrastrutture comuni di telecomunicazione e «la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables, incluyendo la aerotermia y geotermia, o de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos» — l'installazione di sistemi comuni o privati per lo sfruttamento delle energie rinnovabili, aerotermia e geotermia comprese, o delle infrastrutture necessarie per accedere a nuove forniture energetiche collettive. Tale installazione «podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación»: può essere deliberata, su richiesta di qualsiasi proprietario, da un terzo dei membri che rappresentino un terzo delle quote millesimali (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.1). Il prezzo di una soglia così bassa è chi paga, e ci arriviamo più avanti.
La maggioranza semplice con tetto. L'articolo 17.2 copre «la realización de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética acreditables a través de certificado de eficiencia energética del edificio o la implantación de fuentes de energía renovable de uso común, incluyendo en su caso la modificación de la envolvente del edificio» — lavori che migliorano l'efficienza energetica in modo che l'attestato energetico dell'edificio possa provare, o l'installazione di fonti rinnovabili a uso comune, comprese le modifiche all'involucro dell'edificio — e, nella stessa frase, la richiesta di sovvenzioni, prestiti o qualsiasi finanziamento per pagarli. Tutto ciò «requerirá el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría simple de las cuotas de participación, siempre que su importe repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas y aplicada en su caso la financiación, no supere la cuantía de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes»: una maggioranza semplice di proprietari e quote, purché il costo annuo, dedotti gli aiuti pubblici e l'eventuale finanziamento, non superi dodici rate mensili ordinarie. Poi la frase che conta per chi ha votato no: «El propietario disidente no tendrá el derecho reconocido en el apartado 4 de este artículo» — il dissenziente non ha il diritto di restarne fuori che le migliorie normalmente comportano — e il costo è una spesa generale, ripartita per quota millesimale come l'ascensore e la piscina (art. 17.2).
La regola dei tre quinti. Le attrezzature o i sistemi «no recogidos en el apartado 1, que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble» — non coperti dalla regola del terzo, il cui scopo è migliorare l'efficienza energetica o idrica dell'immobile — richiedono i tre quinti dei proprietari e delle quote, e la delibera vincola tutti; se l'attrezzatura serve a un uso privato basta un terzo e si applica la regola dei costi del terzo (art. 17.3). Sostituire le pompe della piscina con unità a velocità variabile, l'illuminazione con LED e timer, lo scaldabagno comune con uno più efficiente dello stesso tipo: niente di questo è una fonte rinnovabile, quindi vive qui.
Tutto il resto che non è richiesto per conservazione, abitabilità, sicurezza o accessibilità è una miglioria dell'articolo 17.4: tre quinti per approvarla, e il proprietario dissenziente non è vincolato quando la quota di installazione supera tre rate mensili ordinarie (art. 17.4). Anche un impianto fotovoltaico o una pompa di calore possono leggersi come miglioria; le regole successive e più specifiche della legge sono quelle che un'assemblea dovrebbe invocare, e il punto all'ordine del giorno dovrebbe dire quale. Se i proprietari non concordano sulla natura dei lavori, decide l'assemblea, e gli interessati possono chiedere un arbitrato o una perizia tecnica (art. 17.10).
Il nostro articolo sui punti di ricarica ha percorso le stesse tre regole per le wallbox; questo riguarda il tetto e il locale tecnico.
La regola del terzo dopo marzo 2026
Le parole «incluyendo la aerotermia y geotermia» hanno una storia breve e istruttiva. Furono scritte per la prima volta nell'articolo 17.1 da un decreto del giugno 2025, che il Congresso rifiutò di convalidare a luglio, così la modifica rimase senza effetto nel giro di un mese; il testo consolidato ne porta la nota. Sono tornate il 21 marzo 2026 nel Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo, il decreto che ha approvato il piano di risposta del Governo alla crisi in Medio Oriente, in vigore dal 22 marzo 2026 e convalidato dal Congresso il 26 marzo (Boletín Oficial del Estado del 28 marzo 2026). Le pompe di calore aerotermiche e geotermiche sono ora espressamente sistemi rinnovabili ai fini della regola del terzo, il che chiude la discussione che prima una relazione tecnica doveva vincere. Fotovoltaico e solare termico non sono mai stati in dubbio.
Dal testo seguono quattro conseguenze, e ognuna riguarda un proprietario che vive all'estero.
- Qualsiasi proprietario può mettere il punto all'ordine del giorno. La regola si apre con «a petición de cualquier propietario». Un solo proprietario può esigere dal presidente l'inserimento dell'installazione nella prossima assemblea, e la delibera passa con un terzo dei membri e un terzo delle quote — non dei presenti, della comunità.
- Pagano solo quelli che hanno votato sì. «La comunidad no podrá repercutir el coste de la instalación o adaptación de dichas infraestructuras comunes, ni los derivados de su conservación y mantenimiento posterior, sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo»: la comunità non può addebitare l'installazione, né la sua successiva manutenzione, ai proprietari che non hanno votato espressamente a favore in assemblea. Con questa regola la ripartizione non è per quota su tutto l'edificio; si divide tra chi ha votato sì.
- Il silenzio non è un sì. Per la maggior parte delle delibere, il proprietario regolarmente convocato che non partecipa è contato a favore se non manifesta dissenso entro trenta giorni naturali (art. 17.8). Lo stesso paragrafo eccettua «los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo» — che è esattamente questo caso. Il proprietario di Manchester o di Monaco che vuole la sua parte del tetto deve votare sì, di persona o tramite un delegato con delega scritta e firmata (art. 15.1); chi tace resta fuori, e senza fattura.
- Chi arriva dopo paga l'ingresso. Il proprietario che in seguito vuole usare l'impianto «podrá autorizárseles siempre que abonen el importe que les hubiera correspondido, debidamente actualizado, aplicando el correspondiente interés legal»: può essere ammesso pagando la quota che gli sarebbe spettata, aggiornata al tasso di interesse legale. L'impianto stesso, una volta installato, «tendrá la consideración … de elemento común» — è un elemento comune, anche se lo ha pagato una minoranza (art. 17.1).
La via del terzo è dunque lo strumento di una minoranza decisa: rapida, e pagata da chi l'ha scelta. La via della maggioranza semplice dell'articolo 17.2 è lo strumento di una comunità che vuole dentro tutto l'edificio, al prezzo di una maggioranza e del tetto delle dodici mensilità. Entrambe sono legittime per gli stessi pannelli; la differenza è chi finisce per pagare, e un ordine del giorno ben redatto nomina l'articolo prima del voto.
Che cosa può pagare il fondo di riserva
Ogni comunità tiene un fondo di riserva, e la legge dice a cosa serve. Ogni proprietario contribuisce, per quota, «a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación, de reparación y de rehabilitación de la finca, la realización de las obras de accesibilidad recogidas en el artículo diez.1.b) de esta ley, así como la realización de las obras de accesibilidad y eficiencia energética recogidas en el artículo diecisiete.2 de esta ley» — i lavori di conservazione, riparazione e ristrutturazione dell'immobile, i lavori di accessibilità dell'articolo 10.1.b e i lavori di accessibilità ed efficienza energetica dell'articolo 17.2. Il fondo appartiene alla comunità, «estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 10 por ciento de su último presupuesto ordinario» — mai meno del 10 % dell'ultimo bilancio ordinario — e può pagare anche una polizza danni o un contratto di manutenzione permanente (art. 9.1.f).
Si legga l'elenco con attenzione, perché risponde alla domanda di Corralejo. I lavori energetici che il fondo può pagare sono quelli dell'articolo 17.2: i lavori e le fonti rinnovabili a uso comune che una maggioranza semplice approva per tutta la comunità. Una delibera a un terzo ai sensi dell'articolo 17.1 è un altro animale — il suo costo non può essere addebitato ai proprietari che non l'hanno votata, e il fondo è denaro che ogni proprietario ha versato per quota; nella nostra lettura, pagare l'impianto di una minoranza con il fondo comune farebbe dalla porta di servizio ciò che la legge vieta da quella principale, e noi non lo redigiamo così. Ciò che il fondo fa, nelle comunità che amministriamo, è pagare la via della maggioranza: la pompa di calore nel locale tecnico approvata a maggioranza, i pannelli per i servizi comuni approvati a maggioranza, e gli onorari tecnici e i certificati che li accompagnano.
Due limiti pratici. Il 10 % è un pavimento, non un saldo da spendere: una comunità che porta il fondo al di sotto deve ricostituirlo nel bilancio successivo, quindi l'assemblea di solito impiega ciò che sta sopra il pavimento e ripartisce il resto. E il fondo è denaro reale sul conto della comunità, non una riga di un foglio di calcolo — il nostro articolo sui conti annuali mostra dove trovarlo, e la nostra guida a spese e quote straordinarie spiega come una ripartizione si lega al vostro appartamento.
Il permesso sull'isola
Una comunità che ha votato pannelli o una pompa di calore deve comunque comunicarlo al comune, e qui le Canarie sono più semplici di quanto suggeriscano i testi della penisola. La legge regionale sul territorio elenca ciò che richiede solo una comunicación previa — una comunicazione preventiva, senza licenza — e l'elenco è stato scritto per questo: «la implantación, en suelo urbano y urbanizable, de instalaciones de producción eléctrica a partir de fuentes renovables de potencia no superior a 100 Kw, asociadas a modalidades de suministro con autoconsumo»; «centralización o dotación de instalaciones energéticas comunes y de captadores solares u otras fuentes de energías renovables, en fachadas o cubiertas de las edificaciones existentes, que no supongan una modificación general de la fachada»; «realización de obras en zonas comunes de edificaciones que tengan por objeto lograr un uso más eficiente de energía eléctrica y suministro de agua»; e i pannelli fotovoltaici sui tetti degli edifici, «hasta el 100 % de la superficie de la cubierta» — fino all'intero tetto — che possono essere integrati con il solare termico (Ley 4/2017 del Suelo de Canarias, art. 332.1, lettere n, p, q e r). L'isolamento termico di un edificio esistente e i dispositivi bioclimatici su facciate e tetti sono nello stesso elenco (lettere ñ e o).
Due cose richiedono ancora la licenza: ponteggi o macchinari che poggiano sulla carreggiata, o sul marciapiede senza lasciare 1,20 metri di passaggio libero (art. 330.1.p), e qualsiasi modifica generale della facciata. Una modifica dell'involucro dell'edificio per ragioni energetiche — un cappotto esterno su tutto il fronte, per esempio — è inoltre uno dei lavori che la legge stessa sottopone ad autorizzazione amministrativa e al consenso dei proprietari interessati (Ley de Propiedad Horizontal, art. 10.3.b). Le ordinanze differiscono da un comune all'altro su cosa allegare alla comunicazione; per qualsiasi cosa su un tetto la presentiamo con il progetto dell'installatore, la nota strutturale sul carico del tetto e lo stesso direttore tecnico che abbiamo descritto per i lavori sul tetto, perché un impianto imbullonato attraverso una guaina è un'infiltrazione in attesa del suo primo inverno.
Gli aiuti che esistono a settembre 2026
Questa è la sezione in cui la maggior parte degli articoli sull'argomento sbaglia, perché elenca programmi già chiusi. Ecco la situazione come si legge sulle pagine ufficiali alla data di pubblicazione.
- Il Piano statale per l'abitazione 2026-2030. Il Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, in vigore dal 24 aprile 2026, contiene un aiuto alla ristrutturazione integrale degli edifici residenziali che le comunità di proprietari possono richiedere (art. 96.1.c). Per i lavori di abitabilità e sostenibilità l'aiuto arriva al 65 % del costo, fino a 13.000 € per abitazione, quando i lavori riducono del 45 % o più il consumo di energia primaria non rinnovabile dell'edificio o il suo fabbisogno di riscaldamento e raffrescamento, e all'80 %, fino a 20.500 € per abitazione, dal 60 % in su (allegato II); gli interventi parziali sull'involucro possono ottenere fino al 40 % e 7.500 € per abitazione (art. 99.3.c). L'edificio deve essere stato completato prima del 2006, disporre di un Libro del Edificio Existente, rimuovere l'eventuale amianto e portare il suo involucro ai valori del codice tecnico dell'edilizia; le caldaie a combustibile fossile sono escluse (artt. 97 e 98). Una condizione è scritta per proprietari come i nostri e merita la citazione completa: la sovvenzione si ripartisce tra le abitazioni «que sean domicilio habitual y permanente de las personas en ellas residentes. Aquellas viviendas que no sean domicilio habitual y permanente de sus residentes no participarán en el reparto de la subvención» (art. 97.f.2.ª) — una casa di vacanza o una seconda casa conta per i lavori e resta fuori dall'aiuto, e il suo proprietario paga la sua parte intera. L'accesso avviene tramite bandi regionali (art. 100), i lavori hanno trentasei mesi dalla concessione (art. 103), e l'aiuto si paga dopo i lavori, contro gli attestati energetici prima e dopo (art. 102). Alla data di pubblicazione l'Agenzia canaria per l'abitazione non ha alcun bando aperto ai sensi di questo piano; il suo bando per la ristrutturazione degli edifici del precedente programma europeo si è chiuso il 15 dicembre 2023, e la sua pagina lo dice.
- Il bando canario per l'autoconsumo. L'ordine del governo regionale del 23 marzo 2025 (Boletín Oficial de Canarias del 10 aprile 2025) ha aperto un bando a sportello per generazione rinnovabile, autoconsumo e accumulo, finanziato dallo strumento europeo per la ripresa. Le comunità di proprietari erano ammissibili, a una condizione: «solo serán subvencionables las instalaciones de autoconsumo colectivo» — solo gli impianti di autoconsumo collettivo, la cui elettricità può alimentare anche altri edifici entro due chilometri, non un impianto che serve soltanto il contatore della comunità. Per i richiedenti senza attività economica le tabelle fissavano l'aiuto massimo a 950,40 € per chilowatt di picco di generazione fotovoltaica e 400 € per chilowattora di accumulo. Le domande si sono chiuse il 28 luglio 2025, dopo una proroga, e la pratica è ora in fase di rendicontazione. Non c'è alcun bando aperto per un tetto condominiale sull'isola mentre scriviamo; se il Governo ne aprirà un altro spetta al Governo dirlo, e l'assemblea non dovrebbe fare il bilancio contandoci.
- La detrazione IRPF del 60 %, per i residenti. Lo stesso decreto del marzo 2026 ha riscritto la disposizione dell'imposta sul reddito sui lavori energetici. I proprietari di abitazioni in un edificio a uso prevalentemente residenziale in cui si eseguono lavori di riqualificazione energetica fino al 31 dicembre 2027 possono detrarre «el 60 por ciento de las cantidades satisfechas» — il 60 % di quanto pagato — su una base di 5.000 € l'anno, con l'eccedenza riportabile per quattro anni, fino a 15.000 € cumulati, purché l'attestato dell'edificio dopo i lavori mostri un taglio del 30 % dell'energia primaria non rinnovabile o una classe A o B, e il denaro sia stato pagato con carta, bonifico, assegno o versamento bancario, al netto di eventuali sovvenzioni (Ley del IRPF, disposición adicional quincuagésima, apartado 3). Le due detrazioni minori per lavori all'interno di un'abitazione, 20 % e 40 %, arrivano al 31 dicembre 2026 (apartados 1 y 2). La disposizione era stata prorogata da tre decreti che il Congresso ha poi abrogato; il testo del marzo 2026 è quello che vale, e la pagina dell'Agenzia delle entrate spagnola mostrava ancora le vecchie date quando l'abbiamo consultata. È una detrazione dell'imposta sul reddito: un residente fiscale spagnolo la applica nella dichiarazione annuale; un proprietario non residente, che paga l'imposta dei non residenti sullo stesso appartamento, non ha nulla di equivalente.
- La detrazione regionale canaria, per i residenti. Un residente alle Canarie può inoltre detrarre il 12 % di quanto paga per lavori di riqualificazione energetica nella casa di sua proprietà in cui vive — compresa la sua quota dei lavori appaltati dalla comunità, che la comunità certifica — su una base di 7.000 € l'anno, entro il 10 % della parte regionale della sua imposta, con gli attestati prima e dopo registrati nel registro regionale e senza pagamenti in contanti (Manual de Renta 2025, deducciones autonómicas de Canarias, apartado 10.5.19).
- L'agevolazione IBI. Lo stesso decreto del marzo 2026 ha riscritto la regola dei tributi locali che consente a un comune di concedere fino al 50 % di sconto sull'imposta immobiliare degli edifici con sistemi omologati che sfruttano l'energia solare o ambientale — aerotermia e geotermia ora espressamente incluse. È facoltativa e richiede l'ordinanza comunale; il nostro articolo gemello sulle sei ordinanze dell'isola dice quali comuni ce l'hanno e con quale percentuale.
Il riepilogo onesto per un proprietario all'estero: nel 2026 il denaro per un tetto condominiale a Fuerteventura viene dai proprietari, con una detrazione fiscale per i residenti tra loro, una possibile agevolazione IBI per tutti, e una sovvenzione solo se un bando si apre prima della firma del contratto — e le domande vanno sempre presentate prima dell'inizio dei lavori.
Un esempio calcolato: un tetto da trenta chilowatt a Caleta de Fuste
Un edificio di quaranta appartamenti con un bilancio ordinario di 96.000 € l'anno — 8.000 € al mese per l'intera comunità, 200 € per appartamento in media — e un fondo di riserva di 12.000 €, sopra il suo minimo legale di 9.600 €. La relazione tecnica propone un impianto fotovoltaico da 30 kWp sul tetto per alimentare il contatore comune: due ascensori, le pompe di filtrazione della piscina, l'illuminazione del garage e delle scale, il gruppo di pressurizzazione. Il preventivo è di 39.000 € installato, con la nota strutturale, la comunicazione al comune e il monitoraggio inclusi; la simulazione dell'installatore, che trattiamo come una proiezione e non come una promessa, colloca il risparmio intorno al 40 % di una bolletta elettrica comune di 18.000 € l'anno.
Via uno: la maggioranza semplice dell'articolo 17.2. Il costo annuo, 39.000 €, è inferiore a dodici mensilità, 96.000 €, quindi la regola si applica. L'assemblea approva l'impianto a maggioranza di proprietari e quote, impiega i 2.400 € che il fondo detiene sopra il suo pavimento e ripartisce 36.600 € per quota millesimale in tre rate. Un proprietario con una quota del 2,5 % paga 915 €, 305 € a trimestre; l'attico al 4 % paga 1.464 €; il negozio al piano terra all'1,5 % paga 549 €. Pagano tutti, compresi quelli che hanno votato no, perché il diritto del dissenziente di restarne fuori non esiste per questi lavori. Se il proprietario dell'appartamento del 2,5 % è residente fiscale in Spagna e gli attestati dell'edificio prima e dopo mostrano il taglio del 30 %, il 60 % dei 915 € torna attraverso l'imposta sul reddito; se quell'appartamento è anche la sua abitazione principale, la detrazione canaria si applica agli stessi lavori con le proprie condizioni — l'incastro spetta al consulente fiscale. Se il proprietario vive a Leeds, non torna nulla, e l'impianto abbassa le spese condominiali che paga da Leeds.
Via due: la regola del terzo dell'articolo 17.1. Quattordici proprietari che detengono il 36 % delle quote votano sì; gli altri ventisei votano no, si astengono o non partecipano. La delibera è valida, l'impianto è un elemento comune, e i 39.000 € si dividono tra i quattordici in proporzione alle loro quote: lo stesso appartamento del 2,5 % paga 39.000 € × 2,5 / 36, circa 2.708 €, e gli altri ventisei non pagano nulla — e non ricevono nulla, finché uno di loro non chiede di entrare e paga la quota aggiornata con gli interessi legali. Il fondo resta intatto. Il contratto di manutenzione dell'impianto segue la stessa ripartizione.
Le due vie danno gli stessi pannelli e conti molto diversi. Una comunità in cui una netta maggioranza vuole l'impianto e il costo sta comodamente sotto un anno di spese prende la via uno; una comunità in cui una minoranza determinata lo vuole, e gli altri non ne vogliono sentir parlare, prende la via due e conserva la pace.
La lista del proprietario all'estero
- Chiedete il punto per iscritto. Ai sensi dell'articolo 17.1 qualsiasi proprietario può esigerlo; ai sensi del 17.2 lo mette all'ordine del giorno il presidente. Chiedete all'amministratore la relazione tecnica e i preventivi prima dell'assemblea, non durante.
- Votate espressamente. Per una delibera a un terzo, solo un sì espresso vi include; un delegato con delega firmata lo fa dall'estero. Per una delibera a maggioranza la regola dei trenta giorni conta il vostro silenzio come un sì e vi vincola in ogni caso.
- Leggete nel punto all'ordine del giorno il numero dell'articolo. «Instalación fotovoltaica, art. 17.1» e «instalación fotovoltaica, art. 17.2» sono conti diversi; se il punto non dice quale, chiedete prima del voto.
- Leggete il piano di ripartizione. Quale parte viene dal fondo di riserva, quale viene ripartita, per quota o tra chi ha votato sì, e in quante rate.
- Conservate le carte. Le fatture, il certificato della comunità con la vostra parte, gli attestati energetici prima e dopo: la detrazione del 60 % e quella regionale del 12 % di un residente vivono su di essi, e l'avvocato di un acquirente chiederà la delibera e il permesso quando vendete.
Dove entriamo noi
I nostri amministratori a Fuerteventura redigono il punto all'ordine del giorno sotto l'articolo giusto, conducono il voto in modo che un proprietario all'estero possa dire sì per delega, ripartiscono la spesa come richiede la legge — per quota, o tra chi ha votato sì —, presentano la comunicazione preventiva al comune, conservano i certificati da cui dipendono le detrazioni e sorvegliano i bandi regionali perché una sovvenzione sia richiesta prima che salga il primo pannello. Vedete il nostro servizio di manutenzione condominiale, o chiedete un preventivo.
Domande frequenti
Un terzo dei proprietari può installare pannelli solari contro la volontà della maggioranza?
Sì. L'articolo 17.1 della Ley de Propiedad Horizontal, nella formulazione in vigore dal 22 marzo 2026, consente a un terzo dei proprietari che detengano un terzo delle quote di deliberare l'installazione di sistemi comuni o privati di energie rinnovabili, aerotermia e geotermia comprese, su richiesta di qualsiasi proprietario. Il costo, e la manutenzione successiva, possono essere addebitati solo ai proprietari che hanno votato espressamente a favore; gli altri non pagano nulla, salvo che chiedano in seguito di usare l'impianto, e allora pagano la loro quota aggiornata con gli interessi legali.
Il fondo di riserva può pagare i pannelli?
Per i lavori che una maggioranza semplice approva ai sensi dell'articolo 17.2 — lavori di efficienza energetica che l'attestato dell'edificio può provare, o fonti rinnovabili a uso comune — sì: l'articolo 9.1.f li nomina tra gli scopi del fondo. Il fondo non può scendere sotto il 10 % dell'ultimo bilancio ordinario senza essere ricostituito, quindi le comunità impiegano ciò che sta sopra il pavimento e ripartiscono il resto per quota. Un impianto a un terzo pagato solo da chi ha votato sì non è, nella nostra lettura, un uso del fondo comune.
La comunità ha bisogno di una licenza per i pannelli sul tetto alle Canarie?
Di solito solo una comunicazione preventiva al comune. La legge canaria sul territorio include tra i lavori soggetti a comunicazione, e non a licenza, gli impianti fotovoltaici fino a 100 kW per autoconsumo, i collettori solari e gli impianti energetici comuni su tetti e facciate, e i pannelli che coprono fino all'intero tetto. I ponteggi sulla carreggiata o sul marciapiede e una modifica generale della facciata richiedono ancora la licenza, e una modifica dell'involucro per ragioni energetiche richiede l'autorizzazione amministrativa e il consenso dei proprietari interessati.
Quali aiuti può ottenere una comunità di Fuerteventura per i pannelli solari nel 2026?
Alla data di pubblicazione nessuno è aperto. Il Piano statale per l'abitazione 2026-2030 paga dal 65 % all'80 % delle riqualificazioni energetiche integrali, fino a 13.000 € o 20.500 € per abitazione, tramite bandi regionali che il Governo delle Canarie non ha ancora aperto, e ripartisce la sovvenzione solo tra le abitazioni che sono la residenza abituale dei loro occupanti. Il bando canario per l'autoconsumo del 2025 si è chiuso il 28 luglio 2025 e copriva le comunità solo per l'autoconsumo collettivo. Ciò che esiste è una detrazione IRPF del 60 % per i proprietari residenti sui lavori all'edificio fino alla fine del 2027, una detrazione canaria del 12 % sull'abitazione principale del residente e un'agevolazione IBI facoltativa fino al 50 % dove l'ordinanza comunale la prevede.
