Dois pedidos chegaram às nossas secretárias este verão com uma semana de intervalo. Num prédio de Caleta de Fuste, onze proprietários em trinta e oito queriam painéis fotovoltaicos na cobertura para alimentar os elevadores, as bombas da piscina e a iluminação da garagem, e perguntavam se podiam avançar sem os restantes. Em Corralejo, um condomínio de vinte e quatro queria substituir os termoacumuladores elétricos das zonas comuns por uma bomba de calor aerotérmica e pagá-la com o fundo de reserva, para que ninguém recebesse uma quota extraordinária. As duas perguntas têm resposta na Ley de Propiedad Horizontal, a lei espanhola da propriedade horizontal, e as duas respostas mudaram em março de 2026, quando um decreto escrito para uma crise energética no Médio Oriente reescreveu no mesmo texto uma linha da lei, uma linha da lei das finanças locais e uma disposição da lei do IRPF. Este artigo lê as três maiorias que regem as obras energéticas num condomínio, o que o fundo de reserva pode e não pode pagar, a licença que a ilha pede, os apoios que existem em setembro de 2026 — por oposição aos que ainda se anunciam — e uma cobertura de trinta quilowatts calculada das duas maneiras. As citações estão em espanhol com a leitura em português.
Três obras, três maiorias
A lei não tem uma regra para as «obras energéticas»; tem três, e todo o procedimento depende daquela em que o projeto se enquadra.
A regra do terço. O artigo 17.º, n.º 1 cobre a infraestrutura comum de telecomunicações e «la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables, incluyendo la aerotermia y geotermia, o de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos» — a instalação de sistemas comuns ou privativos de aproveitamento de energias renováveis, incluindo a aerotermia e a geotermia, ou das infraestruturas necessárias para aceder a novos fornecimentos energéticos coletivos. Essa instalação «podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación»: pode ser deliberada, a pedido de qualquer proprietário, por um terço dos membros que representem um terço das permilagens (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.º, n.º 1). O preço desse limiar tão baixo é quem paga, e lá chegamos mais abaixo.
A maioria simples com teto. O artigo 17.º, n.º 2 cobre «la realización de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética acreditables a través de certificado de eficiencia energética del edificio o la implantación de fuentes de energía renovable de uso común, incluyendo en su caso la modificación de la envolvente del edificio» — obras que melhorem a eficiência energética de um modo que o certificado energético do edifício possa comprovar, ou a instalação de fontes renováveis de uso comum, incluindo alterações à envolvente do edifício — e, na mesma frase, o pedido de subsídios, empréstimos ou qualquer financiamento para as pagar. Tudo isso «requerirá el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría simple de las cuotas de participación, siempre que su importe repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas y aplicada en su caso la financiación, no supere la cuantía de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes»: uma maioria simples de proprietários e permilagens, desde que o custo anual, deduzidos os apoios públicos e o eventual financiamento, não exceda doze mensalidades ordinárias. Depois, a frase que importa ao proprietário que votou contra: «El propietario disidente no tendrá el derecho reconocido en el apartado 4 de este artículo» — o dissidente não tem o direito de ficar de fora que as benfeitorias normalmente trazem — e o custo é despesa geral, repartida por permilagem como o elevador e a piscina (art. 17.º, n.º 2).
A regra dos três quintos. Os equipamentos ou sistemas «no recogidos en el apartado 1, que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble» — não abrangidos pela regra do terço, cuja finalidade é melhorar a eficiência energética ou hídrica do imóvel — exigem três quintos dos proprietários e das permilagens, e a deliberação vincula todos; se o equipamento serve um uso privativo, basta um terço e aplica-se a regra de custos do terço (art. 17.º, n.º 3). Substituir as bombas da piscina por unidades de velocidade variável, a iluminação por LED com temporizadores, o termoacumulador comum por outro mais eficiente do mesmo tipo: nada disso é uma fonte renovável, por isso vive aqui.
Tudo o mais que não seja exigível para a conservação, habitabilidade, segurança ou acessibilidade é uma benfeitoria do artigo 17.º, n.º 4: três quintos para a aprovar, e o proprietário dissidente não fica obrigado quando a quota de instalação excede três mensalidades ordinárias (art. 17.º, n.º 4). Uma central fotovoltaica ou uma bomba de calor também podem ler-se como benfeitoria; as regras posteriores e mais específicas da lei são as que uma assembleia deve invocar, e o ponto da ordem de trabalhos deve dizer qual. Quando os proprietários discordam sobre a natureza das obras, decide a assembleia, e os interessados podem pedir arbitragem ou parecer técnico (art. 17.º, n.º 10).
O nosso artigo sobre pontos de carregamento percorreu as mesmas três regras para os carregadores; este trata da cobertura e da casa das máquinas.
A regra do terço depois de março de 2026
As palavras «incluyendo la aerotermia y geotermia» têm uma história curta e instrutiva. Foram escritas pela primeira vez no artigo 17.º, n.º 1 por um decreto de junho de 2025 que o Congresso se recusou a convalidar em julho, pelo que a alteração ficou sem efeito no espaço de um mês; o texto consolidado traz a nota. Regressaram a 21 de março de 2026 no Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo, o decreto que aprovou o plano de resposta do Governo à crise no Médio Oriente, em vigor desde 22 de março de 2026 e convalidado pelo Congresso a 26 de março (Boletín Oficial del Estado de 28 de março de 2026). As bombas de calor aerotérmicas e geotérmicas são agora expressamente sistemas renováveis para efeitos da regra do terço, o que encerra a discussão que antes um relatório técnico tinha de vencer. A fotovoltaica e a solar térmica nunca estiveram em dúvida.
Da redação decorrem quatro consequências, e todas interessam a um proprietário que vive no estrangeiro.
- Qualquer proprietário pode pôr o ponto na ordem de trabalhos. A regra abre com «a petición de cualquier propietario». Um só proprietário pode exigir ao presidente que inclua a instalação na próxima assembleia, e a deliberação passa com um terço dos membros e um terço das permilagens — não dos presentes, do condomínio.
- Só pagam os que votaram sim. «La comunidad no podrá repercutir el coste de la instalación o adaptación de dichas infraestructuras comunes, ni los derivados de su conservación y mantenimiento posterior, sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo»: o condomínio não pode imputar a instalação, nem a sua manutenção posterior, aos proprietários que não votaram expressamente a favor na assembleia. Com esta regra, a quota extraordinária não é por permilagem sobre todo o prédio; reparte-se entre os que votaram sim.
- O silêncio não é um sim. Na maioria das deliberações, o proprietário devidamente convocado que não comparece é contado a favor se não discordar em trinta dias de calendário (art. 17.º, n.º 8). O mesmo parágrafo excetua «los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo» — que é exatamente este caso. O proprietário de Manchester ou de Munique que quer a sua parte da cobertura tem de votar sim, pessoalmente ou por um procurador com escrito assinado (art. 15.º, n.º 1); quem nada diz fica de fora — e sem fatura.
- Quem chega tarde paga a entrada. O proprietário que mais tarde queira usar a instalação «podrá autorizárseles siempre que abonen el importe que les hubiera correspondido, debidamente actualizado, aplicando el correspondiente interés legal»: pode ser admitido pagando a parte que lhe teria cabido, atualizada à taxa de juro legal. A própria central, uma vez instalada, «tendrá la consideración … de elemento común» — é um elemento comum, mesmo que uma minoria a tenha pago (art. 17.º, n.º 1).
A via do terço é, pois, a ferramenta de uma minoria decidida: rápida, e paga por quem a escolheu. A via da maioria simples do artigo 17.º, n.º 2 é a ferramenta de um condomínio que quer o prédio inteiro dentro, ao preço de uma maioria e do teto das doze mensalidades. As duas são legais para os mesmos painéis; a diferença é quem acaba por pagar, e uma ordem de trabalhos bem redigida nomeia o artigo antes da votação.
O que o fundo de reserva pode pagar
Todo o condomínio tem um fundo de reserva, e a lei diz para que serve. Cada proprietário contribui, por permilagem, «a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación, de reparación y de rehabilitación de la finca, la realización de las obras de accesibilidad recogidas en el artículo diez.1.b) de esta ley, así como la realización de las obras de accesibilidad y eficiencia energética recogidas en el artículo diecisiete.2 de esta ley» — para as obras de conservação, reparação e reabilitação do prédio, as obras de acessibilidade do artigo 10.º, n.º 1, alínea b, e as obras de acessibilidade e eficiência energética do artigo 17.º, n.º 2. O fundo é do condomínio, «estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 10 por ciento de su último presupuesto ordinario» — nunca menos de 10 % do último orçamento ordinário — e pode também pagar um seguro de danos ou um contrato de manutenção permanente (art. 9.º, n.º 1, alínea f).
Leia-se a lista com atenção, porque responde à pergunta de Corralejo. As obras energéticas que o fundo pode pagar são as do artigo 17.º, n.º 2: as obras e as fontes renováveis de uso comum que uma maioria simples aprova para todo o condomínio. Uma deliberação por um terço ao abrigo do artigo 17.º, n.º 1 é outro animal — o seu custo não pode ser imputado aos proprietários que não a votaram, e o fundo é dinheiro que todos os proprietários entregaram por permilagem; na nossa leitura, pagar a instalação de uma minoria com o fundo comum faria pela porta das traseiras o que a lei proíbe pela porta da frente, e não o redigimos assim. O que o fundo faz, nos condomínios que administramos, é pagar a via da maioria: a bomba de calor da casa das máquinas aprovada por maioria, os painéis para serviços comuns aprovados por maioria, e os honorários técnicos e os certificados que os acompanham.
Dois limites práticos. Os 10 % são um piso, não um saldo para gastar: um condomínio que faça descer o fundo abaixo dele tem de o reconstituir no orçamento seguinte, pelo que a assembleia costuma aplicar o que está acima do piso e lançar o resto em quota. E o fundo é dinheiro real na conta do condomínio, não uma linha de uma folha de cálculo — o nosso artigo sobre as contas anuais mostra onde o encontrar, e o nosso guia de quotas e quotas extraordinárias explica como uma quota extraordinária se agarra à sua fração.
A licença na ilha
Um condomínio que votou painéis ou uma bomba de calor ainda tem de o comunicar à câmara municipal, e aqui as Canárias são mais fáceis do que sugerem os textos peninsulares. A lei regional do solo enumera o que só precisa de comunicación previa — uma comunicação prévia, sem licença — e a lista foi escrita para isto: «la implantación, en suelo urbano y urbanizable, de instalaciones de producción eléctrica a partir de fuentes renovables de potencia no superior a 100 Kw, asociadas a modalidades de suministro con autoconsumo»; «centralización o dotación de instalaciones energéticas comunes y de captadores solares u otras fuentes de energías renovables, en fachadas o cubiertas de las edificaciones existentes, que no supongan una modificación general de la fachada»; «realización de obras en zonas comunes de edificaciones que tengan por objeto lograr un uso más eficiente de energía eléctrica y suministro de agua»; e os painéis fotovoltaicos sobre a cobertura dos edifícios, «hasta el 100 % de la superficie de la cubierta» — até toda a cobertura — que podem ser complementados com solar térmico (Ley 4/2017 del Suelo de Canarias, art. 332.º, n.º 1, alíneas n, p, q e r). O isolamento térmico de um edifício existente e os dispositivos bioclimáticos em fachadas e coberturas estão na mesma lista (alíneas ñ e o).
Duas coisas continuam a precisar de licença: os andaimes ou a maquinaria que assentam na faixa de rodagem, ou no passeio sem deixar 1,20 metros de passagem livre (art. 330.º, n.º 1, alínea p), e qualquer modificação geral da fachada. Uma alteração da envolvente do edifício por razões energéticas — isolamento exterior de toda a frente, por exemplo — é além disso uma das obras que a própria lei sujeita a autorização administrativa e ao consentimento dos proprietários afetados (Ley de Propiedad Horizontal, art. 10.º, n.º 3, alínea b). Os regulamentos diferem de câmara para câmara quanto ao que a comunicação deve juntar; para qualquer coisa numa cobertura, apresentamo-la com o projeto do instalador, a nota estrutural sobre a carga da cobertura e o mesmo diretor técnico que descrevemos para as obras de cobertura, porque uma central aparafusada através de uma tela é uma infiltração à espera do seu primeiro inverno.
Os apoios que existem em setembro de 2026
Esta é a secção em que a maioria dos artigos sobre o tema se engana, porque enumera programas que fecharam. Eis a situação tal como as páginas oficiais a apresentam na data de publicação.
- O Plano Estatal de Habitação 2026-2030. O Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, em vigor desde 24 de abril de 2026, contém um apoio à reabilitação integral de edifícios de habitação que os condomínios podem pedir (art. 96.º, n.º 1, alínea c). Nas obras de habitabilidade e sustentabilidade o apoio chega a 65 % do custo, até 13.000 € por fração, quando as obras reduzem em 45 % ou mais o consumo de energia primária não renovável do edifício ou as suas necessidades de aquecimento e arrefecimento, e a 80 %, até 20.500 € por fração, a partir de 60 % (anexo II); as intervenções parciais na envolvente podem obter até 40 % e 7.500 € por fração (art. 99.º, n.º 3, alínea c). O edifício tem de estar concluído antes de 2006, dispor de Libro del Edificio Existente, retirar o amianto que tenha e levar a envolvente aos valores do código técnico da edificação; as caldeiras a combustível fóssil ficam excluídas (arts. 97.º e 98.º). Há uma condição escrita para proprietários como os nossos que merece a citação completa: o subsídio reparte-se entre as frações «que sean domicilio habitual y permanente de las personas en ellas residentes. Aquellas viviendas que no sean domicilio habitual y permanente de sus residentes no participarán en el reparto de la subvención» (art. 97.º, alínea f, 2.ª) — um apartamento de férias ou uma segunda habitação conta para as obras e fica fora do apoio, e o seu proprietário paga a sua parte inteira. O acesso faz-se por concursos regionais (art. 100.º), as obras têm trinta e seis meses desde a concessão (art. 103.º), e o apoio paga-se depois das obras, contra os certificados energéticos de antes e de depois (art. 102.º). Na data de publicação, a Agência Canária de Habitação não tem qualquer concurso aberto ao abrigo deste plano; o seu concurso de reabilitação de edifícios do programa europeu anterior fechou a 15 de dezembro de 2023, e a sua página di-lo.
- O concurso canário de autoconsumo. O despacho do governo regional de 23 de março de 2025 (Boletín Oficial de Canarias de 10 de abril de 2025) abriu um concurso sem competição para geração renovável, autoconsumo e armazenamento, financiado pelo instrumento europeu de recuperação. Os condomínios eram elegíveis, com uma condição: «solo serán subvencionables las instalaciones de autoconsumo colectivo» — só as instalações de autoconsumo coletivo, cuja eletricidade também pode alimentar outros edifícios a menos de dois quilómetros, não uma central que sirva apenas o contador do condomínio. Para requerentes sem atividade económica, as tabelas fixavam o apoio máximo em 950,40 € por quilowatt-pico de geração fotovoltaica e 400 € por quilowatt-hora de armazenamento. As candidaturas fecharam a 28 de julho de 2025, depois de uma prorrogação, e o processo está em fase de justificação. Não há concurso aberto para uma cobertura de condomínio na ilha enquanto escrevemos; se o Governo abre outro é coisa do Governo, e a assembleia não deve orçamentar a contar com ele.
- A dedução de 60 % no IRPF, para residentes. O mesmo decreto de março de 2026 reescreveu a disposição do imposto sobre o rendimento relativa a obras energéticas. Os proprietários de frações num edifício de uso predominantemente residencial em que se realizem obras de reabilitação energética até 31 de dezembro de 2027 podem deduzir «el 60 por ciento de las cantidades satisfechas» — 60 % do que pagaram — sobre uma base de 5.000 € por ano, com o excesso reportável por quatro anos, até 15.000 € acumulados, desde que o certificado do edifício posterior às obras mostre uma redução de 30 % da energia primária não renovável ou uma classe A ou B, e que o dinheiro tenha sido pago por cartão, transferência, cheque ou depósito bancário, líquido de qualquer subsídio (Ley del IRPF, disposición adicional quincuagésima, apartado 3). As duas deduções menores por obras dentro de uma habitação, de 20 % e 40 %, vão até 31 de dezembro de 2026 (apartados 1 y 2). A disposição tinha sido prorrogada por três decretos que o Congresso depois revogou; o texto de março de 2026 é o que vale, e a página da própria autoridade tributária ainda mostrava as datas antigas quando a consultámos. É uma dedução do imposto sobre o rendimento: um residente fiscal em Espanha aplica-a na declaração anual; um proprietário não residente, que paga o imposto dos não residentes sobre a mesma fração, não tem nada equivalente.
- A dedução regional canária, para residentes. Um residente nas Canárias pode ainda deduzir 12 % do que paga por obras de reabilitação energética na casa de que é proprietário e em que vive — incluindo a sua quota das obras que o condomínio contrata, que o condomínio certifica — sobre uma base de 7.000 € por ano, dentro de 10 % da parte regional do seu imposto, com os certificados de antes e de depois inscritos no registo regional e sem pagamentos em numerário (Manual de Renta 2025, deducciones autonómicas de Canarias, apartado 10.5.19).
- A bonificação do IBI. O mesmo decreto de março de 2026 reescreveu a regra das finanças locais que permite a uma câmara conceder até 50 % de desconto no imposto predial dos edifícios com sistemas homologados que aproveitem a energia solar ou ambiente — aerotermia e geotermia agora expressamente incluídas. É facultativa e precisa de regulamento municipal; o nosso artigo irmão sobre os seis regulamentos da ilha diz que câmaras a têm e com que percentagem.
O resumo honesto para um proprietário no estrangeiro: em 2026 o dinheiro de uma cobertura de condomínio em Fuerteventura sai dos proprietários, com uma dedução fiscal para os residentes entre eles, uma possível bonificação do IBI para todos e um subsídio só se um concurso abrir antes de o contrato ser assinado — e as candidaturas entram sempre antes de as obras começarem.
Um exemplo calculado: uma cobertura de trinta quilowatts em Caleta de Fuste
Um edifício de quarenta frações com um orçamento ordinário de 96.000 € por ano — 8.000 € por mês para todo o condomínio, 200 € por fração em média — e um fundo de reserva de 12.000 €, acima do seu mínimo legal de 9.600 €. O relatório técnico propõe uma central fotovoltaica de 30 kWp na cobertura para alimentar o contador comum: dois elevadores, as bombas de filtração da piscina, a iluminação da garagem e das escadas, o grupo de pressão. O orçamento é de 39.000 € instalados, com a nota estrutural, a comunicação à câmara e a monitorização incluídas; a simulação do instalador, que tratamos como uma projeção e não como uma promessa, situa a poupança em cerca de 40 % de uma fatura de eletricidade comum de 18.000 € por ano.
Via um: a maioria simples do artigo 17.º, n.º 2. O custo anual, 39.000 €, está abaixo de doze mensalidades, 96.000 €, por isso a regra aplica-se. A assembleia aprova a central por maioria de proprietários e permilagens, aplica os 2.400 € que o fundo tem acima do seu piso e lança 36.600 € por permilagem em três prestações. Um proprietário com uma permilagem de 2,5 % paga 915 €, 305 € por trimestre; a cobertura com 4 % paga 1.464 €; a loja do rés do chão com 1,5 % paga 549 €. Pagam todos, incluindo os que votaram contra, porque o direito do dissidente a ficar de fora não existe para estas obras. Se o proprietário da fração de 2,5 % é residente fiscal em Espanha e os certificados do edifício de antes e de depois mostram a redução de 30 %, 60 % dos 915 € regressam pelo imposto sobre o rendimento; se essa fração é também a sua habitação própria e permanente, a dedução canária aplica-se às mesmas obras nas suas próprias condições — o encaixe é do consultor fiscal. Se o proprietário vive em Leeds, nada regressa, e a central baixa as quotas de condomínio que paga a partir de Leeds.
Via dois: a regra do terço do artigo 17.º, n.º 1. Catorze proprietários que somam 36 % das permilagens votam sim; os outros vinte e seis votam contra, abstêm-se ou não comparecem. A deliberação é válida, a central é elemento comum, e os 39.000 € repartem-se entre os catorze na proporção das suas permilagens: a mesma fração de 2,5 % paga 39.000 € × 2,5 / 36, cerca de 2.708 €, e os outros vinte e seis não pagam nada — e não recebem nada, até que um deles peça para entrar e pague a sua parte atualizada com juro legal. O fundo não se toca. O contrato de manutenção da central segue a mesma repartição.
As duas vias dão os mesmos painéis e faturas muito diferentes. Um condomínio em que uma maioria clara quer a central e o custo cabe com folga num ano de quotas toma a via um; um condomínio em que uma minoria decidida a quer, e os restantes não querem ouvir falar dela, toma a via dois e mantém a paz.
A lista do proprietário no estrangeiro
- Peça o ponto por escrito. Ao abrigo do artigo 17.º, n.º 1 qualquer proprietário pode exigi-lo; ao abrigo do 17.º, n.º 2, o presidente inclui-o na ordem de trabalhos. Peça ao administrador o relatório técnico e os orçamentos antes da assembleia, não nela.
- Vote expressamente. Numa deliberação por um terço, só um sim expresso o inclui; um procurador com escrito assinado fá-lo a partir do estrangeiro. Numa deliberação por maioria, a regra dos trinta dias conta o seu silêncio como um sim e vincula-o de qualquer modo.
- Leia no ponto da ordem de trabalhos o número do artigo. «Instalación fotovoltaica, art. 17.1» e «instalación fotovoltaica, art. 17.2» são faturas diferentes; se o ponto não diz qual, pergunte antes de votar.
- Leia o plano de quotas extraordinárias. Que parte sai do fundo de reserva, que parte é lançada em quota, por permilagem ou entre os que votaram sim, e em quantas prestações.
- Guarde os papéis. As faturas, o certificado do condomínio com a sua parte, os certificados energéticos de antes e de depois: a dedução de 60 % e a regional de 12 % de um residente vivem neles, e o advogado de um comprador pedirá a deliberação e a licença quando vender.
Onde entramos nós
Os nossos administradores em Fuerteventura redigem o ponto da ordem de trabalhos ao abrigo do artigo certo, conduzem a votação para que um proprietário no estrangeiro possa dizer sim por procurador, repartem a quota extraordinária como a lei exige — por permilagem, ou entre os que votaram sim —, apresentam a comunicação prévia na câmara, guardam os certificados de que dependem as deduções e vigiam os concursos regionais para que um subsídio seja pedido antes de o primeiro painel subir. Veja o nosso serviço de manutenção de condomínios, ou peça um orçamento.
Perguntas frequentes
Pode um terço dos proprietários instalar painéis solares contra a vontade da maioria?
Sim. O artigo 17.º, n.º 1 da Ley de Propiedad Horizontal, na redação em vigor desde 22 de março de 2026, permite a um terço dos proprietários que reúnam um terço das permilagens deliberar a instalação de sistemas comuns ou privativos de energias renováveis, aerotermia e geotermia incluídas, a pedido de qualquer proprietário. O custo, e a manutenção posterior, só podem ser imputados aos proprietários que votaram expressamente a favor; os restantes não pagam nada, salvo se mais tarde pedirem para usar a instalação, e então pagam a sua parte atualizada com juro legal.
Pode o fundo de reserva pagar os painéis?
Para as obras que uma maioria simples aprova ao abrigo do artigo 17.º, n.º 2 — obras de eficiência energética que o certificado do edifício pode comprovar, ou fontes renováveis de uso comum — sim: o artigo 9.º, n.º 1, alínea f nomeia-as entre os fins do fundo. O fundo não pode descer abaixo de 10 % do último orçamento ordinário sem ser reconstituído, pelo que os condomínios aplicam o que está acima do piso e lançam o resto por permilagem. Uma instalação por um terço paga só por quem votou sim não é, na nossa leitura, um uso do fundo comum.
O condomínio precisa de licença para pôr painéis na cobertura nas Canárias?
Normalmente só de uma comunicação prévia à câmara municipal. A lei canária do solo inclui entre as obras sujeitas a comunicação, e não a licença, as instalações fotovoltaicas até 100 kW para autoconsumo, os coletores solares e as instalações energéticas comuns em coberturas e fachadas, e os painéis que ocupem até toda a cobertura. Os andaimes na faixa de rodagem ou no passeio e a modificação geral da fachada continuam a precisar de licença, e uma alteração da envolvente por razões energéticas precisa de autorização administrativa e do consentimento dos proprietários afetados.
Que apoios pode um condomínio de Fuerteventura obter para painéis solares em 2026?
Na data de publicação, nenhum aberto. O Plano Estatal de Habitação 2026-2030 paga de 65 % a 80 % das reabilitações energéticas integrais, até 13.000 € ou 20.500 € por fração, através de concursos regionais que o Governo das Canárias ainda não abriu, e reparte o subsídio só entre as frações que são a habitação própria e permanente dos seus residentes. O concurso canário de autoconsumo de 2025 fechou a 28 de julho de 2025 e cobria os condomínios só para autoconsumo coletivo. O que existe é uma dedução de 60 % no IRPF para os proprietários residentes por obras no edifício até ao fim de 2027, uma dedução canária de 12 % sobre a habitação própria do residente e uma bonificação facultativa do IBI de até 50 % onde o regulamento municipal a preveja.
