Deux demandes sont arrivées sur nos bureaux cet été à une semaine d'intervalle. Dans un immeuble de Caleta de Fuste, onze propriétaires sur trente-huit voulaient des panneaux photovoltaïques en toiture pour alimenter les ascenseurs, les pompes de la piscine et l'éclairage du garage, et demandaient s'ils pouvaient avancer sans les autres. À Corralejo, une copropriété de vingt-quatre voulait remplacer les chauffe-eau électriques des parties communes par une pompe à chaleur aérothermique et la payer sur le fonds de réserve, pour que personne ne reçoive d'appel de fonds. Les deux questions ont leur réponse dans la Ley de Propiedad Horizontal, la loi espagnole sur la copropriété, et les deux réponses ont changé en mars 2026, quand un décret écrit pour une crise énergétique au Proche-Orient a réécrit dans le même texte une ligne de la loi, une ligne de la loi sur les finances locales et une disposition de la loi sur l'impôt sur le revenu. Cet article lit les trois majorités qui régissent les travaux énergétiques dans une copropriété, ce que le fonds de réserve peut et ne peut pas payer, l'autorisation que demande l'île, les aides qui existent en septembre 2026 — par opposition à celles que l'on annonce encore — et une toiture de trente kilowatts calculée des deux façons. Les citations sont en espagnol avec leur lecture en français.
Trois travaux, trois majorités
La loi n'a pas une règle pour les « travaux énergétiques » ; elle en a trois, et toute la procédure dépend de celle dont relève le projet.
La règle du tiers. L'article 17.1 couvre l'infrastructure commune de télécommunications et « la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables, incluyendo la aerotermia y geotermia, o de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos » — l'installation de systèmes communs ou privatifs d'exploitation des énergies renouvelables, y compris l'aérothermie et la géothermie, ou des infrastructures nécessaires pour accéder à de nouvelles fournitures énergétiques collectives. Une telle installation « podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación » : elle peut être décidée, à la demande de tout propriétaire, par un tiers des membres représentant un tiers des tantièmes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.1). Le prix de ce seuil si bas, c'est qui paie, et nous y venons plus bas.
La majorité simple avec plafond. L'article 17.2 couvre « la realización de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética acreditables a través de certificado de eficiencia energética del edificio o la implantación de fuentes de energía renovable de uso común, incluyendo en su caso la modificación de la envolvente del edificio » — des travaux qui améliorent l'efficacité énergétique d'une manière que le certificat énergétique de l'immeuble peut prouver, ou l'installation de sources renouvelables à usage commun, y compris les modifications de l'enveloppe du bâtiment — et, dans la même phrase, la demande de subventions, de prêts ou de tout financement pour les payer. Tout cela « requerirá el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría simple de las cuotas de participación, siempre que su importe repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas y aplicada en su caso la financiación, no supere la cuantía de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes » : une majorité simple des propriétaires et des tantièmes, à condition que le coût annuel, déduction faite des aides publiques et du financement éventuel, ne dépasse pas douze mensualités ordinaires. Puis la phrase qui compte pour le propriétaire qui a voté non : « El propietario disidente no tendrá el derecho reconocido en el apartado 4 de este artículo » — le dissident n'a pas le droit de rester à l'écart que les améliorations comportent d'ordinaire — et le coût est une charge générale, partagée par tantièmes comme l'ascenseur et la piscine (art. 17.2).
La règle des trois cinquièmes. Les équipements ou systèmes « no recogidos en el apartado 1, que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble » — non couverts par la règle du tiers, dont le but est d'améliorer l'efficacité énergétique ou hydrique de l'immeuble — exigent les trois cinquièmes des propriétaires et des tantièmes, et la décision lie tout le monde ; si l'équipement sert un usage privatif, un tiers suffit et la règle de coût du tiers s'applique (art. 17.3). Remplacer les pompes de la piscine par des unités à vitesse variable, l'éclairage par des LED et des minuteries, le chauffe-eau commun par un modèle plus efficace du même type : rien de cela n'est une source renouvelable, cela vit donc ici.
Tout le reste, qui n'est pas requis pour la conservation, l'habitabilité, la sécurité ou l'accessibilité, est une amélioration au sens de l'article 17.4 : trois cinquièmes pour l'approuver, et le propriétaire dissident n'est pas tenu quand la quote-part d'installation dépasse trois mensualités ordinaires (art. 17.4). Une centrale photovoltaïque ou une pompe à chaleur peuvent aussi se lire comme une amélioration ; les règles postérieures et plus spécifiques de la loi sont celles qu'une assemblée doit invoquer, et le point de l'ordre du jour doit dire laquelle. Quand les propriétaires ne s'entendent pas sur la nature des travaux, l'assemblée tranche, et les intéressés peuvent demander un arbitrage ou un avis technique (art. 17.10).
Notre article sur les bornes de recharge a parcouru les mêmes trois règles pour les chargeurs ; celui-ci traite de la toiture et du local technique.
La règle du tiers après mars 2026
Les mots « incluyendo la aerotermia y geotermia » ont une histoire courte et instructive. Un décret de juin 2025 les a écrits pour la première fois dans l'article 17.1 ; le Congrès a refusé de le valider en juillet, si bien que la modification est restée sans effet en un mois ; le texte consolidé en porte la note. Ils sont revenus le 21 mars 2026 dans le Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo, le décret qui a approuvé le plan de réponse du Gouvernement à la crise au Proche-Orient, en vigueur depuis le 22 mars 2026 et validé par le Congrès le 26 mars (Boletín Oficial del Estado du 28 mars 2026). Les pompes à chaleur aérothermiques et géothermiques sont désormais expressément des systèmes renouvelables au sens de la règle du tiers, ce qui clôt la discussion qu'un rapport technique devait autrefois gagner. Le photovoltaïque et le solaire thermique n'ont jamais fait de doute.
Quatre conséquences découlent de la rédaction, et chacune concerne un propriétaire qui vit à l'étranger.
- Tout propriétaire peut faire inscrire le point à l'ordre du jour. La règle s'ouvre par « a petición de cualquier propietario ». Un seul propriétaire peut exiger du président l'inscription de l'installation à la prochaine assemblée, et la décision passe avec un tiers des membres et un tiers des tantièmes — non des présents, de la copropriété.
- Seuls ceux qui ont voté oui paient. « La comunidad no podrá repercutir el coste de la instalación o adaptación de dichas infraestructuras comunes, ni los derivados de su conservación y mantenimiento posterior, sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo » : la copropriété ne peut imputer l'installation, ni son entretien ultérieur, aux propriétaires qui n'ont pas expressément voté pour en assemblée. Sous cette règle, l'appel de fonds ne se fait pas par tantièmes sur tout l'immeuble ; il se partage entre ceux qui ont voté oui.
- Le silence n'est pas un oui. Pour la plupart des décisions, le propriétaire dûment convoqué qui n'assiste pas est compté pour, sauf s'il s'y oppose dans les trente jours calendaires (art. 17.8). Le même paragraphe excepte « los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo » — c'est exactement ce cas. Le propriétaire de Manchester ou de Munich qui veut sa part de la toiture doit voter oui, en personne ou par un mandataire muni d'un écrit signé (art. 15.1) ; celui qui ne dit rien reste dehors, et sans facture.
- Les retardataires paient leur entrée. Le propriétaire qui veut plus tard utiliser l'installation « podrá autorizárseles siempre que abonen el importe que les hubiera correspondido, debidamente actualizado, aplicando el correspondiente interés legal » : il peut être admis en payant la part qui lui serait revenue, actualisée au taux d'intérêt légal. L'installation elle-même, une fois posée, « tendrá la consideración … de elemento común » — c'est une partie commune, même si une minorité l'a payée (art. 17.1).
La voie du tiers est donc l'outil d'une minorité déterminée : rapide, et payée par ceux qui l'ont choisie. La voie de la majorité simple de l'article 17.2 est l'outil d'une copropriété qui veut tout l'immeuble dedans, au prix d'un vote majoritaire et du plafond de douze mensualités. Les deux sont légales pour les mêmes panneaux ; la différence est qui paie à la fin, et un ordre du jour bien rédigé nomme l'article avant le vote.
Ce que le fonds de réserve peut payer
Toute copropriété détient un fonds de réserve, et la loi dit à quoi il sert. Chaque propriétaire contribue, par tantièmes, « a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación, de reparación y de rehabilitación de la finca, la realización de las obras de accesibilidad recogidas en el artículo diez.1.b) de esta ley, así como la realización de las obras de accesibilidad y eficiencia energética recogidas en el artículo diecisiete.2 de esta ley » — aux travaux de conservation, de réparation et de réhabilitation de l'immeuble, aux travaux d'accessibilité de l'article 10.1.b et aux travaux d'accessibilité et d'efficacité énergétique de l'article 17.2. Le fonds appartient à la copropriété, « estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 10 por ciento de su último presupuesto ordinario » — jamais moins de 10 % du dernier budget ordinaire — et peut aussi payer une assurance dommages ou un contrat d'entretien permanent (art. 9.1.f).
Lisez la liste avec soin, car elle répond à la question de Corralejo. Les travaux énergétiques que le fonds peut payer sont ceux de l'article 17.2 : les travaux et les sources renouvelables à usage commun qu'une majorité simple approuve pour toute la copropriété. Une décision au tiers au titre de l'article 17.1 est un autre animal — son coût ne peut être imputé aux propriétaires qui ne l'ont pas votée, et le fonds est de l'argent que chaque propriétaire a versé par tantièmes ; dans notre lecture, payer l'installation d'une minorité sur le fonds commun ferait par la porte de service ce que la loi interdit par la grande porte, et nous ne le rédigeons pas ainsi. Ce que le fonds fait, dans les copropriétés que nous administrons, c'est payer la voie de la majorité : la pompe à chaleur du local technique approuvée à la majorité, les panneaux approuvés pour les services communs à la majorité, et les honoraires techniques et certificats qui vont avec.
Deux limites pratiques. Les 10 % sont un plancher, pas un solde à dépenser : une copropriété qui fait descendre le fonds en dessous doit le reconstituer au budget suivant, si bien que l'assemblée applique d'ordinaire ce qui dépasse le plancher et appelle le reste. Et le fonds est de l'argent réel sur le compte de la copropriété, pas une ligne de tableur — notre article sur les comptes annuels montre où le trouver, et notre guide des charges et appels de fonds explique comment un appel de fonds s'attache à votre appartement.
L'autorisation sur l'île
Une copropriété qui a voté des panneaux ou une pompe à chaleur doit encore le déclarer à la mairie, et ici les Canaries sont plus simples que ne le laissent entendre les textes de la péninsule. La loi régionale sur le sol énumère ce qui ne demande qu'une comunicación previa — une déclaration préalable, sans permis — et la liste a été écrite pour cela : « la implantación, en suelo urbano y urbanizable, de instalaciones de producción eléctrica a partir de fuentes renovables de potencia no superior a 100 Kw, asociadas a modalidades de suministro con autoconsumo » ; « centralización o dotación de instalaciones energéticas comunes y de captadores solares u otras fuentes de energías renovables, en fachadas o cubiertas de las edificaciones existentes, que no supongan una modificación general de la fachada » ; « realización de obras en zonas comunes de edificaciones que tengan por objeto lograr un uso más eficiente de energía eléctrica y suministro de agua » ; et les panneaux photovoltaïques sur les toits des bâtiments, « hasta el 100 % de la superficie de la cubierta » — jusqu'à la totalité du toit — qui peuvent être complétés par du solaire thermique (Ley 4/2017 del Suelo de Canarias, art. 332.1, lettres n, p, q et r). L'isolation thermique d'un bâtiment existant et les dispositifs bioclimatiques en façade et en toiture figurent sur la même liste (lettres ñ et o).
Deux choses exigent encore un permis : l'échafaudage ou les engins qui reposent sur la chaussée, ou sur le trottoir sans laisser 1,20 mètre de passage libre (art. 330.1.p), et toute modification générale de la façade. Un changement de l'enveloppe du bâtiment pour des raisons énergétiques — une isolation extérieure sur tout le front, par exemple — est en outre l'un des travaux que la loi elle-même soumet à autorisation administrative et au consentement des propriétaires concernés (Ley de Propiedad Horizontal, art. 10.3.b). Les règlements diffèrent d'une mairie à l'autre sur ce que la déclaration doit joindre ; pour tout ce qui touche à une toiture, nous la déposons avec le projet de l'installateur, la note structurelle sur la charge du toit et le même directeur technique que nous avons décrit pour les travaux de toiture, parce qu'une installation boulonnée à travers une membrane est une fuite qui attend son premier hiver.
Les aides qui existent en septembre 2026
C'est la section où la plupart des articles sur le sujet se trompent, parce qu'ils énumèrent des programmes clos. Voici la situation telle que les pages officielles la donnent à la date de publication.
- Le Plan national du logement 2026-2030. Le Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, en vigueur depuis le 24 avril 2026, contient une aide à la réhabilitation intégrale des immeubles d'habitation que les copropriétés peuvent demander (art. 96.1.c). Pour les travaux d'habitabilité et de durabilité, l'aide atteint 65 % du coût, jusqu'à 13 000 € par logement, quand les travaux réduisent de 45 % ou plus la consommation d'énergie primaire non renouvelable de l'immeuble ou ses besoins de chauffage et de refroidissement, et 80 %, jusqu'à 20 500 € par logement, à partir de 60 % (annexe II) ; les interventions partielles sur l'enveloppe peuvent obtenir jusqu'à 40 % et 7 500 € par logement (art. 99.3.c). L'immeuble doit avoir été achevé avant 2006, disposer d'un Libro del Edificio Existente, retirer l'amiante éventuel et porter son enveloppe aux valeurs du code technique du bâtiment ; les chaudières à combustible fossile sont exclues (art. 97 et 98). Une condition est écrite pour des propriétaires comme les nôtres et mérite la citation complète : la subvention se répartit entre les logements « que sean domicilio habitual y permanente de las personas en ellas residentes. Aquellas viviendas que no sean domicilio habitual y permanente de sus residentes no participarán en el reparto de la subvención » (art. 97.f.2.ª) — un appartement de vacances ou une résidence secondaire compte pour les travaux et reste hors de l'aide, et son propriétaire paie sa part entière. L'accès se fait par appels régionaux (art. 100), les travaux ont trente-six mois à compter de l'octroi (art. 103), et l'aide est versée après les travaux, sur présentation des certificats énergétiques avant et après (art. 102). À la date de publication, l'Agence canarienne du logement n'affiche aucun appel ouvert au titre de ce plan ; son appel à la réhabilitation des immeubles du programme européen précédent s'est clos le 15 décembre 2023, et sa page le dit.
- L'appel canarien à l'autoconsommation. L'arrêté du gouvernement régional du 23 mars 2025 (Boletín Oficial de Canarias du 10 avril 2025) a ouvert un appel au fil de l'eau pour la production renouvelable, l'autoconsommation et le stockage, financé par l'instrument européen de relance. Les copropriétés étaient éligibles, à une condition : « solo serán subvencionables las instalaciones de autoconsumo colectivo » — seules les installations d'autoconsommation collective, dont l'électricité peut aussi alimenter d'autres bâtiments dans un rayon de deux kilomètres, pas une centrale qui ne sert que le compteur de la copropriété. Pour les demandeurs sans activité économique, les tableaux fixaient l'aide maximale à 950,40 € par kilowatt-crête de production photovoltaïque et 400 € par kilowattheure de stockage. Les demandes se sont closes le 28 juillet 2025, après une prolongation, et le dossier est en phase de justification. Il n'y a aucun appel ouvert pour une toiture de copropriété sur l'île au moment où nous écrivons ; que le Gouvernement en ouvre un autre est l'affaire du Gouvernement, et l'assemblée ne doit pas bâtir son budget dessus.
- La déduction de 60 % à l'impôt sur le revenu, pour les résidents. Le même décret de mars 2026 a réécrit la disposition de l'impôt sur le revenu sur les travaux énergétiques. Les propriétaires de logements dans un immeuble à usage principalement résidentiel où des travaux de réhabilitation énergétique sont réalisés jusqu'au 31 décembre 2027 peuvent déduire « el 60 por ciento de las cantidades satisfechas » — 60 % de ce qu'ils ont payé — sur une base de 5 000 € par an, l'excédent reportable pendant quatre ans, jusqu'à 15 000 € cumulés, à condition que le certificat de l'immeuble après travaux montre une baisse de 30 % de l'énergie primaire non renouvelable ou une classe A ou B, et que les sommes aient été payées par carte, virement, chèque ou dépôt bancaire, nettes de toute subvention (Ley del IRPF, disposición adicional quincuagésima, apartado 3). Les deux déductions plus petites pour travaux à l'intérieur d'un logement, 20 % et 40 %, courent jusqu'au 31 décembre 2026 (apartados 1 y 2). La disposition avait été prolongée par trois décrets que le Congrès a ensuite abrogés ; le texte de mars 2026 est celui qui tient, et la page de l'administration fiscale affichait encore les anciennes dates quand nous l'avons consultée. C'est une déduction de l'impôt sur le revenu : un résident fiscal espagnol l'applique dans sa déclaration annuelle ; un propriétaire non-résident, qui paie l'impôt des non-résidents sur le même appartement, n'a rien d'équivalent.
- La déduction régionale canarienne, pour les résidents. Un résident des Canaries peut aussi déduire 12 % de ce qu'il paie pour des travaux de réhabilitation énergétique dans le logement qu'il possède et habite — y compris sa quote-part des travaux que la copropriété commande, que la copropriété certifie — sur une base de 7 000 € par an, dans la limite de 10 % de la part régionale de son impôt, avec les certificats avant et après inscrits au registre régional et sans paiement en espèces (Manual de Renta 2025, deducciones autonómicas de Canarias, apartado 10.5.19).
- L'abattement d'IBI. Le même décret de mars 2026 a réécrit la règle des finances locales qui permet à une mairie d'accorder jusqu'à 50 % de réduction de la taxe foncière des immeubles dotés de systèmes homologués exploitant l'énergie solaire ou ambiante — aérothermie et géothermie désormais expressément comprises. Il est facultatif et exige le règlement municipal ; notre article jumeau sur les six règlements de l'île dit quelles mairies l'ont et à quel taux.
Le résumé honnête pour un propriétaire à l'étranger : en 2026, l'argent d'une toiture de copropriété à Fuerteventura vient des propriétaires, avec une déduction fiscale pour les résidents parmi eux, un abattement d'IBI possible pour tous, et une subvention seulement si un appel s'ouvre avant la signature du contrat — et les demandes se déposent toujours avant le début des travaux.
Un exemple calculé : une toiture de trente kilowatts à Caleta de Fuste
Un immeuble de quarante appartements avec un budget ordinaire de 96 000 € par an — 8 000 € par mois pour toute la copropriété, 200 € par appartement en moyenne — et un fonds de réserve de 12 000 €, au-dessus de son minimum légal de 9 600 €. Le rapport technique propose une centrale photovoltaïque de 30 kWc en toiture pour alimenter le compteur commun : deux ascenseurs, les pompes de filtration de la piscine, l'éclairage du garage et des cages d'escalier, le surpresseur. Le devis est de 39 000 € posé, note structurelle, déclaration à la mairie et monitoring compris ; la simulation de l'installateur, que nous traitons comme une projection et non comme une promesse, situe l'économie autour de 40 % d'une facture d'électricité commune de 18 000 € par an.
Voie un : la majorité simple de l'article 17.2. Le coût annuel, 39 000 €, est inférieur à douze mensualités, 96 000 €, donc la règle s'applique. L'assemblée approuve la centrale à la majorité des propriétaires et des tantièmes, applique les 2 400 € que le fonds détient au-dessus de son plancher et appelle 36 600 € par tantièmes en trois versements. Un propriétaire avec 2,5 % des tantièmes paie 915 €, 305 € par trimestre ; le dernier étage à 4 % paie 1 464 € ; le commerce du rez-de-chaussée à 1,5 % paie 549 €. Tout le monde paie, y compris ceux qui ont voté non, parce que le droit du dissident de rester à l'écart n'existe pas pour ces travaux. Si le propriétaire de l'appartement à 2,5 % est résident fiscal en Espagne et que les certificats de l'immeuble avant et après montrent la baisse de 30 %, 60 % des 915 € reviennent par l'impôt sur le revenu ; si cet appartement est aussi sa résidence principale, la déduction canarienne s'applique aux mêmes travaux à ses propres conditions — l'articulation relève du conseiller fiscal. Si le propriétaire vit à Leeds, rien ne revient, et la centrale fait baisser les charges qu'il paie depuis Leeds.
Voie deux : la règle du tiers de l'article 17.1. Quatorze propriétaires détenant 36 % des tantièmes votent oui ; les vingt-six autres votent non, s'abstiennent ou ne viennent pas. La décision est valable, la centrale est une partie commune, et les 39 000 € se partagent entre les quatorze au prorata de leurs tantièmes : le même appartement à 2,5 % paie 39 000 € × 2,5 / 36, soit environ 2 708 €, et les vingt-six autres ne paient rien — et ne reçoivent rien, jusqu'à ce que l'un d'eux demande à entrer et paie sa part actualisée avec l'intérêt légal. Le fonds reste intact. Le contrat d'entretien de la centrale suit la même répartition.
Les deux voies donnent les mêmes panneaux et des factures très différentes. Une copropriété où une majorité nette veut la centrale et où le coût tient largement sous un an de charges prend la voie un ; une copropriété où une minorité déterminée la veut, et où les autres ne veulent pas en entendre parler, prend la voie deux et garde la paix.
La liste du propriétaire à l'étranger
- Demandez le point par écrit. Au titre de l'article 17.1, tout propriétaire peut l'exiger ; au titre du 17.2, le président l'inscrit à l'ordre du jour. Demandez à l'administrateur le rapport technique et les devis avant l'assemblée, pas pendant.
- Votez expressément. Pour une décision au tiers, seul un oui exprès vous inclut ; un mandataire muni d'un écrit signé le fait depuis l'étranger. Pour une décision à la majorité, la règle des trente jours compte votre silence comme un oui et vous lie de toute façon.
- Lisez le numéro d'article dans le point de l'ordre du jour. « Instalación fotovoltaica, art. 17.1 » et « instalación fotovoltaica, art. 17.2 » sont des factures différentes ; si le point ne dit pas laquelle, demandez avant le vote.
- Lisez le plan d'appel de fonds. Quelle part vient du fonds de réserve, quelle part est appelée, par tantièmes ou entre ceux qui ont voté oui, et en combien de versements.
- Gardez les papiers. Les factures, le certificat de la copropriété avec votre part, les certificats énergétiques avant et après : la déduction de 60 % et la déduction régionale de 12 % d'un résident en dépendent, et l'avocat d'un acheteur demandera la décision et l'autorisation quand vous vendrez.
Où nous intervenons
Nos administrateurs à Fuerteventura rédigent le point de l'ordre du jour sous le bon article, conduisent le vote pour qu'un propriétaire à l'étranger puisse dire oui par mandataire, répartissent l'appel de fonds comme la loi l'exige — par tantièmes, ou entre ceux qui ont voté oui —, déposent la déclaration préalable à la mairie, conservent les certificats dont dépendent les déductions et surveillent les appels régionaux pour qu'une subvention soit demandée avant que le premier panneau ne monte. Voyez notre service d'entretien de copropriétés, ou demandez un devis.
Questions fréquentes
Un tiers des propriétaires peut-il installer des panneaux solaires contre la volonté de la majorité ?
Oui. L'article 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, dans sa rédaction en vigueur depuis le 22 mars 2026, permet à un tiers des propriétaires détenant un tiers des tantièmes de décider l'installation de systèmes communs ou privatifs d'énergies renouvelables, aérothermie et géothermie comprises, à la demande de tout propriétaire. Le coût, et l'entretien ultérieur, ne peuvent être imputés qu'aux propriétaires qui ont expressément voté pour ; les autres ne paient rien, sauf s'ils demandent plus tard à utiliser l'installation, et ils paient alors leur part actualisée avec l'intérêt légal.
Le fonds de réserve peut-il payer les panneaux ?
Pour les travaux qu'une majorité simple approuve au titre de l'article 17.2 — travaux d'efficacité énergétique que le certificat de l'immeuble peut prouver, ou sources renouvelables à usage commun — oui : l'article 9.1.f les nomme parmi les fins du fonds. Le fonds ne peut descendre sous 10 % du dernier budget ordinaire sans être reconstitué, si bien que les copropriétés appliquent ce qui dépasse le plancher et appellent le reste par tantièmes. Une installation au tiers payée seulement par ceux qui ont voté oui n'est pas, dans notre lecture, un emploi du fonds commun.
La copropriété a-t-elle besoin d'un permis pour des panneaux en toiture aux Canaries ?
D'ordinaire, seulement une déclaration préalable à la mairie. La loi canarienne sur le sol range parmi les travaux soumis à déclaration, et non à permis, les installations photovoltaïques jusqu'à 100 kW en autoconsommation, les capteurs solaires et les installations énergétiques communes en toiture et en façade, et les panneaux couvrant jusqu'à la totalité du toit. L'échafaudage sur la chaussée ou le trottoir et une modification générale de la façade exigent encore un permis, et un changement de l'enveloppe pour des raisons énergétiques exige une autorisation administrative et le consentement des propriétaires concernés.
Quelles aides une copropriété de Fuerteventura peut-elle obtenir pour des panneaux solaires en 2026 ?
À la date de publication, aucune n'est ouverte. Le Plan national du logement 2026-2030 paie de 65 % à 80 % des réhabilitations énergétiques intégrales, jusqu'à 13 000 € ou 20 500 € par logement, par des appels régionaux que le Gouvernement des Canaries n'a pas encore ouverts, et il ne répartit la subvention qu'entre les logements qui sont la résidence principale de leurs occupants. L'appel canarien à l'autoconsommation de 2025 s'est clos le 28 juillet 2025 et ne couvrait les copropriétés que pour l'autoconsommation collective. Ce qui existe, c'est une déduction de 60 % à l'impôt sur le revenu pour les propriétaires résidents sur les travaux de l'immeuble jusqu'à la fin de 2027, une déduction canarienne de 12 % sur la résidence principale du résident et un abattement d'IBI facultatif allant jusqu'à 50 % là où le règlement municipal le prévoit.
