Votre propriété en ordre. Votre temps retrouvé.

L'appartement que vous achetez dans une copropriété espagnole répond des charges que les propriétaires précédents ont laissées impayées, et le certificat de dettes que le vendeur doit remettre au notaire est la seule protection de l'acheteur. Qui le délivre et dans quel délai, ce qu'il doit dire et pourquoi « à jour » n'est pas « sans appels de fonds en attente », les obligations du vendeur avant et après l'acte, la dispense signée dans la précipitation et la demande depuis l'étranger.

Un propriétaire de plus de soixante-dix ans demande un ascenseur et les autres ne veulent pas payer. La loi répond par trois règles : les travaux d'accessibilité sont obligatoires sans vote jusqu'à un an de charges ordinaires après aides, la majorité les approuve au-delà de ce plafond et l'opposant paie avec tous. Un exemple à Corralejo, le fonds de réserve et l'appel de fonds, les aides du Plan national via les Canaries, la déduction régionale et comment nous menons l'assemblée.

Chaque copropriété a son règlement, et la plupart valent ce que l'assemblée savait de la loi. Quelles règles relèvent des statuts (unanimité) et lesquelles du règlement intérieur (majorité), les heures de silence et les limites de bruit intérieur en vigueur à Fuerteventura, ce qu'une copropriété peut dire des animaux et du stationnement en 2026, et la procédure à quatre échelons qui transforme une règle en décision de justice.